DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY tzw Wuzetka JEST TO

DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY tzw. „Wuzetka” JEST TO DOKUMENT OKREŚLAJĄCY MOŻLIWOŚCI LOKALIZACJI ZABUDOWY W PRZYPADKU BRAKU MPZP. WAŻNA JEST BEZTERMINOWO OKREŚLA: RODZAJ INWESTYCJI WARUNKI I SZCZEGÓŁOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ JEGO ZABUDOWY LINIE ROZGRANICZAJĄCE TEREN INWESTYCJI WYBIERZ ! CO TRZEBA ZROBIĆ, ABY GO UZYSKAĆ? Decyzja jednak może wygasnąć jeżeli: inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę, dla wnioskowanego terenu uchwalono mpzp. , którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji, a nie zostało jeszcze na jej podstawie wydane pozwolenie na budowę. W zakresie: warunków i wymagań ochrony ładu przestrzennego, ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, wymagań dotyczących osób trzecich, ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych.

DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY tzw. „Wuzetka” JEST TO DOKUMENT OKREŚLAJĄCY MOŻLIWOŚCI LOKALIZACJI ZABUDOWY W PRZYPADKU BRAKU MPZP. WAŻNA JEST BEZTERMINOWO OKREŚLA: RODZAJ INWESTYCJI WARUNKI I SZCZEGÓŁOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ JEGO ZABUDOWY LINIE ROZGRANICZAJĄCE TEREN INWESTYCJI CO TRZEBA ZROBIĆ, ABY GO UZYSKAĆ? Decyzja jednak może wygasnąć jeżeli: inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę, dla wnioskowanego terenu uchwalono mpzp. , którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji, a nie zostało jeszcze na jej podstawie wydane pozwolenie na budowę. W zakresie: warunków i wymagań ochrony ładu przestrzennego, ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, wymagań dotyczących osób trzecich, ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych.

CO TRZEBA ZROBIĆ, ABY UZYSKAĆ DECYZJĘ O WARUNKACH ZABUDOWY? ZŁÓŻ WNIOSEK Wniosek może złożyć każdy zainteresowany, niekoniecznie właściciel danej nieruchomości. Do wniosku dołącz dokumenty i spełnij warunki wymienione na stronie internetowej BIP UMP. Wniosek złóż do: - Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania – jeśli inwestycja nie dotyczy terenu zamkniętego, - wojewody - jeśli inwestycja dotyczy terenu zamkniętego. POCZEKAJ NA WYDANIE DECYZJI ABY UZYSKAĆ DECYZJĘ, TRZEBA SPEŁNIAĆ ZASADĘ TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA Postępowanie w sprawie wydania decyzji można zawiesić na okres nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Dla tego samego terenu decyzję można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy : - doręczając jej odpis do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości. NA CZYM POLEGA ZASADA TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA ?

ZASADA TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA WYNIKA Z ART. 61, UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM. ZOBACZ PRZYKŁAD Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2. teren ma dostęp do drogi publicznej; 3. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego, co zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem; 4. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne, albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu planów już nieobowiązujących, ; 5. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Punktu 1 nie stosuje się do: Inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych już nieobowiązujących, zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Punktu 1 i 2 nie stosuje się do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej.

ZASADA DOBREGO SĄDZIEDZTWA MAKSYMALNA NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY OBOWIĄZUJĄCA LINIA ZABUDOWY DROGA PUBLICZNA

ZASADA DOBREGO SĄDZIEDZTWA

ZASADA DOBREGO SĄDZIEDZTWA KONIEC FILMIKU

ZASADA TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA WYNIKA Z ART. 61, UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM. ZOBACZ PRZYKŁAD Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2. teren ma dostęp do drogi publicznej; 3. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego, co zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem; 4. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntu na cele nieleśne, albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu planów już nieobowiązujących; 5. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Punktu 1 nie stosuje się do: Inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych już nieobowiązujących, zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Punktu 1 i 2 nie stosuje się do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej.