Depuis 1773 Messieurs Langlois et Cie gestionnaires de

Depuis 1773. . . Messieurs Langlois et Cie, gestionnaires de patrimoines.

Les métiers de l’immobilier sont en perpétuelle évolution Real Estate’s profession's are in continual evolution Les compétences traditionnelles ne sont plus désormais suffisantes pour répondre aux attentes des investisseurs et usagers confrontés à des besoins spécifiques, nécessitant des capacités et aptitudes plus étendues et diversifiées. Traditional competencies are not any more sufficient for responding investors and users needs and expectations, which request more diversified and broader aptitudes. Répondre à cette exigence est, aujourd'hui comme hier, la préoccupation et l'affaire de notre entreprise. L'expérience et les compétences acquises au cours deux siècles passés, dans le domaine de l'immobilier et de ses dérivés, nous permettent de prétendre offrir des services adaptés à la demande. Notre motivation est dans notre détermination à répondre avec succès aux objectifs et ambitions de notre clientèle. Answering those expectations is nowadays, like it had always been, our company preoccupation and concern. The experience and competencies gained through the last past two centuries in the field of the real estate and of its by products, allow us to pretend to offer services adapted to the request. Our motivation is in our determination to successfully answer our customers’ objectives and ambitions. The joint managers. Les associés-gérants. Jean-Pierre LANGLOIS Thierry LANGLOIS

Chiffres Figures 50 millions d’euros facturés par an, 50 million € invoices per year, Plusieurs milliers de clients, Several thousands of customers, Chiffre d’affaires : 2. 8 millions d’euros, A total sales turnover of 2, 8 million €, Résultat d’exploitation : 0. 52 millions d’euros, Exploitation result of 0, 52 million €, Résultat net : 0. 48 millions d’euros. Net income of 0, 48 million €. Notre profil : une entreprise dirigée et détenue par le Our profile : a company directed and held by the same même groupe fondateur depuis 1773. founder group since 1773. La culture et l’identité de l’entreprise sont marquées par un The culture and the identity of the company are marked by long historique de gestion globale évolutive du patrimoine de a long history of evolutionary total management of the la clientèle : les relations entretenues et les services rendus customers property : the maintained relations and the sont ainsi fortement personnalisés, et adaptés aux services rendered are thus strongly personalized, and circonstances. adapted to the circumstances. Un fort tissu relationnel permet d’assurer le concours ciblé A strong relational fabric let us to ensure the targeted des compétences complémentaires dans des domaines et contest of complementary competences in particular des situations particulières. domains and situations.

Gestion locative Mise en exploitation des immeubles neufs, Expertise technique et fonctionnelle des bâtiments, Copropriété La copropriété est l’organisation d’un immeuble bâti appartenant à au moins deux copropriétaires, et dans lequel le droit de chaque copropriétaire porte pleinement sur ses parties privatives et indivisément sur les parties communes de l’immeuble. Gestion de la garantie de parfait achèvement, La gestion de l’immeuble en copropriété nécessite une conjonction de compétences, technique, juridique et financière. Optimisation de l'occupation des immeubles, Mise en œuvre par le gestionnaire habituel et stable de l’immeuble dans un objectif d’optimisation de rapport de qualité des services - coût global : Gestion comptable des loyers et des charges, Gestion des services aux occupants, Entretien du patrimoine immobilier, Gestion juridique et administrative, Gestion de la maintenance technique, Suivi permanent, Gestion des services aux occupants, relation client, Reportage et tableaux de bord (bilan de gestion, contrôle budgétaire. . . ). Maintenance des réseaux techniques, Prise en charge de la logistique, Conseil, planification, organisation et contrôle des activités de la copropriété, Comptabilité d’engagement : charges et produits constatés dès l’engagement qui sera soldé par le règlement. Le principal avantage d’une telle gestion globale réside dans la réduction des coûts de fonctionnement. Effectuée par des spécialistes, elle permet une amélioration des services. Gestion locative | Copropriété | Fiscalité immobilière | Commercialisation | Transfert de propriété | Investissement | Expertise | Stratégie patrimoniale | Notre site Internet

