Condomnio Conjunto Residencial dos Estados CONDOMNIO CONJUNTO RESIDENCIAL

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Condomínio Conjunto Residencial dos Estados CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Sejam Bem-Vindos!

Condomínio Conjunto Residencial dos Estados CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Sejam Bem-Vindos!

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Corpo Diretivo 2016/2018 Síndico: Carlos Faedo Conselho Consultivo Titulares:

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Corpo Diretivo 2016/2018 Síndico: Carlos Faedo Conselho Consultivo Titulares: Paulo Alexandre Fabro do Rego (MT-22) Diogo dos Santos de Oliveira (PE-34) Sônia Maria Guirado (SP-T 4) Suplentes: Armando Velardo Junior (RO-34) Caio Betini Geraldo (RO-24) Joana B. Masko (PA-11) www. condominiodosestados. com. br

Contatos Administradora Oma Tel: 3191 5042 andrea. silva@oma. com. br Síndico: sindico@condominiodosestados. com. br

Contatos Administradora Oma Tel: 3191 5042 andrea. [email protected] com. br Síndico: [email protected] com. br Zeladoria: [email protected] com. br Dúvidas / Sugestões / Críticas: [email protected] com. br www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS “A Assembleia Delibera e o Síndico Executa” www. condominiodosestados.

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O importante é o Coletivo! www. condominiodosestados. com. br

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CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Previsão de duração da Assembleia 12/04/2018 Início Final Minutos Item

CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Previsão de duração da Assembleia 12/04/2018 Início Final Minutos Item 19 h 30 19 h 50 20 1. Aprovação das contas; 19 h 50 20 h 00 10 2. Situação das Ações Judiciais; 20 h 00 20 h 30 30 3. Substituição das prumada; 20 h 30 21 h 00 30 4. Instalação de hidrometros; 21 h 00 21 h 30 30 5. Modelo de Medição;

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Assembleia Geral Ordinária 12. 04. 2018 (Quinta-Feira) Horário: 1ª

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Assembleia Geral Ordinária 12. 04. 2018 (Quinta-Feira) Horário: 1ª Convocação: 19 h 00 2ª Convocação: 19 h 30 De acordo ao artigo 1335, inciso III da lei 10. 406 de 10/01/2002 em vigor desde 11/01/2003: “O proprietário poderá votar e participar da assembleia desde que esteja quite com sua contribuição condominial”. www. condominiodosestados. com. br

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CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 1. Aprovação das contas de Janeiro/2017 a Dezembro/2017: www.

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 1. Aprovação das contas de Janeiro/2017 a Dezembro/2017: www. condominiodosestados. com. br

Média da inadimplência do ano: 8, 00%

Média da inadimplência do ano: 8, 00%

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Certidões Negativas www. condominiodosestados. com. br

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Dúvidas? www. condominiodosestados. com. br

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CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Votação www. condominiodosestados. com. br

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CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 1. 1. Ratificação do pagamento de Acordos de Ações

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 1. 1. Ratificação do pagamento de Acordos de Ações Trabalhistas, Tributos de INSS e de outras Despesas não previstas no orçamento de 2017 que foram subsidiadas pela Conta Ordinária; www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS - Acordos trabalhistas – R$ 68. 000, 00; -

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS - Acordos trabalhistas – R$ 68. 000, 00; - INSS – R$ 24. 272, 46; - Muro – R$ 27. 102, 00; - Bicicletário – R$ 37. 109, 00; - Pré instalações futura Copa – R$ 5. 969, 00. www. condominiodosestados. com. br

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CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 2. Situação das Ações Judiciais de Cobrança de Cotas

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 2. Situação das Ações Judiciais de Cobrança de Cotas Condominiais, Trabalhista e Cíveis; www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS - Bradesco; - Matoso; - Apartamento. www. condominiodosestados. com.

