Corso di estimo D 20072008 la progettazione esecutiva

Corso di estimo D 2007/2008 la progettazione esecutiva: stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati esecutivi Contributo Arch Roberta Galli estimo d a. a. 2007/2008

Parte prima Pianificazione e organizzazione del lavoro estimo d a. a. 2007/2008

Esercitazione 1 o o o Obiettivo: redazione di elaborati progettuali Dati in ingresso: materiale da analizzare per la redazione del progetto Strumenti: materiale da utilizzare per il raggiungimento dell’ obiettivo estimo d a. a. 2007/2008

Obiettivo: rendere esecutivo ed appaltabile un progetto già elaborato dallo studente in corsi di progettazione o tecnologia o ecc. nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare o estimo d a. a. 2007/2008

o o Dati in ingresso: elaborati grafici , relazioni tecniche ecc. . Strumenti necessari: prezziari di opere edili, capitolati, cataloghi ecc. . estimo d a. a. 2007/2008

La pianificazione del lavoro o Nell’ottica del project manangement: n n Individuare chi all’interno del gruppo fa che cosa: Organizzare il lavoro per rispettare il tempo di consegna (esame) o o o Elenco degli elaborati da produrre Elenco delle attività necessarie a svolgere ciascun elaborato RISULTATO: elenco allegati e programma delle attitivà del gruppo di lavoro estimo d a. a. 2007/2008

L’elenco allegati o Consentefacilita la rintracciabilità Esempio: Riferimenti al corso e all’esercitazione anno accademico Titolo del progetto (casa a schiera sita in …) Numero gruppo e nomi componenti N Titolo elaborato Nome file scala prog 1 Relazione EST_es 1_R 1 2 Quadro economico pre EST_es 1_E 1 3 Elaborati grafici: Piante EST_es 1_G 1 n EPU EST_es 1_En estimo d a. a. 2007/2008 Est : corso di estimo es 1: eserc 1 En: elaborato estimativo e relativo numero progressivo

Esempio elenco allegati estimo d a. a. 2007/2008

La copertina: il cartiglio o Contenuti consigliati: n n n Quelli inseriti in elenco allegati o N progr in alto a dx o Riferimenti al corso – in alto o Titolo progetto – al centro o Riferimenti elaborato (titolo e nome file) -in basso a sx o Nomi studenti e matricola -in basso a dx Spazio note docente -in basso a dx Altro: esempio – immagini, loghi ecc estimo d a. a. 2007/2008

Esempi di cartigli estimo d a. a. 2007/2008

Come “confezionare” o o o La cartellina con cartiglio generale incollato Seconda copertina: elenco allegati All’interno tutti gli elaborati ciascuno con il proprio cartiglio estimo d a. a. 2007/2008

Parte seconda Esempi di elaborati estimo d a. a. 2007/2008

Elaborati per esercitazione o Progetto preliminare: -relazione illustrativa -quadro economico progetto preliminare - elaborati grafici estimo d a. a. 2007/2008

o - Progetto esecutivo relazione illustrativa Elenco prezzi unitari Computo metrico estimativo Eventuale analisi prezzi unitari Quadro economico progetto esecutivo cronoprogramma Elaborati grafici estimo d a. a. 2007/2008

Relazione illustrativa Contenuti minimi secondo DPR 554/1999: o n Relazione illustrativa progetto preliminare: - descrizione intervento - illustrazione ragioni soluzione scelta(localizzazione e funzioni) - accertamento disponibilità aree o immobili - indirizzi per la redazione del progetto definitivo - cronoprogramma con indicazione dei tempi massimi di svolgimento delle varie attività estimo d a. a. 2007/2008

Relazione illustrativa o Progetto esecutivo: descrizione in dettaglio lavorazioni di criteri utilizzati per le scelte progettuali - soluzioni spaziali, tipologiche, funzionali, architettoniche e tecnologiche - estimo d a. a. 2007/2008

Stima sintetico-comparativa o Progetto preliminare : La prima operazione è individuare i mq dell’intervento e confrontarli con un parametro di riferimento (€/mq) Es: 166, 80 mq x 900 €mq= € 150. 140, 00 Prima stima sintetico-comparativa dell’importo dei lavori (costo di costruzione) o estimo d a. a. 2007/2008

