Costos y Presupuestos Mg Oscar Pinilla Contenido GENERALIDADES

Costos y Presupuestos Mg Oscar Pinilla

Contenido GENERALIDADES ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION CÁLCULO DE CANTIDADES ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS CÁLCULO DE LA ADMINISTRACIÓN IMPREVISTOS Y UTILIDADES (AIU) CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTO OTROS COSTOS • Valor del lote • Diseños • Dueños • Publicidad y Renta • Escritura PROGRAMACIÓN DE OBRA

TIPOS DE ANÁLISIS: Geométricos Estratégico Entorno PRESUPUESTO Puede ser aproximado mas o menos real Único, clima, localización, etc. Herramienta de control. CLASES DE PRESUPUESTO Conceptual: En m² Preliminar: Detallado De ingeniería: Sobre diseño de planos y tablas De cotización: Cotizar uno mismo

OTROS COSTOS Diseño Derechos (Licencia de construcción, impuestos) Publicidad y venta Notariales y de registro Costo financieros

Estructura 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Preliminares Movimientos de tierra Estructura Instalación Sanitaria Instalación Hidráulica Instalación de Aguas Lluvias Instalación Eléctrica Instalación de Gas Instalación Hidráulica Mampostería Cubierta Impermeabilización Pañete Bases y Pisos Aparatos Sanitarios Puertas y Ventanas Estuco y Pintura

Actividad Examen final 1. 2. 3. 4. Hacer un listado de los ITEMS requeridos para construir el proyecto. Asignar unidades de medida; acordar a cómo se va a pagar si es m. L, m 2 , m³. Sacar cantidades de obra Crear los análisis de precios unitarios de cada ITEM con las unidades de medida que yo le asigne, pero basándose en las especificaciones técnicas de contrato. Ej. Si yo les digo calcúlenme el m 2 de mampostería: entonces algunos lo van a calcular en bloque, otros en ladrillo, otros en cemento, en ladrillo de obra, en bloque n° 5 mortero 1: 3, 1: 5, 1: 6. ESPECIFICACIONES: (basado en esto cotizo) *Mampostería En bloque n° 5 En ladrillo a la vista En ladrillo de obra En concreto *Morteros 1: 3 1: 4 1: 5 *Puertas Aparatos sanitarios (Grifos) Pisos

Ya teniendo los APUS entonces se multiplica por las cantidades y arma el presupuesto general. Hasta ahora hablamos de los costos directos: 1) Material 2) Mano de obra 3) Equipo Ahora hay que analizar los indirectos Administración Imprevistos y unidades (A. I. U) Académicamente y políticamente se ha asumido el 30%. Hay que tener en cuenta algunas variables: *La parte administrativa depende de la magnitud del proyecto, costos administrativos de la oficina central de la empresa y de la misma obra, todo esto en función del tamaño de la obra. *IMPREVISTOS: zona donde se ubique la obra, políticas económicas del gobierno (Altos y bajos precios, los paros). NOTA: Construprecio cambia cada 3 o 6 meses.

ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO Manejaremos los siguientes criterios de como organizar en la obra las diferentes actividades a ejecutar, desglosándolas en capítulos, Subcapítulos y actividades. • CÁPITULOS: Títulos de primer orden. Siempre inicia por preliminares. Ejemplo: 1. PRELIMINARES, 2. MOVIMIENTOS DE TIERRA 3. DESAGÜE DE PISOS, ETC. • ITEMS O SUBCAPÍTULOS: Referente al tema de segundo orden. Ejemplo: 1. 1 Cerramiento en tela 1. 2 Cerramiento en teja de zinc 1. 3 Campamento. INSUMOS: Relacionadas entre sí de acuerdo al tipo de construcción que se ejecute. Ejemplo: 1. 1. 1 Mano de obra topografía 1. 1. 2 Materiales para topografía: estacas, carteras, plomada, machete, vinilos, etc. •

CÁLCULO DE MATERIALES • Excavación: Se calcula en M 3 y viene dada por la cantidad de tierra a remover para la construcción de las fundaciones y vigas de riostra. Debemos tener claro que las profundidades y anchos van a variar dependiendo principalmente del tipo de construcción y las condiciones del terreno: tipo, pendiente y estabilidad.