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS - Bradesco; - Matoso; - Apartamento. www. condominiodosestados. com. br

Dúvidas? www. condominiodosestados. com. br

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CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA Reunião aberta realizada em: 26/09/2017 Foi

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA Reunião aberta realizada em: 26/09/2017 Foi apresentado: 01 - Modelos de individualização de água; 02 - Modelos de Cobrança; 03 - Modelos de Instalações; 04 - Modelos de Leitura; 05 - Custos para a Instalação interna; 06 - Custos para a Instalação Externa; 07 - Instalação Geral ou por bloco. Material utilizado na apresentação disponível no site do condomínio. www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA Resultado da pesquisa: 141 Respostas –

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA Resultado da pesquisa: 141 Respostas – 31% do Condomínio. – Você tomou conhecimento? Sim – 124 Não - 17 – Você aprovaria? Sim - 77 Não - 64 www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Perguntas e Respostas www. condominiodosestados. com. br

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- Terei quebrar todo o banheiro? R. Não, uma empresa apresentou proposta para a

- Terei quebrar todo o banheiro? R. Não, uma empresa apresentou proposta para a obra interna de modo a não precisar quebrar os azulejos. Será aproveitada a tubulação existente, no caso de válvula Hydra, para a instalação de vaso com caixa acoplada.

- A individualização poderá ser feita por blocos e não por todo o condomínio?

- A individualização poderá ser feita por blocos e não por todo o condomínio? R. Sim, no caso de ser adotado o modelo auto-gestão e não da Sabesp que exige que a individualização seja feita para todo o condomínio.

- Onde ficarão os hidrômetros e como será a leitura? R. Existem propostas para

- Onde ficarão os hidrômetros e como será a leitura? R. Existem propostas para que os hidrômetros fiquem no topo do prédio e outras no térreo ao lado dos armários dos registros de gás e a leitura poderá ser feita via sistema eletrônico ou manualmente, como já ocorre hoje.

- Quem será responsável em oferecer manutenção, corte ou religação dos hidrômetros? R. Em

- Quem será responsável em oferecer manutenção, corte ou religação dos hidrômetros? R. Em qualquer modelo de instalação, haverá uma empresa contratada que irá realizar esse serviço.

- Como será a cobrança do consumo? R. No modelo Sabesp, a conta será

- Como será a cobrança do consumo? R. No modelo Sabesp, a conta será emitida e entregue para cada unidade diretamente pela concessionária. No modelo autogestão, a empresa contratada realizará a leitura mensal e irá enviar para a administradora o relatório de consumo, que por sua vez será lançado junto ao boleto mensal da cota condominial. .

Vídeo

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Técnico

Técnico

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Deliberações sobre a Individualização de Água: 1 – Tubulação

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Deliberações sobre a Individualização de Água: 1 – Tubulação externa e interna; 2 – Hidrômetros; 3 – Modelo de Gestão; 4 – Modelo de cobrança. www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 3. Deliberação sobre a substituição das prumadas internas de

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 3. Deliberação sobre a substituição das prumadas internas de água (encanamento que abastece água vinda da Caixa D'água superior para as unidades) por encanamento externo individualizado por unidade, em razão das condições precárias das atuais, bem como respectiva verba e rateio, a saber: www. condominiodosestados. com. br

INSTALAÇÃO EXTERNA E INTERNA • Interligação na rede interna de distribuição existente(apartamentos); • Prumadas

INSTALAÇÃO EXTERNA E INTERNA • Interligação na rede interna de distribuição existente(apartamentos); • Prumadas de água na fachada; • Instalação dos cavaletes individualizados no térreo.

Interior Apartamentos

Interior Apartamentos

Desvio hidráulico pelo forro falso da área de serviço

Desvio hidráulico pelo forro falso da área de serviço

Ligação interna A conexão será dentro do forro, sem quebrar azulejos. www. condominiodosestados. com.

Ligação interna A conexão será dentro do forro, sem quebrar azulejos. www. condominiodosestados. com. br

Ligação interna Cano interno já existente Desativação da válvula Hidra. Adaptação da saída de

Ligação interna Cano interno já existente Desativação da válvula Hidra. Adaptação da saída de água para a conexão com o novo vaso com caixa acoplada www. condominiodosestados. com. br

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Fachada – Prumada individualizada

Fachada – Prumada individualizada

Valores para Instalação Interna e Externa www. condominiodosestados. com. br

Valores para Instalação Interna e Externa www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Propostas Recebidas: • • Empresa: Condomínio Central Valor Total:

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Propostas Recebidas: • • Empresa: Condomínio Central Valor Total: R$ 729. 100, 00 R$ 1. 627, 46 p/ unidade Pagamento em 12 x R$ 135. 62 p/ unidade. Serviços inclusos: Tubulação Externa (PVC) / Instalação e alvenaria Interna até o ponto para caixa acoplada. Custos extras para o morador: Registro, Vaso c/caixa acoplada e ligações externas. (Infra estrutura atende o padrão Sabesp / Adaptação hidraulica NTS-277) www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Propostas Recebidas: • • Empresa: OPUS Infraestruturas Valor Total:

