EVS 2009 1 2 EURPAI RTKELSI SZABVNYOK EVS

  • Slides: 8
Download presentation
EVS 2009 1. 2. EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK EVS 1 PIACI ÉRTÉK EVS 2 NEM

EVS 2009 1. 2. EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK EVS 1 PIACI ÉRTÉK EVS 2 NEM PIACI ALAPÚ ÉRTÉKELÉS EVS 3 MINŐSÍTETT ÉRTÉKELŐ EVS 4 AZ ÉRTÉKELÉSI FOLYAMAT EVS 5 ÉRTÉKELÉSI JELENTÉS 2. EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI ALKALMAZÁSOK EVA 1 ÉRTÉKELÉS PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓK SZÁMÁRA EVA 2 ÉRTÉKELÉS KÖLCSÖNÜGYLETEK SZÁMÁRA EVA 3 ÉRTÉKPAPÍROK FEDEZETÉÜL SZOLGÁLÓ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSE EVA 4 A BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK FELMÉRÉSE EVA 5 A BEFEKTETÉSI ÉRTÉK (TŐKEÉRTÉK) ALKALMAZÁSA EGYÉNI BEFEKTETŐKNÉL 3.

EVS 2009 • • • AZ EU EDDIGI KEZDEMÉNYEZÉSEI, DÖNTÉSEI - 2006/48/EK SZ. DIREKTÍVA,

EVS 2009 • • • AZ EU EDDIGI KEZDEMÉNYEZÉSEI, DÖNTÉSEI - 2006/48/EK SZ. DIREKTÍVA, MÁSNÉVEN TŐKEKÖVETELMÉNYI DIREKTÍVA BÉRBEADÁSSAL, BÉRBEADÁSI CÉLÚ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSÉRE, AZ ÉRTÉKELÉSI KRITÉRIUMOK, A MONITORING ÉS ÚJRAÉRTÉKELÉS, VALAMINT AZ ÉRTÉKELŐK KÉPESÍTÉSÉNEK ÉS FÜGGETLENSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSÁVAL - 2006/123/EK SZ. DIREKTÍVA, MÁSNÉVEN SZOLGÁLTATÁSI DIREKTÍVA KÜLÖNÖSEN A KÖZVETÍTŐI, VALAMINT ÉRTÉKELŐI SZOLGÁLTATÁSOKKAL SZEMBENI NEMZETI AKADÁLYOK TILTÁSA, ILLETVE LEBONTÁSA, A SZOLGÁLTATÁS NYÚJTÁSÁNAK MEGKÖNNYÍTÉSE - FEHÉR KÖNYV A JELZÁLOGHITELEZÉSRŐL, FONTOS LÉPÉS AZ EU VALÓDI LAKÁSFINANSZÍROZÁSI PIACÁNAK MEGTEREMTÉSE FELÉ. KÖZÖS EURÓPAI NORMÁK AZ INGATLANÉRTÉKELÉS TERÉN. - NYÍLTVÉGŰ INGATLANALAPOK RÉSZÉRE MENLEVÉL A TEGOVA BEVONÁSÁVAL. - EU-S JOGI KERETEK KIDOLGOZÁSA AZ „INGATLANBEFEKTETÉSI ÉRDEKSZÖVETSÉG” AZ EU-REIT SZÁMÁRA.

EVS 2009 • • EVA 1 ÉRTÉKELÉS PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓK CÉLJÁRA IAS = INTERNACIONAL ACCOUNTING

EVS 2009 • • EVA 1 ÉRTÉKELÉS PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓK CÉLJÁRA IAS = INTERNACIONAL ACCOUNTING STANDARDS NEMZETKÖZI SZÁMVITELI SZABVÁNYOK, MÍG A PÉNZÜGYI SZABVÁNYOK AZ IFRS. 2005. JANUÁR 1 -TŐL MINDEN RT. KONSZOLIDÁLT MÉRLEGET KÖTELES KÉSZÍTENI. INGATLANOKRA VONATKOZÓ IAS SZABVÁNYOK IFRS 6 IAS 2 IAS 11 IAS 16 IAS 17 IAS 40 IAS 41 ÁSVÁNYI ANYAGOK FELTÁRÁSA, FELMÉRÉSE KÉSZLETEK ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉSEK INGATLANOK, GÉPEK, BERENDEZÉSEK LÍZING BEFEKTETÉSI CÉLÚ INGATLANOK MEZŐGAZDASÁG AZ INGATLANSZAKMÁHOZ AZ IAS 16, 17 ÉS 40 KAPCSOLÓDIK SZOROSAN

EVS 2009 • • VAGYONI ESZKÖZÖK BESOROLÁSA (FÖLDTERÜLET ÉS ÉPÜLET) - TULAJDONOS ÁLTAL ELFOGLALT,

EVS 2009 • • VAGYONI ESZKÖZÖK BESOROLÁSA (FÖLDTERÜLET ÉS ÉPÜLET) - TULAJDONOS ÁLTAL ELFOGLALT, VÁLLALKOZÁSHOZ HASZNÁLT • • • - BERUHÁZÁS BEVÉTEL, VAGY TŐKENYERESÉG GENERÁLÁSÁHOZ - TÖBBLET A VÁLLALKOZÁS IGÉNYEIHEZ KÉPEST - KERESKEDELMI KÉSZLET, FORGÓESZKÖZKÉNT BESOROLVA • - LÍZINGEK PÉNZÜGYI INGATLAN, MŰKÖDÉSI LÍZING • ÉRTÉKELÉS MEGFELELŐ ALAPJÁNAK MEGHATÁROZÁSA – – KÖLTSÉGMODELL – KÖLTSÉG, CSÖKKENTVE ÉRTÉKCSÖKK. + KÁROSODÁS VALÓS ÉRTÉKMODELL – PIACI ÉRTÉK IAS 16 INGATLAN, GÉP, BERENDEZÉS - KÖLTSÉGMODELL – ESZKÖZKÉNT - ÚJRAÉRTÉKELÉSI MODELL – PIACI MÉLTÁNYOS ÉRTÉK

