ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA RESIDENCIA DE ANCIANOS

ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA RESIDENCIA DE ANCIANOS EN LA LOCALIDAD DE BENISSA AUTOR DEL PROYECTO: ASENSIO CRESPO, VICENTE DIRECTOR ACADÉMICO: MARIA DEL CARMEN LLINARES MILLÁN GIL SENABRE, DORIA

INDICE • • • 1. INTRODUCCIÓN 2. OBJETIVOS 3. METODOLOGÍA EMPLEADA 4. RESULTADOS 5. CONCLUSIONES

INTRODUCCIÓN CAUSAS. Crisis financiera Mundial. Ø Excesos inmobiliarios Ø Alto endeudamiento sector privado. CONSECUENCIAS. Crisis Sector de la construcción. Ø Exceso Promociones inmobiliarias. Ø Precios elevados. Ø Falta de financiación. Ø Paralización en la construcción. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

OBJETIVO GENERAL. • Realizar un procedimiento para analizar la viabilidad comercial y económicofinanciera. Averiguar desde el punto de vista de la rentabilidad, el precio de venta que deberá tener este proyecto. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

Estructura del trabajo. FASE 1 Descripción del solar y las circunstancias urbanísticas de este. FASE 2 Estudio de mercado. Búsqueda Solar Estudio Macroentorno Microentorno FASE 3 Decisiones sobre la promoción. Definir el proyecto. FASE 4 Estudio económico y financiero del proyecto. Circunstancias Urbanísticas Definición Proyecto Precio venta según rentabilidad Estudio de Costes Análisis cuenta de resultados Acciones correctoras FASE 5 Conclusiones INTRODUCCIÓN Precio OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS Análisis Cash-FLow Rentabilidad final del proyecto CONCLUSIONES

UBICACIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

UBICACIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

POBLACIÓN EN LA ZONA Población Española-Extranjera por municipios Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de INE INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

POBLACIÓN EN LA ZONA Población mayor de 65 años Española-Extranjera por municipios Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de INE INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

UBICACIÓN DEL PROYECTO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

BENISSA Superficie de 70 km² Población 13. 800 habitantes. Comunicación a través de la AP-7 y N-332 INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA Modalidad de estancia: - Residencia Geriátrica. - Apartamentos. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA Modalidad Residencia Geriátrica. - Centro residencial. - Recuperación Post-hospitalaria. - Centro de Día. - Centro de respiro familiar. - Residencia para vacaciones. Precios Mensuales Residencia Geriátrica Habitación doble Habitación individual Válido 1. 700 -2. 200 1. 950 -2. 350 Semiasistido 1. 950 -2. 350 2. 300 -2. 700 Asistido 2. 100 -2. 500 2. 400 -2. 800 Usuario INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA Modalidad Apartamentos. - Venta. - Alquiler. - Uso Vitalicio. Gastos de servicios mensuales 272, 33€ Precios Apartamentos Venta Alquiler Uso Vitalicio Desde 200. 000 € 968 € 129. 000 € Hasta 205. 000 € 2. 097 € 279. 000 € INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA - Servicios de Vivienda. - Limpieza. - Conserje. - Jardineros. - Servicios de Confort. - Lavandería. - Servicios de comidas. - Servicios Medicos. - Cuidados a domicilio. - Enfermería. - Ayuda en la higiene. - Gran movilidad. - Actividades y ocio. - Ejercicio a diario. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DE LA DEMANDA CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS MÁS VALORADOS. - Tranquilidad. - Entorno natural. - El clima. - Las comodidades. - Independencia pero con asistencia necesaria. - Atención 24 horas. - Ocio. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DEL SOLAR INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DEL SOLAR Superficie: 81. 611 m² Acceso: Carretera de la Fustera CV-745 Precio: 1. 650. 000 € INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DESCRIPCIÓN DEL SOLAR Estado actual del solar. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

