El Fideicomiso como Herramienta en los Negocios Inmobiliarios

“El Fideicomiso como Herramienta en los Negocios Inmobiliarios” Berenice Carrasquedo Octubre 19, 2010 La Romana, República Dominicana

El fideicomiso Inmobiliario q Cuando la Legislación Mexicana incorporó la figura del fideicomiso en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito de 1932, se estipuló que las Fiduciarias podrían recibir en fideicomiso todo tipo bienes, incluyendo los bienes inmuebles. q Y desde esas fechas en México se empezó a brindar el servicio fiduciario, exclusivamente por parte de las instituciones de crédito: Bancos. q Tradicionalmente se recibían inmuebles para integrar los patrimonios de fideicomiso cuya finalidad principalmente fue la de garantizar obligaciones de pago (créditos) en sustitución la garantía hipotecaria. q Ya en los años cincuenta era práctica común constituir fideicomisos mediante la aportación de inmuebles para garantizar obligaciones crediticias.

El fideicomiso Inmobiliario Ejemplos del empleo del fideicomiso inmobiliario en la legislación mexicana en los últimos 80 años encontramos muchos, como son: Fideicomiso en “Zona Restringida”, 100 Km en las fronteras y 50 Km en los litorales Fideicomiso para Maquiladoras, para instalar plantas en la República Mexicana Fideicomiso para Tiempos Compartidos, para vender el servicio de tiempo compartido dentro del territorio Nacional

El fideicomiso Inmobiliario Y en la práctica se empezaron a llevar a cabo desarrollos inmobiliarios de diferentes tipos: Fideicomiso para el desarrollo de Centros Turísticos Fideicomiso para desarrollo de Parques Industriales Fideicomiso para desarrollo de Corporativos de Oficinas Fideicomiso para el desarrollo de Centros Comerciales Fideicomiso para la construcción de Carreteras Fideicomiso para construcción de Aeropuertos

El fideicomiso Inmobiliario En los últimos cincuenta años los fideicomiso inmobiliarios han servido para la realización de proyectos a través de la Bolsa Mexicana de Valores: Fideicomiso para la emisión de Certificados de Participación Inmobiliaria, forma de vender grandes desarrollos inmobiliarios y comerciales Fideicomiso para la emisión de Certificados de Participación Ordinaria, forma de allegarse de recursos a costo por debajo de la media de crédito Ø Fideicomiso para la emisión de Certificados Bursátiles, han sustituido a los anteriores con ventajas operativas Ø Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS)

El fideicomiso Inmobiliario Con todos los ejemplos comentados, llegamos a la conclusión de que el fideicomiso es la figura jurídica que reúne los requisitos de seguridad jurídica y versatilidad y flexibilidad operativa necesarios para ayudar a la realización de cualquier negocio queramos poner en práctica: ü Patrimonio Autónomo. - Se transmite la propiedad a la Fiduciaria ü Imparcialidad. - el único interés de la Fiduciaria es cumplir el fin del fideicomiso ü Contabilidad Particular. - Independiente de los participantes del fideicomiso ü Confidencialidad. - Sólo los expresamente autorizados pueden conocer de las operación de cada fideicomiso ü Temporalidad. - la Fiduciaria es una institución ü Términos y Condiciones. - Son de estricto derecho, no da lugar a interpretaciones