Claim Expert Service CCES Construction Claim Expert Service

Claim Expert Service 건설공사 클레임 실무 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 1

Claim Expert Service 목 XX 차 Case Study ------------------------------- 56 1. Delay, Disruption (Case 1) 2. Valuation of Variation (Case 1) 3. Valuation of Variation (Case 2) 4. Valuation of Variation (Case 3) 5. Adjustment for Changes in Legislation (Case 1) 6. Adjustment for Changes in Legislation (Case 2) 7. Adjustment for Changes in Cost (Case 1) 8. Dispute (Case 1) 9. Dispute (Case 2) 10. Termination (Case 1) CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 3

II. Contractor’s Claims (Sub-Clause 20. 1 of FIDIC) Claim Expert Service 1. Claim 제기 - 전적인 시공자의 판단 (considered himself to be entitled) - 계약조건에 의해 권리가 발생한 사안 (under any Clause of these Conditions) - 계약과 관련된 사안 (otherwise in connection with the Contract) 2. Claim 대상 - 공기 연장 (any extension of Time for Completion) - 추가 지급 (any additional payment) 3. Claim 해결 절차 가. 통지(Notice) 의무 - 통지 기한 : Claim 사안을 인지하거나 인지하였어야 하는 날로 부터 28일 이내(계약에 의해 달리 요구되는 Notice도 제 출하여야 한다) - 통지 내용 : Claim을 야기시킨 사건이나 상황에 대한 설명 * 통지의무를 지키지 못하는 경우, Claim에 대한 권리 박탈 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 5

Claim Expert Service III. Employer’s Claims (Sub-Clause 2. 5 of FIDIC) 1. Claim 제기 - 전적인 발주자 판단 (considered himself to be entitled) - 계약조건에 의해 권리가 발생한 사안 (under any Clause of these Conditions) - 계약과 관련된 사안 (otherwise in connection with the Contract) - 하자통지기간의 연장과 관련된 사안 (to any extension of the Defects Notification Period) 2. Claim 해결 절차 다음의 경우에는 통지(Notice) 불필요 - Sub-Clause 4. 19 [Electricity, Water and Gas] 발주자, 감리자 - Sub-Clause 4. 20 [Employer’s Equipment and Free-Issue Material] - 시공자의 요청에 의한 용역제공(other services requested by the Contractor) 통지에 구체내용(particulars)이 포함되어야 한다 Claim 통 지 as soon as practicable 하자통지기간 연장과 관련된 경우에는 하자통지기간 종료일 전까지 시공자 - 계약조건 등 Claim의 근거 감 리 자 - 금액 또는 연장기간에 대한 입증 Sub-Clause 3. 5 [Determinations]의 절차에 의해 합의 또는 결정 - 시공자가 지급하여야 할 금액 - Sub-Clause 11. 3 [Extension of Defects Notification Period]에 의한 하자통지기간의 연장 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 9

Claim Expert Service IV. Claim 관련 조항 시공자 Claim 발주자 Claim 금액보상 + 공기연장 금액보상 공기연장 Variation Sub-Clause 1. 9 Delayed Drawings or Instructions 도면이나 지시가 감리자로부터 제때에 발급되지 못한 경우 C+P Sub-Clause 2. 1 Right of Access to the Site 발주자가 현장을 제때에 인도하지 못한 경우 C+P Sub-Clause 2. 5 Employer’s Claims 발주자 Claim에 대한 보상결정 Sub-Clause 4. 7 Setting Out 시공자의 귀책이 아닌 사유로 Setting Out이 잘못된 경우 C+P Sub-Clause 4. 12 Unforeseeable Physical Condition 불리한 물리적 장애로 인해 손실이 발생한 경우 Cost Sub-Clause 4. 19 Electricity, Water and Gas 전기, 수도, Gas 사용료 Sub-Clause 4. 20 Employer’s Equipment 발주자 제공 장비 사용료 Sub-Clause 4. 24 Fossils 화석 등으로 인해 손실이 발생한 경우 Cost Sub-Clause 7. 4 Testing 시험방법이나 장소의 변경 또는 추가시험이 지시된 경우 C+P Sub-Clause 8. 4 Extension of Time for Completion 공기연장 요건, 절차 규정 Sub-Clause 8. 5 Delay caused by Authorities 공공기관에 의해 지연이 발생한 경우 Sub-Clause 8. 9 Consequences of Suspension 공사중단으로 인해 손실이 발생한 경우 Cost Sub-Clause 9. 2 Delayed Tests 완공시험이 발주자에 의해 지연된 경우 C+P Sub-Clause 9. 4 Failure to Pass Tests on Completion 시공자 귀책으로 완공시험을 통과하지 못한 경우 Sub-Clause 10. 2 Taking Over of Part of the Works Sub-Clause 10. 3 Interference with Test on Completion CCES 발주자가 공사의 일부를 점유 혹은 사용함으로 인해 손실이 발생한 경우 발주자의 귀책으로 완공시험이 방해받은 경우 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) C+P 10

