Dag 2 Kontraktsmessig ytelse srlig om mangelsbegrepet Lasse

Dag 2 Kontraktsmessig ytelse – særlig om mangelsbegrepet Lasse Simonsen

1 Innledning • Spørsmål om avvik fra kontraktsmessig ytelse • Særlig om forsinkelse

Grunnbegrepet: Kontraktsbrudd (mislighold) Avvik mellom faktisk ytelse og avtalt ytelse -Forsinkelse -Mangel Årsak (risikospørsmålet) -Hva er årsaken til å det foreligger et avvik -Hvem har risikoen for denne årsaken Lasse Simonsen

De to vurderingstemaene • Forsinkelse § 4 -1(1): - Gir ikkje seljaren frå seg skøyte eller bruken av eigedomen til rett tid [avvik] - utan at dette står på kjøparen eller omstende kjøparen har vågnaden for [risikoen]. • Forringelse (mangel), § 4 -8 (1): - Ligg det føre mangel [avvik] - utan at dette står på kjøparen eller omstende kjøparen har vågnaden for [risikoen].

Avviksspørsmålet: Tolking av kontrakten -Frister Kontraktsmessig ytelse Avvik (kontraktsbrudd) Bevisspørsmål Faktisk ytelse Lasse Simonsen

Avviksspørsmålet – oppfyllelse til rett tid: Fristen 1 2 Oppfyllelse (levering) Lasse Simonsen

Frister: Frist for levering av ytelsen Avtalte frister Ingen avtalte frister Buofl § 10, 3 -Starte snarest mulig -Rimelig framdrift -Ikke unødvendige avbrudd Tolking av avtalen Innsatsforpliktelse Tolkingspresumsjoner -Ytelse mot ytelse -Spillerom Lasse Simonsen

Oppfyllelse: Oppfyllelse Kjøp Kjl §§ 6 og 7 Levering Entreprise (bygging hos K) Buofl § 17 jf § 14 Overtakelse Tjenester Hvtjl § 11 Avsluttet tjenesten Lasse Simonsen

Forholdet mellom forsinkelse og mangel: Betydning for spørsmålet om adgangen til å kreve prisavslag/dagmulkt Kontraktsbrudd Mangel Forsinkelse Noe skal leveres ”levering” Noe skal utføres avsluttet Lasse Simonsen

2 Generelt om mangelsbegrepet • Mangelbegrepet – normer fordelingen av risikoen mellom partene • Subjektive og objektive normer fordelingen av risikoen

Mangelbegrepet - risikofordeling: Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen? D Realdebitor K Realkreditor Lasse Simonsen

Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Objektive normer Kjøpers risiko (risikonormer) (Caveat emptor) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen

3 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess • Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger • Tolkingsdataene • Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren

Avviksspørsmålet: Tolking av kontrakten -Ytelsen Kontraktsmessig ytelse ? Avvik (kontraktsbrudd) Bevisspørsmål Faktisk ytelse Lasse Simonsen

Tolkingstema og tolkingsdata: Den objektive tolkingsteori Tema ”Berettigede forventninger” -En objektiv norm -Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) -En konkret helhetsvurdering av situasjonen -Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. er ) t en er om men M gu t r (a TD 1 TD 2 TD 3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) -Avtalen -Eiendommen -Visning -Forhandlinger -Prospekter -Osv Lasse Simonsen

Skillet mellom konkret og abstrakt mangelsbedømmelse: Nye gjenstander Tolkingsdataene Avtalte ytelser Konkret Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Utfylling med bakgrunnsretten Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Avhl § 3 -2 (1) b Alminnelig formål Vanlig god vare: -Rt 1998. 774 Videospillerdommen -Rt 1974. 269 Hydratkalkdommen Lasse Simonsen