FACTORES URBANÍSTICOS Suelo urbanizable. Uso terciario. Edificabilidad 0, 35 m²t/m²s. Altura máxima reguladora: ≤ 9 m o R+1 para uso terciario. Obligación de depósitos de agua uso terciario. FACTORES LEGALES Orden de 4 de febrero de 2005 de la Conselleria de Bienestar Social Orden 8 del 20 de febrero de 2012 de la Conselleria de Bienestar Social INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS - 2 Edificios con 108 Apartamentos. De 1 o 2 habitaciones. - Residencia Geriátrica con centro médico. - Centro Social - Centro de Rehabilitación y Deportivo. - Zona deportiva con campo de Golf. - Jardines y paseos. METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN Apartamentos. De 1 o 2 habitaciones. - Superficie de 100 m² - Trasteros - Plaza Garaje OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN Residencia Geriátrica. - Habitaciones individuales o dobles. - Baños individuales. - Comedor OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DECISIONES SOBRE EL PROYECTO Centro social. INTRODUCCIÓN - Restaurante y cafetería. - Biblioteca. - Salas de actividades. - Salón de actos. - Pequeño supermercado. OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN Centro Deportivo y de rehabilitación. OBJETIVOS - Piscina cubierta. - Gimnasio. - Sala de rehabilitación. - Salas de actividades. - Vestuarios y duchas. METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN Zona deportiva. OBJETIVOS - Campo de golf. - Pista de tenis. - Pistas de pádel. METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN Jardines y paseos. OBJETIVOS - Parques. - Piscina exterior. - Parque terapéutico. METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ESTUDIO DE COSTES 4% 1% 5% SOLAR+URBANIZACIÓN 10% 3% CONSTRUCCIÓN+URB. INT HONORARIOS FACULTATIVOS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES SEGUROS E IMPUESTOS GASTOS DE GESTIÓN 72% GASTOS DE COMERCIALIZACIÓN GASTOS FINANCIEROS EXCEL INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ESTUDIO PRECIO DE VENTA Precio de venta en función de la REI que deseamos. 55, 000. 00 54, 000. 00 60, 994, 381. 70 60, 046, 298. 22 59, 572, 371. 42 59, 098, 521. 22 58, 151, 050. 55 57, 677, 430. 03 56, 000. 00 56, 730, 418. 57 57, 000. 00 57, 203, 886. 05 58, 000. 00 58, 624, 747. 60 59, 000. 00 56, 257, 027. 58 Precio de Venta 60, 000. 00 60, 520, 301. 64 61, 000. 00 61, 468, 538. 41 62, 000. 00 53, 000. 00 20% INTRODUCCIÓN 21% OBJETIVOS 22% 23% 24% 25% 26% Rentabilidad METODOLOGÍA 27% 28% RESULTADOS 29% 30% 31% CONCLUSIONES

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ANÁLISIS CUENTA DE RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ANÁLISIS CASH-FLOW Evolución TIR € 12, 000. 00 € 10, 000. 00 € 8, 000. 00 € 6, 000. 00 € 4, 000. 00 € 2, 000. 00 € 0. 00 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% (€ 2, 000. 00) (€ 4, 000. 00) (€ 6, 000. 00) (€ 8, 000. 00) INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ACCIONES CORRECTORAS Flujo de caja del proyecto. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ACCIONES CORRECTORAS Cifras Acción correctora 100% socios. Flujo de caja Acción correctora 100% socios. Coste financiación. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

CONCLUSIONES Ubicación Proyecto. Zona muy adecuada. Gran numero de demandantes. Poca competencia. Precio de venta: 57. 000 € Rentabilidad RAI ≥ 20% INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA RESIDENCIA DE ANCIANOS EN LA LOCALIDAD DE BENISSA AUTOR DEL PROYECTO: ASENSIO CRESPO, VICENTE DIRECTOR ACADÉMICO: MARIA DEL CARMEN LLINARES MILLÁN GIL SENABRE, DORIA