De Nieuwe Huisvestingswet De Nieuwe Woningwet maart 2015

De Nieuwe Huisvestingswet De Nieuwe Woningwet maart 2015

Wat is wat? Woningwet: bouwregelgeving en financiering sociale woningbouw Huisvestingswet: rechtvaardige verdeling woonruimte

Huisvestingswet - Sinds 1992 - Regels m. b. t. verdeling woonruimte en samenstelling voorraad - Middels een lokale of regionale huisvestingsverordening of convenant - Uitgangspunt: vrijheid van vestiging, alleen hiervan afwijken bij schaarste en verdringing kwetsbare groepen

Nieuwe huisvestingswet • 1 januari 2015, • Op 1 juli vervallen huisvestingsverordeningen Grootste verschillen: • Huisvestingsverordening maar voor 4 jaar • Gemeente: beter onderbouwen waarom sturing nodig is • Verplicht overleg met corporaties en huurdersorganisaties • Lokale systemen blijven mogelijk, wel moet het transparanter

Wijzigingen - Géén bindingseisen meer - Wél voorrang woningzoekende met binding (tot max 50 % van aanbod regionaal en daarbinnen 50 % lokale binding) - Het is mogelijk om goedkope woningen toe te wijzen aan lage inkomens (Blok gaat verder: passendheidstoets) - Er gelden geen vaste huurprijsgrenzen meer, gemeente mag zelf vaststellen waar schaarste heerst - 3 verplichte urgentie-categoriën: tijdel. opvang relatieprobl. , mantelzorgers- en ontvangers, vergunninghouders

Amersfoort • Wel of geen nieuwe verordening? • Reeds in beeld gebracht per gemeente: gegevens om schaarste te onderbouwen • Indien verordening: dan gelijke woningmarktregio • Na 2 jaar evaluatie Woningnet regio Eemvallei • Dan ook bezien of huisvestingsverordeningen moeten worden ingetrokken, aangepast of alsnog opgesteld • Feb/maart: elke gemeente bepaalt richting, mei/juni verordeningen in procedure

Woningwet • Sinds 1901, eerste wet omtrent volkshuisvesting • Maakt inmenging overheid mogelijk • Bevorderen bouw goede woningen • Door bouwvoorschriften (Woningwetwoningen) • Door financiele steun erkende wb verenigingen Herziening • Herziening in maart Eerste Kamer • N. a. v. Novelle Blok en resultaten enquetecie.

Werkdomein corpo’s • Beperking kerntaken corpo’s • Primair: bouw, verhuur, beheer sociale huurwoningen (DAEB) en beperkt maatsch. vastgoed en leefbaarh. • • - Splitsing DAEB en niet-DAEB (juridisch of admin. ) Niet-DAEB investeringen alleen: wanneer ten dienste van DAEB en in DAEB gebied Als marktpartijen niet kunnnen/willen investeren Na rendementstoets en akkoord minister Met externe financiering

Verhuur DAEB • Onder 34. 911 euro • 80/10/10: 10 % middeninkomens, 10% aan huishoudens met beperking • Huurtoeslaggerechtigden passend toewijzen: Ø Blok: 95 % moet woning toegewezen krijgen < 556 of 596 euro Ø Invoering 2018, 3 jaar gewenning • Bevriezen liberalisatiegrens voor 3 jaar op 710 euro Ø Woningen > 142 kunnen toegevoegd aan niet-DAEB Ø Woningen > 710 euro kunnen in DAEB blijven

Leefbaarh en maatsch vastgoed • • Leefbaarheidsact: i. o. m. gemeente vaststellen Beperkte lijst (i. e. g. woonmaatsch. werk, huismeester, schoon/heel/veilig) Alleen voor eigen huurders of directe omgeving bezit Blok: max. 100 euro per DAEB woning Maatschappelijk vastgoed - Nieuw: Limitieve lijst die tot DAEB mag behoren - Bestaand: lijst DAEB en rest gaat over naar niet-DAEB - Nieuw: alleen in wijk met corpo bezit en indien maatsch. en econ. verantwoord

Toezicht en transparantie Intern toezicht • Fit and proper test bestuurders en commissarissen • Vooraf positief advies minister • Infoplicht RVC naar minister bij vermoedens onrechtmatigheden Transparantie • Extra eisen jaarlijkse verslaglegging aan overheid en HO • Minister: geeft indicatie investeringscapaciteit en beoordeelt financiele positie elke corpo • Elke corpo: treasury statuut (regl. Financ. Beheer) • Strengere eisen bij aantrekken externe financiering Extern toezicht • Extern toezicht: Integrale Autoriteit Woningcorporaties

Rol gemeente en huurders • • Indien Woonvisie aanwezig: Prestatieafspraken verplicht Bij onenigheid: geschillencie door minister Gemeente recht op méér info corpo Jaarl. vóór 1 juli: meerjarig act. plan Huurders • • Stevigere positie in de wet Volwaardige rol bij prestatie afspraken Deelname in geschillencie Instemmingsrecht fusies 1/3 van de RVC mogen zij benoemen Recht op budget voor training, advies en onderzoek Huurdersraadplegingen

Woningmarktgebied en diversen • Bezit in meerdere regio’s mag • Uitbreidings-investeringen (koop, nieuwbouw) alléén in kernregio • Minister bepaalt wat kerngebied is • Verzoek op uitzondering op niet-investeren kan Diversen: - Klachteninstantie oprichten i. o. m. Aedes en Woonbond - Wooncooperatie (zeggenschap bewoners woning) - Dienstverlening gemengd (DAEB-Niet-DAEB) bezit

Einde! Dank voor uw aandacht