CUADRO PARA ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU)

Calculo de cantidades de acuerdo a planos: Área a Excavar

Área a Excavar Los metros cúbicos a excavar, vienen dados por la multiplicación del número de elementos ubicados por debajo del suelo (fundaciones, vigas de riostra) , comenzaremos con las FUNDACIONES: En primer lugar sumaremos la altura del pedestal (1, 50), más la altura de la zapata(0, 30), lo que da un total de 1, 80 m, esto lo multiplicaremos por el ancho de la zapata (1, 00) y por el largo (1, 00), lo que nos da: 1, 8 m 3 a excavar por una fundación. Ahora para obtener el monto total simplemente multiplicaremos esta cantidad por el número total de fundaciones que requiere la vivienda: E = 1, 8 m 3 x 12 fundaciones E = 21, 6 m 3

CALCULO VIGAS DE RIOSTRA: • Excavación: Multiplicaremos su altura (0, 40) por el ancho (0, 30) por su longitud (dependerá delas dimensiones de la vivienda): E = 0, 40 x 0, 30 x 9, 82 = 1, 17 m 3 E = 0, 40 x 0, 30 x 5, 77 = 0, 69 m 3 E = 1, 86 m 3 Ahora para obtener los metros cúbicos totales a excavar sumamos: E = 21, 6 m 3 + 1, 86 m 3 E t = 23, 46 m 3 Fundaciones

FUNDACIONES son la base de cualquier construcción, existen diferentes tipos de fundaciones, para su selección se deberán tomar en cuenta una serie de condicionantes que dependerán del tipo de construcción: Nivel de estabilidad del terreno, número de pisos de la edificación, etc. Para este ejemplo usaremos fundaciones aisladas suponiendo un terreno geológicamente estable, para una vivienda de no más de dos pisos: Recuerda, las medidas mínimas que debes mantener en las fundaciones aisladas para garantizar la mayor estabilidad en tu vivienda son:

ZAPATAS Y PEDESTALES Pedestales: altura 1, 50 m, ancho y largo 0, 30 m, Zapata: altura 0, 30 m, ancho y largo 1, 00 m. Por lo tanto, para este ejemplo utilizaremos: Pedestal 1, 50 x 0, 30 Zapatas de 1, 00 x 0, 30

VOLUMEN EN CONCRETO M 3 Se refiere a la cantidad de concreto que utilizarás para la construcción de las fundaciones, se calcula en M 3 (ancho, alto y largo) Pedestal: Para calcular el volumen del pedestal, multiplicaremos, su altura (1, 50), por el ancho (0, 30) y la profundidad (0, 30 m), por lo tanto tendremos: 1, 50 m x 0, 30 m = 0, 13 M 3

VOLUMEN EN CONCRETO M 3 Zapata: Se calcula de igual forma, multiplicando su altura (0, 30) por el ancho(1, 00) y el largo (1, 00), teniendo: 0, 30 m x 1, 00 m = 0, 3 M 3 La suma de estos dos resultados no da la cantidad de metros cúbicos totales para la construcción de una fundación. Ahora para obtener la cantidad global de toda la vivienda lo multiplicaremos por el número de fundaciones a construir Pedestal(1, 50 x 0, 30) Zapata(1, 00 x 0, 30)

DETALLE FUNDACIONES Volumen de concreto para una fundación: 0, 13 m 3 + 0, 3 m 3 = 0, 43 m 3 Volumen de concreto global: 0, 43 m 3 x 12 fundaciones = 5, 16 m 3

VIGAS Vigas riostra-carga-amarre Cantidad de materiales para un M 3 de Concreto. Vigas de Riostra: Tienen la función de amarrar todas las columnas y de transmitir el peso de la estructura hacia las fundaciones Vigas de Carga: Son las encargadas de transmitir el peso de la losa de techo a las columnas y paredes de carga Vigas de Amarre (corona): Son las que tienen la función de amarrar toda la estructura a nivel superior. La altura de las vigas dependerá de la distancia entre columnas (luz), ejemplo si es una distancia de 3, 00 m, la altura de la viga será de 0, 30 m, y si la distancia es de 5, 00 m la altura será de 0, 50 m, el ancho variara dependiendo de la altura, podrá estar entre 0, 20 m a 0, 30 m, de igual forma la separación de los estribos, los cuales estarán colocados a 0, 20 m o 0, 25 m

ESTRUCTURAS

DEFINICIONES Volumen de Concreto Se refiere a la cantidad de concreto que se utilizará para la construcción de las vigas de riostra, éste se calcula en M 3 (ancho, alto y largo) Acero de Refuerzo Se refiere a la cantidad de acero que se utilizará para la construcción de las vigas de riostra, éste se calcula por Metros lineales o por piezas.

