Estimo Forestale I lucidi non sono sufficienti per

Estimo Forestale I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Cosa è l’estimo • L’estimo è la disciplina che si occupa di “stimare” il valore monetario di un bene I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Campi di applicazione dell’estimo • Prevalentemente privatistici: – – – Compravendite Successioni ereditarie Liquidazioni per fallimento Garanzie bancarie Stime danni • Privati • Ambientali – Ecc. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Definizioni • Valore di mercato: – E’ il valore che storicamente si è avuto in una compravendita già avvenuta • Valore di stima – Rappresenta una previsione del valore di mercato • Differenze fra valore di mercato e valore di stima – Esistono e possono dipendere da: • • • Particolari condizioni del venditore Particolari condizioni dell’acquirente Fenomeni contingenti non considerati nella stima Informazioni errate o incomplete Ecc. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Il criterio di stima (detto anche aspetto economico) • Il valore di un bene può essere stimato sulla base di diversi criteri: – “un bene ha un valore perché il mercato glielo attribuisce”: criterio del valore di mercato. – “un bene vale perché per realizzarlo si è dovuto sostenere una spesa”: criterio del valore di costo. – “un bene vale perché mi consente di ottenere un reddito”: criterio del valore capitale del reddito. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue criteri di stima – “un bene vale perché può essere trasformato in qualcosa di utile”: criterio del valore di trasformazione. – “il valore del bene deriva dal fatto che sul mercato esistono beni che hanno la stessa utilità”: criterio del valore di surrogazione I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Normalità e ordinarietà • Una delle principali cause di differenza fra valore di stima e valore di mercato deriva da particolari condizioni del venditore e/o dell’acquirente. • Stime in condizioni di attualità: si conosce il venditore e/o l’acquirente, la stima è riferita specificamente a questi soggetti. – Per esempio stima dei danni • Stime in condizioni di normalità e ordinarietà: non si conosce l’acquirente. – La maggior parte delle stime I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue normalità e ordinarietà • Nelle stime di normalità e ordinarietà i dati su cui si basa la stima sono quelli più probabili. – Se i dati sono di natura tecnica si parla di “normalità” – Se i dati riguardano le capacità imprenditoriali dell’acquirente si parla di “ordinarietà”. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… normalità e ordinarietà • Teoricamente i valori normali/ordinari dovrebbero essere individuati in corrispondenza della moda della distribuzione di frequenza del dato frequenza dato Normalità I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame Ordinarietà

Ricapitolando… Il procedimento di stima 1. Definire il quesito e lo scopo della stima 2. Scegliere il criterio di stima 3. Individuare il procedimento di stima più appropriato 4. Raccogliere i dati • • Attualità Normalità/ordinarietà 5. Relazione di stima I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Un semplice esempio • 1. Quesito della stima: – Vendita in piedi di un lotto boschivo di proprietà pubblica tramite asta al rialzo – Scopo: stimare la base d’asta • 2. Definizione del criterio di stima – Valore di trasformazione • 3. Procedimento di stima – Valore di macchiatico I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

• 4. Raccolta dei dati – Condizioni di normalità/ordinarietà: non si conosce l’acquirente. – Normalità • Il valore di macchiatico dipende da molti dati tecnici: – prezzo degli assortimenti, rendimenti di lavorazione ecc. • Si devono individuare i dati più probabili – Ordinarietà • Il valore di macchiatico dipende anche dal grado di specializzazione delle attrezzature utilizzate. – trattore articolato specializzato oppure trattore agricolo adattato – Gru a cavo a stazione motrice mobile oppure vvallamento manuale • E’ necessario scegliere il metodo applicato dalla maggior parte degli imprenditori che costituiscono il mercato di riferimento • 5. Relazione di stima I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

I procedimenti di stima • Alcune stime possono essere piuttosto complesse: – Stima di proprietà forestali composte da boschi di diversa specie, età e fertilità – Stima di aziende complesse, con fabbricati, boschi, campi, ecc. • Per alcuni settori si sono sviluppati procedimenti estimativi specialistici – – Estimo forestale Estimo rurale Estimo immobiliare (numismatica, estimo artistico, ecc. ) I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

