Estratificacin de fincas y viviendas dispersas en la

Estratificación de fincas y viviendas dispersas en la zona rural Dirección de Geoestadística Grupo de Estratificación dane@dane. gov. co

El Método Ley 505 de 1999 Fijó el marco conceptual para el diseño del método de cálculo de los estratos de las fincas y viviendas dispersas rurales dane@dane. gov. co

El Método Ley 505 de 1999 La estratificación de la zona rural se hará por medio de la medición de la capacidad productiva de los predios (UAFpm) dane@dane. gov. co

C. P. = Extensión x C. P. (unitaria) { ASPECTOS FISICOS (S. Z. H. F. ) CAPACIDAD PRODUCTIVA UNITARIA ANÁLISIS ECONÓMICO { { Usos Vías Clima Agrología { Agua Topografía V P de la tierra Transporte Orden Público Servicios Públicos Cercanía a centros urb. Otros UAF PROMEDIO MUNICIPAL dane@dane. gov. co

UAFez ZGH=6 ZGH=5 12 UAFez ZGH=4 ZGH=3 UAF = 8 10 ZGH=2 UAF = 6 ZGH=1 8 UAFpm 6 4 2 VZHG 100 200 300 VPH 400 500 600 dane@dane. gov. co

La UAF equivalente zonal $100. 000 $500. 000 $1’ 000 Vpm = $500. 000 UAFpm = 4 ha UAF’i 20 ha ($2’ 000) 4 ha ($2’ 000) 2 ha ($2’ 000) dane@dane. gov. co

La UAF equivalente zonal Es un indicador de productividad potencial, equivalente a la UAF, calculado para cada ZHG en función de las categorías que expresan dichas zonas. UAF'i = UAFpm Vpm En donde: UAF'i UAFpm VZHGi es la UAF equivalente de la ZHGi es la UAF promedio municipal es el valor catastral de la ZHGi dane@dane. gov. co

El Método Ley 505 de 1999 La calidad de la vivienda solo será factor de estratificación en los predios que no se dediquen fundamentalmente a la actividad productiva dane@dane. gov. co

Puntaje de la Ficha Predial Catastral • Estructura 31 % dane@dane. gov. co

Puntaje de la Ficha Predial Catastral • Acabados 26 % dane@dane. gov. co

Puntaje de la Ficha Predial Catastral • Baños 24 % dane@dane. gov. co

Puntaje de la Ficha Predial Catastral • Cocina 19 % dane@dane. gov. co

Puntaje de la Ficha Predial Catastral • Estructura 31 % • Acabados 26 % • Baños 24 % • Cocina 19 % 100 % dane@dane. gov. co

U. A. F. MUNICIPAL ZONIFICACION (Z. H. G. ) LOCALIZACION EXTENSION DEL PREDIO - CALIFICACION DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES } CAPACIDAD PRODUCTIVA DEL PREDIO EN UAFpm CALIDAD DE LA VIVIENDA ESTRATO SOCIOECONOMICO - dane@dane. gov. co

Puntaje de la vivienda Capacidad productiva dane@dane. gov. co

Ley 505 de 1999 La nueva versión de la metodología debe considerar niveles mínimos de ingresos rurales en comparación con los urbanos asociables a cada estrato dane@dane. gov. co

Tipificación de Predios 1 2 3 4 5 6 Capacidad productiva dane@dane. gov. co

Clasificación de viviendas Calidad de la vivienda 6 5 4 3 2 1 dane@dane. gov. co

Calidad de la vivienda Grandes haciendas Fincas de recreo Minifundio no tecnificado Fincas productivas Capacidad productiva dane@dane. gov. co

Calidad de la vivienda Fincas de recreo 6 Minifundio no tecnificado Grandes haciendas Fincas productivas 6 6 Capacidad productiva dane@dane. gov. co

Calidad de la vivienda 1 2 3 4 5 6 Capacidad productiva dane@dane. gov. co

Calidad de la vivienda 6 5 4 3 2 1 0 1 2 3 4 5 6 Capacidad productiva dane@dane. gov. co

Ejemplo Calidad de la vivienda 2 1 1 1 20 8 6 4 2 26 76 17 4 5 5 21 747 89 36 36 19 131 1045 77 18 20 11 80 3257 203 63 46 24 108 Capacidad productiva dane@dane. gov. co