EVS 2009 • • EVA 2 ÉRTÉKELÉS KÖLCSÖNÜGYLETEK CÉLJÁRA FÖLDTERÜLET ÉS INGATLAN (5 KATEGÓRIA)

EVS 2009 • • EVA 2 ÉRTÉKELÉS KÖLCSÖNÜGYLETEK CÉLJÁRA FÖLDTERÜLET ÉS INGATLAN (5 KATEGÓRIA) – – – BEFEKTETÉSI CÉLÚ – EGYEDILEG ÉRTÉKELNI, PIACI TULAJDONOS ÁLTAL HASZNÁLT – ÜRES ÁLLAPOT, BÉRBEADHATÓ FEJLESZTÉSI CÉLÚ – MEGSZERZÉST, VAGY FEJLESZTÉST FINANSZÍROZ? KERESKEDELMI – SZÁLLODA, IRODA, MAGÁN-EGÉSZSÉGÜGY SPECIÁLISAN FOGYATKOZÓ ÉRTÉKŰ INGATLANOK – HITELBIZTOSÍTÉK SZÁMÁRA NEM JÓ! HITELBIZTSÍTÉKI ÉRTÉK PIACI ÉRTÉKELÉS AZ ADOTT IDŐPONTRA, MÍG A HITELBIZTOSÍTÉKI HOSSZÚTÁVÚ. 3 MÓDSZER - ÉRTÉKESÍTÉSEK ÖSSZEHASONLÍTÁSA - JÖVEDELEMTŐKÉSÍTÉSEN ALAPULÓ - KÖLTSÉGALAPÚ

EVS 2009 • VIZSGÁLNI KELL – – – JÖVŐBENI FORGALMAZHATÓSÁG ÁLTALÁNOS ÉS HELYI PIACI

EVS 2009 • VIZSGÁLNI KELL – – – JÖVŐBENI FORGALMAZHATÓSÁG ÁLTALÁNOS ÉS HELYI PIACI FELTÉTELEK JELENLEGI HASZNÁLAT SPEKULATÍV ELEMEK KISZŰRÉSE VILÁGOS, ÉRTHETŐ DOKUMENTÁCIÓ KÉNYSZER ÉS FELSZÁMOLÁSI ÉRTÉK - NEM ÉRVÉNYESÜLNEK A PIACI ÉRTÉK ELVÁRÁSAI! ARÁNYOS FELOSZTÁS FÖLDTERÜLET ÉS ÉPÜLET KÖZÖTT SZÁMVITELI AMORTIZÁCIÓ ELSZÁMOLÁSÁHOZ SZÜKSÉGES. - INGATLAN ÉRTÉKÉBŐL LEVONJUK A TELEK PIACI ÉRTÉKÉT - INGATLAN ÉRTÉKÉBŐL LEVONJUK AZ ÉPÜLET NETTÓ ÉRTÉKÉT (A FÖLDTERÜLET ÜRES, FEJLESZTHETŐ, A RAJTA LÉVŐ ÚT, KERÍTÉS, FELÜLETRENDEZÉS NÉLKÜL)

EVS 2009 • EVA 3 ÉRTÉKPAPÍROK FEDEZETÉÜL SZOLGÁLÓ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSE • BIZTOSÍTÉKI ÉRTÉKEK –

EVS 2009 • EVA 3 ÉRTÉKPAPÍROK FEDEZETÉÜL SZOLGÁLÓ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSE • BIZTOSÍTÉKI ÉRTÉKEK – INGATLANHOZ KAPCSOLÓDÓ ESZKÖZFEDEZET HOSSZÚTÁVÚ ÉRTÉKELÉS, ELEMZÉS KOCKÁZATELEMZÉS - PIACI - INGATLANHOZ KAPCSOLÓDÓ KOCKÁZAT - KÖLTSÉGVETÉSI ÉS JOGI KOCKÁZAT - PÉNZÜGYI KOCKÁZAT

EVS 2009 • EVA 4 BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK FELMÉRÉSE • • CÉL A BIZTOSÍTOTT MEGVÉDÉSE

EVS 2009 • EVA 4 BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK FELMÉRÉSE • • CÉL A BIZTOSÍTOTT MEGVÉDÉSE A VESZTESÉGTŐL. BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK – LEGNAGYOBB FEDEZETI ÖSSZEG – – ÚJ PÓTLÁSI ÉRTÉK INDEXÁLT ÚJ PÓTLÁSI ÉRTÉKCSÖKKENTETT PÓTLÁSI ÉRTÉK KIZÁRÓLAG ÚJJÁÉPÍTÉSI KÖLTSÉG (BONTÁS, MEGSEMMISÜLÉS) MÓDSZERE – KÖLTSÉG ALAPÚ ÉRTÉKELÉS TELEK NÉLKÜL. EVA 5 BEFEKTETÉSI ÉRTÉK (TŐKEÉRTÉK) EGYÉNI BEFEKTETŐKNEK LEGMAGASABB ÁR, AMIT A BEFEKZTETŐ FIZETHET AZ INGATLANÉRT. FONTOS AZ INGATLAN HASZNOS IDŐTARTAMÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSA. - BEVÉTEL ÉS TŐKENYERESÉG ELÉRÉSE FEJLESZTÉS ALATT ÁLLÓK JÖVŐBENI FEJLESZTÉSRE SZORUL MÓDSZERE A DISZKONTÁLT CASH FLOW MÓDSZER.