L’estimo forestale • L’estimo forestale ha procedure estimative in parte in comune con l’estimo rurale e immobiliare in parte totalmente specialistiche. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

I procedimenti estimativi • Nell’estimo forestale si adottano generalmente tre procedimenti fondamentali: – Sintetico – Per valori tipici – Razionale analitico • In una stima si può adottare un singolo procedimento, ma spesso si adotta una combinazione di due o tutti e tre i metodi. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Procedimento sintetico • Consiste nell’attribuire un valore sulla base di una comparazione con casi simili. • E’ un procedimento piuttosto diffuso nell’estimo immobiliare in cui è facile trovare una casistica ampia e diffusa di transazioni già avvenuta. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Procedimento per valori unitari o tipici • E’ un procedimento tramite il quale un bene complesso viene progressivamente scomposto in un insieme di beni più semplici ed agevoli da stimare • Presupposto da verificare con particolare attenzione: – Il valore del bene è uguale alla somma del valore delle sue componenti separate – Questa ipotesi può non essere vera nel caso di aziende in cui i diversi beni sono collegati fra loro in un insieme funzionale. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Esempio • 1. Quesito: – stima ereditaria di una azienda nell’Appennino toscano – Descrizione dell’azienda: • fabbricato rurale di 200 mq ristrutturato come seconda casa per vacanze • 10 ettari di seminativi affittati a coltivatore diretto • 5 ettari di pascolo affittati ad un pastore • Scopo: successione ereditaria • 2. Criterio di stima: – valore di mercato I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue esempio • 3. Procedimento di stima: valori tipici – Verifica presupposto: la proprietà ha perso la sua connotazione di azienda agraria. • 4. Raccolta dati: normalità/ordinarietà – Normalità: si raccoglieranno i dati più probabili nel caso di una compravendita – Ordinarietà: l’acquirente maggiormente probabile non è un imprenditore che ricostruirà l’azienda agraria in quanto nella zona non si riscontrano casi di ex aziende agricole ripristinate alla destinazione originaria. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Applicazione del procedimento • Fabbricato – Nella zona in esame si sono già riscontrate le seguenti vendite di fabbricati simili a quello in esame • A) fabbricato di 150 mq a 165. 000 euro • B) fabbricato di 230 mq a 225. 000 euro • C) fabbricato di 180 mq a 180. 000 euro – Prezzo medio ponderale a mq: • (165. 000 + 225. 000 + 180. 000)/(150 + 230 + 180) = 1018 euro/mq – Prezzo fabbricato 200 x 1018 = 203. 600 I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue applicazione • Seminativo. – Il valore dei seminativi nella zona è di circa 30. 000 euro/ettaro – Valore seminativo: 300. 000 euro • Pascolo – Il valore dei pascoli è di circa 20. 000 euro/ettaro – Valore pascolo: 100. 000 euro • Valore azienda: 603. 600 euro • 5. Relazione di stima I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Procedimento razionale-analitico • Si applica mediante la redazione di un bilancio parziale o totale riferito al bene da stimare. • Il valore di macchiatico precedentemente impiegato nella stima della base d’asta di un lotto pubblico rappresenta quindi un esempio di procedimento razionaleanalitico. – (Il valore di macchiatico è un bilancio parziale) I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Avvertenza… • Il procedimento razionale analitico è il metodo di stima più complesso, ma anche il più soggetto ad errori e approssimazioni • Il procedimento razionale-analitico deve perciò essere applicato solamente quando gli altri metodi (sintetico o per valori tipici) non sono applicabili. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Esempio • Si richiede la stima di ha 10 di fustaia di faggio coltivata sulla base dei principi della selvicoltura naturalistica con turno di 110 anni. • Si considerino i seguenti dati: – Nella fustaia si effettuano 4 interventi selvicolturali e 3 tagli di rinnovazione sulla base della tavola alsometrica allegata. – L’utilizzazione della fustaia avviene con rendimenti di lavorazione diversi per ogni tipo di intervento sulla base dei dati allegati – La fustaia fa parte di un consorzio più ampio di 1000 ettari del tutto simili al bosco in esame • Storicamente negli ultimi 5 anni si sono avute le seguenti compravendite: ettari 5 a 56 milioni, ettari 20 a 190 milioni, ettari 3 a 40 milioni … ecc. