FAKULTET ZA POSLOVNI MENADMENT BAR Menadment malih i
FAKULTET ZA POSLOVNI MENADŽMENT BAR § Menadžment malih i srednjih preduzeća § Pripremio: Prof. dr Darko Lacmanović § Bar, 2020. 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 1
3. Procedure osnivanja MSP 3. 5. Izrada biznis plana § Biznis plan trasa kojom preduzeće treba da se kreće u realizaciji svojih poduhvata. § Sadržaj biznis plana: § Naslovna strana § Sadržaj § Rezime biznis plana § Karakter i opredijeljenje preduzetnika § Rezultati tržišnog istraživanja § Plan proizvodnje i tehnologije § Plan organizacije i zaposlenih § Plan izvođačkih aktivnosti § Plan ulaganja i ulagača § Plan bilansa sredstava § Ocjena efikasnosti projekta § Verifikacija biznis plana § Dokumentacioni prilozi
3. Procedure osnivanja MSP 3. 5. Izrada biznis plana § § I. . Kako napisati dobar Biznis plan. . . . koji će banka podržati? . . ? ? . . . . 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 3
INVESTICIONI PROJEKAT Izgradnja depadansa hotela » _______ « (naziv projekta) PROJEKT MENADŽER __________ (ime i prezime ) POSLOVNA BANKA __________ (naziv banke) 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 4
SIŽE PROJEKTA – osnovni podaci iz investicionog projekta 1. INVESTITOR 1. 1. Investitor: Društvo » ______ « za turizam i trgovinu export-import D. O. O. 1. 2. Adresa: _______, Herceg Novi 1. 3. Telefon/Fax: 031/_________ 1. 4. Datum osnivanja preduzeća: 1998. g. , poslijednje preregistracija 14. 08. 2005. g. 1. 5. Osnovna djelatnost preduzeća: Turizam i ugostiteljstvo 1. 6. Djelatnost na koju se odnosi investicioni program: Turizam i ugostiteljstvo
2. PROJEKAT 2. 1. Naziv: Izgradnja depadansa hotela «________» 2. 2. Lokacija: Ul. ___________ 85340 Herceg Novi 2. 3. Karakter investicije: Srednjoročna investicija 2. 4. Cilj investiranja: Kvantitativno i kvalitativno unaprijeđenje postojeće smještajne ponude 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 6
3. PREDRAČUNSKA VRIJEDNOST INVESTICIJE U€ r/b A) Osnovna sredstva 1. Objekat i gradjev. zan. rad. 1055000 2. Osnov. tehnološka oprema 509017, 96 3. Pomoćna oprema 0 4. Ostala ulaganja 0 B) Obrtna sredstva Ukupno 31. 10. 2021. 1564017, 96 487780, 04 2051798 Prof. dr Darko Lacmanović 7
3. 1. IZVORI FINANSIRANJA U€ r/b Izvori Iznos 1. Sopstveno učešće 2. Kredit 200000 Ukupno 31. 10. 2021. 1851798 2051798 Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 8
3. 2. TRŽIŠTE 1. Nabavka: domaće – strano 2. Prodaja: domaće – strano 3. 3. EFEKTI ULAGANJA U€ 1. Ukupni prihodi: 541506 2. Ukupni rashodi: 439238, 01 3. Neto dobit: 86927, 796 4. Neto sadašnja vrijednost: 187938, 54 5. Interna stopa rentabilnosti: 6. Period povraćaj uloženih sredstava: 7. Broj novozaposlenih: 10, 54% 5, 3100536 42 U€ 31. 10. 2021. Doc. dr Darko Lacmanović Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 9 9
4. ZAKLJUČAK Svrha realizacije investicionog programa 5. PREZENTACIJA INVESTITORA Podaci o investitoru 5. 1. Osnovni podaci o direktoru/vlasniku 5. 2. Osnovni podaci o pravnom licu 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 10
6. ANALIZA TRŽIŠTA Analiza tržišta - detaljna analiza i dokumentovanje navoda 6. 1. Tržište prodaje i konkurencija Struktura gostiju po zemlji pripadnosti: u% Zemlja Crna Gora 5% Srbija 55 % Bosna i Hercegovina 5% Velika Britanija 10 % Njemačka 5% SAD 2% Norveška 7% Švedska 2% Rusija 9% 100 % Ukupno 31. 10. 2021. Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 11
