DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT Professor Erik Rsg Nordisk institutt

DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT Professor Erik Røsæg Nordisk institutt for sjørett erik. rosag@jus. uio. no folk. uio. no/erikro

INNLEDNING

Læringskravene o o o Karakter og hovedtrekk Pantsettelse av fast eiendom Salgspant Tingsinnbegrepspant i løsøre Tvangsfullbyrdelse av fast eiendom ”God forståelse” av ”hovedreglene” 3

Ressurser o o Fakultetets fagside Ressurssiden Nettstedet for disse forelesningene Meg! 4

Panterett o o Hva er vitsen med en panterett? Panterett og konkursrett Panterett og dynamisk tingsrett Panterettens kontraktsrettslige del 5

Panterettspolitisk o Unntak fra likedelingsregelen krever begrunnelse o Kreditor kan ikke stole på debitors legitimasjon o Kredittskapning o Kredittkanalisering o Berikelse (versio in rem) o Hensynet til personalkreditten 6

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE

Kontraktspant: Lånedokumentasjonen o Enkel tinglysing av gjeldsbrev med panteklausul o Gjeldsbrev og skadesløsbrev o Tredelingsmodellen o Lånedokumentasjon o Pantsettelseserklæring 8

Kontraktspant: Lånedokumentasjonen II o Blankettforskriftens krav o Hver bank sine dokumenter o Pro forma (”gjorte”) dokumenter o Innskrenkende tolking av pantsettelseserklæringer 9

Kontraktspant: Utbetalingen o Dokumentundertegning o Tinglysing o Oppgjør o Særlig om elektronisk tinglysing 10

Utleggspant: Stiftelse o o o Tvangsgrunnlag Utlegg Rettsvern Betydningen av grunnbokshjemmelen Hva så? 11

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM SIKRINGSSTADIET

Pantet på sikringsstadiet o o Underpant og håndpant Forsikring og risiko Avdrag Mislighold o Avdragsutsettelse o Oppsigelse o Konkursgrunn o Salg av pantobjektet 13

Pantet i konkurs o o o Pantsetter går konkurs Konkursboet må respektere pantet Restriksjoner på panterealisasjon Boets realisasjonsrett Abandonering 14

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM AVVIKLING

Normal avvikling av pantet o o Opplåning Siste avdrag Avlysning Hva skjer med dokumentene? 16

Tvangssalg o o Tvangsgrunnlag Tingrett og medhjelper Salget Dekningsprinsippet 17

Prioritet – grunnprinsipper o Prioriteten følger tinglysingstiden o Panterett rangeres sammen med andre heftelser o Unntak for etterstående ikkepengekrav 18

Tvangssalg o o o Tvangsgrunnlag Tingrett og medhjelper Salget Dekningsprinsippet Oppgjøret. Udekkede krav Tvangsauksjonsskjøte og overtakelse 19

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM PANT I DELER

Flere rettighetshavere o Deleiere o Sameiere o Bruksrettshavere mv o Kontraktspantsettelse av felles bolig 21

Pant i servitutter som ligger til fast eiendom o Tinglysing på den herskende eiendom o Situasjonen på den tjenende eiendom 22

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EKSTINKSJON OG PRIORITET

Ekstinksjon o o Utgangspunktet Panthavers vern og panthavers ekstinksjon Vern mot kreditorer og omsetningserververe Hjemmelskonflikter og dobbeltsuksesjonskonflikter 24

Skjemaer o HASB o ERs skjema 25

Overdragelse av panteretter o Overdrageløse til eie o Overdragelse som pant (frempantsettelse) 26

Tomme prioriteter o o o Repetisjon av hovedreglene om prioritet Prioritet og ekstinksjon Hvordan kan prioriteter bli tomme? Opplåningsrett og opptrinnsrett Kreditorbeslag av tom prioritet Kan luftfartsloven brukes analogisk? 27

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EN SALGSSITUASJON

Salg av eiendom o Kjøpekontrakt o Skjøte o tinglysing og hjemmelsovertakelse o Besittelsesovertakelse 29

Forbehold ved avhendelse o o Prioritet Krav til hjemmel i avtalen? Blankettforskrift og dokumentavgift Når kan forbeholdet senest tas? 30