Claim Expert Service Claim 관련 조항 시공자 Claim 발주자 Claim Sub-Clause 11. 2 Cost of Remedying Defects Sub-Clause 11. 3 Extension of Defects Notification Period 금액보상 + 공기연장 금액보상 Variation 공기연장 시공자 귀책이 아닌 하자를 시공자가 보수한 경우 시공자 하자로 인한 하자통지기간 연장 Sub-Clause 11. 4 Failure to Remedy Defects 시공자가 하자를 제때에 보수하지 않은 경우로 인해 발주자의 손실이 발생한 경우 Sub-Clause 11. 8 Contractor to Search 하자의 원인을 시공자가 조사한 경우에 대한 보상금액 결정 Sub-Clause 12. 3 Evaluation 작업성과에 적용할 단가나 가격 결정 Sub-Clause 12. 4 Omissions 작업 삭제로 인해 발생한 손실에 대한 보상 Cost Sub-Clause 13. 2 Value Engineering 시공자의 Value Engineering에 대한 보상 Fee Sub-Clause 13. 3 Variation Procedure Variation에 대한 금액 결정 (12 조항을 참고하고 있는 조항임) Sub-Clause 13. 5 Provisional Sums Provisional Sum 보상금액 결정 (13. 3 조항을 참고하고 있는 조항임) Sub-Clause 13. 6 Daywork 작업에 대한 보상 Sub-Clause 13. 7 Adjustments for Changes in Legislation 물가변동에 따른 보상 Sub-Clause 14. 8 Delayed Payment 기성지급 지연에 보상 Sub-Clause 15. 4 Payment after Termination 발주자에 의해 계약이 타절된 경우에 대한 보상 CCES C+P Daywork Schedule Cost 법의 변경으로 인해 발생한 손실에 대한 보상 Sub-Clause 13. 8 Adjustments for Changes in Cost Sub-Clause 15. 5 Employer’s Entitlement to Termination C+P Formula Discount Rate + 3% 발주자의 편의에 의해 계약이 타절된 경우에 대한 보상 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 정산 11

Claim Expert Service Claim 관련 조항 시공자 Claim 발주자 Claim 금액보상 + 공기연장 금액보상 공기연장 Variation Sub-Clause 16. 1 Contractor’s entitlement to Suspend Work 본 조항에 명시된 감리자(14. 6)나 발주자(2. 4, 14. 7)의 귀책으로 공사 중단이 발생한 경우에 대한 보상 Sub-Clause 16. 4 Payment on Termination 시공자에 의한 계약타절시 보상 Sub-Clause 17. 4 Consequences of Employer’s Risks 발주자가 부담하여야 할 Risk로 인한 손실보상 Sub-Clause 18. 1 General Requirements for Insurances 정산 + Loss of Profit + other loss/damage 계약에 의해 요구되는 보험을 부보하지 못한 경우 등 Sub-Clause 18. 2 Insurance for Works and Contractor’s Equipment Commercially reasonable terms의 부재로 보험을 유지하지 못하는 경우에 대한 보상 Sub-Clause 19. 4 Consequences of Force Majeure 불가항력으로 인해 발생한 손실에 대한 보상 C+P Premium, others reasonable term 해당금액 Cost Sub-Clause 19. 6 Optional Termination, Payment, Release 불가항력으로 계약이 타절된 경우에 대한 보상 정 산 Sub-Clause 19. 7 Release from Performance under the Law 통제밖의 사유로 인해 계약이행이 불가능해진 경우 정 산 Sub-Clause 20. 1 Contractor’s Claims CCES 시공자 Claim에 대한 절차 규정 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 12

