CONTRATOS CIVILES LIC MARIO ENRIQUE GUZMN VEGA M

CONTRATOS CIVILES LIC. MARIO ENRIQUE GUZMÁN VEGA, M. D. NOTARIO PÚBLICO SUPLENTE DEL ESTADO DE YUCATÁN.

ESCRITURA PÚBLICA • PROVIENE DEL LATIN SCRIPTURA. • SE DEFINE COMO EL DOCUMENTO ORIGINAL ASENTADO EN EL PROTOCOLO POR MEDIO DEL CUAL SE HACE CONSTAR UN ACTO JURÍDICO QUE LLEVA LA FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO. • DEBEN TENER LA SIGUIENTE ESTRUCTURA: PROEMIO, ANTECEDENTES, CLAUSULADO, REPRESENTACIÓN, GENERALES, CERTIFICACIÓN Y AUTORIZACIÓN (FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO).

ACTA NOTARIAL v INSTRUMENTO ORIGINAL EN EL QUE EL NOTARIO HACE CONSTAR BAJO SU FE UNO O VARIOS HECHOS PRESENCIADOS POR EL Y QUE ASIENTA EN UN LIBRO DEL PROTOCOLO A SU CARGO, A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA Y QUE AUTORIZA MEDIANTE SU FIRMA Y SU SELLO. v CONTIENEN CLAUSULADO. LA MISMA ESTRUCTURA CON EXCEPCIÓN DEL

Artículo 3 LNEY. • Para los efectos de esta ley se entenderá por: • I. - Acta notarial o escritura pública: El instrumento original otorgado ante Notario Público en el protocolo de la notaría a su cargo en el que se hace constar un acto o hecho jurídico, a solicitud de parte interesada. Cuando sea otorgado ante Escribano Público se denominará escritura pública… • …VII. - Instrumentos Notariales: Las hojas, sellos de autorización, tomos del protocolo, apéndices e índices de las actas notariales o escrituras públicas, documentos impresos o digitales, que el Fedatario Público usa o requiere para el ejercicio de sus funciones, exceptuando los documentos expedidos y autorizados por ellos;

TEORÍAS DEL HECHO JURÍDICO Y ACTO JURÍDICO • RECORDAR LOS CONCEPTOS DE: v SUPUESTO JURÍDICO: ES LA HIPÓTESIS NORMATIVA DE CUYA REALIZACIÓN DEPENDE QUE SE ACTUALICEN LAS CONSECUENCIAS DE DERECHO. v CONSECUENCIAS DE DERECHO: SON TODAS AQUELLAS SITUACIONES JURÍDICAS CONCRETAS QUE SURGEN EN VIRTUD DE LA REALIZACIÓN DE LOS DIFERENTES SUPUESTOS PREVISTOS EN LAS NORMAS JURÍDICAS. QUE PUEDEN COMPRENDER: LA CREACIÓN, TRANSMISIÓN, MODIFICACIÓN, EXTINCIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES, PERO ADEMÁS PUEDEN TENER COMO CONTENIDO SANCIONES, QUE A SU VEZ PUEDE PRODUCIR UNA NULIDAD, INEXISTENCIA, RESCISIÒN, REPARACIÓN DEL DAÑO, ETC.

TEORÍAS DEL HECHO JURÍDICO Y ACTO JURÍDICO • EL HECHO Y ACTO JURÍDICO, SON LAS ÚNICAS FORMAS DE REALIZACIÓN DE LOS SUPUESTOS JURÍDICOS CONTENIDOS EN LAS NORMAS. • • HECHO JURÍDICO: SON EVENTOS DE LA NATURALEZA O DEL HOMBRE, PREVISTOS EN LA NORMA JURÍDICA COMO SUPUESTOS JURÍDICOS, PARA PRODUCIR UNA O VARIAS CONSECUENCIAS DE CREACIÓN, TRANSMISIÓN, MODIFICACIÓN O EXTINCIÓN DE DERECHOS O DE OBLIGACIONES. • • ACTO JURÍDICO: ES TODA MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD QUE SE HACE CON EL PROPÓSITO DE PRODUCIR CONSECUENCIAS JURÍDICAS. Y ESA MANIFESTACIÓN SE ENCUENTRA PREVISTA EN UNA NORMA JURÍDICA EN CALIDAD DE SUPUESTO, QUE ES CAPAZ DE PRODUCIR DICHAS CONSECUENCIAS.

TEORÍA BIPARTITA FRANCESA DE LOS ACONTECIMIENTOS JURÍDICOS O TEORÍA CLÁSICA FRANCESA DEL HECHO JURÍDICO • HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ESTRICTO. - SE REFIERE CONCRETAMENTE A AQUELLOS EVENTOS DEL SER HUMANO O DE LA NATURALEZA QUE PRODUCEN CONSECUENCIAS DE DERECHO, SIN QUE LA VOLUNTAD ESTÉ EXPRESAMENTE ENCAMINADA A ELLO. SE DIVIDE EN VOLUNTARIOS (LÍCITOS E ILÍCITOS) E INVOLUNTARIOS (NATURALES Y DEL HOMBRE). • HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ESTRICTO VOLUNTARIO: AQUEL ACONTECIMIENTO DEL SER HUMANO EN EL CUAL SE PRODUCEN LAS CONSECUENCIAS DE DERECHO INDEPENDIENTEMENTE DE LA INTENCIÓN DE LOS AUTORES.

SE DIVIDEN EN: • HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ESTRICTO VOLUNTARIO LÍCITOS: INTERVIENE VOLUNTAD, NO QUIERE CONSECUENCIAS. EJEMPLO: GESTIÓN DE NEGOCIOS, PAGO DE LO INDEBIDO (CUASICONTRATOS). • HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ESTRICTO VOLUNTARIO ILÍCITOS: SON AQUELLOS HECHOS QUE CONTRAVIENEN Y TRANSGREDEN EL ORDENAMIENTO LEGAL. SE REFIEREN CONCRETAMENTE A AQUELLOS CASOS DE ACONTECIMIENTOS DEL SER HUMANO QUE PREVEE UNA NORMA JURÍDICA. SI ACTÚA POR CULPA Y NEGLIGENCIA. DELITOS CULPOSOS, ETC. EJEMPLO, DELITO IMPRUDENCIAL, (CUASIDELITO). • HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ESTRICTO INVOLUNTARIO: EVENTOS O ACONTECIMIENTOS DE LA NATURALEZA SIN QUE INTERVENGA LA VOLUNTAD DEL SER HUMANO, Y QUE EL ORDENAMIENTO LEGAL LAS TOMA EN CUENTA EN VIRTUD DE LAS CONSECUENCIAS DE DERECHO QUE ELLOS PRODUCEN.

