Departamento de Ingeniera Civil Conceptos de Costos de

Departamento de Ingeniería Civil Conceptos de Costos de Construcción Apuntes para cursos de: Costos y Presupuestos Costos y Programación de Obra Organización de Obras Autor: Carlos Matienzo Cruz

�Contenido: ◦ Esquemas de Contratación ◦ Conceptos Generales de Costos ◦ Estructura de Presupuesto ◦ Cantidades de obra

Esquemas de Contratación

�Proyecto: ◦ Conjunto de esfuerzos temporales encaminados a crear un producto o un servicio único. ◦ Un proyecto puede ser el diseño, la construcción, o una combinación de diseño y construcción Proyectos de Construcción

�Edificación y Vivienda: ◦ Comercial, oficinas, residencial, interés social. . . ◦ Distribución del costo directo: �Materiales: 60 a 70% �Mano de Obra: 30 a 40% �Equipo: 1 a 3% Clasificación de Tipos de Proyectos

Clasificación de Tipos de Proyectos

�Infraestructura ◦ Carreteras, redes de agua, presas. . . ◦ Distribución del costo directo: �Materiales: 30 a 40% �Mano de Obra: 20 a 30% �Equipo: 30 a 40% �Industrial ◦ Plantas manufactureras. . . ◦ Distribución del costo directo: �Equipamiento: 60 a 80% �Construcción: 20 a 40%

�Es el arte y ciencia de coordinar personas, equipo, materiales, dinero, y programas para completar un proyecto a tiempo y dentro del costo autorizado (Oberlender 2000) �Es la aplicación de conocimientos, habilidades, herramientas y técnicas para proyectar actividades que logren alcanzar o exceder las necesidades y expectativas del propietario del proyecto (PMI) Administración de Proyectos

Inicio Planeación Ejecución Control Cierre Etapas en la Administración de Proyecto 10

� Planeación: Establecer metas y medios para lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las responsabilidades y recursos entre los miembros de la organización. � Ejecución: Con base en lo anterior realizar físicamente la obra (Diseño y Construcción). � Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad (especificaciones). Comparar con lo planeado y en caso necesario tomar acciones correctivas. � Cierre: Pruebas finales de instalaciones. Finiquito o cierre administrativo. Etapas en la Administración de Proyecto

�Dueño o propietario �Diseñador o proyectista �Constructor �Gerente de proyectos �Agencias gubernamentales Integrantes de Proyectos de Construcción

�Tradicional ◦ Diseño-concurso-construcción �Llave en mano ◦ Diseño/construcción �Gerencia de Proyectos Esquemas de Contratación

Esquema tradicional Diseño Concurso Construcción

�Dueño contrata empresa de Diseño �Diseñador elabora planos y especificaciones �Dueño prepara documentos de concurso �Constructores preparan propuestas �Dueño seleccionar y contrata constructora �Constructor ejecuta la obra Etapas del esquema tradicional concurso

�Lanzamiento de convocatoria �Adquisición de bases de licitación �Juntas de Aclaraciones �Sesión de Apertura de Propuestas �Selección de Ganador �Contrato con empresa constructora �Ejecución de la Obra Etapas de concurso de Obra Pública en esquema tradicional a Precios Unitarios

�Dueño contrata empresa de Diseño. �Diseñador elabora planos y especificaciones. �Dueño pide cotizaciones a constructores proporcionado el diseño. �Constructor(es) prepara(n) propuestas. �Dueño seleccionar y contrata constructora �Constructor ejecuta la obra. Etapas del esquema tradicional en base a cotizaciones

Esquema Llave en Mano Concurso Diseño Construcción

�Dueño realiza diseño preliminar �Dueño prepara documentos de concurso o para cotizaciones �Diseñadores/constructores preparan propuestas �Dueño selecciona y contrata empresa de Diseño/construcción �Diseñador/constructor ejecuta diseño y construcción simultáneamente (fast track) Etapas del esquema tradicional

Gerencia de Proyectos Diseño Concurso Construcción

� Dueño contrata Gerencia de Proyectos � Con asesoría de la Gerencia de Proyectos se contrata a Diseñador(es). � El diseñador (es) ejecuta(n) planos y especificaciones � Gerencia de Proyectos prepara documentos de concurso(s) o para cotizaciones por etapas � Constructores preparan propuestas � Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es) � Dueño contrata constructora (s) � Constructor (as)ejecuta(n) la obra Etapas de Gerencia de Proyectos

�Precios �Precio Unitarios Alzado �Administración Formas de Pago de Contratos de Construcción

�Precio por unidad de concepto �Precio ajustable por inflación �Cantidad variable �Conceptos extraordinarios �Forma de pago más utilizada por su flexibilidad Precios Unitarios