Claim Expert Service 나. 계약조건에 의해 공기연장의 권리가 발생하는 경우 Sub-Clause 1. 9 Delayed Drawings or Instructions 감리자가 발급하여야 할 도면이나 지시가 제때에 발급되지 못한 경우 Sub-Clause 2. 1 Right of Access to the Site 발주자가 현장을 제때에 인도하지 못한 경우 Sub-Clause 4. 7 Setting Out 시공자의 귀책이 아닌 사유로 인해 Setting Out이 잘못된 경우 Sub-Clause 4. 12 Unforeseeable Physical Condition 불리한 물리적 장애로 인해 지연이 발생한 경우 Sub-Clause 4. 24 Fossils 화석 등으로 인해 지연이 발생한 경우 Sub-Clause 7. 4 Testing 시험방법이나 장소의 변경 또는 추가시험이 지시된 경우 Sub-Clause 8. 5 Delays caused by Authorities 공공기관에 의해 지연이 발생한 경우 Sub-Clause 8. 9 Consequences of Suspension 공사중단으로 인해 지연이 발생한 경우 Sub-Clause 10. 3 Interference with Test on Completion 발주자의 귀책으로 완공시험이 지연된 경우 Sub-Clause 13. 7 Adjustments for Changes in Legislation Sub-Clause 16. 1 Contractor’s entitlement to Suspend Work 법의 변경으로 인해 지연이 발생한 경우 - 감리자가 잠정지급확인서의 발급을 제때에 하지 못하는 경우 (14. 6) - 발주자가 Financial Arrangement 관련조항을 이행하지 못하는 경우 (2. 4) - 발주자가 지급(payment) 관련조항을 이행하지 못하는 경우 (14. 7) Sub-Clause 17. 4 Consequences of Employer’s Risks 발주자가 부담하여야 할 Risk로 인해 지연이 발생한 경우 Sub-Clause 19. 4 Consequences of Force Majeure 불가항력으로 인해 지연이 발생한 경우 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 22

Sample (Cover Letter) Claim Expert Service IREKA – NEGERI ROADSTONE – DAEWOO J/V (K. L. INTERNATIONAL AIRPORT PROJECT – RUNWAY 1) NO. 32 & 34, Medan Setia Dua, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur Tel : 03 -2540133, Fax : 603 -2546798/2552096 Our Ref. : KLIA/RA 01/IND/CN/GI/1031/VAR K. L. International Airport Berhad, 11 th Floor Wisma Semantan, 12 Jalan Gelanggang Bukit Damansara, Airport Project Site, 50490 Kuala Lumpur. June 30 1997 Claim에 대한 계약적 권한을 갖고 있는자 Attn. : Dato’ Ir. Jamilus Hussein/The Employer’s Representative Claim 절차를 규정하고 있는 계약조건 Dear Sir, Subject : Claim for losses incurred due to Disruption/Suspension caused by defective Earthworks done by other contractor (Claim No. 1) In accordance with Clause 53 of the Conditions of Contract, we hereby submit Claim No. 1 for recovery of losses, in the amount of RM 17, 303, 062 (Say Ringgit Malaysia Seventeen Million Three Hundred Three Thousand Sixty Two only), incurred due to Disruption/Suspension caused by defective Earthworks done by other contractor. As the Contractor’s entitlement is fully substantiated by the attached Claim Document, your due confirmation is hereby requested so that payment shall be made in due time according to the relevant provisions of the Contract. Faithfully yours, 시공자의 지위를 위임받은 자 . . . . CHIAM MOOI HWA for and on beharf of IREKA-NEGERI ROADSTONE-DAEWOO JV encl. CCES c. c KLIAB SITE JPZ 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) - Dato’ Ir. Hamzah b. Hassan - Ir. Chow Weng Khoon - Puan Latifah Bt Md Salleh - Mr. M. Sylvester Cunningham 30