SE DIVIDEN EN: • HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ESTRICTO INVOLUNTARIO NATURALES: AQUELLOS PRODUCIDOS POR FENÓMENOS NATURALES DONDE NO INTERVIENE EL SER HUMANO. • Por ejemplo el transcurso del tiempo puede hacer nacer derechos o extinguirlos. En materia de seguros un efecto de derecho solo surge por la ocurrencia de un evento natural. • HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ESTRICTO INVOLUNTARIO DEL HOMBRE: AQUELLOS CAUSADOS POR UNA ACCIÓN HUMANA NO DESEADA, NO HAY INTENCIÓN, ES INVOLUNTARIO. EJ. EL NACIMIENTO Y LA MUERTE NATURAL.

• ACTO JURÍDICO: ES UNA MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD, HECHA CON EL PRIMORDIAL PROPÓSITO DE CREAR, TRANSMITIR, MODIFICAR, EXTINGUIR DERECHOS Y OBLIGACIONES. • SON DECLARACIONES DE VOLUNTAD CUYO PROPÓSITO ES EL DE PRODUCIR CONSECUENCIAS JURÍDICAS DE DERECHO. AQUÍ LA VOLUNTAD BUSCA CONSECUENCIAS, EN EL HECHO JURÍDICO, NO.

ATENDIENDO AL NUMERO DE VOLUNTADES EN QUE INTERVIENEN PUEDE SER UNILATERAL O BILATERAL. UNILATERAL: AQUEL QUE INTERVIENE UNA MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD QUE PRODUCE CONSECUENCIAS DE DERECHO. (UNA SOLA PERSONA) -- EJEMPLO: UNA DECLARACIÓN UNILATERAL DE LA VOLUNTAD. COMO EL TESTAMENTO. GENERA CONSECUENCIAS JURÍDICAS. PLURILATERAL: AQUEL QUE SE CARACTERIZA PORQUE EXISTEN DIVERSAS MANIFESTACIONES DE VOLUNTAD QUE SE CONCIERTAN Y SE COMPLEMENTAN Y QUE PRODUCEN CONSECUENCIAS DE DERECHO. -- EJEMPLO: LOS CONVENIOS Y LOS CONTRATOS.

TEORIA TRIPARTITA ALEMANA O TEORIA DEL NEGOCIO JURIDICO LO QUE PARA LA TEORÍA ALEMANA ES: FRANCESA ES: HECHO JURÍDICO EN SENTIDO HECHO JURÍDICO ESTRICTO INVOLUNTARIO HECHO JURÍDICO EN SENTIDO ACTO JURÍDICO ESTRICTO VOLUNTARIO ACTO JURÍDICO NEGOCIO JURÍDICO

DEFINICIÓN DE CONVENIOS Y CONTRATOS ARTÍCULO 990 CCY: “CONVENIO ES EL ACUERDO DE DOS O MÁS PERSONAS PARA CREAR, TRANSFERIR, MODIFICAR O EXTINGUIR OBLIGACIONES. LOS CONVENIOS QUE PRODUCEN O TRANSFIEREN LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS TOMAN EL NOMBRE DE CONTRATOS

ELEMENTOS DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS • ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO: 1. - CAPACIDAD DE LOS CONTRATANTES 2. - MUTUO CONSENTIMIENTO 3. - QUE EL OBJETO MATERIA DEL CONTRATO SEA LÍCITO 4. - QUE SE CELEBRE CON LAS FORMALIDADES QUE EXIGEN LAS LEYES.

ARTÍCULO 991 COCEY • DOCTRINALMENTE, Y DE ACUERDO A LA TEORÍA DEL ACTO JURÍDICO, LOS ELEMENTOS DE EXISTENCIA O ESENCIALES DEL CONTRATO SON: EL CONSENTIMIENTO Y EL OBJETO MATERIA DEL ACTO (DIRECTO, INDIRECTO O COSA MATERIAL), EL RECONOCIMIENTO DE LA NORMA JURÍDICA Y LA SOLEMNIDAD. • Y LOS ELEMENTOS DE VALIDEZ SERÍAN: AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD (ERROR, DOLO, MALA FE, VIOLENCIA, LESIÓN), CAPACIDAD, FORMALIDADES Y LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO, FIN O CONDICIÓN.

CONTENIDO DE LAS OBLIGACIONES: DAR, HACER, NO HACER • CLASIFICACIÓN O CARACTERÍSTICAS DE LOS CONTRATO, UNILATERAL, BILATERAL, ONEROSO, GRATUITO, CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS, SOLEMNES, REALES, FORMALES, CONSENSUALES, PRINCIPALES, ACCESORIOS, INSTANTANEOS, TRACTO SUCESIVO, NOMINADO, INNOMINADOS

PROMESA DE CONTRATO • CAPACIDAD. - GOCE, EJERCICIO • ES FORMAL, YA QUE LA LEY DICE QUE SE DEBE OTORGAR POR ESCRITO RATIFICADO ANTE FEDATARIO, PUEDE SER EN ESCRITURA PÚBLICA. • ARTICULO 1, 393. - LA PROMESA DE CONTRATO, SOLO DA ORIGEN A OBLIGACIONES DE HACER, CONSISTENTES EN CONTRATO RESPECTIVO DE ACUERDO A LO OFRECIDO. CELEBRAR EL

• Artículo 1394. - Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito en documento suscrito ante notario o escribano público, según corresponda, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. • Artículo 1395. - La promesa de contratar que afecte bienes raíces o derechos reales constituidos sobre los mismos, deberá ser inscrita en el registro público de la propiedad.

