Elamu Vikerlase 10 renoveerimine Toivo Orgusaar K Vikerlase

Elamu Vikerlase 10 renoveerimine Toivo Orgusaar, KÜ Vikerlase 10 juhatuse liige-majahaldur

Elamu andmed: • ehitusaasta 1980 • 9. korruseline, 2 trepikojaga, 2 liftiga, köökides elektripliidid, 72 korteriga paneelelamu ja juba 12 aastat tagasi kõik välisseinad soojustatud • köetav pind 4 781, 2 m² • energiaallikad – Iru katlamajast saadav kuum vesi, mis kulub maja kütteks ja sooja vee ettevalmistamiseks maja keldris ning elektrienergia tarbijaiks on elektripliidid, valgustus ja liftid • 2014 a. oli soojusenergia ja elektrienergia kogutarve 727 MWh, millest soojusenergiat oli 547 MWh ja elektrienergiat 180 MWh

“Molok” prügila

on kalibreerimine Küttetorustik keldris Maja soojustamisega saavutatud kokkuhoid talved soojustatud osa seintest küttekulu (MWh) kokkuhoid (%) Küttehinn ad (kr/MWh) maja kokkuhoid (kr) kokkuhoid 1 m² (kr) kokkuhoid soojustamis e algusest 1 m² (kr) ei ole Kanalisatsioonitorustik viidud lae alla 720 410, 39430, 90 talv 2005 -2006 80% 499 221 30, 69 473, 65 104676, 65 24, 986668 42 talv 2006 -2007 100% 426 294 40, 83 625, 8 183985, 2 43, 917886 04 68, 9045544 6 talv 2007 -2008 100% 333 387 53, 75 884, 21 342189, 27 81, 681729 64 150, 586284 1 2008 -2009 100% 469 251 34, 86 1200 301200 71, 897453 04 222, 483737 1 932051, 12 222, 48373 71 4 talve keskmine 20022005 köetav korterite pind m² 4189, 3

Renoveerimise etapid: • Korteriühistu loodi 1998 -1999. a. • 2001. a. tellisime Ehitusekspertiisibüroo OÜ lt: - elamu seisukorra ülevaatuse aruande; - elamu tehnilise ekspertiisi hinnangu-akti; • 2005. a kinnitas Linnavalitsus Eesti Projektilt tellitud elamu fassaadide rekonstrueerimise projekti; • Kuni 2005. a. tehti töid ainult remondifondi laekuvatest rahadest, maksete ajastamistega • Elamu suuremahulisi renoveerimistöid alustati 2005. a. mil juhatus saavutas Üldkoosoleku otsuse, millega kiideti heaks renoveerimistööde nimekiri ja esimese pangalaenu võtmine.

Maja renoveerimistöödeks võetud laenud (1) Maja renoveerimistöödeks on võetud pangalaenu kahel korral. Laenulepinguga nr. 05 -130622 -JM, mis sõlmiti 13. 06. 2005. taotleti laenu summas 1 700 000 kr Tagasimakse lõpptähtpäev 30. 05. 2015 Intressimäär: Euro 6 kuu EURIBOR + 2, 1% (euribor sõlmimise momendil 2, 108%) Planeeritud tööd: • välisseinte soojustamine • lifti masinaruumi seinte katmine profiilplekiga • vundamendiäärse tsemendist sillutisriba asendamine vundamendi vahtplastist 0. 6 m sügavusse ulatuva soojustusega • keldrikorruse akende remont • varikatuste (esikutel) hüdroisoleerimine • asfaltkatte remont ja kiviparketi paigaldus Nimetatud töödest jäi lepinguperioodil teostamata neli viimast, kuna tekkisid raskused töövõtja leidmisega.

