Eiendomsutvikling Samfunnshus Vest SA rsmte 2019 Festeforhold To

Eiendomsutvikling Samfunnshus Vest SA Årsmøte 2019

Festeforhold • To eiendommer: gnr 11, bnr 316, og bnr 79 • Felles festekontrakt, datert 7. juni 1974 • 75 år festetid, fra 21. juni 1973 • Utløper i 2048 • Utnyttelse: § 5 «Festetomten skal av festeren nyttes til oppførelse av Samfunnshus» • Nominell festeavgift, med justeringsadgang • Ingen innløsningsrett for SHV • Ikke krav på forlengelse ved festetidens utløp • Utbygging/utvikling krever samtykke fra bortfester (grunneier)

Handlingsrom, begrensninger • «Samfunnshus» - ramme for eksisterende virksomhet etter festekontrakten • Statstøttereglene – setter for kommunens adgang til å bidra • kommunen kan ikke uten videre tilgodese en kommersiell virksomhet fremfor en annen • Kommersielle leietakere skal ikke subsidieres av kommunen • Festekontrakt – kan ikke kombineres med noen form for bolig • Risiko for utløsningsrett

Alternativene • Status quo – ingen utvikling • Revidert festekontrakt • tillate utvikling • vilkår innenfor rammen av statsstøttereglene • ikke mulig å kombinere utvikling med noen form for bolig, midlertidig/permanent • Forhandle om kjøp av tomter • på vilkår som muliggjør utvikling • ingen kategoriske begrensninger i typen utvikling/bruk • avklart investeringsbehov

Anbefaling – forslag til årsmøtevedtak • Årsmøtet ber styret videreføre arbeidet med utredning av videre utvikling av eiendommen, og fortrinnsvis slik at SHV overtar festegrunnen fra Oslo kommune.