Docent Erika P Bjrkdahl frestndare IFF Juridiska institutionen
Docent Erika P Björkdahl föreståndare IFF Juridiska institutionen Uppsala universitet
Hyresrätt
Jordabalken 12 kap Hyreslagen
Kännetecknande: Skyddslagstiftning tvingande reglering JB 12 kap.
Kännetecknande: Tillämplig på både kommersiella och icke kommersiella relationer ↓ bostads- och lokalhyra
Kännetecknande: Begränsade möjligheter att säga upp avtal ↓ Besittningsskydd
Kännetecknande: Särskilda krav på vilken standard som ska föreligga i lägenheten ↓ kvalitet
Definition hyresavtal – 1 § • Avtal • Hus eller del av hus • Upplåts till nyttjande • Ersättning
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt? Inneboende?
Blandade avtal? NJA 2007 s. 1018
Gräns bostad och lokal Om lägenhet används till ”inte oväsentlig del” som bostad
Hyrestid Bestämd tid Obestämd tid – tillsvidareavtal ↑ Presumtion!
Uppsägningstid
Hyran • Bestämd hyra • Hyressättning • Tidpunkt för betalning • Dröjsmål med hyra
Lägenhetens skick Fullt brukbart skick: - Fysisk standard - Teknisk standard - Ljud - Grannar
Hyresgästens vårdplikt 24 § Normalt slitage Inskränkande villkor
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Eget vållande ↓ Culpaansvar
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar för andra
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar vid andrahandsuthyrning
Hyresgästens skyldighet att inte störa - 25 §
Andrahandsuthyrning ↓ Partskonstellationer och ansvar förpliktelser
Regler om partsbyte
Uppsägning av hyresavtal § Bostad: 42 § och 46 § § Lokal: 42 § och 57 §
Uppsägning bostad – 46 § Hyresgästen har direkt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler
Uppsägning lokal – 57 § Hyresgästen har indirekt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler
Intresseavvägning
Uppsägning – 42 § Hyresrätten är förverkad ↓ avtalet upphör i förtid
Tvingande & uttömmande förverkandegrunder
- Slides: 28