Il quadro economico preliminare (stima del costo di produzione) Vincolo di budget estimo d a. a. 2007/2008

Elaborati grafici esecutivi o o Piante prospetti e sezioni quotati alle scale opportune Dettagli costruttivi e abachi n NB: con un sistema di codifica è opportuno rendere evidente il legame tra disegni ed EPU e tra disegni e CME al fine di agevolare la redazione e la gestione del CME ed il controllo del progetto in generale estimo d a. a. 2007/2008

Esempio di pianta di prog. esecutivo estimo d a. a. 2007/2008

Relazioni dettagli/computo/piante estimo d a. a. 2007/2008

L’elenco prezzi unitari: esempi esercitazioni anni precedenti estimo d a. a. 2007/2008

Il computo metrico estimativo esempio esercitazioni anni precedenti estimo d a. a. 2007/2008

Errori di misurazione o o ATTENZIONE ALL’UNITA’ DI MISURA !!! Quando si inseriscono le misure parziali nei righi di misurazione: se una lavorazione si misura a mq >>>> non inserire la terza dimensione se una lavorazione si misura ml >>>> inserire solo una dimensione Nel caso di elementi puntuali (es tegole) o elementi lineari (es travetti) che si misurino a mq >>> calcolare i mq dell’area interessata dalla posa in opera dei suddetti elementi e non scrivere nella colonna parti uguali quante tegole o quanti travetti ci sono e nelle successive colonne la lung. e la larg. di ogni tegola/travetto!!! N. pr. /cod Descrizione dei lavori UM F. P. O. di lastre di ardesia m 2 F. P. O di travetti misurati a mq di solaio (non a mq di singolo travetto) m 2 P. U. 45 Lung Larg H/pes o 7 20 0, 2 3 0, 12 estimo d a. a. 2007/2008 Quantità

Errori misurazione Manca dimensione Valore errato estimo d a. a. 2007/2008

La misurazione fuori tutto 1, 60 1, 00 1, 60 6, 00 1, 00 La superficie considerata è pari alla superficie netta intesa come differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi. 5, 50 estimo d a. a. 2007/2008

Misurazione vuoto per pieno o Se la superficie delle forature non è rilevante (di norma inferiore ad 1 mq) allora viene considerata “piena” La superficie considerata sarà pari a b*h senza apportare alcuna detrazione 0, 3 0, 1 0, 5 estimo d a. a. 2007/2008 b h

Il quadro economico esecutivo o o Il totale ovvero il budget deve essere rispettato nella sua totalità: totale QE preliminare e totale QE esecutivo devono essere uguali Possono variare gli importi parziali ma non il totale di budget (costo di produzione stimato) estimo d a. a. 2007/2008

Quadri economici preliminari ed esecutivi a confronto (esempi) Vincolo di budget estimo d a. a. 2007/2008

Riepilogo CME per categorie di lavorazioni estimo d a. a. 2007/2008

Calcolo durata lavorazioni estimo d a. a. 2007/2008

Esempio di calcolo durata lavorazioni CALCOLO DURATA LAVORAZIONI: Dati iniziali: IMPORTO LAVORI: 75. 500, 00 € PERCENTUALE MANODOPERA: 40% COSTO MANODOPERA ORARIO: 25 € ORE LAVORATIVE DI UN GIORNO: 8 SQUADRA TIPO: 5 1 -Calcolo costo manodopera: importo lavori x %manodopera = 75. 500*0. 40= 30. 200, 00€ 2 -Durata in termine di ore dei lavori : costo manodopera/costo manodopera orario = 30. 200/25= 1. 208, 00 € 3 -Calcolo Uomini Giorno: durata in ore/ore lavorative un giorno = 1. 208/8 = 151 UG 4 -Durata complessiva lavori: UG/ squadra tipo = 151/5 = 30 giorni 5 -Calcolo giorni naturali consecutivi (comprensivi di festività): durata lavori *7/5 = 30*7/5 = 42 giorni estimo d a. a. 2007/2008

Il cronoprogramma estimo d a. a. 2007/2008

Curva della produzione estimo d a. a. 2007/2008

Esempi di cronoprogramma estimo d a. a. 2007/2008