Egenkontroll enligt Miljbalken Information om egenkontroll riktad till

Egenkontroll enligt Miljöbalken Information om egenkontroll riktad till fastighetsägare

Egenkontroll för fastighetsägare • Miljöbalken – Viktigaste krav på fastighetsägare – Allmänna hänsynsregler • Miljö och hälsopåverkan • Egenkontroll steg för steg

Miljöbalken • Miljöbalkens mål är att främja en hållbar utveckling, som innebär att nuvarande och kommande generationer tillförsäkras en hälsosam och god miljö.

Miljöbalkens viktigaste krav på fastighetsägare • Kap 1 – Miljöbalkens mål • Kap 2 – Allmänna hänsynsregler • Kap 26 – 19§ Egenkontrollskravet • Kap 9 – Miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd • Kap 14 – Kemiska produkter och biotekniska organismer • Kap 15 – Avfall och producentansvar

Miljöbalken – Allmänna hänsynsregler • Omvänd bevisbörda àBevis bördan ligger hos utövaren • Kunskapskravet àTillräcklig kunskap om verksamhetens påverkan på miljö och människors hälsa • Försiktighetsprincipen àVida de åtgärder som krävs för att förhindra störningar

Miljöbalken – Allmänna hänsynsregler • Lokaliseringsprincipen àMinsta möjliga intrång och olägenhet för miljö och hälsa • Hushållningsprincipen àRåvaror och energi àMöjligheter till återanvändning och återvinning

Miljöbalken – Allmänna hänsynsregler • Produktvalsprincipen àByta mot mindre farliga alternativ • Skälighetsprincipen àVäg nyttan av skyddsåtgärder och försiktighetsmått mot kostnaderna för åtgärder

Miljö och hälsopåverkan

Miljö och hälsopåverkan • • • Varmvattentemperatur - Legionärssjukan Fuktskador - Luftvägsbesvär, astma Höga radonhalter - Lungcancer PCB - Fortplantningsstörningar hos ex. fisk och säl Buller - Högt blodtryck , sömn – och koncentrationssvårigheter • Dålig ventilation - Allergier • Köldmedia - Växthuseffekten, nedbrytning av ozonskiktet

Egenkontroll steg för steg • • • Inventera risker Ta reda på vilka lagkrav som gäller Fördela ansvar Ta fram rutiner Utför de kontroller som bedöms vara nödvändiga Uppdatera egenkontrollen kontinuerligt

Inventera risker Inventering av områden som kan leda till störningar för människors hälsa eller miljön inom verksamheten. – – – Varmvattentemperatur Fuktskador Höga radonhalter Dålig ventilation PCB Buller

Tips • MIBB- Miljöinventering i befintlig bebyggelse • Exempel på riskinventering av fastigheter www. miljosamverkanskane. se

Egenkontroll steg för steg • • • Inventera risker Ta reda på vilka lagkrav som gäller Fördela ansvar Ta fram rutiner Utför de kontroller som bedöms vara nödvändiga Uppdatera egenkontrollen kontinuerligt

Exempel på lagar och andra krav • Miljöbalken och de allmänna hänsynsreglerna • Miljöbalken och kravet på egenkontroll • Socialstyrelsens allmänna råd gällande - buller - temperatur - radon - ventilation - fukt och mikroorganismer • Regelverk gällande köldmedia, cisterner, PCB, avfall

Tips • Fastighetsägarnas ansvar- en checklista för egenkontroll www. fastighetsagarna. se • Tabell över riktvärden gällande inomhusmiljö www. miljosamverkanskane. se • Viktiga paragrafer i miljöbalken www. notisum. se • Socialstyrelsens hemsida www. socialstyrelsen. se

Egenkontroll steg för steg • • • Inventera risker Ta reda på vilka lagkrav som gäller Fördela ansvar Ta fram rutiner Utför de kontroller som bedöms vara nödvändiga Uppdatera egenkontrollen kontinuerligt

Vem är ansvarig för? • • • kännedom om lagar upprättande av rutiner utförande av kontroller Dokumentation hantering av klagomål

Egenkontroll steg för steg • • • Inventera risker Ta reda på vilka lagkrav som gäller Fördela ansvar Ta fram rutiner Utför de kontroller som bedöms vara nödvändiga Uppdatera egenkontrollen kontinuerligt

Rutiner • För de återkommande kontroller som ska utföras • För hantering av ärenden/klagomål – Hur man tar emot dem – Hur man hanterar de vanligaste – Hur man hanterar akuta ärenden såsom legionellautbrott och vattenskador

Rutinstruktur Syfte: Beskriv vad som är syftet med rutinen Ansvar: Beskriv vem/vilka har ansvaret för de aktiviteter som rutinen berör Beskrivning: Beskriv med flödesbild och/eller text vad och hur det som rutinen berör ska utföras

Rutiner Undvik att använda: • Ibland • oftast • bör • om möjligt • snarast • ”vid behov” • vanligen • lämplig • ”krångliga ord” • personnamn

Att skriva en rutin Använd ord som förklarar: • Vad som ska göras • När det ska göras • Vem som ska göra det • Hur en uppgift ska utföras • Vanliga ord som alla känner till • Tillräcklig detaljnivå • Var tillhörande dokument finns ev. checklistor, journaler etc. • Namn på funktioner eller befattningar

Rutin - Underhållsplan Årligen • Årliga kontroller, årligt underhåll tex. rensa hängrännor, årlig teknisk besiktning Långsiktigt planerade kontroller och underhållsåtgärder • 2 -5 år intervall tex. OVK, rensning av avlopp, • 10 års intervall tex. fasadmålning och målning av fönster, renovering av tvättstugor • 20 – 50 års intervall tex. byte yttertak, stambyten, dränering, fasader

Egenkontroll steg för steg • • • Inventera risker Ta reda på vilka lagkrav som gäller Fördela ansvar Ta fram rutiner Utför de kontroller som bedöms vara nödvändiga Uppdatera egenkontrollen kontinuerligt

Exempel på kontroller • • • Radonmätningar Ventilationskontroller Kontroll av vattentemperatur Riskområden för fuktskador Inventering av PCB-förekomst

Egenkontroll steg för steg • • • Inventera risker Ta reda på vilka lagkrav som gäller Fördela ansvar Ta fram rutiner Utför de kontroller som bedöms vara nödvändiga Uppdatera egenkontrollen kontinuerligt

Uppdatera egenkontrollen • Nya lagkrav • Rutiner • Förbättringsarbete Egenkontrollen blir man aldrig ”klar” med

Kontaktuppgifter Namn Telefon: E-post: Mer information: