CONVEGNO UNIONE NAZIONALE AMMINISTRATORI DIMMOBILI Legge di stabilit

CONVEGNO UNIONE NAZIONALE AMMINISTRATORI D’IMMOBILI Legge di stabilità 2017 Venerdì 17 febbraio 2017 Certificazione per detrazioni fiscali Dott. ssa Caterina Cicinelli Studio Liuni – Commercialisti Associati - Bari Presidente Unione Giovani Dott. Commercialisti ed Esperti contabili Bari e Trani 1

ARTICOLO 2 DEL DECRETO DEL MINISTRO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE 1° DICEMBRE 2016 Trasmissione all'Agenzia delle Entrate di una comunicazione contenente i dati relativi alle spese sostenute dal condominio a partire dal 2016 per: 2

3 interventi di recupero del patrimonio edilizio delle parti comuni

interventi di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni 4

acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici per l’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione 5

SCADENZA DELLA COMUNICAZIONE 28 Febbraio di ciascun anno con riferimento ai dati dell’anno precedente DECORRENZA A partire dalle spese sostenute dagli amministratori di condominio nell’anno 2016 Prima scadenza 28 Febbraio 2017 6

Finalità della comunicazione Elaborazione della dichiarazione precompilata da parte dell’Agenzia delle Entrate (Mod. 730 e REDDITI PF) Dati relativi alle detrazioni fiscali per bonus ristrutturazioni, ecobonus e mobili e grandi elettrodomestici 7

OGGETTO DELLA COMUNICAZIONE Ø Interventi di recupero del patrimonio edilizio Ø Interventi di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali Ø Acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici per l’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione 8

Interventi di recupero del patrimonio edilizio di parti condominiali Art. 3 lett. a), b) c) e d) del Dpr 380/2001 manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia Legge di stabilità 2017 Ø Proroga della detrazione al 50% per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2017 Ø Proroga del limite massimo di spesa di € 96. 000 9

Interventi di riqualificazione energetica di parti condominiali Spese per il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni pavimenti - finestre, comprensive di infissi), per l’installazione di pannelli solari e per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, per impianti di domotica. Legge di stabilità 2017 Solo per le parti comuni degli edifici condominiali Ø Proroga della detrazione al 65% per le spese sostenute sino al 31 dicembre 2021 Ø Detrazione del 70% per interventi che riguardano gli involucri esterni (con incidenza superiore al 25% della superficie) Ø Detrazione del 75% per miglioramento della prestazione energetica invernale-estiva (qualità media D. M. 26. 06. 2015) 10

Interventi di riqualificazione energetica di parti condominiali Ø Limite massimo di spesa € 40. 000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio Ø Alternativa alla detrazione, cessione del credito ai fornitori che effettuano gli interventi o ad altri soggetti privati, con la possibilità di successiva cessione del credito: Comunicazione a cura dei condomini entro il 31 marzo 2017 per il 2016, Provv. Agenzia Entrate del 22 marzo 2016. Per il periodo 2017 -2021 si attende nuovo Provvedimento. Ø Dal 1° gennaio 2017 possono usufruire della detrazione anche gli istituti autonomi di case popolari comunque denominati. 11

Acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici per l’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione ( es: guardiole o appartamento del portiere) Legge di stabilità 2017 Ø Proroga della detrazione al 50% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2017 solo in presenza di ristrutturazione Ø Proroga del limite massimo di spesa di € 10. 000 12

Comunicazione dati detrazioni Provvedimento Prot. 19969 del 27 gennaio 2017 Soggetti obbligati alla trasmissione • Amministratori di condominio in carica al 31 dicembre dell’anno di riferimento (anche per condomini fino a otto condomini se hanno nominato un amministratore) Modalità di trasmissione • Attraverso intermediari che utilizzano il servizio telematico Entratel (Desktop telematico) o direttamente tramite Fisconline. • Deve essere predisposto un file per ogni condominio 13

Comunicazione dati detrazioni Provvedimento Prot. 19969 del 27 gennaio 2017 CONTENUTO Tipologia di intervento • • • A= intervento di recupero del patrimonio edilizio B= Arredo degli immobili ristrutturati C = Intervento di riqualificazione energetica D= Intervento su involucro di edificio esistente E= Intervento di installazione di pannelli solari F= Intervento di sostituzione impianti di climatizzazione G= Acquisto e posa in opera di schermature solari H= Acquisto di impianti di clim. invern a biomasse I= Acquisto, installaz. di dispositivi multimediali L= Intervento antisismico in zona ad alta pericolosità 14

Comunicazione dati detrazioni Provvedimento Prot. 19969 del 27 gennaio 2017 CONTENUTO Quota di spesa imputata ai singoli condomini, non la spesa pagata* • In base alle tabelle millesimali contenute nell’Anagrafe del Registro condominiale Effettivo pagamento al 31/12 della spesa per ciascun soggetto • cod. 1: se ha pagato interamente • cod. 0: se le spese sono state pagate parzialmente o non sono state pagate *C. M. 122/99: La detrazione compete all’anno di effettuazione del bonifico bancario da parte dell’amm. re. nei limiti delle quote dei condomini e da questi versate al condominio al momento della presentazione della dichiarazione 15

Comunicazione dati detrazioni Provvedimento Prot. 19969 del 27 gennaio 2017 CONTENUTO Tipologia del soggetto al quale è stata attribuita la spesa • codice 0 se si riferisce ai possessori o detentori dell’appartamento (proprietario, nudo proprietario, locatario o comodatario) • codice 1 se si riferisce ad «Altre tipologie di soggetti» ( es. familiare convivente del possessore o detentore dell’ immobile) 16

SCHEMA UTILE PER LA COMPILAZIONE DELLA COMUNICAZIONE Condominio: Codice Unità Cognome e nome proprietario/ beneficiario Codice Fiscale: C. F. Dati catastali Spese effettuate con bonifico Periodo: Spese senza bonifico Quote versate Quote non versate al 31/12 Totale detrazioni 17

18 E’ possibile scaricare il software di compilazione, il software di controllo, la normativa e la prassi dal sito dell'Agenzia delle Entrate http: //www. agenziaentrate. gov. it/wps/content /nsilib/nsi/home/cosadevifare/comunicaredati /soggetti+obbligati+comunicazione+dati+dic hiarazione+precompilata/ristrutturazione+edi lizia+e+risparmio+energetico+su+parti+com uni+condominiali/sw+compilazione

19 Dott. ssa Caterina CICINELLI Piazza Umberto I n. 40 70121 BARI E-mail caterina. cicinelli@studioliuni. it Unione Giovani Dott. Commercialisti ed Esperti Contabili di Bar e Trani www. ugdcecbarietrani. it https: //www. facebook. com/giovanicommercialistibari/