Dag 1 Mangelbegrepet Lasse Simonsen 1 Innledning Partsbetegnelsene

Dag 1 Mangelbegrepet Lasse Simonsen

1 Innledning • Partsbetegnelsene i obligasjonsretten • Mangelbegrepet – normer fordelingen av risikoen mellom partene • Subjektive og objektive normer fordelingen av risikoen

Partene: P Pengekreditor Pengedebitor Debitor Kreditor (selger) (kjøper) Realdebitor Realkreditor Y Lasse Simonsen

Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Objektive normer Kjøpers risiko (risikonormer) (Caveat emptor) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen

2 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess • Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger • Tolkingsdataene • Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren

Tolkingstema og tolkingsdata: Den objektive tolkingsteori Tema ”Berettiget forventninger” -En objektiv norm -Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) -En konkret helhetsvurdering av situasjonen -Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. er ) t en er om men M gu t r (a TD 1 TD 2 TD 3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) -Avtalen -Eiendommen -Visning -Forhandlinger -Prospekter -Osv Lasse Simonsen

Skillet mellom konkret og abstrakt mangeltolking: Tolkingsdataene Konkret Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Avhl § 3 -2 (1) b Alminnelig formål Vanlig god vare: -Rt 1998. 774 -Rt 1974. 269 Lasse Simonsen

Konkret mangelsvurdering: Avtaletolking (berettiget forventning) Utsagnstolkning Kan framgå av avtalen Forutsetningstolkning Gjenstandstolkning Avhl § 3 -2(1)b Spesielle formål Konkrete forhold Avhl § 3 -1 Utg: Naturlig Tolkningslæren språklig forståelse Avhl § 3 -8 Uriktige opplys. - Hvilket inntrykk gjenstanden gir - Kjøpesummen Lasse Simonsen

3 Konkrete forventninger skapt av debitor • Utgangspunktet – avtaletolking • Opplysninger om ytelsen • Innvirkningskriteriet

Avhl § 3 -1 (1) ”som følgjer av avtala”: Tolkingslæren Opplysninger Avhl § 3 -8 Uriktige opplysninger Hva er virkeområdet? Lasse Simonsen

Avhl § 3 -1 (1) kontra § 3 -8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281 Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøpsavtalen Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Avhl § 3 -8 Lasse Simonsen

Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen: Egenoppgave (forsikring) Om det er våtrom som ikke tilfredsstiller forskriftene X Ja Vet ikke Nei Spørsmål: -Er dette opplysninger? -Er i tilfelle opplysningen korrigert gjennom tilstandsrapporten? -Har opplysningen virket inn på kjøpet? Lasse Simonsen

Innvirkningskriteriet: -Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen -Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen -Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp (innvirkning) Lasse Simonsen

Innvirkningsbegrensningen: Opplysninger om eiendommen Rt 2005. 1281 Objektiv norm (generelt anses motiverende) (egenoppgave) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) ? Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Spørsmål om konkret innvirkning - Selgers bevisbyrde - Helt konkrete opplysninger Lasse Simonsen

4 Betydningen av debitors kunnskap • Innledning • Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) • Kunnskap om kreditors formål med ytelsen

Opplysningsplikten : Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) Det objektive elementet Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen

Et ”robust” mangelgrunnlag: ”As is”-klausuler ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt Kreditors reklamasjonsplikt Lasse Simonsen

Graden av forventninger Debitors ”kunnskap” ? Kjøpers objektive risikoområde En strengere subjektiv norm? Alt 2 Den objektive norm ”berettiget forventninger” Selgers objektive risikoområde Alt 1 Caveat emptor-regelen Lasse Simonsen

Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Kreditor (kjøper) Formålet ”Kunnskap” Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen

5 Betydningen av kreditors egen kunnskap • Når foreligger en undersøkelsesplikt • Innholdet av undersøkelsesplikten • Unntakene fra undersøkelsesplikten

Kreditors undersøkelsesplikt: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet - Generelt: Måtte kjenne til - Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde Unntak Kreditor (kjøper) - Opplysningsplikten - Liten grunn til å undersøke Lasse Simonsen

6 Identifikasjonsspørsmålet • Problemstillingen • Uriktige opplysninger • Manglende opplysninger

Identifikasjon på selgersiden: Avtale D K er g in (1) sn y l pp O Dm (2) Kunnskap Lasse Simonsen

Identifikasjonsspørsmålet: § 3 -7 Kunnskap § 3 -8 Opplysninger Rettssubjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen

Uriktige opplysninger: Handle på vegne av selger: D K Handle på vegne av debitor Km Lasse Simonsen

Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale D K ? Ingen opplysninger Takstrapport Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen

Identifikasjon på kjøpersiden: Avtale D K M an gle nd eu nd ers øk els e Km Kunnskap Lasse Simonsen

7 Ansvarsfraskrivelser • Utgangspunktet • Spesifiserte forbehold • Generelle forbehold – ”as is”-klausuler

Rt 1987. 1486 Kapellveien 35 Rt 2002. 1425 Bukkebodommen d ol h e b r fo e t er s ifi s e p S Forbehold Gene relle forbe hold ”as is ” Lasse Simonsen

Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen: Avhl § 3 -9 Begrensninger ”Vesentleg ringare stand” Opplysningssvikt -§ 3 -8 -§ 3 -7 Lasse Simonsen

Vesentlighetskriteriet (skjønnsmessig helhetsvurdering): Rettingskostnader Likevel ikke mangel – særlige forhold: - Urovekkende opplysninger - Indikasjoner på stedet - Osv. Normalt mangel Utbedring = 3 -4 % av K Likevel mangel – særlige forhold: - Mangelens art - Særlig høy kjøpesum - Opplysninger - Osv Normalt ikke mangel Lasse Simonsen

Virkeområdet for avhl § 3 -9: Avhl § 3 -9 Retts- og rådighetsmangler Lovlighetsmangler Avhl §§ 4 -17/18 Avhl § 3 -2 (2) Fysiske mangler Arealmangler Avhl § 3 -3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen Lasse Simonsen