COMPRAVENTA • -CONSENTIMIENTO-OBJETO-ANIMUS • -PRECIO-(DIFERENCIA CON PERMUTA QUE NO VAMOS A TOCAR, SON DOS ENAJENACIONES), CIERTO, EN DINERO, AVALUO-LESION, PROHIBICIÓN USO DE EFECTIVO 697, 232 1 FEB 2020 AL 31 ENERO 2021

COMPRAVENTA • POR FALTA DE CAPACIDAD DE GOCE, NO PUEDEN ADQUIRIR, EXTRANJEROS, (NI POR SU PROPIO DERECHO O POR APODERADO) LOS BIENES OBJETOS DE LOS LITIGIOS EN QUE INTERVENGAN LOS MAGISTRADOS, JUECES, EL MINISTERIO PUBLICO, LOS DEFENSORES, ABOGADOS, PROCURADORES, PERITOS, Y SI LO HACEN, LA COMPRAVENTA ESTARA AFECTADA DE NULIDAD ABOSOLUTA.

COMPRAVENTA • Artículo 1416. - Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido. • TAMPOCO PUEDEN ADQUIRIR LOS BIENES DE CUYA VENTA O ADMINISTRACIÓN SE HALLEN ENCARGADOS LOS TUTORES, CURADORES, MANDATARIOS, EJECUTORES TESTAMENTARIOS, INTERVENTORES, LOS REPRESENTANTES DEL AUSENTE, LOS ADMINISTRADORES E INTERVENTORES EN CASO DE AUSENCIA Y LOS EMPLEADOS PUBLICOS BAJO LA SANCION DE NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO.

COMPRAVENTA • Artículo 1415. - No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallan encargados: I. - Los tutores y curadores. II. - Los mandatarios. III. - Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado, salvo que sean herederos. IV. - Los interventores nombrados por el testador o por los herederos, salvo que sean herederos. V. - Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia. VI. - Los empleados públicos

COMPRAVENTA • Artículo 1417. - Las compras hechas en contravención a lo dispuesto en este capítulo, no producirán efecto alguno, ya se hayan hecho directamente o por interpósita persona, entendiéndose por tal, el consorte o cualquiera otra de quien el comprador sea heredero presunto o socio en sociedad universal. Si la cosa hubiese sido adquirida con dolo el comprador será además responsable de los daños y perjuicios. .

COMPRAVENTA • LA FORMA. - EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES LA LEY NO EXIGE UNA MANERA ESPECIAL DE QUE SE EXTERIORICE EL CONSENTIMIENTO, Y POR LO TANTO LA FORMA DE CONTRATAR ES LIBRE Y NO IMPUESTA. LA VENTA DE BIENES MUEBLES, SE PUEDE CELEBRAR EN CONTRATO ESCRITO, EN ESCRITURA PUBLICA, DOCUMENTO PRIVADO, CON O SIN TESTIGOS. • LOS CONTRATOS DE BIENES INMUEBLES, SON FORMALES, PORQUE LA LEY SIEMPRE EXIGE LA FORMALIDAD DETERMINADA E IMPUESTA PARA SU VALIDEZ. DEBEN DE SER EN ESCRITURA PUBLICA

COMPRAVENTA • ARTICULO 1, 402. - EL CONTRATO DE COMPRAVENTA NO REQUIERE PARA SU VALIDEZ FORMALIDAD ALGUNA ESPECIAL, SINO CUANDO RECAE SOBRE COSA INMUEBLE. • ARTICULO 1, 403. - LA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE PODRA HACERSE EN DOCUMENTO QUE FIRMARAN LA PARTE COMPRADORA Y VENDEDORA ANTE ESCRIBANO PÚBLICO, SI EL VALOR CATASTRAL O PRECIO CONVENIDO O EL ESTIMADO PARA EFECTOS FISCALES, NO EXCEDE DEL LIMITE QUE LES AUTORIZA LA LEY DEL NOTARIADO VIGENTE. ART. 124 LNEY

COMPRAVENTA • Artículo 1405. - Cuando se trate de operaciones o contratos otorgados por la comisión para la regularización de la tenencia de la tierra u otro organismo o institución de carácter público con fines sociales previamente autorizado de acuerdo a la legislación que corresponda, y que se refieran a predios cuya superficie no exceda de seiscientos metros cuadrados, podrán hacerse constar en documentos privados, ante dos testigos, e inscribirse en el registro público de la propiedad del Estado, con la constancia del registrador sobre la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes.

COMPRAVENTA • Artículo 1406. - Cuando el avalúo catastral del inmueble, el precio de la venta o el estimado para efectos fiscales, exceda del límite autorizado por la ley a los escribanos públicos, el contrato se otorgará ante notario público, ya sea que afecte todo el predio o sólo parte de él. Cuando se trate de enajenar el derecho de copropiedad de uno o más copropietarios se atenderá al valor proporcional que le o les corresponda, según el valor catastral del predio, el precio de la operación o el estimado para efectos fiscales.

FORMAS SEGÚN ANTILAVADO • El precio total, alzado y único de la presente compraventa lo constituye la cantidad de UN MILLON NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS, SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL ($1, 925, 000. 00 M. N. ), cantidad que declara "LA PARTE VENDEDORA", señora xxxxxxxxxx, bajo formal protesta de decir verdad, haber recibido de “LA PARTE COMPRADORA”, de la siguiente manera: la cantidad de CIENTO NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS, MONEDA NACIONAL ($192, 500. 00 M. N. ) en efectivo en buena moneda del curso legal el día veintitrés de marzo de dos mil dieciocho, y la cantidad de UN MILLON SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS, MONEDA NACIONAL ($1, 732, 500. 00 M. N. ), mediante un cheque certificado de la institución bancaria HSBC México Sociedad Anónima, de fecha veinte de abril de dos mil dieciocho, el cual se agrega en copia debidamente certificada al apéndice de la presente escritura, cantidad que recibe “LA PARTE VENDEDORA” y por lo cual otorga en favor de “LA PARTE COMPRADORA”, el resguardo más eficaz que en derecho a su seguridad conduzca, no reservándose derecho alguno que ejercitar en contra de “LA PARTE COMPRADORA”. -

