FASTEIGNAMAT 2019 Kynningarfundur 1 jn 2018 Margrt Hauksdttir

FASTEIGNAMAT 2019 Kynningarfundur– 1. júní 2018 Margrét Hauksdóttir - forstjóri, Þjóðskrár Íslands Ingi Þór Finnsson – deildarstjóri mats- og hagdeildar

Þjóðskrá Íslands • Höfðaborg – 100 starfsmenn • • • Skráning og mat fasteigna Almannaskráning Vegabréfaútgáfa Undirbúningur kosninga Ísland. is • Akureyri – 17 starfsmenn • • Landupplýsingadeild Skráning og mat fasteigna Álagningakerfi fyrir sveitarfélög Þjónustuver

Aðferðarfræði fasteignamats • Fasteignamat endurspeglar gangverð í febrúar Þrjár alþjóðlega viðurkenndar matsaðferðir – allar miða þær að því að meta gangverð • Markaðsaðferð • Tekjuaðferð • Kostnaðaraðferð

FJÖLDI FASTEIGNA - 200. 030 • Vöxtur í fasteignaskrá frá júní 2017 1, 3%

Endurbættar matsaðferðir • 2009 Íbúðaeignir • 2014 Skrifstofu- og verslunareignir • 2017 Sumarhús • 2019 Hótel- og gistirými • 2020 Land í dreifbýli og jarðir

Gildistaka og kynning • Nýtt fasteignamat tekur gildi 31. desember 2018 og gildir fyrir 2019 • Tilkynningarseðill er rafrænn á Ísland. is frá 15. júní 2018 • 170. 000 fasteignaeigendur um allan heim • Frestur til athugasemda er til 30. desember 2018

Mínar síður - Ísland. is

Mínar síður Pósthólf

Nýtt vefuppfletti fasteignaskrár • LOKUN föstudaginn 8. júní kl. 20 til sunnudags 10. júní kl. 08 • Innskráning á sama hátt • Fasteignavottorð aðgengilegt • Veðbandayfirlit og þinglýst skjöl • Leitarskilyrði • Leiðbeiningar

Fasteignamat 2019

Fasteignamarkaðuri nn • Mikil velta en hefur dregist saman • Höfuðborgarsvæði og landsbyggð hegða sér eins

0 1. ársfj 2018 1. ársfj 2017 1. ársfj 2016 1. ársfj 2015 1. ársfj 2014 1. ársfj 2013 1. ársfj 2012 1. ársfj 2011 1. ársfj 2010 1. ársfj 2009 1. ársfj 2008 1. ársfj 2007 fjöldi samninga Velta á höfuðborgarsvæðinu 3000 2500 2000 1500 1000 500

0 1. ársfj 2018 1. ársfj 2017 1. ársfj 2016 1. ársfj 2015 1. ársfj 2014 1. ársfj 2013 1. ársfj 2012 1. ársfj 2011 1. ársfj 2010 1. ársfj 2009 1. ársfj 2008 1. ársfj 2007 fjöldi samninga Velta á landsbyggðinni 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200

Verðþróun – Höfuðborgarsvæði og Landsbyggð 200 180 160 140 120 100 80 2010 -07 -01 2011 -07 -01 2012 -07 -01 2013 -07 -01 2014 -07 -01 Höfuðborgarsvæðið 2015 -07 -01 Landsbyggðin 2016 -07 -01 2017 -07 -01

Verðþróun – Höfuðborgarsvæði og Suðurnes 200 180 160 140 120 100 80 2010 -07 -01 2011 -07 -01 2012 -07 -01 2013 -07 -01 Höfuðborgarsvæðið 2014 -07 -01 Landsbyggðin 2015 -07 -01 Suðurnes 2016 -07 -01 2017 -07 -01

Niðurstöður fasteignamats

Breyting fasteignamats milli ára 80000 70000 Fjöldi fastanúmera 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Meðalhækkunin er 13, 2%

Fasteignamat eftir landshlutum Höfuðborgarsvæðið Suðurnes Vesturland Vestfirðir Norðvesturland Norðausturland Austurland Suðurland SAMTALS Fjöldi 103. 136 12. 332 15. 275 6. 485 6. 188 19. 351 8. 927 28. 336 200. 030 Fasteignamat 2019 5. 929 454 338 71 113 542 275 641 8. 364 Fasteignamat 2018 5. 312 354 296 63 102 471 251 564 7. 414 Breyting 11, 6% 28, 3% 14, 3% 12, 1% 11, 0% 15, 0% 9, 5% 13, 7% 12, 8% Allar tölur í milljörðum króna

Fasteignamat eftir eignarflokkum 1 Íbúðarhúsnæði Sérbýli Fjölbýli 2 Frístundabyggð 3 Atvinnueignir 4 Stofnanir og samkomustaðir 5 Jarðir 6 Óbyggdar lóðir og lönd 7 Aðrar eignir SAMTALS Fjöldi 133. 071 62. 539 70. 532 12. 769 16. 333 2. 677 10. 139 19. 884 5. 157 200. 030 Fasteignamat 2019 5. 727 3. 041 2. 687 239 1. 453 516 170 118 141 8. 364 Fasteignamat 2018 5. 080 2. 647 2. 433 217 1. 264 464 153 107 129 7. 414 Breyting 12, 7% 14, 8% 10, 4% 9, 9% 15, 0% 11, 3% 11, 2% 10, 6% 8, 8% 12, 8% Allar tölur í milljörðum króna

