Cmo Funciona una Hipoteca Copyright 2019 EVERFI Inc

Cómo Funciona una Hipoteca Copyright 2019 EVERFI, Inc. 1

Objetivos del taller En este taller, harán lo siguien 1) Aprender los tipos comunes de hipotecas y cómo se obtienen. 2) Identificar los costos comunes que se asocian con las hipotecas. 3) Explorar recursos e instrumentos de financiamiento especiales para ayudar con la compra de una vivienda. Copyright 2019 EVERFI, Inc.

¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un préstamo que se obtiene para comprar una propiedad y se paga durante una cantidad de años. Copyright 2019 EVERFI, Inc.

Costos frecuentes de las hipotecas Hipoteca: Un préstamo que el propietario de la vivienda paga a lo largo de una cantidad de años. Los pagos mensuales incluyen lo siguiente: • Capital: El monto original del préstamo. • Interés: El precio adicional que se paga por pedir dinero prestado. • Duración/plazo del préstamo: El período de tiempo durante el cual deberán pagar el préstamo. Pago inicial: El pago necesario para sacar una hipoteca, en general calculado como un porcentaje del precio de compra total de una vivienda. Seguro hipotecario privado: Es un seguro que protege a los prestamistas de pérdidas, por si acaso los prestatarios no puedan realizar los pagos hipotecarios. Puntos de descuento o puntos de hipoteca: Un cargo que se paga al prestamista cuando se otorga el préstamo. Este cargo ayuda a reducir la tasa de interés durante el plazo del préstamo. Cargos: Otros cargos que varían en monto y tipo, según el prestamista (algunos ejemplos son los cargos que origina el prestamista y las sanciones por devolver la hipoteca antes del vencimiento del plazo del préstamo). Copyright 2019 EVERFI, Inc. 4

Cómo prepararse para una hipoteca • Preparar un presupuesto. • Pueden obtener su puntaje de crédito por un cargo en https: //www. myfico. com. • Reunir documentos. • Calcular su capacidad de pago de vivienda. • Investigar compañías hipotecarias. • Obtener la precalificación/preaprobación. Copyright 2019 EVERFI, Inc. 5

Tipos de hipotecas: Su elección Hipoteca de tasa fija Hipoteca de tasa ajustable Copyright 2019 EVERFI, Inc. 6

Comparación de plazos de hipotecas de tasa fija Hipoteca a 15 años Capital Tasa de interés Capital más intereses por mes Total de intereses pagados después de 15 años Monto total pagado después de 15 años $100, 000 4. 5% $765 $37, 699 $137, 699 Hipoteca a 30 años Capital Tasa de interés Capital más intereses por mes Total de intereses pagados después de 30 años Monto total pagado después de 30 años $100, 000 5% $537 $93, 256 $193, 256 Copyright 2019 EVERFI, Inc. 7

Cómo obtener una hipoteca: Prestamistas hipotecarios Bancos Cooperativas de crédito Asociaciones de ahorros y préstamo Bancos hipotecarios Agentes hipotecarios Copyright 2019 EVERFI, Inc. 8

Cómo obtener una hipoteca: Agencias Gubernamentales Agencias federales Copyright 2019 EVERFI, Inc. Agencias estatales o locales de financiamiento para viviendas 9

Cómo obtener una hipoteca: Programas de Asistencia para Compradores • Préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) • Préstamos de la Asociación Federal Nacional Hipotecaria (Fannie Mae) y de la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios (Freddie Mac) • Préstamos asegurados por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA): Sin requisitos de pago inicial ni prima de seguro hipotecario privado • Servicios de vivienda de desarrollo rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA): No se requiere pago inicial Copyright 2019 EVERFI, Inc. 10

Cómo obtener una hipoteca: Cómo prepararse Paso 1 Controlar y mejorar su puntaje de crédito: • Obtengan gratis su informe de crédito en https: //www. annualcreditreport. com. • Pueden obtener su puntaje de crédito por un pequeño cargo en https: //www. myfico. com. Paso 2 Aspirar a ahorrar hasta el 20% del valor de la vivienda que podrán aplicar al pago inicial. Paso 3 Comparar todos los costos. Paso 4 Buscar un prestamista en el que puedan confiar. Copyright 2019 EVERFI, Inc. 11

Proceso de solicitud de una hipoteca Paso 1 Paso 2 Paso 3 Paso 4 Precalificación o preaprobación: Es un proceso mediante el cual el prestamista revisa su información financiera y determina para qué clase de préstamo reúnen los requisitos. Estimados del préstamo: Es un proceso mediante el cual el prestamista revisa su información financiera y el precio de venta de la vivienda que quieren comprar y luego prepara una oferta de préstamo. Evaluación de ofertas de préstamos: Es un proceso mediante el cual ustedes comparan las diferentes opciones de préstamo de distintos prestamistas antes de decidir cuál eligen. Liquidación: Es un proceso mediante el cual ustedes eligen un préstamo y firman la documentación para recibirlo. Copyright 2019 EVERFI, Inc. 12

Comparación de ofertas de hipotecas Ustedes presentaron una solicitud para una vivienda que se vende a $100, 000. ¿Con qué préstamo pagarán el menor monto de dinero en total? Préstamo 1 Tasa de interés Cuotas Pago inicial del 20% Total del préstamo Plazo Total pagado Copyright 2019 EVERFI, Inc. Préstamo 2 4% $200 $20, 000 $80, 000 30 Years $157, 696 Tasa de interés Cuotas Pago inicial del 3. 5% Total del préstamo Plazo Total pagado 5. 4% $350 $3, 500 $96, 500 15 Years $144, 857 13

Resumen Recuerden. . . 1) Hay diversos factores que afectan el costo total de la hipoteca y lo que deberán pagar cada mes. 2) Hay varios tipos disponibles de préstamos y los prestamistas ofrecen distintos servicios y productos. Copyright 2019 EVERFI, Inc. 3) Consulten a múltiples prestamistas para encontrar los mejores productos y las mejores tasas.