Ejemplo Detalle Estrato 1 2 1 1 8 151 6 4 78 2 26 17 4 5 5 21 747 89 108 36 36 19 73 131 1045 77 18 20 11 80 46 24 1366 20 Calidad de la vivienda 1 76 1013 401 3257 203 51 63 16 Capacidad productiva 108 dane@dane. gov. co

Variación en la distribución de estratos por cambio de la UAFpm ZONA VALOR HECTAREA TOTAL UAFe ZONAL CON UAF=10 UAFe ZONAL CON UAF=30 1 456, 659 5, 883, 292 1. 917 5. 751 2 400, 768 8, 706, 691 2. 184 6. 553 3 270, 561 19, 520, 634 3. 236 9. 707 4 216, 838 12, 382, 775 4. 037 12. 112 5 132, 400 72, 899, 959 6. 612 19. 837 6 80, 842 23, 693, 522 10. 829 32. 488 7 39, 728 59, 862, 327 22. 036 66. 108 8 39. 410 27, 282, 610 22. 214 66. 642 9 13, 129 55, 236, 350 66. 681 200. 042 10 8, 116 61, 655, 460 107, 867 323, 602 dane@dane. gov. co

Variación en la distribución de estratos por cambio de la UAFpm 200 150 100 50 0 1 2 3 4 5 6 UAFpm = 30 hectáreas UAFpm = 10 hectáreas dane@dane. gov. co

Conceptos Básicos l Zona rural l Unidad de estratificación rural l Formación predial catastral l Avalúo catastral l Predio l Mejoras l Parcelación l Vivienda l SZHF y ZHG l UAFpm l Indicador de capacidad productiva promedio predial l Zona de reserva y conservación l Resguardos indígenas rurales dane@dane. gov. co

Mandato de la Ley 732 de 2002 Máximo un mes después de haber obtenido el aval del estudio de la UAFpm, los Alcaldes recibirán la metodología de estratificación de fincas y viviendas dispersas en la zona rural, completa. Para realizar el estudio y adoptar los resultados, tendrán como plazo tres meses contados a partir de dicha entrega. dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 1: Información Básica l Base predial catastral o Archivo Catastral dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 1: Información Básica Base predial catastral o Archivo Catastral Registro 1 dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 1: Información Básica Base predial catastral o Archivo Catastral Registro 2 dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 1: Recopilación de la Información Básica l Plano Predial Catastral dane@dane. gov. co

Los predios se identifican en las bases prediales catastrales mediante: 00 -02 -0140 -0012 -000 : Número predial catastral 00 : Tipo de avalúo 02 : Número del sector 0140 : Número de la vereda 0012 : Número del predio 000 : Posesión del terreno dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 1: Recopilación de la Información Básica l Plano de Zonas Homogéneas Geoeconómicas dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 1: Recopilación de la Información Básica l Manual General dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 1: Recopilación de la Información Básica l Aplicativo de computadora dane@dane. gov. co

Actividad 1 Módulos que componen el aplicativo de computadora l Captura de información l Estratificación l Consultas l Modificaciones l Reportes l Administración l Usuarios l Salir dane@dane. gov. co

Actividad 1 Módulos del aplicativo de computadora: CAPTURA Capta Información desde la Base Predial Catastral ó desde el FORMULARIO PARA NUEVO PREDIO dane@dane. gov. co

Actividad 1 Módulos del aplicativo de computadora: ESTRATIFICACIÓN Tiene dos opciones, una que realiza la estratificación “inicial” de los predios con vivienda y que posteriormente se desactiva, y otra de actualización que se activa para permitir estratificar los predios que se actualicen por cambios o adiciones a la base de datos de la estratificación dane@dane. gov. co

Actividad 1 Módulos del aplicativo de computadora: CONSULTA Este módulo permite acceder a la información detallada de los predios y de las viviendas, y consultar las principales estadísticas de la base de datos de estratificación dane@dane. gov. co

Actividad 1 Módulos del aplicativo de computadora: MODIFICACIONES A través de este módulo se modifica, adiciona parcialmente o borra información contenida en la base de datos de la estratificación dane@dane. gov. co

Actividad 1 Módulos del aplicativo de computadora: REPORTES Permite diseñar las salidas impresas o en medio magnético que se adecuen a las necesidades de información de los usuarios de este aplicativo dane@dane. gov. co