Maja renoveerimistöödeks võetud laenud (2) Laenulepinguga nr. 06 -12367 -JI, mis sõlmiti 28. 07. 2006. , taotleti laenu summas 600 000 kr Tagasimakse lõpptähtpäev 30. 06. 2016 Intressimäär: Euro 6 kuu EURIBOR + 2, 1% (euribor sõlmimise momendil 3, 32%) Planeeritavad tööd: • keldrikorruse akende vahetus • varikatuste hüdroisoleerimine • sektsiooni trepikoja esiku seinte soojustamine, krohvimine ja värvimine • keldrisokli seinte katmine/soojustamine • kütte jaotustorustiku väljavahetamine keldrites ja õhutusklappide paigaldamine IX korruse radiaatoritel • välisuste remont • vundamendiäärse tsemendist sillutisriba asendamine vundamendi vahtplastist, 0. 6 m sügavusse ulatuva, soojustusega • asfaltkatte remont ja kiviparketi paigaldus • elektriarvestite ümberpaigaldamine keldrisse

Maja renoveerimistöödeks võetud laenud(3) Nimetatud töödest jäid 2006. aastal jällegi teostamata neli viimast, kuna tekkisid raskused töövõtja leidmisega. Viimane (elektritöö) on tegemata tänaseni, sest ei jätkunud raha ja uut laenu otsustati mitte võtta. 2007. aastal jätkasime lepinguga ning teostasime järgmised tööd: • vundamendiäärse tsemendist sillutisriba asendamine vundamendi vahtplastist, 0. 6 m sügavusse ulatuva, soojustusega • majaesise platsi valukivi (unikivi) parketiga katmine , • kõnniteede plaatimine ümber maja, • maja ümbritseva pinnase tõstmine ja muru külvamine. Mõlemat laenu ei jõutud terves mahus kasutada. Taotletud 2, 3 mln. kasutasime 2, 1 mln. kr.

Ülevaade energiasäästu andvatest tehtud töödest Jrk. nr Tööde nimetus Planeeritud eelarveline maksumus Tegelik maksumus Tööde teosta mise aeg 25 000 24 776 2000. Tööde teostaja Märkused OÜ Harju Energeetika ES Tehtud tööd 1. Trepikodade üldvalgustus ja sissekäikude välisvalgustus 2. Soojusarvestid elamu soojussõlmedes soojale veele ja küttele 0, 00 vahetatud valgustid ES Tehtud tarnija kulul 3. Keldris küttepüstikutele kuulkraanide ja -ventiilide paigaldamine 16 000 14 2001. FIE L. Rafikova ES 4. Trepikodade plastikaknad 60 000 55 338 20012002 AS Plasto ES 5. Trepikodade radiaatorite vahetus 15 000 14 425 2002. FIE L. Rafikova ES

6. Veevarustustorustiku (külm ja soe vesi) vahetamine korterite mõõdikuteni (plasttorustik soojustamata) 320 000 222 747 aug. 2003 AGR ES 7. Soojasõlme renoveerimine arvestades 2 -toru -süsteemile ülemineku võimalust 150 000 74 847 okt. 2004 OÜ Veidiko ES 1 450 000 1 438 146 20052006 Fasso ehitus AS (I laen) teostatud 100% ES 42 275 170 492 aug. 2006 Fasso ehitus AS (II laen) 8. Välisseinte soojustamine (100 - 180 mm vahtplast “Kreisel soojustussüsteem”) 9. Keldrikorruse akendevahetus 10. Sokli soojustamine ja krohvimine 77 520 11. Sektsiooni trepikoja esikute seinte soojustamine ja krohvimine värvimine 21 090 12. Varikatuste hüdroisoleerimine 13. Kütte jaotustorustiku väljavahetamine keldris ja õhutusklappide paigaldamine IX korrusel teostatud 100% ES 10 000 175 000 179 227 sept. 2006 PLM Hoolduse (II laen) teostatud 100% ES

