EVS 2016 Starptautisk konference TEGo VA Eiropas vrtanas

EVS 2016 Starptautiskā konference „TEGo. VA Eiropas vērtēšanas standarti 2016 – iespēja uzlabot vērtējumu kvalitāti” Rīgā, 2016. gada 27. maijā 1

EVS ietvars un saturs Noteikti, ņemot vērā: • atzītus principus; • plašas konsultācijas; • atsauksmes. 2

Veidoti tā, lai tie: • saglabātu skaidru fokusēšanās uz nekustamo īpašumu; • ietvertu papildus norādījumus un tehniska rakstura informāciju; • nodrošinātu 63 TEGo. VA dalīborganizāciju (TMA) dažādās vajadzības; • koncentrētos uz augsta līmeņa principiem. 3

Izvirzīto mērķu sasniegšanai: • tie seko iepriekšējo izdevumu ievirzei; • pakļaujas esošo un topošo Eiropas normatīvo aktu prasībām; vienlaikus • nosakot vērtētāja zinātniskā un profesionālā pienākuma robežas. 4

EVS 2016 ietver: • harmonizētus Eiropas standartus, vadlīnijas un tehnisko informāciju; • ir paredzēti visu Eiropas vērtēšanas profesijas nozaru vajadzībām; • iestrādātus korporatīvās pārvaldības principus un ētiskos apsvērumus. 5

Sastāv no četrām daļām: 1. daļa Eiropas vērtēšanas standarti un lietojuma vadlīnijas 2. daļa Eiropas kodi 3. daļa Eiropas Savienības normatīvie dokumenti un īpašumu vērtēšana 4. daļa Tehniskie dokumenti 6

Eiropas vērtēšanas standarti • EVS 1 Tirgus vērtība • EVS 2 No Tirgus vērtības atšķirīgas vērtēšanas bāzes • EVS 3 Kvalificēts vērtētājs • EVS 4 Vērtēšanas process • EVS 5 Vērtējuma rezultātu paziņošana Ø visi tie ir pārskatīti un aktualizēti 7

EVS 1 Tirgus vērtība - paplašināts ar Tirgus nomas definīciju “Aprēķināta nomas maksa, par kādu vērtēšanas datumā nekustamais īpašums būtu iznomāts darījumā starp labprātīgu iznomātāju un labprātīgu nomnieku atbilstoši savstarpēji nesaistītu pušu noslēgta nomas līguma nosacījumiem, pēc atbilstoša piedāvājuma, un katrai no pusēm rīkojoties kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. ” 8

EVS 2 • EVS 2 No Tirgus vērtības atšķirīgas vērtēšanas bāzes – Patiesā vērtība, Īpašā vērtība, Ieguldījumu vērtība, Hipotekārās kreditēšanas vērtība (MLV), Apdrošināmā vērtība • Patiesā vērtība: sniedz vispārējās vērtēšanā lietotās definīcijas un specifiskās grāmatvedībā lietotās definīcijas atšķirības • MLV: paplašināti komentāri atbilstoši ES regulai Nr. 575/2013 (CRR) “nekustamā īpašuma vērtība, kas noteikta, piesardzīgi novērtējot īpašuma pārdošanas iespējas nākotnē, ņemot vērā īpašuma noturīgus ilgtermiņa aspektus, parastos un vietējos tirgus apstākļus, īpašuma pašreizējo izmantojumu un citu tā iespējamu izmantojumu. ” 9

EVS 3 Kvalificēts vērtētājs, ir papildināts ar prasību, ka vērtētājs ne vien ir kompetents, bet ir arī neatkarīgs, un ir atklājis visus potenciālos interešu konfliktus: “Vērtētāja pienākums ir rakstiskā veidā atklāt klientam un norādīt vērtēšanas atskaitē jebkuras attiecības, cita veida potenciālos interešu konfliktus, vai cita veida draudus vērtētāja neatkarībai vai objektivitātei”. 10

EVS 4 • EVS 4 Vērtēšanas process – ietver un ir papildināts ar 2013. gada maijā publicētajiem norādījumiem attiecībā uz pasūtījuma līguma nosacījumiem. “Pēc vērtējuma iesniegšanas saglabātajam datu daudzumam ir jābūt pietiekamam, lai ļautu pārbaudīt, vai analīze un vērtēšanas pieejas, vai pieeju ietvaros veiktie aprēķini, kuru rezultātā ir tapis paziņotais viedoklis par vērtību, ir bijuši pietiekami attiecīgā veida un mēroga vērtējumam” 11