�Precio fijo �Precio NO ajustable por inflación �Precio dividido en grandes partidas �Usado en esquema Llave en Mano �En esquema tradicional requiere una muy buena definición del diseño. Precio Alzado

�Relaciones quincena de gastos por semana o �Pago por administrar ◦ % de gastos del periodo o Pago fijo por periodo ◦ Incluye indirectos y utilidades �Se elabora presupuesto base (PU o P. Alzado) como referencia para el propietario Administración

Conceptos generales de costos

� Aproximados � Específicos � Dinámicos � Inductivo � Cadena o deductivo de costos Características de los costos

Calidad Tiempo Costo Balance en los presupuestos

�Costos ◦ Costos Directos �Materiales �Mano de Obra �Equipos �Subcontratos ◦ Costos Indirectos �Operación u oficina central �Obra o campo ◦ Costos de Financiamiento Definiciones de Costos

�Precio ◦ Costo Directos ◦ Costos Indirectos ◦ Costos de Financiamiento ◦ Utilidad ◦ Cargos adicionales en obra Pública Integración del Precio Unitario

Estructura Presupuestal

�Técnica de Planeación: Desglose Estructurado del Trabajo (DET) �Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y éstos a su vez en más componentes hasta llegar al nivel de control. �Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel más bajo sería el concepto. Como estructurar un Presupuesto?

Desglose de los trabajos de una vivienda Casa-Habitación Preliminares Cimentación Muros Losas Instalaciones Acabados Planta baja Losa de Entrepiso Instalaciones Eléctricas Acabados Internos Planta Alta Losa de Azotea Instalaciones Sanitarias Acabados Externos Escalera Instalaciones Hidráulicas Instalaciones de Gas Pluviales

Desglose de los trabajos de una vivienda - Preliminares Limpieza y Desmonte Trazo y Nivelación Acarreos fuera de obra Demoliciones

Desglose de los trabajos de una vivienda - Cimentación Pilotes Acero de Refuerzo Firme Vigas de Cimentación Concreto Cimbra Excavación Acero de Refuerzo Concreto Relleno y Compactación Cimbra Fronteras Acero de Refuerzo Concreto

Desglose de los trabajos de una vivienda - Muros Segundo Nivel Primer Nivel Castillos Cerramientos Muro de block

Desglose de los trabajos de una vivienda - Losas Los as Prim er Nivel Segundo Nivel Losa de Entrepiso Cimbra Acero de refuerzo Aligentantes Losa de Azotea Escaleras Concreto Cimbra Acero de Refuerzo Concreto

Desglose de los trabajos de una vivienda - Instalaciones Instalaci ones Eléctric as Hidráulicas Sanitari as Muebles de Baño Conduits y registros en Losa Conduits y registros en muros y cableado Tuberías en firmes Instalación de accesorios Pruebas Tuberías en losa de entrepiso Tuberías en losa Conexión red municipal Conexión drenaje municipal Conexión red municipal Acometida Tuberías en firme Gas Pluvial Azotea Tuberías de descarga

Desglose de los trabajos de una vivienda - Acabados Exteriores Interiores Yesería Pinturas Zarpeos y estucos Azoteas Azulejo Puertas Pinturas Banquetas Ventanas Pisos Herrería

�En base a la relación de los trabajos se construye el catálogo de conceptos o estructura del presupuesto o de costos. �El catálogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos. �Las partidas son el segundo nivel de la DET �Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET (si existen). �Los conceptos son el nivel más bajo de la DET. Catálogo de Conceptos

Partidas, sub-partidas y conceptos con claves

�Conceptos: ◦ Cada concepto debe estar claramente redactado para evitar interpretaciones incorrectas o ambiguas en su contenido. ◦ Cada concepto describe un producto terminado. ◦ Por ser un catálogo a precios unitarios debe tener especificada unidad de medición. ◦ Deberá cuantificarse para cada concepto la cantidad de obra a ejecutarse según planos de la obra. Conceptos

Fragmento de catálogo de conceptos. Partida: Muros, Subpartida: Muros Planta baja.

�En el proceso de presupuestación para cada concepto se determina su precio unitario (PU) �A la determinación del PU se le denomina análisis de costos y se representa a través de una matriz u hoja de costos. �En la hoja de costos se indican las cantidades de materiales, mano de obra, equipo, indirectos, financiamiento y utilidades necesarias para el concepto de trabajo. Análisis de Costos

Análisis de Costos de Muro de Block

Cantidades de Obra

�Consiste en calcular las cantidades de obra necesarias para ejecutar cada concepto. �Estos cálculos se realizan de dos maneras: ◦ Completando tablas de cálculos, sacando la información directamente de los planos constructivos. ◦ Automatizando el proceso si los planos en autocad están preparados para ser cuantificados. Cuantificaciones o volumetrías