DEFINICIONES Losa de Piso Se refiere al piso que aísla a la vivienda del terreno, protegiéndole de la humedad, éste se calcula en M 2 (largo X ancho), suele ser el área de ubicación de la vivienda o el área a construir. Éste deberá quedar entre 10 a 20 cm más alta que las áreas exteriores. Componentes de la Losa de Piso: Si el terreno es blando se deberá rellenar con piedra picada, granzón y arena bien compactada. Sobre esta se coloca la malla Por último se el concreto teniendo como precaución la continuidad de su vaciado y aplanarlo con la llana. Área = 10, 53 m x 6, 57 m = 70, 00 M 2

CONCRETO PARA PLACA VOLUMEN DE CONCRETO: Se calcula en metros cúbicos (M 3), y viene dado por la multiplicación del área a construir por la altura de la losa, para efectos de éste ejemplo asumiremos una altura de 0, 10 m, por lo tanto: Vc = 70 m 2 x 0, 10 m = 7 m 3

ACERO PARA PLACA ACERO DE REFUERZO: Malla electro soldada, se consigue en el mercado por rollos con diferentes metros cuadrados. Para este ejemplo asumiremos un rollo de 14, 4 m 2 Necesitamos cubrir un área de 70 m 2 1 rollo-------14, 4 m 2 x --------- 70 m 2 = 70 / 14, 4 = 4, 86 Esto quiere decir que necesitaremos = 5 rollos

DETALLE PLACA

PRECIOS UNITARIOS Son las partidas de trabajo que vienen en el presupuesto general definido en términos de costos unitarios, discriminados por elementos del costo: Equipo. Materiales. Transporte. Mano De Obra. Costos Indirectos. La suma de estos valores parciales de el precio unitario total de cada partida de trabajo o Ítem

Análisis de precios unitarios Consiste en desagregar cada actividad del presupuesto en los recursos, cantidades y rendimientos necesarios para obtener físicamente una actividad por unidad de medida, teniendo en cuenta los precios vigentes del mercado, para ello recurrimos a la experiencia basada en registros históricos, de campo y documentación existente.

METODOLOGIA APU http: //www. mintrabajo. gov. co/apps/calculadora. php#result. Empleador Partiendo de la información consultada de los recursos necesarios para los diferentes apu´s propuestos, como son las prestaciones sociales para empleados, herramienta, calculo de mano de obra, materiales y equipo. Cada recurso tiene su descripción, unidad y precio, información obtenida de fuentes comerciales (libro Construdata), experiencia y registros históricos se le asignara unos rendimientos y cantidades.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Campamento de Obra está formado por las construcciones provisionales que servirán para: oficinas y alojamiento del personal del contratista y del supervisor de la obra, (ingenieros, técnicos y obreros), almacenes, comedores, laboratorios de tierras, de concreto y de asfalto, y talleres de reparación y mantenimiento de equipo.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Para iniciar todo trabajo es indispensable tener la ubicación exacta del campamento. procurando que sea un sitio fijo que no tenga que ser trasladado de un lugar a otro. Generando con esto perdida de tiempo y incremento en los costos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Si el campamento es de uso definitivo el diseño se hace para que mas adelante sirva como salón múltiple , guardería o puesto de salud

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Para campamento de uso transitorio como ocurre en la mayoría de los casos. Es recomendable utilizar materiales de la región que se consigan fácilmente y lo mas barato que sea posible, esto con e fin de ahorrar dinero y aprovechar los espacios.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos De acuerdo con el de campamento que se haya definido, es necesario hacer una lista de materiales , herramientas y equipos que se van a necesitar para la construcción. Sin omitir detalles por mínimos que estos sean.