Rõdude remont (katuste remont, 14. keevisühenduste kontroll, vuukide isoleerimine, külgseinte värvimine) Metalluksed ja magnetlukustus 15. süsteem mõlemas trepikojas 16. Maja katuse soojustamine kokku krooni KROON ASENDUS EUROGA 18. Vanade sulgemine € ventilatsiooniavade 19. Esiku katuse remont Liftide renoveerimine 2014 algus lõpp 2016 37 500 Steelrent 31602, 00 aug. 2009. OÜ teostatud 100% Aastavahetu teostatud 100% 20102011 s 50 000 57446 300 000 303 568 2 749 385 2 586 814 175 717, 73 165 327, 55 Bronisteel Balti sept. 2010 Steelrent OÜ 215 sept. 2011 Tulama Grupp OÜ 800 523 apr. 2012 Tulama Grupp OÜ 41 880 Energiasäästu andvate tööde maksumus kokku makse ajastamine ajamid Tasumine sügis 2014 ajastatud juuni 10840, 00 muu 2015 Eesti Otis AS 2016 176 905€

Ülevaade muudest tehtud töödest Jrk. nr Tööde nimetus Planeeritud eelarveline maksumus Tegelik maksumus Tööde teosta mise aeg Märkused Tööde teostaja Tehtud tööd Trepikodade metalluksed 4 1. ust koos paneelidega 42 000 41 878 2000. OÜ Teetamm Vahetasime välja 2004. a. madalamate uste vastu Ektaco Läksid vahetusse 2007. a. , kuna oli analoogsüsteem 2. Lukustus- ja fonosüsteem koos puutevõtmetega 75 000 74 163 2000. Ajutine lahendus Esimese trepikoja liftiajami 3. remont 15 700 15 701 2000. AS Eesti Otis 4. Liftide renoveerimine 142 250 142 237 2001. AS Eesti Otis 5. Trepikodade remont 230 000 195 000 2002. OÜ Teetamm Ajutine lahendus

Jrk. nr Tööde nimetus Varbsein ja -uks II 6. sektsioonis Planeeritud eelarveline maksumus 5 000 Tegelik maksumus 4 286 Tööde teostami se aeg Tööde teostaja dets. 2002 OÜ Orilada OÜ Teetamm 7. Bürooruumi remont 14 000 13 500 2003 8. Rõdupiirete värvid, 45 000 48 600 sept. 2003 Bõkov 10 000 9 170 juuni. 2004 AS Eesti Otis 10. Uus veetrassi sisend majja 20 350 17 367 juuli. 2004 AGR madalamad 11. Uued metalluksed (2 tk) 10 000 10 148 aug. 2004 OÜ Orilada 12. Vee mõõdiku ümberpaigutus Vikerlase 8 keldrist oma maja keldrisse 5 000 4863, 95 märts. 2005 PLM Hoolduse abivah. + alpinisti töö 9. Liftiajami remont ja uus tross II-sekts Märkused Ajutine lahendus Veetrassi sisend oli tehtud läbi naabermaja keldri

Veetrassi vahetus Vikerlase 8 13. keldris Lifti masinaruumide(katusel) 14. seinte katmine profiilplekiga Sillutisriba(pandus) asendamine vahtplastist 15. vundamendi soojustusega 19 000 70 000 Maja otsaseina värviparandused Esikute sanitaarremont 17. (materjalid) 18 „Molok-tüüpi” kaevprügikogumissüsteemi ehitus kahasse KÜ Vikerlase 8 -ga Projekt seina lõikamine II 19 esikus ja tööde järelevalve PLM Hoolduse 88 254 Fasso veebr. ehitus AS 2006 (I laen) 227 321 juuni. 2007 Merilyni Grupp AS (II laen) 6 490 juuli. 2008 DLD Partner OÜ 4 670 juuli – novem. 2008 Roman Kutilov 31 917 sept. 2008 Adelaan Prügiveod teostatud 100% 50 000 Muud tööd, mis ei anna otsest küttekokkuhoidu (kiviparkett … ja haljastus) 16. 19 084 juuni. 2005 50000 6000, 00 okt. 2008 EA Reng teostatud 100%