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Applicazione del procedimento razionale analitico • E’ la tipica applicazione del criterio di stima del valore capitale – “un bene vale perché mi consente di ottenere un reddito”. • Postulato del procedimento razionale analitico – Il valore del bene è dato dalla capitalizzazione dei redditi (infiniti) ritraibili dall’impiego del bene I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Procedimento di calcolo • Bene che mi consente di ottenere un reddito annuo: – V=b/r • “V” = valore (capitale) di stima del bene • “b” = reddito ritraibile dall’utilizzo del bene calcolato tramite un bilancio estimativo • “r” = saggio di interesse • Bene che mi consente di ottenere un reddito periodico – V=b/(qt-1) • “V” = valore (capitale) di stima del bene • “b” = reddito periodico ritraibile dall’utilizzo del bene calcolato tramite un bilancio estimativo • q = (1+r) r = saggio di interesse I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Bilancio estimativo • E’ un bilancio simile a quello studiato nell’ambito della teoria dell’impresa e dei costi, ma con alcune particolarità – E’ riferito ad un imprenditore ordinario – Individua il beneficio (fondiario) Bf riferito all’impiego del bene: • Bf = R – C • Ricavi R e costi C debbono essere classificati in modo particolare, separando la redditività peculiare del bene dalle capacità specifiche dell’imprenditore I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Scelta del saggio • Il saggio “r” applicato per entrambe le formule rappresenta l’utilità, il rendimento del capitale investito • Dalla scelta del saggio dipende in maniera determinante il risultato di stima: – Esempio: • Il beneficio fondiario ritraibile da un pascolo è pari a 20. 000 euro l’anno • Al saggio del 3% il valore capitale è 20. 000/0, 03 = 666 euro • Al saggio del 3, 5% 20. 000/0. 035 = 571. 000 euro circa • E’ necessario individuare il saggio di interesse dell’imprenditore ordinario I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue scelta del saggio • Il saggio di capitalizzazione in estimo viene individuato sulla base di investimenti alternativi con le seguenti caratteristiche: – Investimenti accessibili all’imprenditore ordinario – Stessa entità di capitale investito rispetto al plausibile valore del bene oggetto di stima – Stessa rischiosità del bene oggetto di stima – Stessa durata dell’immobilizzazione del capitale I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso di studio • Stima del valore di una azienda che produce parquet – Per la scelta del criterio di stima e del procedimento di calcolo è necessario individuare con precisione il quesito – Due possibilità: • Caso A: l’azienda deve essere liquidata per fallimento: • Caso B: l’azienda viene venduta in attività ad altro imprenditore I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso A. Liquidazione • Procedimento di stima – 1. Quesito e scopo: determinare il valore dell’azienda per liquidare un fallimento – 2. Criterio di stima: Valore di mercato – 3. Procedimento di stima: Valori Tipici e Unitari • E’ necessario realizzare un inventario di liquidazione dettagliato I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Valore legname grezzo nel piazzale I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Valore prodotto lavorato non venduto I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Valore realizzo macchinari I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Valore fabbricati e terreni • Capannoni: 6000 mq per 200 euro/mq – 1. 200. 00 euro • Piazzale 20. 000 mq per 40 euro/mq – 800. 000 euro • Totale immobili 2. 000 euro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Valore liquidazione • • • Legname grezzo Prodotti Macchinari Immobili Totale 1. 273. 000 5. 305. 000 1. 142. 000 1. 200. 000 8. 920. 000 I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso B. Valore capitale • Procedimento di stima – 1. Quesito e scopo: vendita dell’azienda in attività, con clienti e fornitori – 2. Criterio di stima: Valore capitale – 3. Procedimento di stima: Razionale analitico • E’ necessario realizzare un bilancio estimativo I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Bilancio estimativo • Deve innanzitutto essere individuata la modalità di gestione dell’azienda realizzata da un imprenditore ordinario – Possibili contratti di acquisto della materia prima e vendita dei prodotti – Quantità di prodotto realizzato I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue • Sulla base di tali dati si effettua un primo bilancio – Reddito = Ricavi – Costi espliciti • Costi espliciti = reali esborsi di moneta dell’imprenditore (ordinario) I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso di studio • Ricavo vendita parquet • Costi espliciti – – Materie prime Manodopera Energia Costi fissi • Reddito imprenditore I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame 2. 000 600. 000 350. 000 80. 000 550. 000 420. 000

… segue • Successivamente è necessario considerare il costo dei fattori produttivi apportati dall’imprenditore ordinario: Costi impliciti – B = Reddito – Costi impliciti I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso di studio • L’imprenditore ordinario è anche il direttore dell’industria • Un imprenditore ordinario che fosse assunto come direttore dipendente di una impresa otterrebbe una retribuzione di 100. 000 euro l’anno • B = 420. 000 – 100. 000 = 320. 000 I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue • Il beneficio ottenuto deve essere capitalizzato per ottenere il valore di stima – V = B/r • E’ necessario individuare il saggio di interesse alternativo dell’imprenditore ordinario I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Individuazione del saggio di interesse • Debbono essere individuate attività con stessa entità di investimento, stesso rischio e stessa durata dell’immobilizzazione • Il bene in esame rappresenta un investimento in attività industriali • Saggio di rendimento in attività industriali del legno (se trovo i dati) o manifatturiere in generale I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

…segue • Casistica: – Mobilificio • Bf 31. 000 euro valore di vendita 1. 000 euro – Industria tessile • Bf 523. 000 euro valore vendita 17. 500. 000 euro – Industria arredi per bagno • Bf 210. 000 euro valore vendita 7. 000 euro • Calcolo saggio – (somma Bf)/(somma valori) = – (31000 + 523000 + 210000)/(1000000 + 17500000 + 7000000) = 0, 03 I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Valore di stima • V = 320. 000 / 0. 03 = 10. 667. 000 euro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Il procedimento razionale analitico nelle stime forestali • Il procedimento razionale analitico rappresenta spesso l’unico procedimento applicabile alla stima dei soprassuoli forestali • Motivazioni: – Scarse compravendite – Forte differenziazione dei soprassuoli forestali • • Specie Fertilità Caratteristiche geografiche Ecc. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Stima dei boschi con procedimento r. a. • Stima del bosco a produzione annua – Assestato – Castagneto da frutto – Ecc. • Stima del bosco a produzione periodica – Bosco coetaneo • Inizio turno • Anno intermedio del turno – Bosco disetaneo I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Stima del bosco a produzione annua • Il procedimento è analogo a quello visto nella segheria – 1. Quesito e scopo: vendita di un bosco assestato (descrivere) – 2. Criterio di stima: Valore capitale – 3. Procedimento di stima: Razionale analitico • E’ necessario realizzare un bilancio estimativo I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Esempio • Stima di un bosco assestato con metodo planimetrico di quercia di ettari 600 e turno di anni 20 – Ogni anno cade al taglio una particella di 30 ettari, dalla quale si possono ottenere 18. 000 quintali di legna – L’imprenditore ordinario vende la legna in piedi ad una ditta di utilizzazione boschiva a euro 2 al quintale I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

segue • Costi espliciti: – Imposte e altre spese costanti annue: 8000 euro • Reddito = Ricavi – Costi espliciti = = (18. 000 x 2) – 8000 = 28. 000 • Costi impliciti: – la gestione della impresa impegna l’imprenditore ordinario a tempo parziale (20%) con una retribuzione di circa 15. 000 euro/anno – Beneficio fondiario = 28. 000 – 15. 000 = 13. 000 • Saggio 4% • V = 13. 000/0, 04 = 325. 000 euro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Stima del bosco a produzione periodica • E’ un procedimento più complesso • Il bosco può essere venduto quando sono presenti cicli produttivi non ancora conclusi (prodotti pendenti) I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso semplificato • Non sono presenti “frutti pendenti” • Stima del bosco immediatamente dopo il taglio e prima dell’impianto del nuovo turno • Stima del valore del suolo forestale nudo I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Stima del suolo forestale nudo • Il valore capitale è pari a: – V = Bf/(qt – 1) • Bf è il beneficio fondiario ritraibile dall’imprenditore ordinario da un ciclo produttivo pluriennale • E’ necessario realizzare un Bilancio periodico con procedimenti di matematica finanziaria I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