• …. (IDENTIFICACION) y con fundamento en lo dispuesto por la fracción primera del artículo cuarenta y nueve de la Ley del Notariado del Estado de Yucatán en vigor y en lo dispuesto por la fracción primera del articulo dieciocho de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, las señoras _______, exhiben al suscrito notario en este acto los documentos que a mi juicio resultan fehacientes para acreditar su identidad, mismo que en copias certificadas se agregan al apéndice de esta escritura y que son: sus credenciales para votar expedidas por el Instituto Federal Electoral y el Instituto Nacional Electoral con numero 118296994 (uno, ocho, dos, nueve, seis, nueve, cuatro) y 109667150 (uno, cero, nueve, seis, siete, uno, cinco, uno), dichos documentos se agregan en copia debidamente certificada al apéndice de la presente escritura;

ACTIVIDAD VULNERABLE. • De que el acto consignado en este instrumento constituye una actividad vulnerable pero que SI es objeto de aviso ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público;

DUENO O BENEFICIARIO. • De que hice del conocimiento de los comparecientes el contenido de la fracción III del artículo tercero y de la fracción tercera del artículo dieciocho de la Ley Federal Para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, respecto al concepto de beneficiario controlador y los de presunción de su existencia, y al respecto manifestaron bajo formal protesta de decir verdad: Que declaran que en el presente instrumento actúan en su nombre y por cuenta propia por ser quienes se benefician de los actos que se contienen y quienes ejercen los derechos de uso, goce, disfrute y aprovechamiento o disposición del objeto del instrumentos y por tanto no existe dueño beneficiario;

RELACIÓN DE NEGOCIOS • Asimismo, los comparecientes declaran bajo formal protesta de decir verdad: que el contenido del presente instrumento no implica el establecimiento de una relación de negocios por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relación formal y cotidiana con el suscrito notario;

• -EXPEDIENTE ANTILAVADO, (IDENTIFICAR-AVISAR), DOCUMENTOS COMPLETOS O NO SE AUTORIZA. ART 21 ANTILAVADO • -ISR EXENCIÓN, DETERMINACIÓN, CFDI IMPUESTO, CFDI CON COMPLEMENTO, ACTIVIDAD EMPRESARIAL, PRIMERA ENAJENACIÓN, PERSONA MORAL, CEDULAR, ISAI, IVA, • ENAJENACION A PLAZOS, RECONOCIMIENTOS DE ADEUDO, PREDIOS EN CONDOMINIO, PREDIOS EN ZONA DE RESERVA, PREDIOS MONUMENTOS HISTORICOS FEDERAL-ESTATAL,

DONACIÓN • CONTRATO INTUITO PERSONAE • CAPACIDAD PARA RECIBIR DONACIONES: • EL TUTOR TIENE LA CAPACIDAD PARA RECIBIR TODA CLASE DE DONACIONES SIMPLES QUE SE HAGAN AL INCAPACITADO. 501 COFAM • Aceptación de donaciones, legados y herencias Artículo 501. El tutor tiene la obligación de aceptar las donaciones no onerosas y legados que se hagan al pupilo. Debe aceptar herencias siempre en beneficio del inventario.

DONACIÓN • LOS REPRESENTANTES DE LOS MENORES E INCAPACITADOS PUEDEN ADQUIRIR POR DONACIÓN. • LOS EXTRANJEROS TIENEN INCAPACIDAD DE GOCE PARA ADQUIRIR POR DONACIÓN EN LA ZONA RESTRINGIDA, A 100 KM DE LAS FRONTERAS Y 50 DE LAS PLAYAS.

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • SE REQUIERE DE LA CAPACIDAD ESPECIAL DE TIPO PERSONAL PARA EJERCER ACTOS DE DOMINIO, ES DECIR, SER PROPIETARIO DEL BIEN, SINO, EL CONTRATO SUFRIRÁ DE NULIDAD ABSOLUTA. • EL MAYOR DE EDAD Y EN PLENO USO DE SUS FACULTADES MENTALES PUEDE HACER DONACIONES. • EL MENOR EMANCIPADO, PUEDE DONAR BIENES MUEBLES, NO ASI LOS BIENES INMUEBLES, NECESITANDO AUTORIZACIÓN JUDICIAL. • EL TUTOR TAMPOCO PUEDE HACER DONACIONES A NOMBRE DEL INCAPACITADO. 499 COFAM

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • Artículo 499. Sin autorización judicial no puede el tutor recibir dinero prestado en nombre del pupilo, ni hacer donaciones en nombre de éste. • LAS PERSONAS QUE EJERZAN LA PATRIA POTESTAD, NO PUEDE HACER DONACIONES PERTENECIENTES AL REPRESENTADO. 300 COFAM

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • Artículo 300 COFAM. Los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar ni gravar de ningún modo los bienes inmuebles o los muebles preciosos, así como valores comerciales, industriales, títulos de rentas y acciones pertenecientes a los descendientes sobre los que la ejercen, sino por causa de evidente beneficio para éstos, y previa autorización del juez competente a quien deben rendir cuentas. • Tampoco pueden celebrar contratos de arrendamiento por más de cinco años, ni recibir la renta anticipada por más de dos años, así como vender frutos y ganado, por menor valor del que se cotice en el mercado el día de la venta; hacer donación de los bienes de los descendientes que se encuentran bajo la patria potestad o remisión voluntaria de los derechos de éstos; ni dar fianza en su representación.

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • LOS CONYUGES TIENES QUE ESTAR CASADOS POR SEPARACIÓN DE BIENES PARA HACERSE DONACIONES. ART. 68 COFAM, 70, 71, 72, 73 • Artículo 68. Los cónyuges pueden celebrar entre sí cualquier contrato, pero los de compraventa, dación en pago, permuta y donación, sólo serán válidos cuando el matrimonio está sujeto al régimen de separación de bienes.

