EL AGUSTINO Taller Internacional Lima 2005 FAUAUNI SIGUSMIT

EL AGUSTINO Taller Internacional, Lima 2005 FAUA-UNI, SIGUS-MIT

Equipo El Agustino Estudiantes Wilbert Calle Stefan Fischer Cristina Creavu Linda Pizzuti Beatriz de la Torre Marcela Vásquez Solangel Fernández Dirigentes Alfredo Melgar Felicita Palomino ¡y todos los que nos apoyaron!

Localización Lima El Agustino Zona de Trabajo

El Cerro el Agustino 1965 Primer asentamiento: 1947 Estadísticas de 1969 Población: 2, 530 Lotes: 460 Personas/Lote: 5. 5 Fuente: Urban Dwelling Environments

El Cerro el Agustino 2005 Crecimiento rápido: Estadísticas de 1999 Población: 61, 518 Lotes: 7, 510 Unidades: 11, 715 Personas/Unidad: 5. 25 Fuente: SEA, página de web

El Cerro el Agustino 2005 Crecimiento rápido: Estadísticas de 1999 Población: 61, 518 Lotes: 7, 510 Unidades: 11, 715 Personas/Unidad: 5. 25 Fuente: SEA, página de web

Progreso 1965 2005

Desarrollo 0 0 20 0 9 19 80 9 1 70 9 1 60 9 1 `96 -`98 Titulación de tierra y propiedad 90´s `90 `88 Banco de Materiales, construcción de escaleras Tercer tanque de agua (tope del cerro) Construcción Av. Mártir Olaya `83 -`86 Segundo tanque de agua (medio del cerro) `73 Replanificación del área plana `71 Agua y electricidad `69 Estudio bajo Urban Dwelling Environments `65 Distrito independiente `47 Comienza el asentamiento

Ubicación recién llegados vivienda no consolidada vivienda consolidada

pisos 4 personas 28 21 3 vivienda consolidada título crédito 1, 950 S/. 14 2 11 9 7 1 950 S/. 5 3 LEYENDA No. Pisos No. Personas 650 S/. inquilinos Crecimiento Financiero 1960 1970 1980 1990 2000

pisos personas vivienda no consolidada título 5 crédito 4 2 3 2 200 S/. 1 LEYENDA No. Pisos No. Personas Crecimiento Financiero 1960 1970 1980 1990 2000

personas pisos recién llegados 8 2 6 4 1 450 S/. LEYENDA No. Pisos 2 No. Personas Crecimiento Financiero 1985 1990 1995 2000 2005

Observaciones • Tugurización en la primera etapa (20 -30 años) de desarrollo • El ingreso familiar está relacionado con el trabajo de los hijos • El desarrollo de las viviendas ocurrió al recibir un crédito del Banco de Materiales

Etapas de desarrollo Problemas • Terreno no es adecuado • Falta de planificación • Sobrepoblación • Higiene • Asistencia técnica • 15% Abandonadas • Vender es complicado Riesgos • Derrumbes • Altos costos de construcción e infraestructura • Tugurización • Humedad • Dificultad de • Iluminación • Derrumbe • Deterioro • Titulación Ideas y estrategias • Prohibir la construcción en areas de riesgo • Dirigentes y vecinos se pueden hacer cargo • Crédito y asistencia técnica Costo del programa • Bajo • Alto progreso (Futuro Firme) • Asesoría en confort • Techos como áreas libres • Infraestructura • Futuro Firme • Detectar y registrar las casas abandonadas y destinar uso • Crear listado de las casas en venta y alquiler • Alto • Medio

Programa de Micro-finanzas Problema La expansión de propiedad está limitada por la falta de acceso a capital económico Ideas Crear un programa de micro-finanzas administrado por el sector privado que provee materiales de construcción Metas • Darle la oportunidad a las familias sin crédito de construir o invertir en su propiedad • Proveer asistencia técnica y un proceso formal para obtener materiales de construcción • Incrementar inversión en la comunidad y crear un ambiente de esperanza y auto-suficiencia

Patrimonio Hoy Programa administrado por CEMEX en México que provee materiales de construcción que permite que las familias pobres desarrollen su vivienda. ¿Cómo funciona? • Tres familias • 7 ciclos de 10 semanas • Pagos semanales de $11. 50 (US) • Materiales después de primeros dos pagos • Asistencia técnica • Oportunidad de préstamos futuros Resultados • 110, 000 clientes en 22 ciudades • Construcción reducido de 4 -7 años a 1. 5 años • Costo de construcción reducido a 2/3 • 99% préstamos pagos

Futuro Firme en Perú Funcionaría igual que Patrimonio Hoy con las siguientes modificaciones: • Taza de interés regulada por el gobierno • Gobierno provee incentivos a compañías privadas para comenzar el programa • Asistencia técnica incluye construcciones antisísmicas • Sistema de reporte de todas transacciones

Cuadro Comparativo Banco de Materiales Futuro Firme gobierno privado individual colectivo préstamo global préstamo gradual pago mensual pago semanal

Reflexiones • El Agustino cuenta con buenos recursos • Costo de falta de asistencia técnica • Riesgo de desastres • Asistencia para los dirigentes por personal técnico