Consiglio Superiore della Magistratura Ufficio per gli Incontri

Consiglio Superiore della Magistratura Ufficio per gli Incontri di Studio Incontro di studio sul tema: “La riforma del processo esecutivo” Roma, 6/8 giugno 2007 Hotel Jolly Midas ANALISI DEI RISULTATI DELLE PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI DEI TRIBUNALI DELLA CORTE D’APPELLO DI MILANO

VENDITE IMMOBILIARI ANNO 2006 Busto A. Como Lecco Lodi Milano Monza Pavia 157 284 103 160 775 193 75 73 16. 134. 595 32. 052. 451 12. 273. 023 16. 376. 583 146. 564. 488 28. 566. 796 6. 701. 132 4. 424. 625 Lotti venduti per procedure concorsuali 7 75 36 3 200 87 0 0 Realizzo per procedure concorsuali 5. 878. 933 20. 791. 498 3. 614. 750 1. 377. 000 85. 062. 143 22. 828. 251 0 0 164 359 139 163 975 280 75 73 22. 013. 528 52. 843. 949 15. 887. 774 17. 753. 583 231. 626. 631 57. 741. 147 6. 701. 132 4. 424. 625 Lotti venduti per procedure esecutive Realizzo per procedure esecutive Totale lotti Totale realizzo Sondrio Varese Vigevano Voghera TOTALE LOTTI VENDUTI NEL DISTRETTO: 2. 228 TOTALE VALORI REALIZZATI NEL DISTRETTO: EURO 412. 070. 119 I Tribunali di Sondrio e Voghera non risultano finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese è inserito organicamente dal 1/1/2007. 1

Rilevazioni statistiche sulle procedure esecutive immobiliari Analisi relativa alle vendite in tutte le procedure esecutive aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo in piena proprietà dell’esecutato anno 2006 Busto A. Como Lecco Lodi Milano sez. esecuzioni Monza Pavia 284 474 156 258 1. 041 235 242 141 2. 831 Lotti in procedura sospesa dopo la pubblicità 23 48 8 16 111 53 4 13 276 Lotti in procedura estinta dopo la pubblicità 7 15 1 8 3 8 7 0 49 Lotti effettivamente posti in vendita 254 411 147 234 927 174 231 128 2. 478 Di cui in prima asta 125 150 47 110 521 119 75 44 1. 191 99 167 59 109 483 129 38 50 1. 134 39% 40% 46% 52% 74% 16% 39% 46% 32 40 13 42 254 92 17 10 500 Percentuale venduto al primo tentativo 25% 26% 28% 38% 49% 77% 23% 42% Lotti venduti a successivi tentativi di vendita 67 127 46 67 229 37 21 40 634 52% 49% 46% 54% 60% 67% 13% 47% 49% Lotti totali Lotti venduti Percentuale venduto Lotti venduti al primo tentativo di vendita Percentuale venduto ai successivi tentativi Sondrio Varese Vigevano Voghera TOTALE I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007. 2

Rilevazioni statistiche sulle procedure esecutive immobiliari Analisi relativa alle vendite in tutte le procedure esecutive aventi ad oggetto immobili ad uso non abitativo in piena proprietà dell’esecutato anno 2006 Busto A. Como Lecco Lodi Milano sez. esecuzioni Monza Pavia 123 257 94 125 562 100 120 64 1. 445 Lotti in procedura sospesa dopo la pubblicità 15 27 9 6 56 15 2 10 140 Lotti in procedura estinta dopo la pubblicità 1 12 1 3 10 0 30 Lotti effettivamente posti in vendita 107 218 84 116 496 85 115 54 1. 275 Di cui in prima asta 30 48 29 29 178 34 22 12 382 Lotti venduti 43 72 27 35 217 39 19 16 468 40% 33% 32% 30% 44% 46% 16% 30% 37% 11 10 9 6 68 20 6 2 132 Percentuale venduto al primo tentativo 36% 21% 31% 20% 38% 59% 27% 16% 35% Lotti venduti a successivi tentativi di vendita 32 62 18 29 149 19 13 14 336 41% 36% 33% 47% 37% 14% 33% 38% Lotti totali Percentuale venduto Lotti venduti al primo tentativo di vendita Percentuale venduto ai successivi tentativi Sondrio Varese Vigevano Voghera TOTALE I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007. 3

