Conferinta Evolutia pietei imobiliare 26 februarie 2009 Convergenta

Conferinta “Evolutia pietei imobiliare”, 26 februarie 2009 Convergenta pietei imobiliare cu oferta de credite garantate cu ipoteca

Scenariul 1 Ce locuinta poate cumpara in prezent, fata de anul trecut o familie cu venituri de 660 EUR? Ipoteze: calculul s-a facut pt o familie de 2 persoane, fara alte datorii, dobanzi variabile EUR Vara 2008 Venit pe familie 660 EUR Grad de indatorare 50% Perioada de creditare Valoare credit maxim 30 ani 52. 000 EUR LTV Pret locuinta Pret constructie Suprafata construita Feb 2009 43. 400 EUR 75% 69. 000 EUR 57. 900 EUR 2. 000 EUR/mp 35 mp 29 mp

Scenariul 2 Cati ani ii trebuie unei famili cu venituri de 660 EUR sa plateasca un apartament nou? Vara 2008 Venit pe familie Grad de indatorare Rata maxima in conditiile in care familia nu are alte obligatii financiare Pret constructie Suprafata construita Pret locuinta LTV Valoare credit Perioada de creditare Feb 2009 660 EUR 50% 330 EUR 2. 000 EUR/mp 40 mp 80. 000 EUR 75% 60. 000 EUR 420 luni = 35 ani 502 luni = 42 ani

Scenariul 3 Ce venit lunar ar trebui sa aiba o familie ca sa isi poata cumpara o locuinta de 55 mp? Vara 2008 Pret constructie 2. 000 EUR/mp Suprafata construita Pret locuinta Valoare credit Venit lunar Feb 2009 55 mp 110. 000 EUR 88. 000 EUR 1. 250 EUR 1. 600 EUR

Scenariul 4 Care este rata creditului pentru achizitionarea unui apartament de 2 camere intr-un bloc vechi, avand in vedere o scadere medie a pretului locuintei cu 20%? Pret locuinta Vara 2008 Feb 2009 120. 000 EUR 96. 000 EUR LTV Suma creditului 75% 90. 000 EUR Perioada de creditare Rata lunara 72. 000 EUR 360 luni 635 EUR 625 EUR

Concluzie Pentru a cumpara o casa decenta de 55 mp, avans 25%, cu un credit rambursabil in 30 ani: - fie venitul mediu pe familie trebuie sa fie 1. 600 EUR - fie pretul pe mp sa fie 1. 000 EUR (EUR) Venit mediu Pret per mp construit vandut Actual Optim Dif % 330 800 +142% 2. 000 1. 000 -50%

Cine ne sunt clientii? Venit lunar pe familie Profil Pret constructie Locuinta achizitionata prin credit Pret locuinta Valoare credit / Rata A B EUR 700 EUR 1000 - 1200 familii tinere, 25 -30 de ani, fara copii, prima locuinta (first time buyer) familii din clasa medie si peste, 30 -35 de ani, 1 -2 copii, prima locuinta sau schimbarea uneia existente 700 -800 EUR/mp. 800 -1100 EUR/mp apartamente in blocuri vechi, zone semicentrale, 2 sau 3 camere (60 -70 mp) apartamente in blocuri vechi zone centrale sau blocuri noi zone semicentrale sau limitrofe 3 -4 camere (80 -100 mp) 48. 750 EUR 81. 000 EUR 36. 562 EUR / 310 EUR 60. 750 EUR / 520 EUR

Factori ce influenteaza convergenta pietei imobiliare cu oferta de creditare - strategia investitorilor imobiliari pe piata romaneasca (ROI, termen, profitabilitate) - solutii pentru finalizarea precontractelor in proiecte rezidentiale - definirea parametrilor de prudentialitate in creditare - sofisticarea ofertei ca structura de plata -obiectivul finantatorilor (cost lichiditati, termen, profitabilitate, cota de piata) - coerenta in comunicare - restabilirea increderii

Oferta credit ipotecar, Februarie 2009 Ipoteza: o familie de 2 persoane, cu un venit lunar de 660 EUR

In ce valuta luam creditul? 2008 EUR CHF RON Rata credit 550 788 2. 615 Curs valutar 3, 6435 2, 2700 2. 615 / 550 = 2. 615 / 788 = 4, 75 4, 27 3, 31 2, 87 550 X 4, 27 = 802 X 2, 87 = 2. 348 2. 261 Curs valutar - prag maxim Curs valutar 2009 Rata echivalenta 2. 615 In conditiile actuale, creditele contractate in 2008 au in medie o rata echivalenta cu 10% mai mica la EUR si 13. 5% mai mica la CHF fata de RON. Cursul maxim pana la care echivalentul in RON al ratei in EUR este mai mic este 4, 75 iar in cazul CHF este 3. 31.

Multumesc Anca Bidian CEO KIWI FINANCE anca. bidian@kiwifinance. ro www. kiwifinance. ro