Avtaletolking (i vid forstand) ng Tolki rstand) er fo v (i sne Konkret mangelsbedømmelse Utfy lling Abstrakt mangelsbedømmelse Utsagn om gjenstanden Ingen utsagn om gjenstanden Utsagnstolking Risikoregler Presiserende regler i lovgivningen Konkrete risikoregler i lovgivningen Rettspraksis/ teori Lovgivningen -Avhl § 3 -2 (1) b) Formål -Avhl § 3 -7 Kunnskap -Avhl § 3 -10 Undersøkelse -Rt 1998. 774 -Rt 1974. 269 -Avhl § 3 -2 (1) a) -Avhl § 3 -2 (2) -Avhl § 3 -1 -Avhl § 3 -3 -Avhl § 3 -8 Abstrakte risikoregler Lasse Simonsen

4 Konkrete forventninger skapt av debitor (utsagnstolking) • Utgangspunktet – avtaletolking • Opplysninger om ytelsen • Innvirkningskriteriet

Avtaletolking - avhl § 3 -1 (1) ”som følgjer av avtala”: Avtalen ”Krav” Avhl § 3 -8 Opplysninger Når skal en opplysning sies å gi uttrykk for et ”krav” til gjenstanden? Hva er virkeområdet? Lasse Simonsen

Avhl § 3 -1 (1) kontra § 3 -8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281 Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøpsavtalen Bevisspørsmål Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Avhl § 3 -8 Lasse Simonsen

Innvirkningskriteriet: -Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen NB! -Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen -Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp/lavere pris (innvirkning) Lasse Simonsen

Innvirkningsbegrensningen: Enhver uriktig opplysning om eiendommen Objektiv norm (generelt anses motiverende) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) U Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Unntak Lasse Simonsen

5 Betydningen av debitors kunnskap • Innledning • Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) • Kunnskap om kreditors formål med ytelsen

Opplysningsplikten – avhl § 3 -7 : Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) (1) Det objektive elementet (2) Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen

Det subjektive kriteriet ”måtte kjenne til”: Kunnskapskriteriet Normativt Deskriptivt -Faktisk kunnskap hos den aktuelle D -Bevisspørsmål - sannsynlighetsbetraktninger Burde Måtte Svakt normativt Manglende kunnskap framstår som lite forståelig Lasse Simonsen

Forholdet mellom avhl § 3 -7 og de objektive reglene: Subjektiv regel § 3 -7 Kunnskap § 3 -8 Opplysninger Berettigede forventninger Objektive regler Lasse Simonsen

Grensen for den berettigede forventning: I tvilstilfeller vil Ds kunnskap kunne telle med vurderingen av Ks beskyttelsesnivå Kunnskap 2 Grensen for berettigede forventninger 1 Lasse Simonsen

Et ”robust” mangelsgrunnlag: ”As is”-klausuler (avhl § 3 -9) ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt (avhl § 3 -10, 2) Kreditors reklamasjonsplikt (avhl § 4 -19, 3) Lasse Simonsen

Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Kreditor (kjøper) Formålet (objektiv risiko for egnethet) Kunnskap om formålet Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen

6 Betydningen av kreditors egen kunnskap • Når foreligger en undersøkelsesplikt • Innholdet av undersøkelsesplikten • Unntakene fra undersøkelsesplikten

Kreditors undersøkelsesplikt – avhl § 3 -10: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet - Generelt: Måtte kjenne til - Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde kjenne til Unntak Kreditor (kjøper) - Opplysningsplikten - Liten grunn til å undersøke Lasse Simonsen

Avhl § 3 -10: § 3 -10 (2) ”burde” § 3 -10 (1) ”måtte forstå” -Har undersøkt -Oppfordret til undersøkelse (undersøkelsesplikt) Lasse Simonsen

7 Identifikasjonsspørsmålet • Problemstillingen • Uriktige opplysninger • Manglende opplysninger

Identifikasjonsspørsmålet: § 3 -7 Ha kunnskap § 3 -8 Gi opplysninger Rettssubjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen

Identifikasjon på selgersiden (D): Avtale S K er g nin s ply - -8 3 § p O (1) Sm (2) Kunnskap - § 3 -7 Lasse Simonsen