EVS 5 Vērtējuma rezultātu paziņošana –sniedz komentārus par gadījumiem, kad ir pieprasīts noteikt “vērtību ilgākā laika posmā” “lai gan šāda pieeja varētu būt noderīga. . . Iegūtais rezultāts nav samērojams ar Tirgus vērtību” 12

EVS 6 Automatizētie vērtēšanas modeļi (AVM) – AVM nav izmantojami EVS standartiem atbilstošu novērtējumu sagatavošanai. . . AVM ir uztverami ne vairāk kā tikai kā darbarīks vērtības aprēķina procesā, vērtētājam saglabājot atbildību par slēdzienu par vērtību. ” 13

Eiropas vērtēšanas lietojuma vadlīnijas EVLV 1. Vērtēšanas finanšu atskaišu vajadzībām EVLV 2. Vērtēšana aizdevumu nodrošinājumam EVLV 3. Nekustamā īpašuma vērtēšana vērtspapīrošanas vajadzībām EVLV 4. Apdrošināmās vērtības un nodarīto postījumu novērtēšana 14

Eiropas vērtēšanas lietojuma vadlīnijas EVLV 5. Ieguldījumu vērtības novērtēšana EVLV 6. Pārrobežu vērtēšana EVLV 7. Nekustamā īpašuma vērtēšana Alternatīvo ieguldījumu fondu pārvaldnieku direktīvas kontekstā 15

Eiropas vērtēšanas lietojuma vadlīnijas EVLV 8. Nekustamā īpašuma vērtēšana un energoefektivitāte EVLV 9. EMF + TEGo. VA Komerciālu aizdevumu specifikācija EVLV 10. Vērtējumu atbilstība EVS EVLV 11. Statistisko rīku izmantošana vērtējumu sagatavošanā 16

2. daļa Eiropas kodeksi: • EK 1 Eiropas vērtētāju profesionālās prakses un ētikas kodekss • EK 2 Eiropas mērvienību kodekss 17

3. daļa: Eiropas Savienības normatīvie dokumenti un īpašumu vērtēšana 1. Vispārējs ievads 4. Enerģētika 2. ES Iekšējais tirgus 3. Veselība un drošība 5. Vide 6. Kopējā lauksaimniecības politika 18

4. daļa: Tehniskie dokumenti EVIN 1. Ilgtspēja un vērtēšana EVIN 2. Vērtējumu noteiktība un tirgus risks EVIN 3. Vērtības attiecināšana uz zemi un apbūvi EVIN 4. Vērtēšana Nekustamā īpašuma nodokļa pārskatīšanas vajadzībām un citi saistītie jautājumi 19

EVIN 5. Vērtēšanas metodika EVIN 6. Izslēgts no standartu teksta EVIN 7. Eiropas nekustamo īpašumu un tirgus klasificēšana – vadlīnijas vērtētājiem EVIN 8. Patiesās vērtības mērījumi atbilstoši 13. SFPS prasībām 20

…. 4. daļa arī ietver TEGo. VA minimālo izglītības prasību apkopojumu Kvalifikācijas atzīšanas apkopojumu: TEGo. VA Atzīta Eiropas vērtētāja (REV) un TEGo. VA Mājokļu vērtētāja (TRV) programmas Jēdzienu vārdnīcu 21

Jaunas lietojuma vadlīnijas: • EMF + TEGo. VA Komerciālu aizdevumu specifikācija • Vērtējumu atbilstība EVS 22

Jauni tehniskie dokumenti • Vērtējumu noteiktība un tirgus risks 23

EVS statuss • Eiropas Centrālās bankas atzīšana (2014. gada maijs) “Nekustamo īpašumu vērtēšana ir veicama atbilstoši Eiropas vērtēšanas standartiem 2012 (Zilai grāmatai) un citiem starptautiskajiem standartiem. . . konfliktu gadījumā šaubu novēršanai izmantojamas EVS 2012 prasības …” (Aktīvu kvalitātes pārbaude) • Hipotekārās kreditēšanas direktīva (2014/17) “Lai vērtēšanas standartus uzskatītu par uzticamiem, tajos būtu jāņem vērā starptautiski atzīti vērtēšanas standarti, jo īpaši tie, kurus izstrādājusi. . . Eiropas vērtētāju apvienību grupa. . . ” (Ievaddaļas 26. punkts)der to be considered reliable, valuation standards should take into account inter 24

Kad un kur … • EVS 2016 stājas spēkā no 2016. gada 1. jūnija • Pieejami brīvai lejupielādei TEGo. VA mājas lapā www. tegova. org Ø Paldies par uzmanību! 25