Rental Management New buildings optimization and exploitation, Building’s functional and technical expertise, Guarantee management of perfect achievment, Buildings occupation optimization, Joint Ownership Joint ownership is the building organization based on at least the presence of two joint owners and in which the right of each joint owner relates fully on its privative parts and on the common parts’ divisions. The management of the condominium implies a conjunction of technical legal, and financial competencies. Development by customary and stable manager of the building in an objective of optimization of services / global costs ratio: Accountable management of the rents and the loads, Management of the services to the occupants, Maintenance of the real property, Legal and administrative management, Maintenance of the technical channels, Management of technical maintenance, Permanent follow-up (day to day management), Assumption of responsibility of logistics, Council, planning, organization and control of the activities of joint ownership, Assets and liabilities accounting. Management of the services to the occupants, client relationship, The main point of such a total management lies in the reduction of operation cost. Reporting tables (assessment of management, budget Carried out by specialists, it allows improvement of the services quality. control. . . ). Rental management | Joint ownership | Real estate taxation | Marketing | Transfer of property | Investment | Expertise | Patrimonial strategy and assets | Our web site

Fiscalité immobilière La fiscalité immobilière change sans cesse et est toujours plus complexe. Il devient difficile pour un non-spécialiste de s'y retrouver. Cependant le poids des impôts sur les biens et revenus immobiliers ne permet pas de négliger l'environnement fiscal. Grâce à notre compétence et notre expérience, nous assurons une gestion fiscale active et personnalisée de votre patrimoine. Nous sommes à votre disposition pour : Souscrire les nombreuses déclarations auxquelles un propriétaire peut être tenu : revenus fonciers, contribution sur les revenus locatifs, TVA, taxe sur les bureaux. . . , Commercialisation Optimisation de l'occupation des locaux, Recherche des locataires - analyse des demandes, Négociation et rédaction des baux et protocoles, Étude des marchés immobiliers, Recherche des locaux, Définition du cahier des charges, Sélection et analyse des offres. Transfert de propriété Vous aidez à remplir votre déclaration d'ensemble des revenus et votre déclaration d'ISF, Vous représenter fiscalement en France si vous résidez à l'étranger, Anticiper et étudier les conséquences fiscales des évènements ou des projets qui touchent à votre patrimoine immobilier, Préparer sereinement la transmission à titre onéreux ou à titre gratuit de vos biens immobiliers, Vous assister dans vos relations avec l'administration fiscale (réclamations, réponses aux demandes de renseignements, contrôle fiscal. . . ). L’acquisition d’un immeuble est régie par un ensemble de règles tendant à contrôler sa consistance physique et juridique, préalablement aux techniques juridiques d’acquisition dans le cadre d’autres règles relatives aux financements, aux garanties et à la fiscalité : Investigation physique de l’immeuble, Audit juridique (due diligence) de l’immeuble, Assistance à la négociation, Établissement des avant-contrats (promesses), Signature de l’acte authentique de vente, Le financement et les arrêtés de l’acquisition, Les garanties du vendeur. Gestion locative | Copropriété | Fiscalité immobilière | Commercialisation | Transfert de propriété | Investissement | Expertise | Stratégie patrimoniale | Notre site Internet