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • Artículo 70. Los cónyuges podrán hacerse donaciones, siempre y cuando no sean contrarias al régimen patrimonial que hayan adoptado, a lo convenido en sus capitulaciones matrimoniales, en su caso, o a la situación jurídica de los bienes. • Esas donaciones nunca deben perjudicar el derecho reconocido de los ascendientes, descendientes o colaterales a recibir alimentos.

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • Irrevocabilidad • Artículo 71. Salvo el caso a que alude el artículo anterior, las donaciones entre cónyuges no son revocables, ni aún en caso de nulidad de matrimonio o de divorcio. • Reducción en caso de perjuicio para ministrar alimentos • Artículo 72. Las donaciones entre cónyuges no se anulan por la superveniencia de hijos o hijas, pero se reducirán cuando perjudiquen la obligación del donante de ministrar alimentos a quienes deben proporcionarlos conforme a la Ley.

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • LOS APODERADOS PARA ACTOS DE DOMINIO DE UNA PERSONA, NO PUEDEN HACER DONACIONES, AUNQUE EL QUE LA RECIBE SEA PARIENTE EN LINEA RECTA DEL PODERDANTE, NECESITA UN PODER ESPECIAL CON AUTORIZACIÓN EXPRESA. (no esta regulado en el código estatal, pero hay jurisprudencia, en el código civil del estado de tabasco si esta regulado art. 2859 de Tabasco y también en Quintana Roo Art 2810) • ARTÍCULO 2859 TABASCO. Poder especial para donaciones: Para que el mandatario pueda hacer donaciones en nombre o por cuenta del mandante, es necesario que éste le dé poder especial, en cada caso.

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • ARTÍCULO 2810 QUINTANA ROO. -. . . EN LOS PODERES GENERALES PARA EJERCER ACTOS DE DOMINIO, CON LA SOLA EXCEPCIÓN DE LA DONACIÓN, QUE EN ESTE CÓDIGO ES UN NEGOCIO JURÍDICO PERSONALISIMO PARA EL DONANTE Y POR TANTO NO ADMITE LA REPRESENTACIÓN EN CUANTO A ESTE, BASTARA QUE SE DIGA QUE DICHOS PODERES GENERALES SE DAN CON ESE CARACTER PARA QUE EL APODERADO TENGA TODAS LAS FACULTADES DE DUEÑO, TANTO EN LO RELATIVO A LOS BIENES, COMO PARA HACER TODA CLASE DE GESTIONES A FIN DE DEFENDERLOS…

CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: • FORMA: • ES CONSENSUAL CUANDO RECAE SOBRE BIENES MUBLES QUE VALGAN MENOS DE 100 UMy. A. $8, 688. 00 • SE HARÁN EN ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO O ESCRIBANO SEGÚN CORRESPONDA: BIENES MUEBLES QUE EXCEDAN LOS 100 UMy. A. LOS BIENES INMUEBLES, ADEMAS DE ESTO, DEBEN INSCRIBIRSE EN REGISTRO PÚBLICO.

• SIEMPRE ANEXAR CÉDULA O AVALUO PARA EFECTOS LEY ANTILAVADO, A PARTIR DEL 1 DE FEBRERO DE 2016 SE REPORTA ANTE EL DECLARANOT AVISO ANTI LAVADO CUANDO EL VALOR DEL BIEN SEA A PARTIR DE $1´ 390, 080. 00 M. N. EN LAS FECHAS SEÑALADAS ANTERIORMENTE • SE IDENTIFICA SIEMPRE, SE AVISA A PARTIR DEL MONTO.

• EXENCIÓN IMPUESTOS • DONACION GRATUITA-ONEROSA, ANTENUPCIALES, ENTRE CONSORTES • DONACION REMUNERATORIA (ART. 1501) • FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO

COMODATO • EL COMODATO ES UN CONTRATO POR EL QUE UNA PERSONA LLAMADA COMODANTE SE OBLIGA A CONCEDER A OTRA DENOMINADA COMODATARIO, EN FORMA GRATUITA Y TEMPORAL, EL USO DE UNA COSA NO FUNGIBLE, EN TANTO ESTE ÚLTIMO ADQUIERE EL DEBER DE RESTITUIRLA INDIVIDUALMENTE (SE REFIERE A LA MISMA COSA PRESTADA) AL TÉRMINO DEL MISMO. TAMBIÉN SE LE CONOCE COMO PRÉSTAMO DE USO. INTUITU PERSONAE

COMODATO • CAPACIDAD DEL COMODANTE. • REQUIERE DE LA CAPACIDAD ESPECIAL DE TIPO PERSONAL, QUE SEA EL PROPIETARIO DEL BIEN, O EN SU DEFECTO, LOS QUE TENGAN FACULTADES EXPRESAS DEL DUEÑO PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO, COMO LO SERIAN LOS APODERADOS ESPECIALES O LOS APODERADOS PARA ACTOS DE DOMINIO, O LOS APODERADOS PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA EL COMODATO. NO PUEDEN CELEBRAR ESTE CONTRATO LOS APODERADOS PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN (SIN LA CLAUSULA) O PARA PLEITOS Y COBRANZAS.

COMODATO • TAMBIÉN PUEDE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMODATO EL USUFRUCTUARIO, SIEMPRE Y CUANDO EL PLAZO DEL COMODATO NO EXCEDA EL DEL USUFRUCTO. EL ARRENDATARIO NO PUEDE DAR EN COMODATO LOS BIENES RECIBIDOS EN ARRENDAMIENTO (SEGÚN TREVIÑO GARCIA); LOS COMODATARIOS NO PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTO ART. 1542 CCY • LOS REPRESENTANTES LEGALES DE LOS MENORES, TALES COMO LOS QUE EJERCEN LA PATRIA POTESTAD, LOS TUTORES, LOS REPRESENTANTES DE LOS AUSENTES, LOS ALBACEAS, ETC NO PUEDEN DAR EN COMODATO LOS BIENES DE SUS REPRESENTADOS, Y EN GENERAL, LOS QUE ADMINISTREN LOS BIENES AJENOS, NO PUEDEN DARLOS EN COMODATO.