Agencijska prodaja Naziv agencije, mjesto, država i program Broj kreveta i Vrsta zakupa i Vrsta dana zakupa cijena usluge T. A. » Misir « Njemačka T. A. » Zlato « Moskva, Rusija 40 kreveta 90 dana Fiksni i alotm. ugovor 35 – 55 € noćenje polupan. pansion T. A. » Kompas « Kragujevac, Srbija T. A. » Gorbis, Herceg Novi, Crna Gora T. A. » Kon Tiki «, Beograd, Srbija 70 kreveta 90 dana Fiksni i alotm. ugovor 35 – 55 € noćenje polupan. pansion Individualna prodaja Tokom cijele godine 45 – 65 € noćenje polupan. pansion 31. 10. 2021. Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 12
Nabavno tržište Vrsta dobavljača Naziv, mjesto država Popusti, povoljnosti Oprema 1. Val, Igalo, CG 2. Azzuro, H. Novi, CG 3. Montri, Igalo, CG Servis, doprema, garancija 1. La Dorica, Kotor, CG 2. Cungu & Co. , H. Novi, CG Doprema Hrana i piće 1. Tažex, Zelnika, CG 2. Pantomarket, Zelenika, CG 3. Škorpion, H. Novi, CG 4. Subotić, H. Novi, CG 5. Legaprom, H. Novi, CG Rabat, doprema Rabat, doprema Potrošni materijal 1. Škorpion, Igalo, CG 2. Tažex, Zelenika, CG Rabat, doprema Inventar, inventar 31. 10. 2021. sitan Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 13
7. OBIM, ASORTIMAN I VRIJEDNOST PROIZVODNJE Proizvodni program - obim i asortiman proizvodnje sa cijenama (količina, cijena po jedinici proizvoda) Tabela proizvodnog programa U€ r/b Proizvod Količina Jed. mjere Cijena Ukupan prihod 2670 0 25 66750 2350 0 34 79900 7250 0 43 311750 0 83106 Noćenje sa doručkom 1. Polupansion 2. Puni pansion 3. Vanpansion 4. Ukupno 31. 10. 2021. 12270 Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 541506 14
TABELA RAZVOJA PRODAJE Godin-e Promet hotela "____" Br. noćenja 1. g. 11043 2. g. 12270 Cijena pansion 412560 Svega vanp. prom. ukupno 83106 495666 92340 550740 458400 3. g. 12270 458400 92340 550740 4. g. 13497 458400 92340 550740 5. g. 13497 458400 92340 550740 6. g. 13497 458400 92340 550740 Ukupno 76074 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 0 3249366 15
8. TEHNIČKO-TEHNOLOŠKA ANALIZA Tehnološki dio (specifikacija opreme, opis tehnološkog procesa po fazama, raspored opreme i tehnološki kapaciteti) Opis usluge Smještajna struktura Vrsta kapaciteta Struktura Postojeća Sobe 11/2+1, 2/F Apartman 4/3+1 Broj kreveta Nova Postojeći Novi - 28 - 12 Apartmani » Junior « 9/2+2, 9/3+1 72 Apartmani » Suite de luxe « 2/4+1 8+2 Ukupan kapacitet smještajnih jedinica 11/2+1, 2/F, 4/3+1, 9/2+2, 9/3+1, 2/4+1 122
Uslovi za pružanje usluga Mini bar - frižider Klima uređaj-split sistem TV aparat "Quadro" CTV 55 Z 10 TXT Satelitska antena kp. "Quadro" DR 8050 FTA Mini kuhinja Sef na recepciji Kompletan ležaj Ormari Ostali smještajni inventar(noćni stočići, stolice, fotelje i dr. ) Slike Sitni inventar (posteljina, ćebad, jorgani, prekrivači, peškiri) Opis uslužnog procesa Prednosti i slabosti Investitor analizira prednosti i slabosti proizvoda (proizvodog asortimana), posebno u svijetlu postojeće konkurencije. 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 17
