COSTAS NORMATIVA APLICABLE Ley 221988 de 28 de

COSTAS

NORMATIVA APLICABLE • Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas • R. D. 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas

1. ¿Qué integra el dominio público marítimo-terrestre? • • • Mar territorial y aguas interiores Zona marítimo-terrestre Playas Puertos Recursos naturales de la llamada zona económica y la plataforma continental • Terrenos que se ganen al mar • Islotes situados en aguas interiores y en el mar territorial • Obras e instalaciones construidas por el Estado en las zonas mencionadas

Dominio público marítimo

RIBERA DEL MAR ART 3 LC: incluye ZMT (línea de bajamar escorada o máxima viva equinoccial y el límite hasta donde alcanzan las olas en los mayores temporales conocidos, MARISMAS, ALBUFERAS, …) y playas (también escarpes, bermas y dunas)

RIBERA DEL MAR • USOS PROHIBIDOS: Arts 32 y 33 LC – Prohibición absoluta edificaciones destinadas a usos residenciales u hoteleros – Campamentos y acampadas (art 79 LC) Derecho de ocupación: 30 años + 30 años a propietarios por Sentencia judicial firme anteriores a LC • USOS ADMITIDOS: – Instalaciones que por su naturaleza no puedan encontrar otra ubicación Ej puertos • Clasificación suelo: Suelo rural SNUEP

2) Protección: limitaciones y servidumbres Limitaciones al derecho de propiedad privada, no indemnizables, justificadas por la “utilidad pública” Dominio Público Dominio Privado

Servidumbre de tránsito § Artículo 27 LC: franja de 6 metros, medidos tierra adentro a partir del límite interior de la ribera del mar. § Ampliable a 20 m en lugares de tránsito difícil o peligroso § Finalidad: zona permanentemente expedita para el paso público peatonal y para los vehículos de vigilancia y salvamento. § Uso admisible: ubicación paseo marítimo (autorización MFom e informe CCAA) Art 51. 4 RC

Servidumbre de protección • Arts 23 y ss LC: 100 metros medida tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar. – Ampliable otros 100 m por Admon Estatal de acuerdo con CCAA y Ayto – Régimen transitorio: 20 m (DT 3ª LC y 9ª RC) • Usos Permitidos “ex lege”: – Cultivos y plantaciones (art 44 RC) – Depósito materiales arrojados por el mar – Cerramientos diáfanos y opacos de 1 m de altura • Usos prohibidos: – – Edificaciones destinadas a residencia o habitación Vías transporte Tendido aéreo de líneas de alta tensión Publicidad a través de carteles o vallas o medios acústicos o visuales

Zona servidumbre protección • Usos admitidos (autoriza la CCAA) – Obras e instalaciones que no puedan tener otra ubicación o prestens servicios convenientes para el uso del DPM-T – Instalaciones deportivas descubiertas – ¿¡Viviendas, hoteles e instalaciones industriales!? Arts 25. 3 LC y 47 RC (edificaciones de excepcional importancia, por razones eco justificadas): autorizac por Acuerdo del Consejo de Ministros acomodándose al planeamiento urbanístico • Clasificación suelo: Suelo rural y SNU

Servidumbre de acceso al mar • Finalidad: acceso público y gratuito de cualquier ciudadano al mar • Trazado perpendicular a la línea de costa • Recae sobre los terrenos colindantes o contiguos al dominio público marítimo-terrestre. Se fijarán en las normas de protección de costa o en el plan urbanístico • Exigencias LC al planeamiento urbanístico: – previsión de suficientes accesos al mar y aparcamientos, fuera del dominio público marítimo-terrestre. • en las zonas urbanas y urbanizables, los de tráfico rodado deberán estar separados entre sí, como máximo, 500 metros, y los peatonales, 200 metros.

Zona de influencia • Anchura mínima de 500 metros a partir del límite interior de la ribera del mar • Remisión a la ordenación territorial y urbanística para: – a) reservas de suelo para aparcamientos de vehículos para garantizar el estacionamiento fuera de la zona de servidumbre de tránsito. – b) evitar la formación de pantallas arquitectónicas o acumulación de volúmenes. Densidad de edificación NO superior a la media del suelo urbanizable programado o apto para urbanizar en el término municipal.