Uriktige opplysninger (§ 3 -8): Handle på vegne av selger: S K Handle på vegne av debitor Sm Lasse Simonsen

Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (§ 3 -7) (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale S K ? Ingen opplysninger Takstrapport Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen

Identifikasjon på kjøpersiden (K): Avtale S K M an gl en de un de rs øk el se -§ 310 Km Kunnskap Lasse Simonsen

8 Ansvarsfraskrivelser – salg av brukte gjenstander • Utgangspunktet • Spesifiserte forbehold • Generelle forbehold – ”as is”-klausuler

Strategier for å unngå mangelsrisikoen: M Uriktige opplysninger Forbeholdne opplysninger Rt 2002. 1425 Bukkebodommen (”antas å skyldes” Berettigede forventninger (glidende overganger) Forbehold mot forventninger Lasse Simonsen

Rt 1987. 1486 Kapellveien 35 Rt 2002. 1425 Bukkebodommen d ol h e b r fo e t er s ifi s e p S Forbehold (mot forventninger) Gene relle forbe hold ”as is ” Lasse Simonsen

Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen (sensur): Avhl § 3 -9 Begrensninger de r e g ti inge t e r n Be vent r fo ”Vesentleg ringare stand” Opplysningssvikt -§ 3 -8 -§ 3 -7 NB! Lasse Simonsen

Avhl § 3 -9 Alt 2 ”Vesentleg ringare stand … grunn til å rekne med”: Ks forventninger (1) Grunn til å regne med (berettigede forventninger) (2) ”Vesentleg ringare stand” Avhl § 1 -2 (2) Forbrukerkjøp - ufravikelig Må holdes atskilt fra hevingsvilkåret! ? Avhl § 3 -9 (sikkerhetsnett-regelen, jf Krüger) Lasse Simonsen

(1) Berettigede forventninger: Skille mellom ulike typer av feil Feil Ikke relevant overhodet Opprinnelige feil Slit og elde ”Tidens tann” Rt-2010 -233 As is-dommen: -Manglende vindtetting -Feil ved takstolene Ytre årsaker ol -Setningsskader -Hussopp -Råte -Osv Lasse Simonsen

Rt-2008 -963 Rottedommen (27): ”Skjønnsmessig helhetsvurdering” ”Misforholdet … må være utvilsomt” ”Det er tale om en objektiv risikobestemmelse som ikke forutsetter klanderverdig forhold fra selgerens side. ” Rt-2005 -1281 Baderomsdommen (49) (2) Vesentlighetskriteriet: Ks forventninger Vesentleg? ”et vern mot å bli stilt urimelig svakt. ” Rt-2010 -103 As is-dommen (41) ”Det er altså de mer åpenbare misforhold regelen skal beskytte kjøperen mot. ” Lasse Simonsen

Den kvantitative vurderingen (43): ”ut frå kjøpesummen” Terskel Kontraktssum Utbedringskostnadene Lasse Simonsen

Supplerende helhetsvurdering: Utbedringskostnader Likevel ikke mangel – særlige forhold: Normalt mangel Utbedring = 5 % av K Likevel mangel – særlige forhold: Normalt ikke mangel (51) ”Det skal riktignok mye til. ” Lasse Simonsen

Momenter i helhetsvurderingen: Momenter Kjøpesummens størrelse Mangelens art og betydning (1) (4) Boligens alder (2) Salgssituasjonen (3) Forelå det grunnlag for særlig høye forventninger? Lasse Simonsen

Strøkskorrigering? Gjennomsnittsbetraktning? Strøk 1 8 mill Strøk 2 4 mill 5% 2, 5 % Utbedringskostnadene 200 000 kr Lasse Simonsen

Virkeområdet for avhl § 3 -9: Avhl § 3 -9 Retts- og rådighetsmangler Avhl §§ 4 -17/18 Lovlighetsmangler Avhl § 3 -2 (2) Fysiske mangler Avhl § 3 -9 Arealmangler Avhl § 3 -3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen P: Kommer as is-regelen til anvendelse? Lasse Simonsen