Evoluia pieei imobiliare pe sectoarele rezidenial i terenuri

Evoluţia pieţei imobiliare pe sectoarele rezidenţial şi terenuri Dr. Adrian Crivii FRICS, MAA, Director general DARIAN ROM SUISSE, 24 iunie 2009

PREMISE Sunt analizate 2 categorii de pieţe: - Bucureşti; - Poli de dezvoltare (4 oraşe peste 300. 000 locuitori: Iaşi, Constanţa, Cluj-Napoca, Timişoara); Împărţirea numărului de tranzacţii între provincie şi Bucureşti (număr): Sunt analizate 2 sectoare ale pieţei imobiliare: - Rezidenţial; - Terenuri.

PREMISE Numărul tranzacţiilor imobiliare pe locuinţe şi terenuri 2008 -2009 45, 697 44, 217 33, 478 26, 428 22, 182 2008 2009 29, 711 2008 Ianuarie 2009 Februarie 2008 Ianuarie-Martie 2009 78. 321 tranzacţii faţă de 123. 392 în aceeaşi perioadă a anului trecut (- 37%) 2009 Martie Valoarea tranzacţiilor imobiliare 2006 -2009 (miliarde EURO) 2. 50 2. 00 1. 50 1. 00 0. 85 1. 00 0. 70 0. 50 0. 00 2006 2007 2008 2009 (estimare) Se estimează o scădere cu 65% a valorii tranzacţiilor imobiliare din 2009 faţă de cele din 2008

Bucureşti – Piaţa rezidenţială a ultimilor ani Bucureşti • Cea mai efervescentă piaţă imobilară rezidenţială • Dinamică neobişnuită a pieţei (schimbări extrem de rapide a preţurilor) • În 2008, cele mai multe tranzacţii au fost realizate cu apartamente vechi (blocuri construite înainte de 1989) • 2006 -2007 au fost ani de creştere susţinută, urmaţi de stagnarea şi apoi scăderea din 2008 -2009

Bucureşti – Piaţa rezidenţială Preţuri medii/metru pătrat la unităţi locative rezidenţiale

Bucureşti – Piaţa rezidenţială Evoluţia chiriilor pentru unităţile locative cele mai solicitate (în Euro)

Bucureşti – Piaţa terenurilor • În acest sector se înregistrează cele mai puternice scăderi Factori: – Terenul (în special cel destinat dezvoltărilor imobiliare) este o resursă limitată, beneficiind din această cauză de creşteri abrupte de preţ în perioada de boom imobiliar; – Potenţialul speculativ este foarte ridicat pentru acest tip de proprietate, ceea ce a dus la un apetit investiţional deosebit; – Valorile maxime atinse (martie-aprilie 2008) sunt mult peste valoarea reală; – Din punct de vedere statistic, creşterea fulminantă din anii trecuţi oferă o bază de calcul înaltă, faţă de care preţurile au scăzut în prezent cu până la 70%; • Apar modalităţi alternative de tranzacţionare (schimb, închiriere, rate), puţin obişnuite pentru acest sector • Scăderea va continua, mai ales în rândul terenurilor achizionate în scop speculativ

Bucureşti – Piaţa terenurilor Evoluţia preţului mediu/metru pătrat al terenurilor

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi, Timişoara • Cele 4 oraşe analizate au comportamente similare din punct de vedere al evoluţiei pieţei imobiliare • Populaţia este peste 300. 000 de locuitori • Toate cele 4 oraşe se bucură de aflux de locuitori datorită centrelor universitare şi posibilităţilor de dezvoltare personală • Creşterea populaţiei şi avansul economic au crescut cererea pentru proprietăţi imobiliare • Ca urmare, in toate aceste centre au fost realizate/anunţate proiecte imobiliare mari şi s-a înregistrat o piaţă imobiliară activă

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială Preţuri medii unităţi locative

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială • Faţă de maximul lui 2008, se observă scăderi de 18 -42% la valorile în Euro: Garsonieră Ap. 2 camere Ap. 3 camere Ap. 4 camere Cluj-Napoca 23% 42% 20% 23% Constanţa 27% 19% 18% 22% Iaşi 34% 35% 33% 25% Timişoara 31% 37% 27% 16% • Scăderile la preţuri în lei sunt de aproximativ 20 -25% • Blocajul finanţării menţine numărul tranzacţiilor la minim

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială Chirii – preţuri medii unităţi locative

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială Chirii • Scăderi de 10 - 40% ale valorilor în euro • Cauzele scăderii chiriilor: • Criza economică reduce numărul locurilor de muncă, micşorând cererea solvabilă de chirii; • Apartamente noi rămân nevândute datorită blocajului finanţării şi intră în circuitul chiriilor, mărind astfel oferta; • Saltul cursului RON/EURO a mărit cu 15 -25% chiriile in lei; • Scăderea demografică de după anul 1989 provoacă diminuarea numărului de noi studenţi în centrele universitare.

Poli de dezvoltare – Piaţa terenurilor • În prima parte a anului curent, preţul terenurilor intravilane a scăzut cu 10 -65% • Este de aşteptat ca valorile să mai scadă cu aproximativ 10 -15% Preţuri teren euro/metru pătrat 2008 2009 Intravilan Extravilan Cluj-Napoca 20 -1. 400 1 -100 20 -1. 200 1 -80 Constanţa 35 -2. 300 5 -300 25 -1. 500 1 -120 Iaşi 80 -1. 200 15 -80 25 -1. 000 8 -25 Timişoara 150 -1. 200 0. 2 - 30 35 -900 0. 2 -25

Alte pieţe • Impasul în care se află piaţa imobiliară provoacă scăderi ale preţurilor în toate oraşele ţării; • Cele mai afectate sectoare sunt cele ale terenurilor şi ale spaţiilor industriale; • Topul ieftinirilor pe sectorul terenurilor: Suceava (60%), Oradea (50%), Galaţi (40%), Târgu Mureş (35%); • Revenirea creditării poate impulsiona piaţa, însă recuperarea se va face treptat.

Vă mulţumim! Pentru informaţii şi analize privind piaţa imobiliară şi contextul economic, vă stă la dispoziţie: www. darian. ro/blog O analiză detaliată a pieţei imobiliare din România vă este oferită periodic de DARIAN. Studiul privind primul semestru al 2009 va fi disponibil curând pe site-ul companiei: www. darian. ro