CHNG TRNH BOI DNG NHIEM VU GIAM SAT

CHÖÔNG TRÌNH BOÀI DÖÔÕNG NHIEÄM VUÏ GIAÙM SAÙT THI CO NG XA Y DÖÏNG CO NG TRÌNH (QÑ 1857/QÑ-BXD NGAØY 29/9/2005 CUÛA BOÄ TRÖÔÛNG BOÄ XA Y DÖÏNG) YE U CAÀU VAØ NHIEÄM VUÏ CUÛA CO NG TAÙC TÖ VAÁN GIAÙM SAÙT THI CO NG XA Y DÖÏNG www. chinhphu. vn Ngöôøi soaïn : PGS. TS. NGUYEÃN VAÊN HIEÄP www. mpi. gov. vn PHOÙ GIAÙM ÑOÁC SÔÛ XA Y DÖÏNG TP. HOÀ CHÍ MINH www. moc. gov. vn nvhiep 89@hcm. vnn. vn www. tcxdvn. xaydung. gov. vn nvhiep 89@yahoo. com www. hochiminhcity. gov. vn 0903706108 - 9325923 www. constructiondpt. hochiminhcity. gov. vn 2007 1

CAÙC VAÊN BAÛN PHAÙP QUY LIE N QUAN q LUAÄT XA Y DÖÏNG 2003 q NÑ 209/NÑ-CP NGAØY 16/12/2004 (HIEÄU LÖÏC 5/1/2005) q NÑ 16/NÑ-CP NGAØY 7/2/2005 (HIEÄU LÖÏC 5/3/2005) · NÑ 33/2005/NÑ-CP NGAØY 31/10/2005 CUÛA CP BOÅ SUNG, SÖÛA ÑOÅI MOÄT SOÁ ÑIEÀU CUÛA q NÑ 105/2004/NÑ-CP VEÀ KIEÅM TOAÙN ÑOÄC LAÄP q NÑ 111/2006/NÑ-CP NGAØY 29/9/2006 CUÛA TTCP VEÀ TRIEÅN KHAI LUAÄT ÑAÁU THAÀU q NÑ 112/2006/NÑ-CP NGAØY 29/9/2006 CUÛA TTCP SÖÛA ÑOÅI, BOÅ SUNG NÑ 16/2005/NÑ-CP q NÑ 53/2007/NÑ-CP NGAØY 27/3/2007 CUÛA TTCP VEÀ XÖÛ PHAÏT HAØNH CHÍNH TRONG ÑT · · NÑ 99/2007/NÑ-CP NGAØY 13/6/2007 CUÛA TTCP QUAÛN LYÙ CPÑTXDCT QÑ 80/2005/QÑ-TTG NGAØY 18/4/2005 CUÛA TTCP VEÀ GSÑT CUÛA COÄNG ÑOÀNG CT 21/2005/CT-TTG NGAØY 15/6/2005 CUÛA TTCP CHOÁNG L/PHÍ, THAÁT THOAÙT TRONG ÑTXD CT 13/2006/CT-BXD NGAØY 10/11/2006 CUÛA BXD VEÀ QLCL NHAØ DA N RIE NG LEÛ q TT 11/2005/TT-BXD NGAØY 14/7/2005 CUÛA BXD VEÀ KIEÅM TRA SPHVCLCTXD q TT 12/2005/TT-BXD NGAØY 15/7/2005 CUÛA BXD VEÀ QLCL VAØ NAÊNG LÖÏC HÑXD · · TT 05/2007/TT-BXD NGAØY 25/7/2007 VEÀ LAÄP QUAÛN LYÙ CPÑTXDCT TT 06/2007/TT-BXD NGAØY 25/7/2007 VEÀ HÔÏP ÑOÀNG TRONG HÑXD TTLT 04/2006/TTLT-BKHÑT-UBTUMTTQKN-TC - 04/12/2006 VEÀ GSÑT CUÛA COÄNG ÑOÀNG QÑ 12/2005/QÑ-BXD NGAØY 18/4/2005 CUÛA BXD VEÀ CAÁP CCHN GS THI CO NG q VAÊN BAÛN 1751/BXD-VP NGAØY 12/8/2007 CUÛA BXD VEÀ CO NG BOÁ ÑÒNH MÖÙC CHI PHÍ QLDA, QLÑTXDCT q CAÙC VAÊN BAÛN HÖÔÙNG DAÃN VEÀ GIAÙM SAÙT VAØ CAÁP GCNSPHVCLCTXD CUÛA BXD. q CAÙC VAÊN BAÛN HÖÔÙNG DAÃN VEÀ QLCL BAN HAØNH TRE N ÑÒA BAØN TP. 2