SALGSPANT

Utgangspunktet i håndpantregelen o o o Håndpantregelen Begrunnelse for håndpantregelen Salgspant er et unntak Begrunnelse for unntaket Holder begrunnelsen? o Berikelse o Sikkerhetsobjekt o Kanalisering av kreditt vekk fra tjenester 32

Regler som skal sikre begrunnelsen o o o Kreditten kan bare sikre salgssummen Hvem som kan yte kreditt Opplåning Foreldelse Bearbeiding, påkosting og inkorporering 33

Regler som avgrenser mot andre panteformer o Varelagerpant o Pant i fast eiendom 34

Rettsvern vanligvis ved avtale o Kravene til avtale o Innhold o Tid o Kravene til formalisering o o o Tidspunkt Skriftlighet Innhold Underskrift Datering 35

Hensynene bak rettsvernreglene o Forbrukervern? o Notoritet o Ekskurs: Hjemmels- eller suksesjonskonflikt? o Reglene sikrer ikke mot godtroende omsetningserverver 36

Tilleggs-rettsvernregler for motorvogner o Hvorfor tilleggsregler? o Notoritet ved registrering o Hvilket register? o Formkrav o Registrerings-tidspunktet o I forhold til overlevering o I forhold til konkurs o Løsøreregisteret, en del av Brønnøysundregistrene (”Løsøreregisterets motorvognregister”) o Autosys – Statens vegvesens sentrale motorvognregister (”registrert iht reglene i vegtrafikkloven”) 37

Hva skjer om salgspantsatt motorvogn selges? o Utgangspunktet: Godtroekstinksjon av o eiendomsrett o salgspant o Undersøkelser i registre som vilkår for god tro? o eiendomsrett o salgspant o Når registeret ikke oppgir registrerte opplysninger o Unødvendig kompliserte regler 38

TINGSINNBEGREPSPANT

Et ubegripelig begrep o Tingsinnbegrep = tingssamling o I praksis betyr det pant under ett i løsøre som er o Varelager o Driftstilbehør (drifstsløsøre, produksjonsmidler) o o o vanlig motorvogner anleggsmaskiner jernbanemateriell redskaper, besetning, avling m. v. i landbruksnæring fiskeredskaper 40

Poenget med tingsinnbegrepspant etter kap. 3 o Unntak fra håndpantregelen o Bare for næringsdrivende o Virker sammen med andre pantsettelsesformer: Så å si alt kan pantsettes o Rettspolitisk begrunnelse 41

Alternative tilnærminger o Ikke praktisk med begrensning til avdeling og/eller formuesgode o Pant i aksjene o Pant i betalingsstrømmen fra selskapet o Pant i selskapsformuen (ikke i Norge) 42

Rettsvern o Tinglysing i Løsøreregisteret o Rettsvern i konkurs o Rettsvern overfor utlegg o Rettsvern overfor godtroende omsetningserverver o Rettsvern overfor rette eier 43

Utskiftingsproblemet o Nye gjenstander omfattes av pantet o Gjeldsforhandling o Konkurs o Avhending nødvendig risiko for panthaver o Normal drift – normal avhending o Inndrivelse – avhending krever samtykke av panthaver o Gjeldsforhandling - avhending med samtykke av gjeldsnemnd o Konkurs 44

Noen rettsvernproblemer ved utskiftning o Godtroerverv o Går panthavers rett lenger enn boets? o Anvendelse av ”først i tid, best i rett” på gjenstander som inngår i tingsinnbegrep 45

Tilbehør som tingsinnbegrep o De alminnelige reglene o Sjøloven § 45 46

Pant i fordringer

Pant i fordringer o Pant i fordringer – prinsippet o Pantsettelse av bankinnskudd o Forholdet til motregning 48

PANTERETTENS LEGALITETSPRINSIPP

Legalitetsprinsippet o Et hjemmelskrav o Generelt o Salgspant o Poeng o Positiv side: Typeavtaler o Negativ side: Ugyldighet 50

Noen eksempler o Tilbakeholdsrett o Motregning o Direktekrav o Leasing 51