F • Il procedimento è matematicamente analogo alla analisi di un investimento forestale con il metodo di Faustmann • DIFFERENZA FONDAMENTALE • Imprenditore ordinario: – Scelta del turno – Scelta dei trattamenti colturali e selvicolturali – Scelta delle modalità di vendita e delle tecniche di lavorazione – Costi impliciti I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso studio • Stima del valore di un suolo forestale nudo nel Chianti – 1. Quesito e scopo: vendita di un terreno forestale – 2. Criterio di stima: Valore capitale – 3. Procedimento di stima: Razionale analitico • E’ necessario realizzare un bilancio periodico • Ipotesi – Ordinarietà – Normalità – Permanenza condizioni I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue • Individuazione dell’ordinarietà – Specie: Douglasia – Turno: anni 30 – Trattamenti selvicolturali • Impianto • Diradamento a 20 anni 30% provvigione – Modalità di vendita: bosco in piedi sia per il taglio finale che per il diradamento – Tecniche di lavorazione: solo rimboschimento a buche I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue • Raccolta dei dati: Ipotesi di normalità – Produzioni ritraibili a fine turno e nel diradamento a 20 anni • Produzione già realizzata • Osservazione casi simili • Tavole alsometriche e pubblicazioni tecniche – Costi derivanti dall’imboschimento con tecniche ordinarie • Rendimenti medi nelle condizioni stazionali del terreno oggetto di stima – Ricavi: Valore di macchiatico • Rilevato sul mercato locale per condizioni simili • Calcolato sulla base delle tecniche e dei rendimenti delle imprese accessibili all’imprenditore ordinario e considerando le condizioni del terreno I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue • Permanenza delle condizioni – Fra il momento del rimboschimento e quello del taglio passano 30 anni! – Si ipotizza una successione ininterrotta di cicli produttivi ordinari – La valutazione viene comunque effettuata sulla base delle condizioni ordinarie attuali I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

segue • Rimboschimento: – 2500 euro • Ricavo diradamento – 2580 euro • Taglio finale – 22. 268 euro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

…segue • Costi annui espliciti: – 10 euro/ettaro • Costi annui impliciti: amministrazione del bosco, stima 40 euro/anno/ettaro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Procedimento calcolo I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Stima del bosco in un anno intermedio del turno • Differentemente rispetto al caso precedente: – E’ necessario considerare le scelte già effettuate dal precedente proprietario del fondo – Ordinarietà: comportamento dell’imprenditore ordinario che entra in possesso di quel bosco • • Trattamento selvicolturale Turno Modalità di vendita e tecniche di lavoro Successiva modalità di coltivazione del bosco I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