Sample (Issues of Claim) Claim Expert Service Draft prepared by H. B. Hyun Claim for Losses/Damages incurred due to termination of the Contract caused by the Employer’s failure of Payment 1. Issues of Claim Though issues have already been explained by the various letters sent to the Employer, key events/history directly related to this claim are hereunder expressed to make the Contractor’s entitlement clear. Contract has been agreed between the Employer and the Contractor on November 26, 1996 for completion of the “Plaza Rakyat” project in accordance with the “Conditions of Contract for Design – Build and Turnkey, Part I General Conditions” published by FIDIC which have been amended by the “Part II, Conditions of Contract and Amendments to Part I General Conditions”. By the Article 4 of the said Agreement, it was expressly agreed that the amount of RM 89, 764, 859. 72, which had already been paid to the Contractor before the Effective Date, is to be regarded as an Advance Payment which is to be 8% of the Contract Sum of RM 1, 122, 060, 746. 55 in accordance with Clause 13. 2 of “Part II – Conditions of Contract and Amendments to Part I General Conditions”. Also, it was expressly agreed that the Employer shall certify the Works executed from the Base Date up to the Effective Date within one month (30 Calendar Days) from the Effective Date, and the Employer shall pay to the outstanding balance between the amount certified and the amount paid as Interim Payment within three months (90 Calendar Days) from the Effective Date as evidenced by the Article 4 of the Contract Agreement (please refer to the Supporting Document No. 1 -1) And it was further agreed, in the said Article 4 of the Contract Agreement, that the three months honoring period is absolute and not to be exceeded (please refer to the attached Supporting Document No. 1 -1). The Contractor, considering such intention of the parties to the Contract expressly agreed through the Contract Agreement, prepared and submitted Statement for Payment on December 12, 1996 in the amount of 227, 719, 298. 75 RM which represents reasonable and fair evaluation of the Works completed up to the Effective Date (for details of amount submitted for payment, please refer to the Contractor’s Interim Payment Application No. 1 attached herewith as Supporting Document No. 1 -2). CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 31

Sample (Contractual Entitlement) 2. Contractual Entitlement Claim Expert Service 1 건의 Claim에 대한 계약적 권리가 여러 계약조건에 의해 발생될 수 있다 As proved by all the facts and events expressed in above “Issues of Claim” part of this Claim, the Contractor is entitled to the payment for the additional cost in accordance with provisions of Contract hereunder summarized. (1) Failure by the Employer to give possession of the Site 보상과 관련된 계약적 요구조건 Due to cracks discovered on Earthworks Platform executed/completed by previous contractor, possession of Site had not been made to the Contractor as he anticipated and intended by the parties to the Contract at the time of Tender. Such failure of the Employer is supported by the fact that “IKRAM”, who is not the parties to the Contract, had occupied the Site for the Employer’s purpose preventing the Contractor from any work performance. Also as a consequence of the defective works caused by previous contractor, possession of section 2 of EW 5 has not been made until August 28 1995 more than one month after the anticipated date provided in the Contract. 시공자의 귀책이 아님을 사실적으로 입증 As such, it is now clear that the Contractor is entitled to payment for losses/damages incurred due to this reason in accordance with Clause 42 of the Conditions of Contract. 시공자에게 보상권리를 부여하는 계약조건 (2) Failure of the Employer’s Representative to issue, within a time reasonable, necessary instruction Though the defective works caused by previous contractor had been discovered and notified in June 1995, the Employer’s Representative failed to issue required instruction within a reasonable and proper time and as a result of such failure by the Employer’s Representative, the Contractor had to proceed the works in totally disrupted/suspended mannder. As a matter of fact necessary instruction, which cover the whole relevant area of the Site, has been issued on April 19 1996 by the Employer’s Representative. It means that disruption/suspension of the Works has continued at least upto April 1996 from the commencement of the Works. As such, it is now clear that the Contractor is entitled to payment for losses/damages incurred due to this reason in accordance with Clause 7. 3 of the Conditions of Contract. CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 32

Sample (Computation Details) Claim Expert Service 4. Computation Details of Claim 4. 1 Value of Work done not covered by the Employer’s payment As evidenced by Appendix 4 -1 attached herewith, total amount of work completed up to November 30, 1997 is RM 376, 165, 348. 47. Total amount paid by the Employer is RM 220, 746. 55 as evidenced by Appendix 4 -2 attached herewith. Therefore, among the total amount of Work completed up to November 30, 1997 the amount not covered by the Employer’s payment is as follows. -Total amount of Works completed : RM 376, 165, 348. 47 -Total amount paid by the Employer : RM 220, 746. 55 -Total amount to be paid : RM 155, 424, 601. 92 In addition to above amount of works completed up to November 30, 1997, the Contractor has executed and completed the Works in the amount of RM as clearly evidenced by Appendix 4 -3 attached herewith. Therefore, the Employer is liable to pay following sum to the Contractor as a fair and reasonable compensation for the Works completed up to the time of Contract termination. -Amount to be paid for the Works ------------- RM 155, 424, 601. 92 (completed up to November 30, 1997) -Amount to be paid for the Works ------------- RM (completed from December 1, 1997 up to the time of termination) -Claim amount CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 33

