Dag 2 Mangelbegrepet Lasse Simonsen 1 Innledning Mangelbegrepet

Dag 2 Mangelbegrepet Lasse Simonsen

1 Innledning • Mangelbegrepet – normer fordelingen av risikoen mellom partene • Subjektive og objektive normer fordelingen av risikoen

Mangelbegrepet - risikofordeling: Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen? D Realdebitor K Realkreditor Lasse Simonsen

Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Objektive normer Kjøpers risiko (risikonormer) (Caveat emptor) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen

2 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess • Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger • Tolkingsdataene • Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren

Avtaletolking Avtalt ytelse Differanse: Mangel Debitor Levert ytelse Bevisspørsmål Lasse Simonsen

Tolkingstema og tolkingsdata: Den objektive tolkingsteori Tema ”Berettigede forventninger” -En objektiv norm -Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) -En konkret helhetsvurdering av situasjonen -Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. er ) t en er om men M gu t r (a TD 1 TD 2 TD 3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) -Avtalen -Eiendommen -Visning -Forhandlinger -Prospekter -Osv Lasse Simonsen

Skillet mellom konkret og abstrakt mangelsbedømmelse: Nye gjenstander Tolkingsdataene Konkret Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Avhl § 3 -2 (1) b Alminnelig formål Vanlig god vare: -Rt 1998. 774 Videospillerdommen -Rt 1974. 269 Hydratkalkdommen Lasse Simonsen

Avtaletolking ng Tolki rstand) er fo v (i sne Konkret mangelsbedømmelse Utfy lling Abstrakt mangelsbedømmelse Utsagn om gjenstanden Ingen utsagn om gjenstanden Utsagnstolking Risikoregler Presiserende regler i lovgivningen Konkrete risikoregler i lovgivningen Rettspraksis/ teori Lovgivningen -Avhl § 3 -2 (1) b) Formål -Avhl § 3 -7 Kunnskap -Avhl § 3 -10 Undersøkelse -Rt 1998. 774 -Rt 1974. 269 -Avhl § 3 -2 (1) a) -Avhl § 3 -2 (2) -Avhl § 3 -1 -Avhl § 3 -3 -Avhl § 3 -8 Abstrakte risikoregler Lasse Simonsen

Alminnelige risikoprinsipper – avhendingslova som eksempel: Opplysningsplikt Lovgivning Avhl Kjl Buofl Rettspraksis Husll Teori, etc Osv Lasse Simonsen

3 Konkrete forventninger skapt av debitor (utsagnstolking) • Utgangspunktet – avtaletolking • Opplysninger om ytelsen • Innvirkningskriteriet

Avhl § 3 -1 (1) ”som følgjer av avtala”: Avtalen Opplysninger Avhl § 3 -8 Uriktige opplysninger Hva er virkeområdet? Lasse Simonsen

Avhl § 3 -1 (1) kontra § 3 -8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281 Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøpsavtalen Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Avhl § 3 -8 Lasse Simonsen

Innvirkningskriteriet: -Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen -Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen -Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp/lavere pris (innvirkning) Lasse Simonsen

Innvirkningsbegrensningen: Enhver uriktig opplysning om eiendommen Objektiv norm (generelt anses motiverende) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Lasse Simonsen

4 Betydningen av debitors kunnskap • Innledning • Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) • Kunnskap om kreditors formål med ytelsen

Opplysningsplikten : Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) (1) Det objektive elementet (2) Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen

Forholdet mellom avhl § 3 -7 og de objektive reglene: Subjektiv regel § 3 -7 Kunnskap § 3 -8 Opplysninger Berettigede forventninger Objektive regler Lasse Simonsen

Et ”robust” mangelgrunnlag: ”As is”-klausuler (avhl § 3 -9) ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt (avhl § 3 -10, 2) Kreditors reklamasjonsplikt (avhl § 4 -19, 3) Lasse Simonsen

Forholdet mellom avtl § 33 og kontraktlovgivningen: Ugyldighet Avtl § 33 O Mangel F eks avhl § 3 -7 Lasse Simonsen

Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Kreditor (kjøper) Formålet (objektiv risiko for egnethet) Kunnskap om formålet Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen

5 Betydningen av kreditors egen kunnskap • Når foreligger en undersøkelsesplikt • Innholdet av undersøkelsesplikten • Unntakene fra undersøkelsesplikten

Kreditors undersøkelsesplikt – avhl § 3 -10: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet - Generelt: Måtte kjenne til - Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde kjenne til Unntak Kreditor (kjøper) - Opplysningsplikten - Liten grunn til å undersøke Lasse Simonsen

Avhl § 3 -10: § 3 -10 (2) ”burde” § 3 -10 (1) ”måtte forstå” Lasse Simonsen

6 Identifikasjonsspørsmålet • Problemstillingen • Uriktige opplysninger • Manglende opplysninger

Identifikasjonsspørsmålet: § 3 -7 Ha kunnskap § 3 -8 Gi opplysninger Rettssubjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen

Identifikasjon på selgersiden (D): Avtale D K er g nin s ply - -8 3 § p O (1) Dm (2) Kunnskap - § 3 -7 Lasse Simonsen

Uriktige opplysninger (§ 3 -8): Handle på vegne av selger: D K Handle på vegne av debitor Km Lasse Simonsen

Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (§ 3 -7) (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale D K ? Ingen opplysninger Takstrapport Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen

Identifikasjon på kjøpersiden (K): Avtale D M an gle K nd eu nd ers øk els e -§ 310 Km Kunnskap Lasse Simonsen

7 Ansvarsfraskrivelser • Utgangspunktet • Spesifiserte forbehold • Generelle forbehold – ”as is”-klausuler

Strategier for å unngå mangelsrisikoen: M Uriktige opplysninger Forbeholdne opplysninger Rt 2002. 1425 Bukkebodommen Berettigede forventninger (glidende overganger) Forbehold mot forventninger Lasse Simonsen

Rt 1987. 1486 Kapellveien 35 Rt 2002. 1425 Bukkebodommen d ol h e b r fo e t er s ifi s e p S Forbehold (mot forventninger) Gene relle forbe hold ”as is ” Lasse Simonsen

Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen (sensur): Avhl § 3 -9 Begrensninger de r e g ti inge t e r n Be vent r fo ”Vesentleg ringare stand” Opplysningssvikt -§ 3 -8 -§ 3 -7 NB! Lasse Simonsen

Vesentlighetskriteriet (skjønnsmessig helhetsvurdering): Rettingskostnader Likevel ikke mangel – særlige forhold: - Urovekkende opplysninger - Indikasjoner på stedet - Osv. Normalt mangel Utbedring = 3 -4 % av K Likevel mangel – særlige forhold: - Mangelens art - Særlig høy kjøpesum - Opplysninger - Osv Normalt ikke mangel Lasse Simonsen

Virkeområdet for avhl § 3 -9: Avhl § 3 -9 Retts- og rådighetsmangler Lovlighetsmangler Avhl §§ 4 -17/18 Avhl § 3 -2 (2) Fysiske mangler Arealmangler Avhl § 3 -3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen P: Kommer as is-regelen til anvendelse? Lasse Simonsen