I. LÔØI NOÙI ÑAÀU: · “LAØM ÑUÙNG, LAØM TOÁT NGAY TÖØ ÑAÀU” (ISO 9000) · CAÙCH TRÌNH BAØY SEÕ KEÁT HÔÏP VAÊN BAÛN PHAÙP QUY VAØ NHÖÕNG THÖÏC TIEÃN VEÀ GIAÙM SAÙT CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG, ÑEÅ HIEÅU VAØ RUÙT KINH NGHIEÄM. · 5 TIE U CHÍ QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG (THEO LUAÄT XA Y DÖÏNG) LAØ: TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, GIAÙ THAØNH, AN TOAØN VAØ (ÑAÛM BAÛO) MO I TRÖÔØNG (XA Y DÖÏNG). · 4 NOÄI DUNG CUÛA GS LAØ: KIEÅM TRA, ÑO N ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO, ÑAÙNH GIAÙ · CHUYEÅN TÖØ CÔ CHEÁ “THANH TRA” SANG CÔ CHEÁ “GIAÙM SAÙT” · SÖÏ ÑIEÀU TIEÁT VÓ MO HOAÏT ÑOÄNG XA Y DÖÏNG CUÛA NHAØ NÖÔÙC · YE U CAÀU HOÄI NHAÄP, ÑAÅY MAÏNH XAÕ HOÄI HOÙA, ÑAÅY MAÏNH PHA N CAÁP · SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI CHAÁN CHÆNH ÑOÄI NGUÕ TV, ÑAËC BIEÄT LAØ TVGS (PHAÏT NAËNG) · CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG LAØ LÔÏI ÍCH BEÀN VÖÕNG. HOAÏT ÑOÄNG QLCL THÖÏC HIEÄN ÔÛ CÑT, NHAØ THAÀU VAØ GIAÙM SAÙT TAÙC GIAÛ. · GIAÙM SAÙT PHAÛI XEM LAØ MOÄT NGHEÀ RIE NG. VIEÄC GIAÙM SAÙT LAØ CHEÁ ÑOÄ BAÉT BUOÄC ÑOÁI VÔÙI CAÙC CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG, ÑAËC BIEÄT KHI XA Y DÖÏNG BAÈNG VOÁN COÙ TÍNH CHAÁT NGA N SAÙCH. VAØ ÑEÅ QLCL ÑUÙNG QUY TRÌNH. · COÙ GIAÙM SAÙT, CAÙC RUÛI RO DEÃ NGAÊN NGÖØA TÖØ ÑAÀU VAØ QUYEÀN LÔÏI CÑT ÑÖÔÏC ÑAÛM BAÛO, CAÛ KHI VIEÄC ÑAÀU TÖ ÑÖÔÏC XHH ROÄNG RAÕI. · LAØ CO NG VIEÄC VOÁN ÑAÕ COÙ TÖØ LA U ÔÛ CAÙC NÖÔÙC PHAÙT TRIEÅN. 3