Sample (Appendix) Claim Expert Service Appendix 4 -1 SUMMARY OF WORKS COMPLETED ( For the works completed up to November, 30. 1997 ) UNIT : RM Application Month Amount of the works completed This month Accumulative Reference 1 st Nov. 1996 239, 680, 110. 54 Supporting document No. 1 - 2 2 st Dec. 1996 29, 901, 364. 49 269, 581, 475. 03 Supporting document No. 1 - 13 3 st Jan. 1997 8, 051, 269. 63 277, 632, 744. 66 Supporting document No. 1 - 14 4 st Mar. 1997 16, 621, 735. 53 294, 254, 480. 19 Supporting document No. 1 - 26 5 st Jun. 1997 41, 653, 322. 98 335, 907, 803. 17 Supporting document No. 1 - 35 6 st Jul. 1997 16, 764, 449. 60 352, 672, 252. 77 Supporting document No. 1 - 43 7 st Nov. 1997 23, 493, 095. 70 376, 165, 348. 47 Supporting document No. 1 - 69 376, 165, 348. 47 to computation part of Claim TOTAL CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 34

Claim Expert Service Sample [작업효율 저하 Claim] Concrete Wall에 대한 Form 설치 자업 중 발주자의 귀책으로 작업방해가 발생한 경우 내용 요약 작업인원 : 10 명, 임금 요율 : 15 USD/Hour, 작업 시간 : 10 Hours/Day Situation Chart 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Labour Hour 0 Good Period Avg. Productivity = 11. 5 labour hours/ 100 m² Bad Period Avg. Productivity = 8 labour hours/ 100 m² 1 2 3 CCES 4 5 6 7 8 Number of Days 9 10 11 12 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 13 14 15 40

Sample [작업효율 저하 Claim] Claim Expert Service Claim 금액 산출 1. 생산성 저하 산출 (Calculation of Productivity Loss) 1) 작업방해기간 중의 일일 생산성 (Disrupted Productivity Average) = 11. 5 labour hours / 100 m² 2) 정상적인 기간중의 일일 생산성 (Normal Productivity Average) = 8 labour hours / 100 m² 3) 생산성 저하량 산출 (Calculation of Productivity Impact) = 11. 5 labour hours / 100 m² - 8 labour hours / 100 m² = 3. 5 labour hours / 100 m² 4) 생산성 저하율 (Percentage of Productivity Loss) = { (3. 5 labour hours / 100 m²) / (8 labour hours / 100 m²)} x 100% = 43. 7 % 2. 손실금액 산출 (Computation of Loss) 1) 작업방해기간 중의 총 근로시간 (Total labour hours in damaged period) = 10 labours x 5 days x 10 hours/day = 500 labour hours 2) Claim 금액 = 500 labour hours x 15 USD/Hour x 43. 7 % = 3, 278 USD CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 41

Claim Expert Service Sample [공기연장 Claim] On-Site Overhead 산출 예 1. Overhead Cost 1) 간접 인건비 (Overhead Labour) Cost (1979. 1. 1 ~ 1982. 1. 2) 직원 $ 1, 768, 114. 35 간접 기능직 (경차량, 간접장비 운전원 포함) $ 1, 255, 807. 00 소 $ 3, 023, 921. 35 계 2) 자 재 비 (Material Cost) Cost (1979. 1. 1 ~ 1982. 1. 2) 가설 자재 감가상각비 $ 52, 350. 21 경차량, 간접장비 유류비 $ 75, 550. 00 경차량, 간접장비 유지부품비 (인건비는 간접인건비에 포함) $ 14, 048. 64 $ 141, 948. 85 소 계 3) 장 비 비 (Overhead Equipment) Cost (1979. 1. 1 ~ 1982. 1. 2) 중장비 $ 89, 935. 66 경차량 $ 18, 660. 20 기계, 공구류 $ 5, 440. 00 소 $ 114, 035. 86 계 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 46

Claim Expert Service 4) 현장 관리비 (Administrative & General) Cost (1979. 1. 1 ~ 1982. 1. 2) 전기, 수도비 (Water & Power) $ 10, 020. 33 임대비 (Office, Property etc. rental) $ 15, 576. 41 사무실 유지비, 수선비 (Office Maintenance) $ 29, 393. 32 집기, 비품 (Furniture) $ 8, 535. 36 통신비 (Communication) $ 28, 967. 41 우편비 (Postage) $ 2, 607. 95 여비, 교통비 (Travel Expense) $ 31, 024. 22 사진비 (Photos) $ 5, 206. 22 사무용품비 (Office Supplies) $ 2, 561. 40 세금과 공과금 (Tax & Dues) $ 32, 690. 14 보험, 지급수수료 (Insurance, Bond) $ 44, 788. 39 복리 후생비 (Welfare) $ 32, 633. 71 전문 용역비 (Professional Services) $ 19, 131. 35 교육 훈련비 (Training) $ 10, 015. 25 광고, 인쇄비 (Advertisement) $ 6, 333. 00 중장비 임대비 (Heavy Equipment Rental) $ 30, 120. 12 중장비 유지, 수선비 (Heavy Equipment Maintenance) $ 12, 120. 00 경차량 유지, 수선비 (Vehicle Maintenance) $ 24, 333. 50 잡비 (Miscellaneous Expense) $ 7, 432. 10 소 총 $ 353, 490. 18 계 계 (Total Job-Site Overhead) CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) $ 3, 633, 396. 24 47

Claim Expert Service 2. 계약 이행기간 (Days of Contract Performance) 1979. 1. 1 ~ 1982. 2. 1 = 1, 126 days 3. 일일 현장관리비 (Daily Overhead) $ 3, 633, 396. 24 / 1, 126 days = 3, 227 $/day 4. Claim 금액 3, 227 $/day x 245 days = $ 790, 615 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 48

XVII. 본사관리비 (Home Office Overhead) 산출방법 Claim Expert Service 1. Hudson Formula 널리 이용되고 있는 공식이며, 이 공식을 이용하기 위해서는 계약 체결시 본사관리비에 대한 사전에 합의되어야 한다. [산출식 ] HO percentage : 본사관리비율 Extended Home Office Overhead Contract Sum : 계약금액 = HO percentage x 100 Contract Sum x Period of Delay Contract Period : 계약기간 Period of Delay : 공사지연기간 Contract Period 2. Emden Formula [산출식 ] Extended Home Office Overhead = HO percentage x 100 Contract Sum x Period of Delay Contract Period 공식은 Hudson Formular와 같으나, Home Office Percentage가 사전에 합의되지 않은 경우이며 Home Office Percentage를 아래의 공식에 의해 산출하여 적용한다. Home Office Overhead percentage CCES = 시공자의 본사관리비 총액 / 시공자의 총 매출액 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 49

Claim Expert Service Sample [본사 관리비] Off-Site Overhead 산출 예 (Eichleay Formula 적용) 1. 시공자 매출 현황 (Contractual Earnings) Job No. 100 101 102 103* 104 105 106 Job Name Paid Estimates (1/1/79 ~ 2/1/82) West Sewer East Sewer North Sewer Highway Culvert [Claim이 관련된 Project] Subway No. 100 Building No. 18 Treatment Plant 시공자 매출 총액 (Total Contractual Earnings) $ $ $ $ 12, 135, 761. 00 1, 082, 615. 00 1, 933, 923. 00 15, 025, 881. 00 35, 503, 095. 00 15, 621, 658. 00 23, 255, 463. 00 $ 104, 558, 396. 00 2. 시공자 본사관리비 (Total Home Office Overhead) 본사관리비 총액 [기간 : 1/1/79 ~ 2/1/82 (1, 126일)] $ 15, 525, 693. 00 3. Eichleay Formular 1) $ 15, 025, 881 / $ 104, 558, 396 = 14 % 2) 14% x $ 15, 525, 693 = $ 2, 173, 597. 00 3) $ 2, 173, 597. 00 / 1, 126 days = 1, 930 $/day 4. Claim 금액 1, 930 $/day x 245 days = $ 472, 850. 00 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 51