9. GRAĐEVINSKI ELABORAT Građevinski dio projekta (predmjer i predračun izvedenih radova i onih koji se namjeravaju izvesti sa neophodnim crtežima) a) Građevinsko-zanatski radovi Rušenje i demontaže 10, 315. 80 € Zidarski radovi 15, 547. 45 € Tesarski radovi 9, 057. 12 € Krovopokrivački radovi 1, 812. 90 € Hidroizolaterski radovi 472. 31 € Stolarski radovi 11, 608. 44 € Limarski radovi 774. 69 € Keramičarski radovi 17, 206. 53 € Kamenorezački radovi 3, 417. 84 € Molersko-fasaderski radovi 8, 411. 12 € Podopolagački radovi 44, 581. 92 € Elektroinstalacioni radovi 28, 478. 13 € Vodovod i kanalizacija 15, 129. 76 € Termotehničke instalacije 26, 590. 63 € Ostali radovi i ugradnja opreme (lift i dr. ) 125, 679. 35 € b) Radovi na instalaciji solarnog sistema 100, 000. 00 € Sveukupno (a + b) 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 419, 083. 97 € 18
10. ZAPOSLENOST I KVALIFIKACIONA STRUKTURA Zaposlenost - broj i kvalifikaciona struktura zaposlenih postojeći radnici novi radnici Kadrovska struktura Naziv radnog mjesta Broj izvršilaca Školska sprema Status zaposlenosti Postoje ći Postojeć i Direktor 1 SSS IV Neodre. Glavni kuvar 1 KV Neodre. Pom. kuvar Novi 2 Novi KV Novi Neodre. Konobar 2 4 KV KV Neodre. Recepcioner 1 2 SSSIV Neodre. Sobarica 1 2 PKV/NK Neodre. Sezonski rad. Ukupno 32 6 Određe. 42 Podjela rada Investitor posebno analizira predviđenu podjelu rada prilikom realizucije Biznis plana (ko? , šta? , gdje? , kako? , radi), kao i sistem kontrole i nagrađivanja. Prof. dr Darko Lacmanović 19
11. LOKACIJA I EKOLOŠKI ASPEKT PROJEKTA Lokacija i ekološki aspekt -adresa -površina -tehnička opremljenost -infrastruktura -vlasništvo (da li je lokacija u vlasništvu investitora ili je rentirao) 31. 10. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 20
12. ULAGANJA I STRUKTURA FINANSIRANJA Struktura ulaganja U€ r/b Izvori 1. Sopstveno učešće 2. Kredit Ukupno 31. 10. 2021. Iznos 1851798 200000 Proc enat God išnj a kam ata Grej s peri od Rok otplate(broj mjeseci) 90% 10% 2 6% god. 4*12=48/3=16 kvartala 2051798 100% Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 21
12. 1. Ulaganja 12. 1. 1. Objekat i gradjevinsko-zanatski radovi U€ r/b Naziv radova 1. 2. Vrijednost Izvedeni 500000 Poslovni prostor 450 m 2 500000 Novi 555000 Građevinsko-zanatski radovi pov. 850 m 2 (prema predmjeru i predračunu građevinskih radova u prilogu Biznis plana) 555000 Ukupno 31. 10. 2021. 1055000 Prof. dr Darko Lacmanović 22
r/b Naziv 1. Postojeća oprema Cijena Ukupna vrijednost 414566 TV aparat "Samsung", "Soni" 17 320 5440 Klima uređaj-split sistem 17 300 5100 Mini bar - frižider 17 150 2550 Satelitski uređaj 17 110 1870 Mini kuhinja 1 550 Sef na recepciji 1 900 Kompletan ležaj 40 300 12000 Ormari 30 220 6600 1 7000 42 300 12600 Sitni inventar (posteljina, ćebad, jorgani, prekrivači, peškiri) 1 9956 Ugostiteljska oprema, inventar i sitni inventar, restoranski tekstil idr. 1 350000 Ostali smještajni inventar(noćni stočići, stolice, fotelje i dr. ) Slike 2. Nova oprema A Domaća Smještajni inventar B Komada 94451, 96 80000 20 4000 Strana 80000 14451, 96 Mini bar - frižider 20 150 3000 Klima uređaj-split sistem 20 300 6000 TV aparat "Quadro" CTV 55 Z 10 TXT 20 155, 61 3112, 2 Satelitska antena kp. "Quadro" DR 8050 FTA 20 116, 988 2339, 76 Ukupno 509017, 96
13. STRUKTURA FINANSIRANJA 13. 1. Struktura finansiranja U€ r/b Struktura ulaganja 1. Prethodna ulaganja 2. Nova ulaganja A) Osnovna sredstva Objekat i gradjev. zan. rad. Osnov. tehnološka oprema Kredit Ukupno 0 500000 200000 1351798 1551798 184451, 96 879566 1064018 90000 465000 555000 94451, 96 414566 509017, 96 Pomoćna oprema 0 Ostala ulaganja 0 B) Obrtna sredstva Ukupno 31. 10. 2021. Sopstveno učešće 15548, 04 200000 Prof. dr Darko Lacmanović 472232 487780, 04 1851798 2051798 24
- Slides: 24