Direccin de Obras Privadas Direccin de Obras Privadas
Dirección de Obras Privadas
Dirección de Obras Privadas Arq. María Pía Ruiz de los Llanos • Aprobación de toda Documentación Técnica que cumpla con los Códigos de Edificación (Ord. 13778/10) y Planeamiento Urbano (Ord. 13779/10) • Trámites sobre pedidos de consideraciones, notificaciones, informes, deslindes de obras. -
• control de la Normativa Urbanística y de edificación de cualquier tipo de obra. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA sigue un circuito administrativo interno hasta lograr su visación y luego su aprobación. -
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Firmada por profesional idóneo a la construcción Toda obra privada y pública dentro del ejido urbano( viviendas-edificios residenciales-comerciales-institucionales- educacionales, etc) Obra Nueva- Proyecto Obra existente-Relevamiento Planos Conforme a Obra (reciente, con antigüedad, Proyecto y D. Técnica con cambio de función, etc) Ampliaciones- Proyecto y Relevamiento Remodelaciones (sin afectar lo existente, si existe incumple, el proyecto debe cumplir) • Todo PROYECTO debe cumplir con la Normativa.
INICIO DE TRÁMITE de EXPEDIENTE • Solicitud de visación: declaración jurada, superficie a construir o registrar. (Sub Mesa de Entrada). Tasa sobre derecho de construcción: Liquidaciones. Certificado de Línea Municipal : es llenado por la Dirección de Catastros. (Sub Mesa de Entrada) A este certificado, se adjunta la Cédula Parcelaria original y actualizada (Dirección General de Inmuebles). Certificado de Uso Conforme, si se tratase de documentación, con algún tipo de actividad comercial ( Dirección de Uso de Suelo). Formularios U, Formularios E 1 y/o Formulario E 2 si la documentación que se presenta es existente (Dirección General de Inmuebles).
A toda esta documentación se adjuntan los Planos de Arquitectura Número de Expediente (Sub Mesa de Entrada) OBRAS EN AREA CENTRO: analizados por la COPAUPS (Comisión de Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta) Certificado de No Objeción. Sección de Registraciones, se ingresan y registran datos de nuevo expediente. - Dirección de Inspecciones Edilicias (si se trata de construcción de pequeña escala ) o a la Dirección de Inspecciones Edilicias de Grandes Obras ( si se trata de edificios o construcciones de gran infraestructura).
Asesoría Técnica- se analiza, se observa o si corresponde se visa o revisa (Art. 300 C. E. ). Si el expediente es observado, regresa a Registraciones. El circuito se repite, Registraciones. Asesoría, las veces necesarias, hasta que Asesoría lo vise. v. El expediente se visa ( cumplimiento a las normas) o se revisa (construcciones existentes con incumplimientos). • El expediente es remitido a Registraciones, el profesional lo retira y comienza con trámites externos a la Municipalidad, sea cual fueren las otras documentaciones requeridas. v
Documentaciones para aprobación: OBLIGATORIAS: • Planos Eléctricos: Relevamiento: visados en Sección de Electromecánica. Proyecto: visados por COPAIPA o por Colegio de Arquitectos, según quien sea el profesional a cargo • Planos de Estructura: deben ser visados por COPAIPA. Esta Documentación es obligatoria para Obras Nuevas; - Obras existentes anteriores a 1980: se solicita informe técnico estructural - Obras existentes posteriores a 1980, Plano de verificación estructural. -
COMPLEMENTARIAS: • Estudio de Suelos: para construcciones a partir de 3(tres) plantas. • Estudio de Impacto Ambiental y Social: por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo. • Estudio de Seguridad: por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo. • Plano de Seguridad y Evacuación: visado por Bomberos. • Certificado de Bomberos: en locales comerciales existentes. • Factibilidad de Servicios: Agua, Luz y Gas , por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo. • Documentación de Ascensores, ventilaciones, acústicas, equipos de bombeo, etc.
INGRESO DOCUMENTACIÓN PARA APROBACIÓN 3 (tres) copias de Planos de Arquitectura, 3 (tres) copias de Planos de Electricidad y 3 (tres) copias de Planos de Estructura, más documentaciones complementarias. Ingresa a Registraciones. Liquidaciones: tasa sobre Instalación y Suministro Eléctrico y si hubiere algún tipo de inicio de obra, también liquida recargo : 300% sobre tasa de construcción. Luego, se realiza el control final del legajo, donde se asegura que toda la documentación obligatoria y complementaria fue presentada. -
DIRECCIÓN DE OBRAS PRIVADAS • Verificación de expediente, titularidad, control de pagos de Actas de Infracción, control vigencia de estudios y concordancias entre diferentes planos. - • APROBACIÓN: el expediente cumple con la Normativa, tanto en lo técnico como en lo eléctrico • REGISTRACIÓN: bajo Art. 300 CE, el expediente cuente con incumplimientos, técnicos o eléctricos. - Liquidaciones desglose entrega copias expediente es remitido a Archivo Interno Archivo General “Plumada”. - LA APROBACIÓN ES LO ÚNICO QUE DA DERECHO A INICIO DE OBRA. -
MUCHAS GRACIAS
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