CPO projectmatig zelf bouwen STARTERSWONINGEN LEVENSLOOP WONINGEN Maasvallei

CPO projectmatig zelf bouwen STARTERSWONINGEN LEVENSLOOP WONINGEN Maasvallei Wonen Beurs 1

PRESENTATIE q q q q Project Het begin Doelgroep Enquête Subsidies CPO Hypotheek Maasvallei Wonen Beurs Adviseurs q Architect q Aannemer q Onderaannemers q Gemeente q Vragen q 2

CPO PROJECT q Geïnitieerd door de Dorpsraad q Deelnemende partijen q q q Gemeente Provincie Noord Brabant CPO werkgroep - leden van Dorpsraad - leden van de CPO (starters, medioren, senioren) - CPO begeleider Maasvallei Wonen Beurs 3

HET BEGIN q Dorpsraad ‘proeft’ behoefte voor starters en/of levensloopbestendige woningen q Informatie bij gemeente q Bestemmingsplannen q q Geschikt voor CPO woningbouw Verkaveling aanpassen q Formeren q q werkgroep CPO begeleider Leden van dorpsraad Maasvallei Wonen Beurs 4

DOELGROEP q Starters q q Jeugd, bij voorkeur uit eigen dorp Sociaal/economisch gebonden q Medioren q en senioren Verkoop eigen woning Maasvallei Wonen Beurs 5

ENQUÊTE q Behoeftepeiling q q Starters, medioren, senioren. Soort woningen q q q onder inwoners Halfvrijstaand Geschakeld Vrijstaand Levensloopbestendige- nultrede woningen Kosten woningen (incl. grond) Maasvallei Wonen Beurs 6

SUBSIDIES q Inventarisatie q Provincie Noord Brabant q q Gemeente q q € 4. 000 per kavel Evt. korting op bouwgrondkosten (koopstarter) Overige instanties Maasvallei Wonen Beurs 7

PROVINCIALE SUBSIDIE q Voorbereidingstraject q Kosten gemaakt < verlening bouwvergunning q Voorwaarden q q q Nog geen bouwvergunning verleend 50 % bouwers is koopstarter Oprichten CPO q q q Officiële CPO begeleider Medewerking gemeente Verantwoording achteraf Maasvallei Wonen Beurs 8

CPO q Collectief q q Vereniging van bouwers Notariële akte vereist q q q Particulier Opdrachtgeverschap Noodzakelijk voor provinciale subsidie Inschrijving Kv. K Gezamenlijke bankrekening openen Maasvallei Wonen Beurs 9

LEDEN CPO q Alle bouwers binnen project q Eigenschappen binnen CPO q q q Bekend met bouwwereld Inzetbaar als ‘ondernemer’ Thuis in subsidieland q Indien q niet/onvoldoende aanwezig CPO begeleider Maasvallei Wonen Beurs 10

TAKEN CPO q Gezamenlijk plannen maken/uitvoeren q Benoeming van voorzitter en secretaris q Oprichten van CPO (notaris en Kv. K) q Reglement opstellen/verslagen maken q Toewijzen (loting) kavels q Selectie CPO begeleider/architect/aannemer q Media q Collectief inkopen Maasvallei Wonen Beurs 11

OVERLEG GEMEENTE q Projectgroep q q Adviseurs/CPO Ambtenaren q q q Ruimtelijke Ontwikkeling Collectieve vergunning Wethouder (ad hoc) q Periodiek q overleg 6 -8 weken Maasvallei Wonen Beurs 12

HYPOTHEEK q Voorlichting q q q Hypotheek aanvraag q q q onafhankelijke hypotheekadviseur bank Omgevingsvergunning Goedkeuring Woningborg (solvabiliteit) Aannemersovereenkomst Definitieve koopakte grond NHG Starterlening (sommige gemeenten) Maasvallei Wonen Beurs 13

ADVISEURS q Werkgroep q Uit dorpsraad en/of CPO leden q CPO begeleider q Aanvraag provinciale subsidie q Vergaderingen CPO q Overleg en selectie uitvoerende partijen q Architect Maasvallei Wonen Beurs 14

ARCHITECT q Overleg q q q met stedenbouwkundige gemeente Verkaveling Bestemmingsplanvoorschriften Aanvraag omgevingsvergunning q Advisering q q Bouwvorm en bouwkosten Constructeur Maasvallei Wonen Beurs 15

AANNEMER, selectie q Ervaring q CPO projecten starterswoningen q Flexibiliteit q q Indeling woningen Zelfwerkzaamheid starters q Zelf q q ‘rest’ woningen bouwen Oneven aantal Afvallers Maasvallei Wonen Beurs 16

AANNEMER, voorwaarden q Aangesloten q Garantiefonds q q bij Woningborg Kwaliteitsvoorwaarden Garantietermijnen Aannemersovereenkomsten Insolventieverklaring v. d. aannemer q Solvabiliteit Maasvallei Wonen Beurs 17

AANNEMERSOVEREENKOMST q Uitwerking q q q werkzaamheden (uitgebreid) Aannemer Onderaannemer Zelfwerkzaamheid q Betaaltermijnen q q Termijnen evenredig aan uitgevoerd werk Voorkom wijzigingen achteraf q Onvoorziene meerkosten Maasvallei Wonen Beurs 18

ONDERAANNEMERS q Collectieve q Betere prijzen q Welke q q benadering werkzaamheden Afbouwwerkzaamheden Installatiewerk (E en W) Glas- en schilderwerk Tuininrichting q Afstemming Maasvallei Wonen Beurs met aannemer 19