Dæmi um breytingar á stórhöfuðborgarsvæðinu Akranes 20, 2% Mosfellsbær 12, 2% Reykjavík 11, 4% Seltjarnarnes 10, 6% Kópavogur 11% Garðabær 11, 5% Hafnarfjörður 13, 8% Hveragerði 21, 1% Árborg 19, 2% Vogar 25, 5% Reykjanesbær 34, 2% Sandgerði+Garður 19, 9% Grindavík 12, 6%

Dæmi um breytingar í einstökum sveitarfélögum Norðurþing 19, 7% Akureyri 15, 7% Tálknafjarðarhreppur 18% Reykjanesbær 34, 2%

Íbúðarhúsnæ ði • Jafnar hækkanir á höfuðborgarsvæðinu • Mestar hækkanir á landsbyggðinni

Matsbreytingar eftir svæðum Höfuðborgarsvæðið Íbúðarhúsnæði Sérbýli Fjölbýli Landsbyggðin Íbúðarhúsnæði Sérbýli Fjölbýli Fjöldi 86. 145 29. 239 56. 906 Fjöldi 46. 926 33. 300 13. 626 Fasteignamat 2019 4. 377 2. 029 2. 348 Fasteignamat 2019 1. 350 1. 012 339 Fasteignamat 2018 Breyting 3. 968 10, 3% 1. 804 12, 5% 2. 164 8, 5% Fasteignamat 2018 Breyting 1. 112 21, 4% 844 19, 9% 268 26, 2% Allar tölur í milljörðum króna

Hækkun meiri fjær miðbæ 20. 0% 18. 0% 16. 0% 14. 0% 12. 0% 10. 0% 8. 0% 6. 0% 4. 0% 2. 0% 0 2000 4000 6000 8000 10000 Fjarlægð í metrum frá Lækjartorgi 12000 14000 16000

Dæmi um breytingar íbúðarmats á höfuðborgarsvæðinu 5 -13% Hækkun Mosfellsbæ 10% hækkun Seltjarnarnesi 5 -10% Hækkun Miðbæ 11 -12% Hækkun Kópavogi 7 -12% Hækkun Garðabæ 11 -13% Hækkun Hafnarfirði 11 -13% Hækkun Grafarvogi 11 -13% Hækkun Breiðholt 9 -10% Hækkun Efri byggðir Kópavogs Fyllri gögn á skrá. is

Dæmi um breytingar íbúðarmats á landsbyggðinni Húsavík 25, 9% Akureyri 12, 3 - 18, 8% Ísafjörður 18, 2% Neskaupstaður 16% Akranes 21, 3% Sandgerði 38, 6% Keflavík 34, 4% Flugvallarsvæðið 97, 6% Grindavík 15, 3%

Áhrif staðsetningar Sérbýli Stuðull Fjölbýli Fasteignamat Stuðull Fasteignamat Miðbær: Suður-Þingholt 1, 70 110, 5 milljónir 1, 48 59, 1 milljónir Hlíðar 1, 23 79, 7 milljónir 1, 22 48, 9 milljónir Grafarvogur: Rimar, Engi, Víkur, Borgir 1, 00 65, 0 milljónir 1, 00 40, 0 milljónir Fell 0, 90 58, 4 milljónir 0, 92 36, 9 milljónir Fossvogur 1, 23 80, 2 milljónir 1, 20 48, 1 milljónir Kjalarnes 0, 72 46, 7 milljónir 0, 69 27, 6 milljónir

Atvinnuhúsnæ ði • Miklar hækkanir víða

Breyting fasteignamats atvinnuhúsnæðis milli ára 4500 4000 Fjöldi fastanúmera 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 0% 10% 20% 30% 40% Meðalhækkunin er 16, 2%

Dæmi um breytingar atvinnuhúsamats á höfuðborgarsvæðinu 16, 1% hækkun Seltjarnarnesi 29, 8% hækkun Mosfellsbæ 14, 4% hækkun Við höfnina 18, 2% hækkun Miðbæ 24, 8% hækkun Múlar/Holt 28, 7% hækkun Kársnes 17, 2% hækkun Kauptún/Hraun 33, 7% hækkun Vellir

Sumarhús • Hóflegar hækkanir í ár

Endurmat sumarhúsa árið 2017 • Aðferðarfræði endurskoðuð • Landupplýsingar mjög mikilvægar • Fasteignamatið hækkaði mikið í fyrra

Breyting fasteignamats sumarhúsa milli ára 7000 6000 Fjöldi fastanúmera 5000 4000 3000 2000 1000 0 -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% Meðalhækkunin er 8, 9%

Dæmi um breytingar á sumarhúsamati Matssvæði Höfuðborgarsvæðið Suðurnes Meðalfellsvatn Skorradalur Húsafell Vestfirðir Hornstrandir Akureyri: Hálönd Akureyri: Kjarnaskógur Egilsstaðir Þingvallavatn Kiðjaberg Breyting 9, 9% 2, 0% 9, 5% 12, 0% 10, 1% 4, 2% -45, 6% 10, 2% 6, 4% 2, 5% 9, 8% 15, 0%

Meira efni á skrá. is