Rilevazioni statistiche sulle procedure esecutive immobiliari Analisi relativa alle vendite in tutte le procedure esecutive aventi ad oggetto diritti diversi dalla proprietà e quote indivise anno 2006 Busto A. Como Lecco Lodi Milano sez. esecuzioni Monza Pavia Lotti totali 55 186 73 50 191 37 46 26 664 Lotti in procedura sospesa dopo la pubblicità 10 31 6 3 17 1 0 0 68 Lotti in procedura estinta dopo la pubblicità 1 3 5 0 0 2 15 Lotti effettivamente posti in vendita 44 152 66 44 169 36 46 24 581 Di cui in prima asta 18 47 14 14 86 23 8 4 214 Lotti venduti 15 45 17 16 75 25 18 7 218 34% 30% 26% 36% 44% 70% 39% 29% 38% 5 6 0 3 39 18 1 1 73 Percentuale venduto al primo tentativo 28% 12, 7 % 0% 21% 45% 78% 12, 5 % 25% 34% Lotti venduti a successivi tentativi di vendita 10 39 17 13 36 7 17 6 145 38% 37% 32% 43% 37% 45% 30% 40% Percentuale venduto Lotti venduti al primo tentativo di vendita Percentuale venduto ai successivi tentativi Sondrio Varese Vigevano Voghera TOTALE I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007. 4

Rilevazioni statistiche – Analisi dell’incremento di valore Analisi relativa ai valori di realizzo nelle procedure esecutive anno 2006 Busto A. Como Lecco Lodi Milano sez. esecuzioni Monza Pavia Sondrio Varese Vigevano Realizzo 16. 134. 595 32. 052. 451 12. 273. 023 16. 376. 583 146. 564. 488 28. 566. 796 6. 701. 132 4. 424. 625 Totale prezzi base 14. 365. 751 26. 186. 666 11. 242. 833 13. 622. 852 116. 319. 664 23. 310. 865 6. 300. 101 3. 722. 743 Incremento sul prezzo base 1. 768. 844 5. 865. 785 1. 030. 190 2. 753. 731 30. 244. 824 5. 255. 931 401. 031 701. 882 Percentuale incremento sul prezzo base 12, 3% 22, 3% 9% 20% 26% 22% 6% 18, 8% Totale valori di perizia n. p. 128. 233. 488 25. 385. 108 n. p. Incremento sul valore di perizia n. p. 18. 331. 000 3. 181. 688 n. p. Percentuale incremento sul valore di perizia n. p. 14% 12, 5% n. p. Vogher a REALIZZO COMPLESSIVO PROCEDURE ESECUTIVE: 263. 093. 693 PREZZI BASE COMPLESSIVI: 215. 071. 475 INCREMENTO COMPLESSIVO: 48. 022. 218 (22%) I Tribunali di Sondrio e Voghera non si sono finora inseriti nel sistema di rilevamento statistico delle vendite, il Tribunale di Varese si è inserito organicamente solo nel 2007. 5

Costi sostenuti per la pubblicità anno 2006 PUBBLICITA’ EFFETTUATA ATTRAVERSO I SEGUENTI CANALI: - SITI INTERNET: sito di ogni Tribunale, www. portaleaste. com, www. asteimmobili. it - QUOTIDIANI NAZIONALI: “Il Corriere della Sera”, “La Repubblica”, “Il Sole 24 ore” - QUOTIDIANI LOCALI: “La Provincia di Como”, “Il Corriere di Como”, “Il Giornale di Lecco e Merate”, “La Provincia Pavese”, “L’informatore Vigevanese”, “Il Cittadino di Lodi”, “La Prealpina” - FREE PRESS: “Metro”, “City”, “Qui Casa” - DISTRIBUZIONE presso stazioni, uffici postali e banche di “Aste immobiliari” - POSTAL TARGET 6

Costi sostenuti per la pubblicità anno 2006 Tribunale Realizzo (euro) Costi (euro) Incidenza % Busto Arsizio 22. 013. 528, 00 245. 053, 56 1, 1% Como 52. 843. 949, 00 637. 148, 88 1, 2% Lecco 15. 887. 774, 00 306. 231, 28 2% Lodi 17. 753. 583, 00 213. 066, 59 1, 2% 149. 642. 238, 00 791. 621, 25 0, 53% Milano sez. fallimenti 85. 062. 143, 00 234. 818, 70 0, 2% Monza 57. 741. 147, 00 760. 170, 28 1, 3% Pavia 6. 701. 132, 00 200. 027, 70 2, 9% 4. 424. 625, 00 145. 775, 99 3, 3% 412. 070. 119, 00 3. 533. 914, 23 0, 8% Milano sez. esecuzioni Sondrio Varese Vigevano Voghera TOTALE 7