CPO projectmatig zelf bouwen STARTERSWONINGEN LEVENSLOOP WONINGEN Maasvallei
CPO projectmatig zelf bouwen STARTERSWONINGEN LEVENSLOOP WONINGEN Maasvallei Wonen Beurs 1
PRESENTATIE q q q q Project Het begin Doelgroep Enquête Subsidies CPO Hypotheek Maasvallei Wonen Beurs Adviseurs q Architect q Aannemer q Onderaannemers q Gemeente q Vragen q 2
CPO PROJECT q Geïnitieerd door de Dorpsraad q Deelnemende partijen q q q Gemeente Provincie Noord Brabant CPO werkgroep - leden van Dorpsraad - leden van de CPO (starters, medioren, senioren) - CPO begeleider Maasvallei Wonen Beurs 3
HET BEGIN q Dorpsraad ‘proeft’ behoefte voor starters en/of levensloopbestendige woningen q Informatie bij gemeente q Bestemmingsplannen q q Geschikt voor CPO woningbouw Verkaveling aanpassen q Formeren q q werkgroep CPO begeleider Leden van dorpsraad Maasvallei Wonen Beurs 4
DOELGROEP q Starters q q Jeugd, bij voorkeur uit eigen dorp Sociaal/economisch gebonden q Medioren q en senioren Verkoop eigen woning Maasvallei Wonen Beurs 5
ENQUÊTE q Behoeftepeiling q q Starters, medioren, senioren. Soort woningen q q q onder inwoners Halfvrijstaand Geschakeld Vrijstaand Levensloopbestendige- nultrede woningen Kosten woningen (incl. grond) Maasvallei Wonen Beurs 6
SUBSIDIES q Inventarisatie q Provincie Noord Brabant q q Gemeente q q € 4. 000 per kavel Evt. korting op bouwgrondkosten (koopstarter) Overige instanties Maasvallei Wonen Beurs 7
PROVINCIALE SUBSIDIE q Voorbereidingstraject q Kosten gemaakt < verlening bouwvergunning q Voorwaarden q q q Nog geen bouwvergunning verleend 50 % bouwers is koopstarter Oprichten CPO q q q Officiële CPO begeleider Medewerking gemeente Verantwoording achteraf Maasvallei Wonen Beurs 8
CPO q Collectief q q Vereniging van bouwers Notariële akte vereist q q q Particulier Opdrachtgeverschap Noodzakelijk voor provinciale subsidie Inschrijving Kv. K Gezamenlijke bankrekening openen Maasvallei Wonen Beurs 9
LEDEN CPO q Alle bouwers binnen project q Eigenschappen binnen CPO q q q Bekend met bouwwereld Inzetbaar als ‘ondernemer’ Thuis in subsidieland q Indien q niet/onvoldoende aanwezig CPO begeleider Maasvallei Wonen Beurs 10
TAKEN CPO q Gezamenlijk plannen maken/uitvoeren q Benoeming van voorzitter en secretaris q Oprichten van CPO (notaris en Kv. K) q Reglement opstellen/verslagen maken q Toewijzen (loting) kavels q Selectie CPO begeleider/architect/aannemer q Media q Collectief inkopen Maasvallei Wonen Beurs 11
OVERLEG GEMEENTE q Projectgroep q q Adviseurs/CPO Ambtenaren q q q Ruimtelijke Ontwikkeling Collectieve vergunning Wethouder (ad hoc) q Periodiek q overleg 6 -8 weken Maasvallei Wonen Beurs 12
HYPOTHEEK q Voorlichting q q q Hypotheek aanvraag q q q onafhankelijke hypotheekadviseur bank Omgevingsvergunning Goedkeuring Woningborg (solvabiliteit) Aannemersovereenkomst Definitieve koopakte grond NHG Starterlening (sommige gemeenten) Maasvallei Wonen Beurs 13
ADVISEURS q Werkgroep q Uit dorpsraad en/of CPO leden q CPO begeleider q Aanvraag provinciale subsidie q Vergaderingen CPO q Overleg en selectie uitvoerende partijen q Architect Maasvallei Wonen Beurs 14
ARCHITECT q Overleg q q q met stedenbouwkundige gemeente Verkaveling Bestemmingsplanvoorschriften Aanvraag omgevingsvergunning q Advisering q q Bouwvorm en bouwkosten Constructeur Maasvallei Wonen Beurs 15
AANNEMER, selectie q Ervaring q CPO projecten starterswoningen q Flexibiliteit q q Indeling woningen Zelfwerkzaamheid starters q Zelf q q ‘rest’ woningen bouwen Oneven aantal Afvallers Maasvallei Wonen Beurs 16
AANNEMER, voorwaarden q Aangesloten q Garantiefonds q q bij Woningborg Kwaliteitsvoorwaarden Garantietermijnen Aannemersovereenkomsten Insolventieverklaring v. d. aannemer q Solvabiliteit Maasvallei Wonen Beurs 17
AANNEMERSOVEREENKOMST q Uitwerking q q q werkzaamheden (uitgebreid) Aannemer Onderaannemer Zelfwerkzaamheid q Betaaltermijnen q q Termijnen evenredig aan uitgevoerd werk Voorkom wijzigingen achteraf q Onvoorziene meerkosten Maasvallei Wonen Beurs 18
ONDERAANNEMERS q Collectieve q Betere prijzen q Welke q q benadering werkzaamheden Afbouwwerkzaamheden Installatiewerk (E en W) Glas- en schilderwerk Tuininrichting q Afstemming Maasvallei Wonen Beurs met aannemer 19
Rijkevoort, maart 2011 20
Holthees september 2012 21
Stevensbeek, start februari 2014 22
Beugen, start maart 2014 23
Starterwoningen begane grond 24
Starterwoningen verdieping
Starterwoningen geschakeld
Starterwoningen geschakeld
Levensloop woningen 28
Tot slot VRAGEN ? ? Maasvallei Wonen Beurs 29
- Slides: 29