Actividad 1 Otros Módulos del aplicativo de computadora: ADMINISTRACIÓN Y USUARIOS Están desarrollados especialmente para administrar los archivos y controlar los usuarios del sistema dane@dane. gov. co

Actividad 1 Módulos del aplicativo de computadora: SALIR Con esta opción se abandona la aplicación dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Características mínimas del equipo de computo l Sistema operativo Windows 3. 1 l Procesador 80386 l 4 MB en memoria RAM l 40 MB de espacio libre en disco duro l Drive de 3 ½” de alta densidad l Monitor VGA, SVGA o cualquiera soportado por Windows l Ratón (mouse) l Impresora dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 2: Procesamiento de datos y conformación de estratos l Proceso automático a través del aplicativo de computadora l Resultado de esta actividad: ü Listado de predios estratificados ü Listado predios excluidos dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 3: Revisión de predios excluidos 1 Motivo 1: Predio sin Zona Homogénea Geoeconómica Tratamiento: Asígnela con base en el mapa a través del módulo de modificaciones del aplicativo. De no ser posible, consulte a las autoridades catastrales. dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 3: Revisión de predios excluidos 2 Motivo 2: Predio sin área de terreno Motivo 3: Vivienda sin puntaje Motivo 4: Registro 1 sin registro 2 Motivo 5: Registro 2 sin registro 1 Motivo 6: N° de orden mayor que N° de registro Motivo 7: Número predial repetido Motivo 8: Sumatoria de áreas no coincidente Tratamiento: Consulte a las autoridades catastrales. dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 3: Revisión de predios excluidos Motivo 9: Predio sin vivienda Tratamiento: Si existe vivienda, inclúyala mediante el formulario de vivienda y el módulo de modificaciones del aplicativo dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 3: Revisión predios excluidos Motivo 10: Predio no rural Tratamiento: Verifique si el predio no tiene estrato dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 4: Obtención de resultados y mapificación Ubique en un plano catastral los predios estratificados coloreándolos según la siguiente escala de colores: Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 4: Obtención de resultados y mapificación dane@dane. gov. co

Realización del Estudio Actividad 5: Evaluación de resultados Si observa que los predios clasificados en un estrato son homogéneos o muy similares entre sí y contrastan con los clasificados en el estrato siguiente, los resultados son adecuados y se pueden adoptar por Decreto del Alcalde dane@dane. gov. co

Adopción de resultados Paso 1: Presentación de resultados al Comité Permanente de Estratificación De la evaluación final de resultados debe quedar un acta de aprobación firmada por sus miembros dane@dane. gov. co

Adopción de resultados Paso 2: Elaboración del Decreto dane@dane. gov. co

Adopción de resultados Paso 3: Difusión de resultados l Elegir medios de difusión adecuados al municipio dane@dane. gov. co

Estratificación de fincas y viviendas dispersas en la zona rural Dirección de Geoestadística Grupo de Estratificación dane@dane. gov. co

Actualización de la estratificación de fincas y viviendas dispersas en la zona rural Dirección de Geoestadística Grupo de Estratificación dane@dane. gov. co

ü Formulario de Vivienda ü Formato de área del predio ü Formulario para nuevo predio o nueva mejora dane@dane. gov. co

Evento 1: Predio nuevo con vivienda Predio con vivienda resultante de una división de uno mayor y que adquiere nuevo número predial catastral INSUMOS ¡PILDORAS! l Presentación previa del documento de soporte de registro Número predial nuevo a partir del 5001, 5002 y siguientes l Formulario para nuevo predio o nueva mejora l Módulo de Captura Los predios nuevos sin vivienda NO se incluyen dane@dane. gov. co

Evento 2: Predio subdividido Este predio YA existía en la base predial catastral y se dividió en varios sin importar si alguno quedó sin vivienda INSUMOS l Presentación previa del documento de soporte de registro l Formato de área del predio l Módulo de Modificaciones ¡PILDORAS! Permanece número predial de origen La subdivisión debe quedar claramente dibujada dane@dane. gov. co

Evento 2: Predio subdividido B 0 0 0 1 0 0 2 2 0 0 4 3 0 0 0 1 0 0 2 2 5 0 1 3 0 0 0 A dane@dane. gov. co