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Propostas Recebidas: • • Empresa: OPUS Infraestruturas Valor Total: R$ 379. 190, 59 R$ 861, 80 p/ unidade Pagamento em 6 x R$ 143, 63 p/ unidade. Serviços inclusos: Tubulação Externa (Multicamadas, sem emendas) • Instalação e alvenaria Interna até o ponto para caixa acoplada: • Entre R$ 300, 00 e R$ 500, 00 • Pagamento em 3 parcelas • Custos extras para o morador: Registro, Vaso c/caixa acoplada e conexões. www. condominiodosestados. com. br

Dúvidas? www. condominiodosestados. com. br

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CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 3. 1. VOTAÇÃO Deliberação para realização do serviço nas

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 3. 1. VOTAÇÃO Deliberação para realização do serviço nas unidades de todos os blocos do condomínio; www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 3. 2. VOTAÇÃO (Caso não aprovado o item 3.

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 3. 2. VOTAÇÃO (Caso não aprovado o item 3. 1) Deliberação para realização do serviço por bloco independente, hipótese na qual as despesas serão rateadas somente entre os condôminos do respectivo bloco; www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 4. Deliberação para Instalação de hidrômetros para medição de

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 4. Deliberação para Instalação de hidrômetros para medição de consumo Individualizado nas unidades, bem como respectiva verba e rateio: www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Instalação dos hidrômetros no térreo (ao lado dos armários

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Instalação dos hidrômetros no térreo (ao lado dos armários dos relógios do gás). www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Proposta: Empresa: Larger Padrão Sabesp – Programa Proacqua Sabesp

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Proposta: Empresa: Larger Padrão Sabesp – Programa Proacqua Sabesp - Orçamento para a instalação dos hidrômetros: - Valor por unidade: Com válvula de corte - R$ 499, 69 - Valor por unidade: Sem válvula de corte – R$ 333, 00 - parcelamento em 10 parcelas. www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 4. 1. VOTAÇÃO Deliberação para instalação de hidrômetros nas

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 4. 1. VOTAÇÃO Deliberação para instalação de hidrômetros nas unidades de todos os blocos do condomínio; www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 4. 2. VOTAÇÃO Deliberação para instalação de hidrômetros nas

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 4. 2. VOTAÇÃO Deliberação para instalação de hidrômetros nas unidades por bloco independente, hipótese na qual as despesas serão rateadas somente entre os condôminos do respectivo bloco; www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. Deliberação sobre o Modelo de Medição (auto gestão

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. Deliberação sobre o Modelo de Medição (auto gestão ou Sabesp), na hipótese de aprovação do item 4: www. condominiodosestados. com. br

Sistema não Sabesp - autogestão 1 - O consumo total de um bloco foi

Sistema não Sabesp - autogestão 1 - O consumo total de um bloco foi de 206 m³ e o valor da conta foi de R$ 1. 038, 00, conforme conta emitida pela Sabesp (Leitura do hidrômetro da entrada do bloco); 2 – Realizada a leitura dos 16 hidrômetros de cada unidade; 3 - A soma do consumo dos 16 apartamentos foi de 180 m³; 4 - Sendo assim, o valor do m³ será de R$ 5, 76, apurado pela divisão do valor da conta Sabesp pela soma do consumo individual das 16 unidades desse mesmo bloco. (R$ 1. 038, 00 / 180 m³ = R$ 5, 76)

Observe no quadro abaixo o consumo apurado e o valor calculado para cada unidade.

Observe no quadro abaixo o consumo apurado e o valor calculado para cada unidade. 1. Dessa forma o valor total será exatamente o valor da conta do bloco. (R$ 1. 038, 00); 2. A diferença de consumo medido do hidrômetro da entrada do bloco (206 m³) e do total apurado de cada unidade (180 m³), será pago proporcionalmente por todos; 3. Essa diferença, quando existir, é referente ao uso da água direto do cavalete da Sabesp pelas equipes de limpeza do bloco. 4. Será somado a esse valor final a taxa de leitura da empresa, em torno de R$ 5, 00.