II. QUY TRÌNH THÖÏC HIEÄN MOÄT DAÑTXD HIEÄN HAØNH - CHUÛ TRÖÔNG - QUY HOAÏCH - NHAØ ÑAÀU TÖ (ÑAÁU THAÀU) XAÙC ÑÒNH CHUÛ ÑAÀU TÖ Chuaån bò ñaàu tö - Ghi voán (NS) - Khaûo saùt (sô boä), ñieàu tra XHH - Thi tuyeån QH, KT - Quy hoaïch chi tieát (1/2000; 1/500) - BCÑT - Döï aùn khaû thi - BC KT-KTXDCT (toân giaùo, nhoû) - Thaåm ñònh TKCS - Thaåm ñònh DA, BCÑT - Pheâ duyeät DA, BCÑT - Ñieàu chænh QH - Ñieàu chænh DA - GIaùm ñònh ñaàu tö DÖÏ AÙN ÑÖÔÏC PHE DUYEÄT Thöïc hieän ñaàu tö - Laøm thuû tuïc vay, ghi voán (NS) - Khaûo saùt (chi tieát) ñòa hính, ñòa chaát - Laäp vaø trình duyeät PA ÑBGT - Laäp vaø trình duyeät PATÑC - Boài thöôøng giaûi toûa, taùi ñònh cö - Giao ñaát, thueâ ñaát, chuyeån MÑSDÑ - Xin pheùp xaây döïng (laäp TKCS) -Laäp thieát keá, döï toaùn - Thaûm tra TK-DT - Tthaãm ñònh vaø duyeät TK-DT - Ñaáu thaàu xaây laép – thieát bò - Gíam saùt xaây laép – thieát bò - Thoâng baùo khôûi coâng XD - Xaây laép coâng trình - Laép ñaët thieát bò - Mua baûo hieåm coâng trình - Ñoùng thueá xaây döïng - Nghieäm thu töøng phaàn, töøng haïng muïc - Thanh toaùn töøng phaàn -Nghieäm thu toaøn phaàn - Ñieàu chænh thieát keá- DT-TDT -Ñieàu chænh döï aùn (neáu coù) - Trình coâng taùc phaùt sinh - Caáp GCNSPH VCLCTXD - Gíam ñònh ñaàu tö DÖÏ AÙN ÑÖÔÏC NGHIEÄM THU Keát thuùc ñaàu tö - Baøn giao, ñöa coâng trình vaøo söû duïng - Hoaøn coâng trình - Vaän haønh, chaïy thöû - Saûn xuaát thöû - Quyeát toaùn - Traû laõi vay - Chuyeån giao coâng ngheä - Ñieàu chænh döï aùn (neáu coù) - Giaùm ñònh ñaàu tö CÑT: PHAÛI LAØ CHUÛ QUAÛN LYÙ, SÖÛ DUÏNG CO NG TRÌNH VEÀ SAU GÑÑTÖ HAY GS ÑEÅ ÑAÙNH GIAÙ ÑAÀU TÖ: NHIEÄM VUÏ CUÛA BOÄ, SÔÛ KH ÑAÀU TÖ 4

III. KHAÙI NIEÄM VEÀ TÖ VAÁN XA Y DÖÏNG : III. 1. SOÁ LÖÔÏNG ÑAÕ ÑAÊNG KYÙ KINH DOANH (XD – TVXD) TAÏI TP. HOÀ CHÍ MINH – SOÁ LIEÄU ÑEÁN 8/2007 LAØ 25. 000 DN) III. 2. CAÙC LOAÏI HÌNH TÖ VAÁN · ÑAÙNH GIAÙ TRÖÕ LÖÔÏNG · CUNG CAÁP THO NG TIN PHUÏC VUÏ ÑAÀU TÖ, ÑIEÀU TRA NHU CAÀU THÒ TRÖÔØNG · XAÙC NHAÄN THO NG TIN · ÑAÀU TÖ TAØI CHÍNH, THÒ TRÖÔØNG, ÑAÀU TÖ CHÖÙNG KHOAÙN (GIAÙN TIEÁP). · ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN · KHAI THAÙC BAÁT ÑOÄNG SAÛN · MO I GIÔÙI BÑS q QUY HOAÏCH (COÙ CCHN, ÑÖÔÏC PHA N HAÏNG) q LAÄP DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ (ÑÖÔÏC PHA N HAÏNG) q ÑAÙNH GIAÙ TAÙC ÑOÄNG MO I TRÖÔØNG (ÑTM) – KHO NG CAÀN CCHN (!) q KHAÛO SAÙT (ÑÒA CHAÁT, ÑO ÑAÏC) (COÙ CCHN, ÑÖÔÏC PHA N HAÏNG) q THIEÁT KEÁ (P, A, S, M&E) VAØ DÖÏ TOAÙN (QS) (COÙ CCHN, ÑÖÔÏC PHA N HAÏNG) q THAÅM ÑÒNH (DÖÏ AÙN, THIEÁT KEÁ, DÖÏ TOAÙN); THAÅM ÑÒNH GIAÙ, KS ÑÒNH GIAÙ. q ÑAÁU THAÀU (COÙ CCBDNV) q GIAÙM SAÙT (COÙ CHÖÙNG CHÆ BOÀI DÖÔÕNG, CCHN, ÑÖÔÏC PHA N HAÏNG) q QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN (ÑÖÔÏC PHA N HAÏNG) q KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG; ÑAÙNH GIAÙ CHAÁT LÖÔÏNG COØN LAÏI; CAÁP GCN SÖÏ PHUØ HÔÏP; ÑAÙNH GIAÙ SÖÏ COÁ (KHO NG CAÀN CCHN !); QLCL CHO NHAØ THAÀU. q ÑÒNH BEÄNH CO NG TRÌNH, XAÙC LAÄP QUY CHEÁ BAÛO TRÌ q PHAÙP LUAÄT VAØ HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ. . 5