In generale… • La stima del bosco in un anno intermedio del turno va scissa in due parti: – A. Stima del suolo nudo nelle condizioni di ordinarietà – B. Stima del valore soprassuolo non maturo (valore di aspettazione) già piantato sempre in condizioni di ordinarietà I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Tre possibili procedimenti • Redditi futuri • Costi passati • Cicli fittizi I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Redditi futuri • A. Il soprassuolo esistente viene valutato considerando la successione di benefici ritraibili nel futuro secondo le tecniche realizzate da un imprenditore ordinario. • B. Al termine del turno in atto, per i successivi cicli si applica il valore di stima del suolo nudo I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso “semplice” • Generalmente specie e tecnica già esistenti possano essere quelle ordinarie (verificare) • Caso di studio: bosco di douglasia nel chianti di 15 anni. – 1. Quesito e scopo: vendita di un terreno forestale – 2. Criterio di stima: Valore capitale – 3. Procedimento di stima: Razionale analitico • E’ necessario realizzare due valutazioni A. Soprassuolo • Suolo forestale nudo (Formula Faustmann) I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Flusso di cassa 15 Pm = 2580 Pt = 22268 F = 12. 113 20 30 Spese costanti 50 euro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Metodo dei costi passati • Il valore del soprassuolo viene stimato a “valore di costo” • Caso di studio: bosco di douglasia nel chianti di 15 anni. – 1. Quesito e scopo: vendita di un terreno forestale – 2. Criterio di stima: Valore capitale, Valore di costo – 3. Procedimento di stima: Razionale analitico I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Flusso di cassa R = 2500 F = 12113 0 15 Spese costanti 50 euro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Metodo dei cicli fittizzi • Si considera un turno fittizio che inizia al momento della stima. • Dal punto di vista finanziario, la formula è analoga a quella di faustmann, solo che i valori periodici sono spostati di n anni. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Formula I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Nota Bene … • Nel caso dei cicli fittizi si stima “contemporaneamente” il valore del suolo e del soprassuolo • E’ applicabile solo nel caso che il bosco attuale sia quello ordinario anche per i cicli futuri I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Scelta del metodo • Teoricamente – i tre metodi danno un risultato uguale se il bosco esistente è quello ordinario per il futuro – Si dovrebbe usare • Il metodo dei costi passati se siamo vicino all’impianto • Il metodo dei redditi futuri se siamo vicini alla fine del turno • Il metodo dei cicli fittizi se siamo nei pressi di ½ del turno • In pratica è necessario valutare caso per caso l’affidabilità dei dati necessari. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso 1 • Bosco di larice giapponese di anni 15 nel Chianti – Ordinarietà: – A. bosco esistente: il larice giapponese non è molto produttivo, l’imprenditore ordinario dovrebbe tagliare il prima possibile l’attuale soprassuolo per sostituirlo con un bosco di douglasia maggiormente produttivo – B. Successivi turni: Douglasia coltivata da un imprenditore ordinario. I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Segue caso 1 • Turno minimo previsto per le fustaie dalle prescrizioni di massima e di polizia forestale: 50 anni • Si applica comunque il metodo dei redditi futuri Pt = Larice giapponese F = Douglasia 15 50 Spese costanti 50 euro I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Caso 2 • Pioppeto di anni 5 in pianura padana su terreno golenare • Ordinarietà: – A. per il pioppeto anni 15 – B. per i terreni golenari, coltivazione del mais I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

… segue caso 2 • Metodo da applicare – Costi passati – Valore del terreno con metodo per valori tipici R = Pioppeto F=V = valore ad ettaro di un terreno golenare 0 5 Spese costanti I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Stima del valore del soprassuolo di un cantiere forestale I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Quesito e scopo della stima • Il cantiere Pinco nei Pallini è oggetto di contratto fra la società xxx ed il sig. yyy • Il suddetto contratto, della durata di anni 25 prevedeva la realizzazione sul terreno di proprietà del sig yyy di una coltivazione forestale dotata di tutte le infrastrutture necessarie • Il valore della produzione realizzata nel suddetto terreno è così ripartito – 75% società xxx – 25% proprietario del fondo yyy • Tutte le spese sono a carico della società I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Segue quesito e scopo • Nel 12° anno, è richiesta della società xxx la risoluzione del contratto, come previsto da specifica clausula contrattuale. • Si richiede quindi la stima del valore di liquidazione del cantiere I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Aspetto economico • I boschi piantati sul terreno di proprietà del sig. yyy non sono ancora maturi per il taglio • I boschi restano quindi incorporati sul terreno • La soluzione del contratto prevede quindi la stima del valore attuale dei redditi futuri ritraibili dal bosco ed il calcolo del controvalore monetario della quota spettante alla società xxx. • Aspetto economico: valore di capitalizzazione con il metodo dei redditi futuri del solo soprassuolo I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Descrizione • Il cantiere forestale oggetto di stima è ubicato in località Pinco nei Pallini - Paraulo - San Nicola Mansitani nei comuni di Castelnuovo, Gioi Cilento e Salento in provincia di Salerno. • La superficie catastale complessiva del fondo ammonta a 417. 12. 64 ettari dei quali • • • 368. 60. 64 ettari costituiti da impianti di specie forestali, 12. 45. 50 ettari occupati da piste di servizio, 8. 68. 25 ettari da fasce parafuoco 19. 16. 74 ettari da fasce spondali, valloni, ecc. , 8. 21. 51 ettari di superficie non produttiva a causa dell'eccessiva pendenza I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame

Relazione Stima Base dati I lucidi non sono sufficienti per la preparazione dell'esame