Docent Erika P Bjrkdahl frestndare IFF Juridiska institutionen

Docent Erika P Björkdahl föreståndare IFF Juridiska institutionen Uppsala universitet

Hyresrätt

Jordabalken 12 kap Hyreslagen

Kännetecknande: Skyddslagstiftning tvingande reglering JB 12 kap.

Kännetecknande: Tillämplig på både kommersiella och icke kommersiella relationer ↓ bostads- och lokalhyra

Kännetecknande: Begränsade möjligheter att säga upp avtal ↓ Besittningsskydd

Kännetecknande: Särskilda krav på vilken standard som ska föreligga i lägenheten ↓ kvalitet

Definition hyresavtal – 1 § • Avtal • Hus eller del av hus • Upplåts till nyttjande • Ersättning

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt? Inneboende?

Blandade avtal? NJA 2007 s. 1018

Gräns bostad och lokal Om lägenhet används till ”inte oväsentlig del” som bostad

Hyrestid Bestämd tid Obestämd tid – tillsvidareavtal ↑ Presumtion!

Uppsägningstid

Hyran • Bestämd hyra • Hyressättning • Tidpunkt för betalning • Dröjsmål med hyra

Lägenhetens skick Fullt brukbart skick: - Fysisk standard - Teknisk standard - Ljud - Grannar

Hyresgästens vårdplikt 24 § Normalt slitage Inskränkande villkor

Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Eget vållande ↓ Culpaansvar

Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar för andra

Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar vid andrahandsuthyrning

Hyresgästens skyldighet att inte störa - 25 §

Andrahandsuthyrning ↓ Partskonstellationer och ansvar förpliktelser

Regler om partsbyte

Uppsägning av hyresavtal § Bostad: 42 § och 46 § § Lokal: 42 § och 57 §

Uppsägning bostad – 46 § Hyresgästen har direkt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler

Uppsägning lokal – 57 § Hyresgästen har indirekt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler

Intresseavvägning

Uppsägning – 42 § Hyresrätten är förverkad ↓ avtalet upphör i förtid

Tvingande & uttömmande förverkandegrunder