Teniendo los datos tanto de materiales como del dinero disponible procedemos con: § § § § El Diseño (plano) del campamento. Los materiales a utilizar. Localización del sitio donde se va a construir. Preparación del sitio de trabajo. Adecuación del terreno Replantear. Construcción de la estructura. Construcción de la cubierta. Instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias. Instalación de puertas y ventanas. Pisos. Construcción de enramada para figuración de hierros. Construcción del tanque de agua.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Colocación de instalaciones técnicas El campamento como cualquier vivienda debe estar provista de las instalaciones adecuadas para que preste un mejor servicio a la comunidad. En caso de no existir alcantarillado definido debe construirse un poso séptico. Se deben realizar los procedimientos de instalación en desagües y cajas de inspección, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas y colocación de aparatos sanitarios.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos El cálculo de materiales es una de las actividades que anteceden a la elaboración de un presupuesto. Para poder calcular materiales es necesario conocer previamente sus características, los factores de desperdicio, las unidades de comercialización de éstos, según el medio, además de los procesos constructivos y todo lo referente al proyecto que se ejecutará.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Unidades de medición En nuestro medio, en la industria de la construcción, es muy frecuente encontrar una gran gama de unidades de medición tanto del sistema métrico como del sistema inglés y español, por lo que al efectuar cálculos de volúmenes de obra, se debe tener el cuidado de hacer las respectivas conversiones.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Factor de desperdicio En la mayoría de los procesos de construcción se debe considerar, en la cuantificación de materiales, un factor de desperdicio cuyo valor depende del elemento a fabricar y de las condiciones propias de trabajo, 5% a un 10 %

Calculo de cantidades de acuerdo a planos La siguiente tabla muestra el número de varillas peso por metros según el diámetro y valor comercial (V/actualizado) Numero Ø en pulgadas Kg/m 2 ¼” 0. 250 $2050 3 3/8” 0. 560 $2050 4 1/2” 0. 994 $2100 5 5/8” 1. 552 $2300 6 3/4” 2. 235 $2300 7 7/8 3. 042 $2300 8 1” 3. 973 $2300 Valor/kg

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Adoquines Adoquín Cuarto 26 6 cm Rendimiento U/M 2: 64 Adoquín español 4 cm Rendimiento U/M 2: 50 Adoquín español 6 cm Rendimiento U/M 2: 50 Adoquín español 8 cm Rendimiento U/M 2: 50

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Muros divisorios Bloque No. 4 Rendimiento U/M 2: 12. 3 Bloque No. 4 Liso Rendimiento U/M 2: 12. 3 Bloque No. 5 Liso Rendimiento U/M 2: 12, 3

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Muros Estructurales LE Perforación Vertical Rendimiento U/M 2: 12, 3 LE Perforación Vertical Doble Pared Medio Rendimiento U/M 2: 24, 5 LE Perforación Vertical Medio Fachada Rojo Rendimiento U/M 2: 24, 5

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Muros Estructurales LE Perforación Vertical Doble Pared Medio Fachada Rojo Rendimiento U/M 2: 24, 5 Ladrillo Portante 30 Rendimiento U/M 2: 33, 3 Ladrillo Portante Prensado 30 X 12 Celda Circular Rendimiento U/M 2: 33, 3

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Muro Fachadas Prensado Liviano 6 cm Rendimiento U/M 2: 56 Prensado Macizo Rendimiento U/M 2: 60, 0 Portante 30 Prensado 6 cm Rendimiento U/M 2: 47, 6 Gran Formato 11, 5 cm Rendimiento U/M 2: 41, 7

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Consumo y rendimiento de la mano de obra La mano de obra, como uno de los componentes en el proceso constructivo aparece como una de las variables que afecta la productividad. • Rendimiento de mano de obra: actividad completamente ejecutada por uno o varios operarios expresado como um/h. H. • Consumo de mano de obra: cantidad de recurso humanó en horas – hombre.

Análisis de costos de mano de obra a partir del consumo estándar. Utilizado para determinar los costos de la actividad de construcción Para actividades que utilizan cuadrillas individuales (CI) : CI = Consumo obrero (h. H) = $Valor hora obrero. Nota: El valor hora ayudante se considera un salario mínimo y un factor prestacional de 1. 7394 Para actividades que utilizan cuadrillas múltiples o colectivas(CM) CM = # oficiales(h. H) * Valor hora oficial + # ayudantes (h. H) * $Valor hora ayudante. Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios mínimos y un factor prestacional de 1. 6527

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Análisis de costos de mano de obra a partir del consumo estándar. Utilizado para determinar los costos de la actividad de construcción Para actividades que utilizan cuadrillas individuales (CI) : CI = Consumo obrero (h. H) = $Valor hora obrero. Nota: El valor hora ayudante se considera un salario mínimo y un factor prestacional de 1. 7394 Para actividades colectivas(CM) que utilizan cuadrillas múltiples o CM = # oficiales(h. H) * Valor hora oficial + # ayudantes (h. H) * $Valor hora ayudante. Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios mínimos y un factor prestacional de 1. 6527