CAPACIDAD DEL COMODATARIO: • ESTE SOLO REQUIERE LA CAPACIDAD GENERAL, SER MAYOR DE EDAD Y EN PLENO USO DE FACULTADES MENTALES, PUDIENDO LOS INCAPACES CELEBRAR EL CONTRATO LEGALES. POR MEDIO DE SUS REPRESENTANTES

FORMA • EXISTE LIBERTAD DE FORMA, POR LO TANTO PUEDE SER VERBAL, EN CONTRATO PRIVADO, O EN ESCRITURA PÚBLICA. SE DEBERIA EXIGIR POR LO MENOS EL ESCRITO PRIVADO, PUES COMO DECIAN LOS ROMANOS “VERBA VOLANT”, Y ES CONVENIENTE PARA LOS EFECTOS DE PRUEBA. • COMODATO, ¿SE APLICA LEY ANTILAVADO? .

• ANTILAVADO ART. 17 XII. La prestación de servicios de fe pública, en los términos siguientes: A. Tratándose de los notarios públicos: a) La transmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles, (ventas, dación en pago, todo transmisión de propiedad, aportación a fideicomiso, cesión de derechos de fideicomisario, permutas, donaciones, arrendamientos, comodatos, adjudicaciones por herencia, remates) salvo las garantías que se constituyan en favor de instituciones del sistema financiero u organismos públicos de vivienda.

• Estas operaciones serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando en los actos u operaciones el precio pactado, el valor catastral o, en su caso, el valor comercial del inmueble, el que resulte más alto, o en su caso el monto garantizado por suerte principal, sea igual o superior al equivalente en moneda nacional a dieciséis mil veces el salario mínimo general diario vigente para el Distrito Federal; $1´ 390, 080. 00 (se reporta en declaranot dentro los 15 días hábiles siguientes al acto) • DERECHOS REALES: PROPIEDAD, USUFRUCTO, USO, HABITACION, PRENDA, HIPOTECA, SERVIDUMBRE

MUTUO • EL MUTUO, ES UN CONTRATO POR MEDIO DEL CUAL, UNA PERSONA LLAMADA MUTUANTE SE OBLIGA A TRANSFERIR GRATUITAMENTE O A INTERÉS, LA PROPIEDAD DE UNA SUMA DE DINERO O DE OTRAS COSAS FUNGIBLES A OTRA PERSONA LLAMADA MUTUATARIO, QUIEN SE OBLIGA A DEVOLVER EN CIERTO PLAZO, OTRO TANTO DE LA MISMA ESPECIE, CALIDAD Y CANTIDAD, Y QUE PRODUCE EL EFECTO TRASLATIVO DE DOMINIO RESPECTO DE LAS COSAS QUE CONSTITUYEN EL OBJETO DEL CONTRATO.

MUTUO • CAPACIDAD. - PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO, SE REQUIERE QUE EL MUTUANTE TENGA LA CAPACIDAD ESPECIAL DE TIPO PERSONAL PARA ENAJENAR, QUE ES LA DE SER PROPIETARIO DEL BIEN, DEBIDO A QUE ES TRASLATIVO DE DOMINIO. Y EL MUTUATARIO, AL MOMENTO DE RESTITUIR LOS BIENES, IGUAL DEBE DE TENER ESTA CAPACIDAD.

• LOS MENORES EMANCIPADOS PUEDEN CELEBRAR ESTE CONTRATO CON LOS BIENES ADQUIRIDOS POR FRUTO DE SU TRABAJO. • TAMBIÉN SE NECESITA LA CAPACIDAD DE EJERCICIO, DE SER MAYOR DE EDAD LEGAL Y ESTAR EN PLENO GOCE DE SUS FACULTADES MENTALES PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO. HAY UNA EXCEPCIÓN, LOS MENORES DE EDAD, QUE NO TENGAN REPRESENTANTE O TUTOR O SE ENCUENTREN AUSENTES, PUEDEN CELEBRAR ESTE CONTRATO SIEMPRE Y CUANDO SEA PARA MINISTRARSE ALIMENTOS. ARTICULO 1555

FORMA • LAS PARTES PUEDEN PACTAR LIBREMENTE LA MANERA DE EXTERIORIZARSE EL CONSENTIMIENTO, YA QUE LA LEY NO ESTABLECE PARA ESTE CONTRATO UNA FORMA IMPUESTA DETERMINADA. • EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO, EN SU ARTÍCULO 1556, NOS DICE QUE ESTA PERMITIDO ESTIPULAR INTERESES, PERO SERÁ NULA SINO CONSTA POR ESCRITO. • AQUÍ HAY UNA FORMALIDAD, MUY ABIERTA, EN LA QUE SE PUEDE HACER EN CONTRATO PRIVADO, RATIFICADO ANTE FEDATARIO O EN ESCRITURA PÚBLICA SEGÚN CORRESPONDA. • ANTILAVADO.

ARRENDAMIENTO • ARTICULO 1564, SE LLAMA ARRENDAMIENTO AL CONTRATO POR EL CUAL UNA PERSONA CONCEDE A OTRA EL USO O EL GOCE TEMPORAL DE UNA COSA MEDIANTE UN PRECIO CIERTO, AUN CUANDO A ESTE CONTRATO LAS PARTES LE DIEREN CUALESQUIERA OTRAS DENOMINACIONES.

ARRENDAMIENTO • EN LO QUE RESPECTA A LA CAPACIDAD, TENEMOS A LA ESPECIAL DE TIPO PERSONAL, QUE ES SER PROPIETARIO DEL BIEN, PERO TAMBIEN, LO PUEDEN CELEBRAR AQUELLAS QUE TENGAN EL USO O EL GOCE DEL BIEN, O AQUELLAS QUE ESTEN FACULTADAS PARA HACERLO, COMO EL SUBARRIENDO. ARTICULO 1565 • TAMBIÉN PUEDEN HACERLO AQUELLAS PERSONAS QUE SEAN APODERADAS PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, PARA ACTOS DE DOMINIO O LOS PODERES ESPECIALES OTORGADOS PARA ESE EFECTO, ASÍ COMO LOS USUFRUCTUARIOS.

