D Fischer POVRAT IMOVINE U HRVATSKOJ JDC RP

D. Fischer: POVRAT IMOVINE U HRVATSKOJ JDC RP seminar, Beograd, lipanj (Juni) 2006. 1. Zakon o povratu imovine. 2. Postupak donošenja rješenja o povratu 3. Povrat i / ili isplata naknade 4. Dosadašnji rezultati povrata u Osijeku 5. Dokumentacija JDS RD projekt 6. Kako koristiti (eventualno) vraćenu imovinu

1. Zakon o povratu imovine ZASTUPNIČKI DOM SABORA REPUBLIKE HRVATSKE Na temelju članka 89. Ustava Republike Hrvatske, donosim ODLUKU O PROGLAŠENJU ZAKONA O NAKNADI ZA IMOVINU ODUZETU ZA VRIJEME JUGOSLAVENSKE KOMUNISTIČKE VLADAVINE Proglašavam Zakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, koji je Zastupnički dom Sabora Republike Hrvatske donio na sjednici 11. listopada 1996. Objavljen 11. 10. 1996. Stupio na snagu 1. 1. 1997.

Osnovne odredbe zakona: 1. Rok podnošenja zahtjeva: 30. 6. 1997 2. Zahtjev rješava i rješenje donosi "Ured državne uprave" pojedine županije (lokalne vlasti 3. Povrat se ostvaruje a) u nekretnini, ako je ona u vlasništvu države b) u novčanom iznosu ako je država preprodala nekretninu "trećoj osobi" c) novčani iznos vraća se manjim dijelom u gotovini odmah, većim dijelom u vrijednosnim papirima kroz 20 godina 4. Žalbe na rješenje podnose se Ministarstvu pravosuđa

2. Postupak donošenja rješenja (1) Ured državne uprave od podnosioca zahtjeva traži potrebne podatke a) Katastarske podatke b) Podatke iz zemljišnih knjiga ("gruntovnice") – povijesni izvod c) Elaborat sudskog vještaka o vrijednosti nekretnine Troškove prikupljanja dokumenata plaća podnosilac zahtjeva Ured državne uprave provodi raspravu Ured državne uprave donosi prvo – stupanjsko rješenje

2. Postupak donošenja rješenja (2) Stranke u predmetu: - podnosilac zahtjeva, - trenutni korisnik, - fond za restituciju, - državno pravobranilaštvo imaju pravo na žalbu Postupak traje 5 do 10 godina ! Rješenje postaje pravomoćno ako se niti jedna strana ne žali. Žalbeni postupak traje godinama!

3. Povrat i / ili isplata naknade (1) Povrat: Ako je država (grad, županija) ostala vlasnik, donosi se rješenje o povrat Nekretnina se vraća u zatečenom stanju Podnosilac zahtjeva, kome se nekretnina vraća, obavezuje se dati u najam prostor dosadašnjim korisnicima koji nisu privatna lica Novi (stari) vlasnik upisuje se u zemljišne knjige, upisuju se i tereti (zaštićeni stanari)

3. Povrat i / ili isplata naknade (2) Naknada: isplaćuje se kada povrat "nije moguć" - u gotovini 25% od vrijednosti utvrđene po sudskom vještaku, ali ne više od 3 700 000 Kn (500 000 Eur ) - ostatak: u vrijednosnim papirima (obveznicama) u 40 polu-godišnjih rata

4. Dosadašnji rezultati povrata u Osijeku (1) 5. 6. 7. 8. 9. 10. - Podnesenih zahtjeva: - Pravomoćnih rješenja - Nepravomoćnih rješenja 13 2 3 Troškovi zahtjeva: Advokati, sudski vještaci: oko 150 000 kn

4. Dosadašnji rezultati povrata u Osijeku (2) Vraćene nekretnine: 1. Dio zemljišta sinagoge u Vukovaru (povrat nekretnine) Tržišna vrijednost nepoznata (procjena 2000 Eur) 2. Stambena zgrada u Osijeku: Povrat: 1 stan potpuno devastiran, 1 stan sa zaštićenim stanarom. Naknada (za dio zgrade koji je u privatnom vlasništvu) 53 000 Kn (7 000 Eur) u gotovom, 117 000 Kn (15 600 Eur) u obveznicama

5. Dokumentacija JDC RP projekt (1) Na engleskom i hrvatskom jeziku Na papiru i na CD-u 1. Po mjestima -Plan grada s oznakama objekta 2. Po objektima u svakom mjestu - Podaci o objektu - Prilozi: dokumenti o objektu

5. Dokumentacija JDC RP projekt (2) Dokumentacija o objektu (nekretnini): - Ime i šifra objekta - Fotografija - Katastarske i zemljišno knjižne oznake - Površina parcele (čestice) - Opis vlasništva (raniji i sadašnji vlasnici) - Stara i nova adresa čestice - Geografske koordinate - Uputa kako doći do objekta - Opis vlasništva (raniji i sadašnji vlasnici)

5. Dokumentacija JDC RP projekt (3) Prilozi sadrže kopije najvažnijih prikupljenih dokumenata Primjer: OS 11 Kuća u Zmaj Jovinoj ulici 18

6. Kako koristiti vraćenu imovinu - Najam: atraktivna lokacija - Prodaja: povoljna tržišna vrijednost - Investicija: ? (sinagoga centar Vukovar) -Upotreba: Ako postoji potreba -Primjer: Urediti 60 m 2 : 100 000 Kn (13 000 Eur) Godišnji najam za stan 10 000 Kn (1 300 Eur) Isplativost: 10 godina!