Calculo de cantidades de acuerdo a planos una cuadrilla es el grupo de personas que necesitas para realizar una actividad. Una cuadrillas se forman dependiendo del tipo de actividad, por lo que debes de conocer cada uno de los frentes de la obra para signarles cuadrillas a cada una.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Clasificación de la eficiencia en la productividad de la mano de obra EFICIENCIA EN LA PRODUCTIVIDAD RANGO MUY BAJA 10% -40% BAJA 41% - 60% NORMAL( promedio) 61% - 80% MUY BUENA 81% - 90% EXCELENTE 91% - 100% Fuente: estimator`s general construction man-hour manual, john s page

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Cuadrilla Descripción Valor /hora 1 Ayunte 2 Albañil + ayudante $ 11707. 31 3 Electricista + ayudante de instalación $ 14995. 06 4 Plomero + ayudante de instalación $ 14800. 44 5 Albañil + dos ayudantes $ 16714. 18 6 Carpintero de Obra Negra + Ayudante $ 13773. 29 7 Fierrero + Ayudante $ 13686. 80 8 Herrero en Campo + Ayudante $ 13773. 29 9 Azulejero + Ayudante $ 14054. 41 10 Maniobrista + Ayudante $13124. 57 $ 4107. 15

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Cuadrilla Descripción Valor /hora 11 Yesero + Ayudante $ 13686. 80 12 Carpintero de Banco + Ayudante $ 14336. 02 13 Pintor + Ayudante $ 13319. 68 14 Operador de Equipo Ligero 15 Operador de Camión + Ayudante $ 13401. 06 16 Auxiliar de Topógrafo + 2 Cadeneros $ 14659. 88 17 Vidriero + Ayudante $ 13589. 49 18 Albañil + 6 Ayudante $ 39025. 56 19 Aluminero + Ayudante $ 14811. 25 $ 6563. 48

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Midiendo sobre los planos las cantidades correspondientes a cada actividad se va determinando cantidades de metros cuadrados, metros cúbicos, metros lineales necesarios parra le ejecución de cada una de las actividades. Ejemplo: Actividad Muros Cantidad 50 m 2

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Suponemos que vamos a construir con bloque nº 5, cuyo espesor es de 12 cm 1 m 2 = 12 bloques 50 m 2 = x ? X= 600 bloques nº 5 Para calcular el mortero que vamos a necesitar. La proporción es 1 : 5 1 Cemento = 3 kg 5 Arena = 0, 016 m 3 Multiplica estos valores por los m 2 y tenemos las cantidades.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Generando con esto perdida de tiempo e incremento en los costos Volumen Real (Vr)=Volumen Aparente (Va) x coeficiente de aporte (Ca) Cantidad de concreto que se fabrica con 1 m 3 de cemento: Va Ca Vr 1 m 3 (cemento * 0. 5 = 0. 50 2 m 3 (arena) * 0. 6 = 1. 20 2. 5 m 3 (grava) * 0. 6 = 1. 50 15% de 5. 5 m 3: 0. 82 m 3 (agua) * 1 = 0. 82 4. 02 m 3 (concreto)

Calculo de cantidades de acuerdo a planos 1 m 3 de cemento pesa 1400 Kg. El cemento se comercializa por bultos o sacos un saco pesa 50 kg y esta a un valor en el mercado de $20. 000 a $25. 000

Calculo de cantidades de acuerdo a planos CONCRETO: Es una mezcla de cemento, agregado o árido y agua. Para fines de proporción se escribe (C: A: G). El peso volumétrico del concreto oscila en el rango de 1. 9 a 2. 5 Ton/m 3. El concreto normal tiene un peso volumétrico de 2400 kg/m 3. Concreto Simple: No contiene acero. Se aplica en la construcción de cunetas o bordillos, andenes, obras de drenaje y sanitaria. Resiste esfuerzo de compresión pero es débil a la tensión.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos Concreto Reforzado: Incluye varillas de acero o refuerzo. Está diseñado para resistir esfuerzos de compresión y tensión. Se aplica en la construcción de elementos estructurales como: vigas, columnas, entrepisos, muros de corte, etc. En el diseño de estructuras de concreto reforzado a nivel general se trabaja con una resistencia a la compresión de 3000 PSI que equivale a 210 Kg/cm 2. Dicha resistencia se obtiene de la relación 1: 2: 3 (C: A G). Esta relación implica que para una bolsa de cemento corresponde dos de arena y tres de grava. Pero en la práctica esta corresponde a dos baldes de cemento, cuatro de arena y seis de grava.

Gracias