20. Esikute põrandate plaatimine ja seina lõikamine II esikus 21. Esikute sanitaarremondi lõpetamine 22. Lifti remont I-sekts. Hammasvöö 57 620 29 570 20 000 Nexi. Rem OÜ dets. 2008 Eesti Ehitusekspert OÜ 20 994 sept. 2009. Eesti Otis teostatud 100% 1 068 834 kokku krooni KROON ASENDUS EUROGA € Plaaditud esikupõrandate 23. remont Külmades tubades radiaatorite vahetus krt. 24. 31, 33, 34 ja 40 Rõdupiirete, maja otsaseinte, esikuseinte ja keldrisokli värvimine nov-dets 2008 68 311 250 600 11 000 25. Veemõõdikute vahetus 26. korterites 4000 Trepikoja akende pesu 200 (alpinistid)ja bürooruumi 27. ukse värvimine 250 dets. 2011 Lukirent OÜ 320 dets. 2011 jaan. 2012 PLM Hoolduse Kuna 10 772 mai-aug. tänavaehitus segas, jäi 2012 + otsaseinte otsaseinad Tulama Grupp värvimine 2013 kevad OÜ kevadele 3735 196, 80 juuni-aug 2012 PLM Hoolduse Tulama Grupp juuni. 2013 OÜ teostatud 100%

28. Keldri koristus ja Isektsioonis põranda killustikuga katmine 2 000 Katkiste põrandaplaatide vahetus trepikodades 50 2 024 400 1 000 2 200 Tulama 475 sügisel 2013 Grupp OÜ 2007 32. 33. sügis 2013 OÜ Alastera 520 30 Avariilised remondid (katuse parapeti plekkide 31. kinnitus) Fonolukusüsteemi väljavahetus sept. 2013. Tulama Grupp OÜ 48 29. Majaümbruse haljastamise eelprojekt sept. 2013. Tulama Grupp OÜ sügis 2014 Liftide renoveerimine 41 880 Muude tööde maksumus kokku Militec OÜ ajamid sügis Eesti Otis 2014 muu 2015 AS 88 559 € Tasumine ajastatud juuni 2016 Kuna energiatõhusus on märkimisväärne, viidud töö eelnevasse energia-tõhuuse loetellu

Tegemist vajavad tööd: Elektrisüsteemi renoveerimist (peakilp kuni korteriteni) planeerime 2017. aastal Soojustagastusega ventilatsioonisüsteem (Ootame töökindlat ning effektiivset lahendust) Korrustel küttetorustiku ja radiaatorite vahetamine - individuaalselt reguleeritavale küttesüsteemile üleminek (Otstarbekas teostada siis, kui tekkib avariiohtlikkus või ökonoomiline põhjendatus? ) Praegu süsteem tasakaalus, küttekulu minimaalne, korterites +22ºC temperatuur tagatud

Maja soojustamisest saadud kokkuhoid jaanuar 20012004 mõõtü aasta 4 hik keskmine 2005 132, 822 MWh 5 92 veebruar MWh 117, 22 märts Kuu 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 108 72 74 81 111 71 65 71 75 58 84 91 93 94 68 85 97 77 72 56 50 47 45 MWh 107, 145 115 98 61 67 79 70 56 52 65 43 42 42 aprill MWh 69, 0425 65 63 48 27 43 47 30 38 39 23 27 25 mai MWh 11, 3525 44 63 10 0 0 0 10 5 0 juuni MWh 0, 035 0 0 0 juuli MWh 0 0 0 0 august MWh 0 0 0 0 Katus 0 soe 0 0 0 september MWh 3, 4725 0 0 0 2 oktoober MWh 66, 1625 30 26 39 30 44 22 14 25 19 20 33 39 november MWh 65 61 67 54 54 41 28 35 29 40 42 63 detsember 98, 215 124, 922 MWh 5 719, 977 MWh 5 77 54 65 96 83 84 48 69 41 58 39 53 579 566 456 418 468 471 325 356 320 294 352 0, 172 0, 1382 1 0, 135 0, 109 0, 100 0, 112 0, 113 0, 078 0, 085 0, 076 0, 070 0, 084 430 431 473 625 900 1031 960 1019 1189 1149 1081 930 76, 01 73, 43 69, 08 59, 45 400 426 227 475789 459981 460475 211115 30408 29398 29426 13495 Kokku aasta Keskmine küttetarbimine korteri 1 MWh/ -le m² m² kr/M Keskmised küttehinnad Wh aastas (saadud maja arvete summa jagamisel kasutatud eur/M Wh MWh) Kütte kokkuhoid MWh kr Küttekulu rahaline kokkuhoid Kokku sääst soojustamisest eur kr eur 27, 49 27, 55 30, 23 39, 95 57, 53 65, 90 61, 38 65, 14 78, 94 140, 97 8 154 264 302 252 249 395 364 60761, 449586, 3 72831, 4 164986 271780 259538 238697 402262 6 3883, 8 10545, 28733, 8 5 4655, 37 9 17372, 1 16589, 6 15257, 5 25712 2 2396014 153145 2795233 3255709 3466823 178659 208086 221581