ARRENDAMIENTO • NINGÚN COPROPIETARIO DEBE ARRENDAR LA COSA INDIVISA SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS OTROS. ART. 1567 • LAS PERSONAS QUE EJERZAN LA PATRIA POTESTAD PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTO LOS BIENES DE LOS QUE ESTAN SUJETOS BAJO SU PATRIA POTESTAD, PERO QUE NO EXCEDAN DE CINCO AÑOS. ART. 300 COFAM

ARRENDAMIENTO • EL TUTOR NO PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO LOS BIENES DEL INCAPACITADO POR MAS DE CINCO AÑOS, SOLO EN CASO DE SUMA NECESIDAD O UTILIDAD, PREVIO CONSENTIMIENTO DEL CURADOR Y AUTORIZACIÓN JUDICIAL. ART. 498 COFAM • EL ALBACEA SOLO PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO LOS BIENES DE LA HERENCIA HASTA POR UN AÑO. ART. 869 COFAM

NO PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTO: • LOS REPRESENTANTES, YA SEA POR TUTELA, CURATELA O PATRIA POTESTAD, NO PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTO POR MÁS DE 5 AÑOS LOS BIENES DEL INCAPACITADO. • EL ALBACEA SOLO PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO POR UN AÑO LOS BIENES DE LA HERENCIA

NO PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTO: • QUIENES NO PUEDEN RECIBIR EN ARRENDAMIENTO: • ARTICULOS 1569 Y 1570 • TODOS LOS QUE TENGAN CAPACIDAD DE GOCE Y EJERCICIO PUEDEN RECIBIR EN ARRENDAMIENTO • LOS TUTORES, ARRENDAMIENTO INCAPACITADO CURADORES, PARA SI NO PUEDEN MISMOS LOS RECIBIR BIENES EN DEL

FORMA: • TIENE QUE SER POR ESCRITO, CONTRATO PRIVADO RATIFICADO ANTE NOTARIO O ESCRIBANO CUANDO SEA DE 1 A 3 AÑOS. Y CUANDO EXCEDA DE ESE PLAZO, SERA ESCRITURA PUBLICA ANTE NOTARIO EXCLUSIVAMENTE. ART. 1573 CCY • DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. PRORROGA LEGAL, TACITA RECONDUCCIÓN, DERECHO DE TANTO. • IMPUESTOS

ANTILAVADO • XV. La constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles por un valor mensual superior al equivalente a un mil seiscientas cinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal, al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación. • Serán objeto de Aviso ante la Secretaría las actividades anteriores, cuando el monto del acto u operación mensual sea igual o superior al equivalente a tres mil doscientas diez veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal. (278, 884. 80) OJO, NO ES OBLIGACION DEL NOTARIO.

MANDATO • DIFERENCIAS CON EL MANDATO Y EL PODER: • EL MANDATO ES UN CONTRATO, EL PODER ES UN ACTO MONOSUBJETIVO. • POR EL MANDATO SE CREAN DERECHO Y OBLIGACIONES MUTUOS, PERO EN EL OTORGAMIENTO DEL PODER, SOLO SE CONFIEREN FACULTADES PARA LA REALIZACIÓN DE ACTOS A NOMBRE DEL PODERDANTE. • EN EL PODER, EL APODERADO PUEDE HACER ACTOS JURÍDICOS Y MATERIALES, EN EL MANDATO SOLO JURÍDICOS. • EN EL MANDATO EL MANDATARIO PUEDE ACTUAR A NOMBRE PROPIO, EN EL PODER NO, SOLO A NOMBRE DEL PODERDANTE. ART 1720, 1721

MANDATO • Artículo 1713. - El mandato debe otorgarse siempre por escrito; en escritura pública, con las solemnidades legales, o en documento firmado ante escribano público. • Artículo 1714. - El mandato puede celebrarse entre ausentes y se entenderá en este caso aceptado tácitamente, si el mandatario ejecuta el encargo.

MANDATO • Artículo 1715. - El mandato debe otorgarse en escritura pública ante notario público: • I. - Cuando sea general. II. - Cuando el interés del negocio para el que se confiere exceda del límite autorizado a los escribanos públicos por la ley del notariado. III. - Cuando en virtud de él, haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algún acto que, conforme a la ley, deba constar en escritura pública

MANDATO • Artículo 1716. - El mandato debe constar por lo menos en documento firmado ante escribano público, cuando el interés del negocio para el que se confiera no exceda del límite que la ley los autoriza para actuar. Si se tratare de prestaciones periódicas, servirá de base el importe de una anualidad.

MENCIONAR LA INSCRIPCIÓN EN REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO • Artículo 118 NONIES LEY DEL NOTARIADO. La Dirección del Archivo Notarial llevará un registro digital de los avisos notariales de las actas que contengan testamentos y poderes generales, y se otorguen ante la fe de las y los notarios públicos, quienes deberán presentarlos dentro de los cinco días hábiles siguientes a su otorgamiento. De igual forma, llevarán un registro electrónico de los avisos de las actas que se otorguen ante la fe de las y los escribanos públicos. • El reglamento de esta ley establecerá los requisitos que las y los fedatarios públicos deberán cumplir respecto de los avisos a que se refiere este artículo.

