EMFITEUZA I SUPERFICIES voditelj seminara Doc dr sc

EMFITEUZA I SUPERFICIES voditelj seminara : Doc. dr. sc. Tomislav Karlović Ines Jurkin

EMFITEUZA(emphyteusis) • nasljedni zakup Justinijanovog prava sa stvarnopravnim značenjem • dva historijska korijena : 1. ager vectigalis, ius perpetuum 2. emfiteuza

Ager vectigalis, ius perpetuum • privatnici dobivaju neobrađena zemljišta u zakup za uvijek (in perpetuum) ili na dugi rok ( 100 godina) • • plaćaju godišnju zakupninu(vectigal) pretor: daje nasljednom zakupniku posesorne interdikte te stvarnopravnu tužbu(actio in rem vectigalis) • stvarno pravo (ius in agro vectigali) • obvezni odnos zakupa • Ius in agro vectigali = ius perpetuum, oblik nasljednog zakupa državnih domena

Emfiteuza • grč. usaditi • neobrađena zemljišta koja je zakupnik preuzeo uz dužnost njihova nasađivanja • isprva zakup na određeno vrijeme (5 godina) • dugotrajno i nasljedivo zakupno pravo (ius emphyteuticum) • ius perpetuum i emphyteusis se spajaju u ustanovu emfiteuze

• Justinijanovo pravo : emfiteuza regulirana kao stvarno pravo na tuđoj stvari (ius in re aliena), koje je otuđivo i nasljedivo te ovlašteniku daje potpuno korištenje zemljišta • • emfiteuta dužan plaćati godišnju daću stjecanje plodova separacijom pravo prvokupa(ius protimiseos) laudemium • za zaštitu emfiteuti pripada pored vindikacije i actio negatoria, actio confessoria te posjedovni interdikti(interdicta utilia)

Superficies • nasljedivo i otuđivo pravo iskorištavanja zgrade podignute na tuđem zemljištu uz plaćanje godišnje daće(solarium) • superficijar vrši vlasnička prava na zgradi • superficies se može osnovati i na gotovoj zgradi • Rimski princip : ‘’Superficies solo cedit. ’’ ( ‘’Građevina slijedi pravnu sudbinu zemljišta. ’’ )

• postklasično i Justinijanovo pravo : priznanje superficiesa za stvarno pravo • pretor daje : interdiktnu zaštitu (interdictum de superficie) u slučaju smetanja ili oduzimanja protiv svakoga petitornu tužbu in rem • superficijarevo pravo zaštićeno akcijama in rem analogno vlasništvu • superficijarevo pravo se osniva ugovorom ili razredbom posljednje volje