Debatten om den almene struktur Historik statistik og
Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen Bjarne Zetterström
BL startede debatten i 2000 Overskrift: lokalt samarbejde 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation 2009: lovforslag om ny styringsmodel – kommuner og boligorganisationer opfordres til at overveje strukturen 2005: Kommunalreform: 275 2 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning 98 kommuner
Hvordan er det gået på 10 år? Antal boligorganisationer: ca. 750 til ca. 600 Antal administrationer: ca. 350 til 245 3 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Udviklingen i eneadministrationer 4 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Udviklingen i fællesadministrationer 5 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Det rykker når… • Kommuner sammenlægges • Mindre boligorganisationer med samme administrationsorganisation der kommer samme kommune sammenlægges • Forretningsfører/direktør går på pension • Der pålægges moms på fremmed administration 6 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Aktuel situation primo 2011: Der er bevægelse i Danmarks almene boliger - men det går langsomt. - Fortsat mange boligorganisationer som p. g. a. størrelsen 7 - Er meget sårbare over for enkeltmedarbejderes fravær - Høje administrationsomkostninger og/eller - Utidssvarende kvalitet 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Styringsreformen retter fokus på kvalitet, omkostninger og service Årlig opfølgning med kommunen Kommer der et mildt pres? ? ? Vil KL og Socialministeriet styrke kravene? 8 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Hvorfor går det langsomt med fusioner? • Gør det ondt? Måske – særligt hvis det ikke er planlagt godt nok • Men det går over! • • Der er nogle udtrykte argumenter imod sammenlægninger • Og der er argumenter som ikke bliver nævnt! 9 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Modstand mod sammenlægninger Nogle af de udtrykte argumenter: ”Alt stort er jo heller ikke godt…. ” ”De kan jo ikke bevise at det bliver billigere” Men helt uomtvistede stordriftsfordele i almene boligorganisationer: • Billigere administration • Højere kvalitet – bedre beboerservice • Bedre chance for flere visioner i bestyrelsesarbejdet • 10 Fokus flyttes fra småproblemer i afdelingerne til principdebatter om boligorganisationens fremtid 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Argumenterne imod fusioner som ikke bliver nævnt: Der forsvinder nogle bestyrelsesposter Magten skal deles med andre - Og så er vi jo lidt bedre end naboselskabet! 11 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
De små sten på vejen • Processen må ikke være for lang (højst 1½ år) • Der skal være et højt informationsniveau og spørge- og debatmuligheder inden beslutning • Ejendomsfunktionærerne skal også være med på ideen! • De saglige argumenter i højsædet – og fremførte betænkeligheder skal være afdækket og besvaret betryggende • Lov ikke huslejenedsættelser! • Husk at de ansatte er beskyttede mod opsigelse og forringelser 12 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Flere udfordringer for de små/mindre: • Mere benchmark vil afsløre store forskelle i omkostninger og kvalitet • Konkurrencen styrkes: alle kæmper om at blive større i det samme marked • Stigende lejeledighed vil presse små boligorganisationer økonomisk • IT og web-løsninger er nødvendige – og kostbare • Problemer med at rekruttere både administrative ledere og bestyrelsesmedlemmer 13 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Bliver der lovgivet om størrelseskrav? Forhåbentligt ikke! Men markedskræfterne vil presse de små og mindre: • Prisen på administration • Kvaliteten på administration Herunder driftsplanlægning i afdelingerne • Markedsføring • IT-løsninger • Betjeningen af beboerdemokratiet • • • 14 Behovet for mere synlighed/markedsføring Dækning af stigende lejetab Tiltrækningsmuligheder for dygtige medarbejdere Tiltrækningsmuligheder for dygtige bestyrelsesmedlemmer 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
Tak for opmærksomheden!
16 22 -12 -2021 Temadag om sammenlægning
- Slides: 16