XX. Case Study Claim Expert Service 1. Delay, Disruption (Case 1) 2. Valuation of Variation (Case 1) 3. Valuation of Variation (Case 2) 4. Valuation of Variation (Case 3) 5. Adjustment for Changes in Legislation (Case 1) 6. Adjustment for Changes in Legislation (Case 2) 7. Adjustment for Changes in Cost (Case 1) 8. Dispute (Case 1) 9. Dispute (Case 2) 10. Termination (Case 1) CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 56

1. Delay, Disruption Case Study Claim Expert Service Case 1 1. Project 명 : Malaysia 신공항 공사 2. 사 안 : Defective Earthworks done by other Contractor 전 시공업자가 시공한 토공작업의 하자(Crack 발생)로 인해 시공자의 작업이 계획대로 진행될 수 없는 상황이 발생하였는 바, 그로 인 한 추가비용을 청구한 경우임. 3. 청구 내용 RM. 17, 303, 000 계약 근거 현장인도 지연, 지시서 발급지연, 공사중단, Variation, Breach of Contract 산출 근거 각종 원가자료 [장비 상각비, 인건비 지급대장, Overhead 관련 자료 등], 공식, Estimation, 공정계획표 등 청구 항목 Idle time Equipment & Labour Cost Additional Overhead Loss of Opportunity Profit Additional cost incurred in performing Sub-Soil Drain due to Disruption/Suspension Financial Loss CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 57

Claim Expert Service 2) Additional Overhead 적용 기간 전체 연장 계약기간 - Acceleration Order에 포함되는 기간 Acceleration Agreement에 의해 별도 보상 금액 Actual Monthly Overhead x 적용기간 경리 자료, 공식 계약서, Acceleration Agreement, 공기연장 Letter 현장 관리비 [On-Site Overhead, Job-Site Overhead] 본사(지사) 관리비 [Off-Site Overhead, Home Office(Branch Office) Overhead] Key Point : 비목별 원가자료 중에서 Overhead 항목만을 별도로 정리하여야 함. Overhead 항목 중에서도 time-related item 만이 보상의 대상임. CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 59

2. Valuation of Variation Case Study Claim Expert Service Case 1 1. Project 명 : Pakistan 고속도로공사 2. 사 안 : Scope of Work Change 6차선 도로공사를 4차선으로 축소함으로 인해 발생한 추가비용을 청구한 경우임. 3. 청구 내용 Rs. 5, 513, 204, 000 계약 근거 Variation에 따른 Valuation 조항 산출 근거 각종 원가자료 [장비 상각비, 인건비 지급대장, Overhead 관련 자료 등] 청구 항목 Equipment Cost not recovered by the changed Contract Additional Cost incurred due to Disruption Additional Overhead incurred due to Time Extension Loss of Overhead incurred due to reduction of Contract CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 63

4. Valuation of Variation Case Study Claim Expert Service Case 3 1. Project 명 : Malaysia 신공항 공사 2. 사 안 : Change of Contractual Requirement Cement Treated Base에 대한 시방규정의 요구사항이 현장의 실제 상황과 다름을 이유로 추가비용에 대한 보상을 청구한 경우임. 시방서 규정 : Cementitious Materials Content “The quantity of Cement … shall not be less than 80 Kg/m 3. ” 3. 청구 내용 RM. 3, 345, 000 계약 근거 Variation에 따른 Valuation 조항 시공자 현장 실제 사용량 140 Kg/m 3과 시방규정상의 요구조건인 80 Kg/m 3와의 차이 물량에 대해 보상 청구 발주자 현장 실제 사용량은 인정, 단 시공자가 입찰시 예측하였어야 할 소요량으로 120 Kg/m 3 판단하여 차이 보상 분 쟁 [Dispute] CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 68