III. 3. THÖÏC TRAÏNG ÑOÄI NGUÕ TÖ VAÁN · · · · · q q q · · · THUE PHAÙP NHA N – CHÖA TAÏO UY TÍN CAO. TOÅ CHÖÙC LOÛNG LEÛO (RAÁT ÍT ÑÔN VÒ COÙ HEÄ THOÁNG QLCL) – CHUÛ YEÁU LAØ DN VÖØA VAØ NHOÛ. TÌM VIEÄC CHUÛ YEÁU DO QUEN BIEÁT; COÙ VIEÄC, MÔÙI TÌM NGÖÔØI; “CHUYE N” NHIEÀU LÓNH VÖÏC; NHÖNG LAÏI KHO NG CHUYE N NGHIEÄP; SÖÛ DUÏNG LAÏI “TAÙC PHAÅM” KHO NG THAÏO LUAÄT PHAÙP QUOÁC GIA, QUOÁC TEÁ. TRANG BÒ KEÙM; KHO NG LAØM CHUÛ PHAÀN MEÀM MOÄT CAÙ NHA N “O M” NHIEÀU DÖÏ AÙN – BAÙN VIEÄC MAØ KHO NG KIEÅM TRA CL. VOÁN ÍT YEÁU NGOAÏI NGÖÕ CHÖA MUA BH SAÛN PHAÅM. MUA KHO NG PHUØ HÔÏP THO NG LEÄ KHU VÖÏC, QT CAÙ NHA N GIAÙM SAÙT CHÖA THAÁY TAÀM QUAN TROÏNG CAÙ NHA N GS CHÖA THO NG HIEÅU HEÁT QC, TC; CLVL HOAØN THIEÄN CAÙ NHA N GS CHÖA THO NG HIEÅU HEÁT CO NG NGHEÄ XD, LAÉP ÑAËT HIEÄN ÑAÏI CHAÁT LÖÔÏNG CO NG VIEÄC CHÖA CAO; TREÅ TIEÁN ÑOÄ TÖ VAÁN THÖÔØNG XUYE N. THIEÁT KEÁ DÖ, QUAÙ AN TOAØN HAY NGUY HIEÅM – THIEÁU TRAÙCH NHIEÄM. KHEÙP KÍN (BAÏN BEØ), CAÛ NEÅ, THOÛA HIEÄP ? ! VAÁN ÑEÀ LÖÔNG TA M NGHEÀ NGHIEÄP VAØ VAI TROØ CUÛA HNN: COØN YEÁU. XÖÛ LYÙ CHEÁ TAØI HIEÄN HAØNH COØN YEÁU, THAÁP 6