Tulemused: - soojusenergia aasta-tarbimine elamu kütteks (+22°C) on vähenenud keskmiselt 400 MWh, mis on 44, 4 % võrreldes (enne soojustamist 4 -aastat) 2001. kuni 2004. a. aastakeskmise tarbimise tasemega. 2015. a. arvestasime 1 m² korteripinna kütte-tarbimiseks aastas 70 k. Wh soojusenergiat. 2016 tõstsime toatemperatuure +24°C-le ja 1 m² korteripinna enegiakulu kasvas 80 k. Wh-ni; - tänastes Tallinna Kütte soojusenergia hindades tegi see 2015. KÜ-le säästu rahas ligemale 30 tuhat eurot aastas; - elamu välisilme, üldkasutatavad ruumid ja elamu lähim ümbrus on korras ja see tõstab korterite turuväärtust rääkimata elamiskvaliteedist. Tänan kuulamast!

Majaandamis- ja kommunaalkulude tariifid 2016 Kulu voi teenuse liik Majandamiskulud Haldustasu alates juuni kuust Hoone kindlustus Liftide hooldus Remonditasu Arvestatakse Mõõtühik Tariif korteri üldpinnalt 64 korteri üldpinnalt Kaetakse järgmiseid põhilisi kuluartikleid €/m² Palgad, avariiteenused, tellitavad üksikteenused ja väiksemad remonttööd, maja ja selle ümbruse korrashoiuks vajalikud vahendid, büroo- ja muud 0, 249 ostetavad tarbeesemed, üldelekter, lukusüsteemi korrashoid, pangateenused €/m² 0, 270 0, 026 Kindlustuse arve 0, 022 Liftide korralise hooldustasu arved 0, 447 Panga laen+intress, suuremad remonttööd mai-sept. 0, 747 Kommunaalkulud (muutuvad, vaata järgmiselt lehelt) Prügivedu summa jaotatakse korterite vahel arvestades korteri üldpinda €/m² Ekovir OÜ arve €/krt €/m² Tallinna Soojusele arve tasumiseks(arvestuslik) Tallinna Soojusele Maja kütmiseks tarbitav küttekulu(arvestuslik) €/m³ Tallinna Soojusele Vee soojendamiseks tarbitav soojuskulu(arvestuslik) kokku sooja ja külma vee maht Vesi ja kanalisatsioon korterites (arvestite järgne ) €/m³ Tallinna Veele arve tasumiseks Üldvesi korteri üldpinnale €/m² Tallinna Veele (maja üldarvesti ja summaarse korterite arvestite alusel saadud kulude vahe maksumus) Üldelekter Muud erandlikud kulud korteri üldpinnale €/m² Eesti Energiale arvesti näidu järgi esitatud arve alusel Käterätikuivati Küte Vee soojendamine kuivatit omavalt korterilt kuus 0, 0633 m. Wh x hind köetavalt pinnalt 0, 084 m. Wh/m³ x hind x korterite soojavee arvestite järgne sooja vee tarve (suvekuudel soojuse arvest lahutatakse käterätikuivatite soojus ja jääk jagada sooja vee kogusele) korterite üldpind m² 4297, 1 korterite köetav pind m² 4189, 3