Sistema Sabesp 1. Será feita a leitura do consumo de cada unidade através dos

Sistema Sabesp 1. Será feita a leitura do consumo de cada unidade através dos seus hidrômetros individuais; 2. O valor cobrado para cada unidade será calculado por faixa de consumo da Sabesp, igual das residências; 3. Faixa de cobrança da Sabesp atualmente (Abr/2018): Até 10 m³ de 11 m³ a 20 m³ de 21 m³ a 50 m³ Acima e 50 m³ R$ 44, 76 R$ 7, 00 por m³ R$ 17, 50 por m³ R$ 19, 28 por m³

Observe no quadro abaixo o consumo apurado e o valor calculado para cada unidade.

Observe no quadro abaixo o consumo apurado e o valor calculado para cada unidade. 1. Será somado a esse valor final a taxa de leitura da empresa (em torno de R$ 5, 00). 2. O hidrômetro de entrada do bloco será desligado e instalado um novo ponto com medição individualizada para o uso nas áreas comuns, e o valor desse ponto será pago pelo condomínio.

Como é hoje em nosso condomínio 1 - O consumo total de um bloco

Como é hoje em nosso condomínio 1 - O consumo total de um bloco foi de 206 m³ e o valor da conta foi de R$ 1. 038, 00, conforme conta emitida pela Sabesp (Leitura do hidrômetro da entrada do bloco); 2 – No valor total da conta é adicionado 5% ref. a inadimplência, totalizando nesse exemplo: R$ 1. 089, 90 3 – O valor final é dividido igual para os 16 apartamentos de cada bloco; 4 - Sendo assim, o valor da água de cada unidade será de R$ 68, 11. (R$ 1. 089, 90 / 16 = R$ 68, 11)

Comparativo dos dois sistemas X Como é hoje

Comparativo dos dois sistemas X Como é hoje

Histórico do consumo dos últimos 7 meses:

Histórico do consumo dos últimos 7 meses:

R$ 47, 00 Histórico do consumo dos 08 últimos 7 meses Comparação do consumo

R$ 47, 00 Histórico do consumo dos 08 últimos 7 meses Comparação do consumo mínimo de cada bloco – 160 m³ X Média dos últimos 7 meses: De R$ 50, 00 até R$ 100, 00 20

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CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. 1. VOTAÇÃO 1 - Auto Gestão (sistema de

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. 1. VOTAÇÃO 1 - Auto Gestão (sistema de medição por empresa terceirizada, com lançamento do consumo no boleto de condomínio) 2 - Sistema Sabesp (emissão das contas via Sabesp); www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. 2. Em caso de aprovação do sistema de

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. 2. Em caso de aprovação do sistema de Auto Gestão, deliberar sobre o critério de apuração do consumo: conforme tabela da Sabesp ou por consumo Real. www. condominiodosestados. com. br

Sistema não Sabesp - autogestão 1 - O consumo total de um bloco foi

Sistema não Sabesp - autogestão 1 - O consumo total de um bloco foi de 206 m³ e o valor da conta foi de R$ 1. 038, 00, conforme conta emitida pela Sabesp (Leitura do hidrômetro da entrada do bloco); 2 – Realizada a leitura dos 16 hidrômetros de cada unidade; 3 - A soma do consumo dos 16 apartamentos foi de 180 m³; 4 - Sendo assim, o valor do m³ será de R$ 5, 76, apurado pela divisão do valor da conta Sabesp pela soma do consumo individual das 16 unidades desse mesmo bloco. (R$ 1. 038, 00 / 180 m³ = R$ 5, 76)

Auto Gestão – Utilizando tabela Sabesp 1. Será feita a leitura do consumo de

Auto Gestão – Utilizando tabela Sabesp 1. Será feita a leitura do consumo de cada unidade através dos seus hidrômetros individuais; 2. O valor cobrado para cada unidade será calculado por faixa de consumo da Sabesp, igual das residências; 3. Faixa de cobrança da Sabesp atualmente (Abr/2018): Até 10 m³ de 11 m³ a 20 m³ de 21 m³ a 50 m³ Acima e 50 m³ R$ 44, 76 R$ 7, 00 por m³ R$ 17, 50 por m³ R$ 19, 28 por m³

Comparativo dos dois sistemas X Como é hoje

Comparativo dos dois sistemas X Como é hoje

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CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. 2. VOTAÇÃO A - tabela da Sabesp B

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS 5. 2. VOTAÇÃO A - tabela da Sabesp B - Consumo Real (Coeficiente) www. condominiodosestados. com. br

CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL DOS ESTADOS Boa Noite! www. condominiodosestados. com. br

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