• DELEGACION Y SUSTITUCION – AUTORIZACION EXPRESA • MANDATO JUDICIAL 1744 • TERMINACIÓN DEL MANDATO (MUERTE, INTERDICCION, REVOCACION, RENUNCIA, VENCIMIENTO DEL PLAZO) • ART. 1756 Y 1757 • ANTILAVADO

SOCIEDADES-ASOCIACIONES • FORMA. - • POR ESCRITO, EN ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO O ESCRIBANO SEGÚN CORRESPONDA CONFORME A LA LEY. ART. 1811, 1812, 1870 • INSCRIPCIÓN: ART 1819 (REGISTRO DE PERSONAS MORALES DE NATURALEZA CIVIL) • QUE MÁS LE PONEMOS: CLÁUSULA DE ADMISIÓN O EXCLUSIÓN DE EXTRANJEROS, DOMICILIO, DURACION, DERECHO DE TANTO, ADMINISTRACION, ASAMBLEAS (CONVOCATORIAS), DISOLUCIÓN, ETC. • ANTILAVADO. - AVISO A PARTIR DE 8025 UMAS

HIPOTECA • FORMA: ART. 2073, 2074, 2075 • Artículo 2073. - La hipoteca debe ser constituida en escritura pública, ante escribano o notario públicos según corresponda conforme a la ley, teniéndose en cuenta para tal fin, el capital que garantice. • Artículo 2074. - Deberá constar en la escritura pública la hora en que se firmó, bajo pena de nulidad y pago de daños y perjuicios.

HIPOTECA • Artículo 2075. - (*) La hipoteca nunca es tácita ni general; para subsistir necesita de registro, y se contrae por la voluntad en los convenios y por necesidad en los casos en que la ley sujeta a alguna persona a prestar esa garantía sobre bienes determinados; en el primer caso se llama voluntaria, y en el segundo, necesaria. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará en los supuestos previstos en el primer párrafo del artículo 1229 Bis de este código.

HIPOTECA • INSCRIPCION DE LAS HIPOTECAS: • ART. 28 LEY QUE CREA EL INSEJUPY • TODA INSCRIPCIÓN O ANOTACIÓN DEBERÁ EXPRESAR LO SIGUIENTE: • IV. - TRATANDOSE DE HIPOTECAS, LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA, LA ÉPOCA EN QUE PODRA EXIGIRSE EL CUMPLIMIENTO, EL IMPORTE DE ELLA O LA CANTIDAD MÁXIMA ASEGURADA CUANDO SE TRATE DE OBLIGACIONES DE MONTO INDETERMINADO, LOS REDITOS, LA TASA O EL MONTO, SI SE CAUSAREN, Y LA FECHA Y HORA DESDE QUE DEBA CORRER.

HIPOTECA • EL REGLAMENTO NOS DICE QUE HAY QUE SUJETARSE A LO QUE DIGA EL CÓDIGO: • REFORMA DEL 19 DE FEBRERO DE 2013, LA LIBERTAD DE GRAVAMEN NO DEBEN SER ANTERIORES EN MÁS DE 15 DIAS A LA FECHA DE LA ESCRITURA

HIPOTECA • ART 2095, 2099, 2100, 2101, • Artículo 2095. - La hipoteca no producirá efecto alguno legal sino desde la fecha y hora en que fuere debidamente registrada. • Artículo 2099. - No podrán otorgarse escrituras públicas, en que se constituye hipoteca, sin que el notario o escribano que han de autorizarlos recaben previamente el certificado del registro público en que consten los gravámenes o restricciones a la libertad de los mismos de la finca que va a hipotecarse. Los certificados deberán comprender por lo menos los veinte años anteriores a la fecha de su expedición y ésta no será anterior en más de veinticuatro horas a la del otorgamiento de la hipoteca

HIPOTECA • Artículo 2100. - El certificado mencionado en el artículo que precede deberá quedar agregado al documento en que se haga constar la hipoteca o al apéndice de la escritura pública hipotecaria. • Artículo 2101. - Los notarios y los escribanos públicos, cuando omitan los requisitos establecidos en los dos artículos inmediatamente anteriores, incurrirán en la pena de pagar los daños y perjuicios que causaren, independientemente de que se les destituya de sus cargos

TRANSACCIÓN • CONSENTIMIENTO. - CUANDO ESTAN CONFORMES EN HACERSE RECÍPROCAS CONCESIONES PARA TERMINAR UNA CONTROVERSIA PRESENTE O PREVENIR UNA FUTURA. • Artículo 2112. - Por la transacción no se transmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos que son el objeto de las diferencias sobre lo que ella recae. La declaración o reconocimiento de esos derechos no obliga al que lo hace a garantizarlos, ni le impone responsabilidad alguna en caso de edicción, ni importa un título propio en que fundar la prescripción • OBJETO. - LA CONTROVERSIA PRESENTE O FUTURA. • • FORMA. - 2114 Artículo 2114. - La transacción que previene controversias futuras debe constar en escritura pública, ante escribano o notario públicos, según corresponda conforme a la ley del notariado, teniéndose en cuenta el interés de que se trate.

TRANSACCIÓN • CAPACIDAD. - 2115, 2116, 2117 • Artículo 2115. - Sólo pueden transigir los que tienen la libre facultad de enajenar sus bienes y derechos. • Artículo 2116. - Ninguno puede transigir en nombre de otro, si no tiene poder para ejecutar actos de dominio. • Artículo 2117. - Los ascendientes y los tutores no pueden transigir en nombre de las personas que tienen bajo su potestad o en su guarda, sino conforme a lo dispuesto en el artículo 454 de este código (AHORA ARTICULO 496 DEL CÓDIGO DE FAMILIA, QUE DICE QUE SE REQUIERE LICENCIA JUDICIAL PARA TRANSIGIR O COMPROMETER EN ARBITROS LOS NEGOCIOS DEL PUPILO).

• Artículo 2119. - No se puede transigir sobre el estado civil de las personas, ni sobre validez del matrimonio. • Artículo 2121 - Será nula la transacción que versare: • I. - Sobre delito, dolo o culpa futuros. • II. - Sobre la responsabilidad civil que nazca delito o culpa futuros. • III. - Sobre sucesión futura. • IV. - Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay. • V. - Sobre el derecho de recibir alimentos. • Artículo 2122. - Podrá haber transacción sobre las cantidades que sean ya debidas por alimentos, sujetándose a la aprobación judicial. • Artículo 2126. - La transacción celebrada teniéndose en cuenta documentos que después han resultado falsos por sentencia judicial es nula. • COSA JUZGADA • Artículo 2124. - La transacción tiene respecto de las partes, la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada.

• GRACIAS