Claim Expert Service 7. Adjustment for Changes in Cost Case Study Case 1 1. Project 명 : Pakistan 고속도로공사 2. 사 안 : Escalation 물가인상으로 인해 발생한 추가비용을 청구한 경우임. 3. 청구 내용 Rs. 1, 770, 968, 000 계약 근거 물가변경에 따른 추가비용 보상 규정 산출 근거 계약조건에 명시된 공식, Government Gazette 상의 Index 문제점 보상금액을 판단하기 위한 key factor가 Index인데 공사구간이 Lahore ~ Islamabad 까지 약 350 Km로 많은 도시와 지역을 통과하기 때문에 어느 도시 또는 지역의 Index를 적용하느냐가 문제 가 됨. 공식 해당월의 확인기성금액 계약에 명시된 Index 현재시점의 Index 1) Price Adjustment for Labour and Fuel Price Adjustment = 0. 10 x Value of Work x (ILC - ILO)/ILO + 0. 15 x Value of Work x (IFC - IFO)/IFO 2) Price Adjustment for other materials specified in the Contract [Cement, Steel, Asphalt] Price Adjustment = Quantity incorporated in the Works x (Current Price - Price specified in the Contract) Permanent Work CCES Ex-Factory 가격 기준 [이견 발생시 정부고시가격 적용] 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 71

8. Dispute [Contract Interpretation] Case Study Claim Expert Service Case 1 1. Project 명 : Pakistan 고속도로공사 2. 사 안 : Measurement of Pile Measurement에 대한 해석상의 다툼임 Transom 시방서 규정 [Measurement] 시공자 주장 Pile Length Pile Cut Off Level The quantities to be paid for shall be the number of linear meters of piles … measured from the pile tip elevation to the bottom of pile caps, footings or bottom of concrete superstructure in case of pile bents Ground Level Engineer 주장 Pile Length Pile Tip Elevation 3. 분쟁 내용 Rs. 38, 000 시공자 Pile Tip Elevation ~ Transom Bottom Level까지를 Pile로 인정하여야 함 감리자 Pile Tip Elevation ~ Cut Off Level 까지만 Pile로 인정할 수 있음 [나머지는 Concrete Work] CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 72

Claim Expert Service 9. Dispute [Contract Interpretation] Case Study Case 2 1. Project 명 : Pakistan 고속도로공사 2. 사 안 : Surplus 절토물량 중 성토작업에 유용되지 못하고 사토 되어야 하는 물량에 대한 다툼임 Islamabad River 600 Km Lahore 135 km 구간은 절. 성토간의 Balance 차이로 인해 약 2. 6 Million m 3의 사토 물량이 발생 평야부 성토 작업구간으로 절토량이 없기 때문에 토취 장에서 유용 135 Km 200 Km River 시방서 규정 [Construction Requirements] All suitable material excavated within the limits and scope of the project shall unless provision is expressly made contrary to these specifications be used in the most effective manner for the formation of the embankment … or for other work included in the contract. 3. 분쟁 내용 Rs. 400, 000 시공자 입찰시에 전체 구간을 4개 공구로 분할하여 시공하는 것으로 하였으며 구간별 Mass Haul에 의 해 발생되는 사토량 (3 Km내 사토장 이용)이 인정되어야 함. 발주자 모든 유용토는 거리에 관계없이 공사 전구간에 사용되어야 함 CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 73

10. Termination Case Study Claim Expert Service Case 1 1. Project 명 : Malaysia Plaza Rakyat 공사 2. 사 안 : Termination of the Contract 실제로는 권리를 행사하지 않았슴 발주자의 기성 미지급/지연을 이유로 계약조건상의 계약타절 권리를 행사하면서 그로 인한 손실을 청구하는 경우임. 3. 청구 내용 [Draft only] RM. 324, 535, 000 계약 근거 발주자의 기성 미지급/지연시 시공자에게 계약타절의 권리를 발생시키는 계약조건 산출 근거 각종 원가자료 [장비 상각비, 인건비 지급대장, Overhead 관련 자료 등], 공식, Estimation, 공정계획표 등 청구 항목 Value of Work done not covered by the Employer’s payment Loss of Productivity Cost of Plant, Material ordered for the Works Losses/Expenses incurred due to uneconomical use of Temporary Works, Equipment etc. Additional Subcontract cost Additional cost incurred due to protective works Cost of removal/repatriation of various construction resources Interest on delayed payment Loss of Overhead Loss of Anticipated Profit Loss of Opportunity Profit Financial Loss CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 74

Claim Expert Service 감사 합니다 현학봉 TEL : 02 -2288 -3953 FAX : 02 -2288 -3174 E-mail : hyunbong@mail. dwconst. co. kr CCES 건설 클레임 자문(Construction Claim Expert Service) 75