Real Estate Taxation Real estate taxation changes very shortly and is becoming more and more complex. Its getting hard for a non-specialist to deal by himself with it. However the weight of the taxes on the goods and returned revenues mustn’t be overlooked regarding environment tax. Thanks to our competencies and our expertise, we ensure an active tax management and personalization of your property. We are at your disposal to, Subscribe numerous statements to be held by owners: land returns, contribution on rent returns, VAT, office taxes, … Marketing Optimization of the building’s occupation, Seek tenants - analyze requests, Negotiating and drafting of leases and protocols, Market research of real estate market, Seek buildings, Definition of the service charges’ schedule, Selection and analyze of offers. The Transfer of Property Help for overall income statement and “ISF”, Replace with regard to French fiscal authority in case you live abroad, Anticipate and evaluate consequences of fiscal events or projects which hit has your real estate’s property, Prepare the clearly handing over of your property wether in return for payment or free of charge, Assist you in your relationships with the tax authorities (payment of back taxes, replies to information's requests, tax control. . . ). The acquisition of a building is governed by a set of rules tending to control its physical and legal consistency, before the legal techniques of acquisition within the framework of other rules relating to the financing, the guarantees and the taxation : Physical Investigation of the building, Legal Audit of the building, Provided assistance during the whole negotiation, Setting up of the front contracts, Signature notarial deed, Acquisition financing, Guarantees on the seller. Rental management | Joint ownership | Real estate taxation | Marketing | Transfer of property | Investment | Expertise | Patrimonial strategy and assets | Our web site

Investissement Recherche d’opportunités d’investissements, Étude prospective, Assistance à cession, acquisition, arbitrage, Recherche de partenariat, achat direct et prise de participation. Stratégie patrimoniale et valorisation des actifs Pour répondre aux objectifs définis par la clientèle, mise en oeuvre d’une dynamique de gestion et d’exploitation des ensembles immobiliers tertiaires ou professionnels : Intervention aux négociations locataires - bailleurs, Gestion directive des baux, Définition et contrôle continu des plans de gestion, Expertise Maximisation des revenus locatifs, Accélération des flux financiers, L’appréciation de la valeur de l’immeuble au moyen d’un ensemble de connaissances et de compétences se révèle déterminant pour en assurer une gestion efficace, une rentabilité optimale, une estimation en termes de valorisation et d’aide à la décision de l’investisseur : Optimisation des charges, Recherche de la valeur vénale (potentiel financier) récupérable en cas de vente sur le marché, Contrôle des taxes foncières et taxes sur les bureaux, Recherche de la valeur utile (valeur du bien fonction de son usage particulier ou du potentiel demandé), Aide et assistance à la définition de choix stratégiques, Production du rapport d’expertise (après visite détaillée des lieux) ou d’un avis de valeur (estimation sur dossier). Appréhension des gisements d’économies COSTCUTTING), Établissement de plans pluriannuels de travaux. Gestion locative | Copropriété | Fiscalité immobilière | Commercialisation | Transfert de propriété | Investissement | Expertise | Stratégie patrimoniale | Notre site Internet

Investment Search for investment opportunities, Exploratory study Cession assistance, acquisition, arbitration, Search for partnership, direct buying and holding acquisition. Patrimonial Strategy and Assets To answer the objectives and expectations defined by the customers, optimizing a dynamic of management and exploitation sets of the tertiary or professional : Intervening with the negotiations tenants financial backers, Directing management of the leases, Definition and continuous assessment of the plans of management, Expertise Highest rental incomes, Speeding up of financial flows, Knowledge and competencies are ways and means : To estimate the value property, Ensure and optimize effective management and the best returns, Support the invest decision marketing, Optimization of the loads, Fixing of the layers of economies, Control of the land office taxes, Search of monetary value to get back in case of sale, Help and assistance for definition of strategic choices, Look for usage exchange value according to specific use / potential return target, Preparation of multi-annual plans of work. Production of expert ( after detailed visit of the places) or the opinion report of value (estimate on file). Rental management | Joint ownership | Real estate taxation | Marketing | Transfer of property | Investment | Expertise | Patrimonial strategy and assets | Our web site

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Messieurs Langlois et Cie. | 4, rue d’Astorg - 75008 Paris | Tél. 01 53 43 33 23 | Fax. 01 53 43 33 14 | www. LL 1773. com