Evento 3: Predio englobado Este predio YA existía en la base predial catastral y se le adiciona otro o una porción de otro sin importar si tiene vivienda ¡PILDORAS! INSUMOS l Presentación previa del documento de soporte de registro Prevalece el número del predio que absorbe otro en su totalidad l Formato de área del predio l Módulo de Modificaciones Se mantienen ambos números si solo se fusiona un pedazo del otro predio Dibujo dane@dane. gov. co

Evento 4: Predio con área distinta a la registrada Por error o por área de reserva o conservación INSUMOS ¡PILDORAS! l Presentación previa del documento que registre el área real Permanece número predial de origen l Formato de área del predio l Módulo de Modificaciones La rectificación del área debe quedar claramente dibujada dane@dane. gov. co

Evento 5: Vivienda nueva en predio registrado sin vivienda El predio existía y ahora tiene una vivienda que no es una mejora INSUMOS l Formulario de vivienda l Módulo de Modificaciones ¡PILDORAS! Permanece número predial dane@dane. gov. co

Evento 6: Vivienda nueva en predio registrado con vivienda El predio existía y ahora tiene una vivienda que no es una mejora INSUMOS l Formulario de vivienda l Módulo de Modificaciones ¡PILDORAS! Permanece número predial dane@dane. gov. co

Evento 7: Vivienda diferente La vivienda ya existía pero cambió INSUMOS l Formulario de vivienda l Módulo de Modificaciones ¡PILDORAS! Permanece número predial dane@dane. gov. co

Evento 8: Mejora nueva en predio registrado El predio existía y ahora tiene una vivienda cuyo terreno no pertenece al dueño de la vivienda INSUMOS ¡PILDORAS! l Formulario para nuevo predio o nueva mejora Número predial nuevo l Módulo de Captura de información Los tres últimos dígitos a partir del 501 dane@dane. gov. co

Evento 9: Mejora nueva en predio nuevo l l INSUMOS ¡PILDORAS! Número predial nuevo Formulario para nuevo Formulario de vivienda predio o nueva mejora Módulo de Captura Modificaciones Para la mejora, los tres Permanece número últimos dígitos a partir predial del 501 dane@dane. gov. co

Evento 10: Vivienda o predio que hay que borrar Vivienda demolida o predio con vivienda ya estratificado como urbano (conurbado) o centro poblado INSUMOS l l l Módulo de Formulario de vivienda Modificaciones Módulo de Modificaciones ¡PILDORAS! Indispensable verificar en. Permanece campo número predial dane@dane. gov. co

Reclamos Procedimiento de atención 1. Contar con solicitud explicando el motivo de reclamación y el estrato asignado 2. Georreferenciarlo 3. Identificar los que requieren visita de campo 4. Programar visitas o solicitar información adicional 5. Grabar la información en el aplicativo 6. Recalcular el estrato (opción actualizar del Módulo de Estratificación) 7. Notificar dane@dane. gov. co

Reclamos Procedimiento técnico 1. Busque en el Módulo de Consulta la clasificación del predio, la clasificación de la vivienda y el estrato 2. Pueden presentarse dos situaciones: l La clasificación del predio es superior o igual a la de la vivienda l La clasificación de la vivienda es superior a la del predio dane@dane. gov. co

Reclamos Tipos de reclamo Si la clasificación del predio es superior o igual a la de la vivienda no es necesario visitar el predio sino verificar su área a través de información adicional solicitada al reclamante Si la clasificación de la vivienda es superior a la del predio, debe verificarse en campo la información de la vivienda dane@dane. gov. co

Reclamos Formatos dane@dane. gov. co

Novedades Procedimiento de atención 1. Buscar en el Módulo de Consulta y verificar que el predio no tiene vivienda 2. Georreferenciarlo 3. Identificar los que requieren visita de campo 4. Programar visitas 5. Grabar la información en el aplicativo 6. Calcular el estrato (Módulo de Estratificación) 7. Notificar dane@dane. gov. co

Novedades Tipos de novedades 1. El predio no aparece en el listado de excluidos y se encuentra en el de estratos 2. El predio aparece sin vivienda pero la tiene 3. El predio aparece sin vivienda pero la va a construir 4. El predio aparece sin estrato y no tiene vivienda dane@dane. gov. co

Actualización de la estratificación de fincas y viviendas dispersas en la zona rural Dirección de Geoestadística Grupo de Estratificación Correo electrónico: estratificación@dane. gov. co dane@dane. gov. co