III. 4. YE U CAÀU VEÀ PHA N HAÏNG DOANH NGHIEÄP VAØ CAÙ NHA N HAØNH NGHEÀ GIAÙM SAÙT · THEO LUAÄT XA Y DÖÏNG VAØ HOÄI NHAÄP: THEO KINH NGHIEÄM, LOAÏI HÌNH HOAÏT ÑOÄNG, SOÁ LÖÔÏNG NHA N SÖÏ ÑANG COÙ (NGHÒ ÑÒNH 16, THO NG TÖ 12) – NHIEÀU DN, KIEÅM TRA CHAÉC CHAÉN KHO NG ÑAÏT !. · CAÙ NHA N HAØNH NGHEÀ ÑOÄC LAÄP: PHAÛI COÙ CHÖÙNG CHÆ HAØNH NGHEÀ, ÑAÊNG KYÙ KINH DOANH; CHÆ GIAÙM SAÙT HAY THIEÁT KEÁ CO NG TRÌNH CAÁP IV VAØ NHAØ ÔÛ RIE NG LEÛ. · CAÙ NHA N HAØNH NGHEÀ KHAÛO SAÙT: CHÆ ÑÖÔÏC LAÄP NHIEÄM VUÏ KHAÛO SAÙT; THAÅM ÑÒNH KEÁT QUAÛ KHAÛO SAÙT THO I. · GIAO VIEÄC PHAÛI THEO NAÊNG LÖÏC CUÛA CAÛ CAÙ NHA N LAÃN TOÅ CHÖÙC GIAÙM SAÙT. · GS KHAÛO SAÙT, PHAÛI GIAÙM SAÙT CAÛ CO NG VIEÄC TRONG PTN VAØ KHO NG CAÀN CCHN. III. 5. CAÙC “NGHEÀ” MÔÙI : · TÖ VAÁN QLDA · TÖ VAÁN LAÄP DÖÏ TOAÙN; THAÅM TRA DÖÏ TOAÙN; THAÅM ÑÒNH GIAÙ (QS); · TÖ VAÁN GIUÙP NHAØ THAÀU LAÄP HOÀ SÔ NGHIEÄM THU, QLCL, THANH QUYEÁT TOAÙN · TÖ VAÁN KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG ÑÒNH KYØ (ÑÒNH BEÄNH), LAÄP QUY CHEÁ BAÛO TRÌ · TÖ VAÁN CAÁP GCNSPH VEÀ CLCTXD. · TÖ VAÁN BÑS (MO I GIÔÙI, ÑÒNH GIAÙ, KHAI THAÙC). . 7

IV. CO NG TAÙC TÖ VAÁN GIAÙM SAÙT XA Y DÖÏNG: IV. 1. GIAÙM SAÙT XA Y DÖÏNG LAØ GÌ ? LAØ CAÙC CO NG TAÙC KIEÅM TRA, ÑO N ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO VAØ ÑAÙNH GIAÙ CO NG VIEÄC CUÛA NHÖÕNG NGÖÔØI THAM GIA CO NG TRÌNH THEO 5 TIE U CHÍ LAØ TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, GIAÙ THAØNH, AN TOAØN VAØ ÑBMTXD. NOÙ LAÁY: · HOAÏT ÑOÄNG CUÛA HAÏNG MUÏC CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG LAØM ÑOÁI TÖÔÏNG · PHAÙP LUAÄT, CHÍNH SAÙCH, TC, QC, HÔÏP ÑOÀNG LAØM CHOÃ DÖÏA · TIEÁN ÑOÄ, THÖÏC HIEÄN, HIEÄU QUAÛ, CHAÁT LÖÔÏNG CO NG VIEÄC LAØM MUÏC ÑÍCH Ø KIEÅM TRA: THÖÔØNG XUYE N, LIE N TUÏC; BAÙM SAÙT HSMT, HSDT, TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, AN TOAØN, MO I TRÖÔØNG XD, NHÖÕNG CAM KEÁT; YÙ THÖÙC TRAÙNH NHIEÄM CAO. . . Ø ÑO N ÑOÁC: ÑAÛM BAÛO TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, BOÁ TRÍ MAËT BAÈNG, THIEÁT BÒ; NGUOÀN NHA N LÖÏC, CAM KEÁT. . Ø CHÆ ÑAÏO: ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG ÑAËC BIEÄT LAØ CHAÁT LÖÔÏNG HOAØN THIEÄN; AN TOAØN; SAÉP XEÁP CO NG VIEÄC HOAØN THIEÄN, SÖÏ ÑAÙP ÖÙNG TIEÁN ÑOÄ. . Ø ÑAÙNH GIAÙ: CHAÁT LÖÔÏNG, KHOÁI LÖÔÏNG, THANH TOAÙN, QUYEÁT TOAÙN, NGHIEÄM THU. . · ÑEÅ COÙ RUÛI RO, PHAÛI NGAÊN NGÖØA TÖØ ÑAÀU LAØ CHÍNH. 8

IV. 2. 5 TIE U CHÍ CUÛA HOAÏT ÑOÄNG GIAÙM SAÙT: CHAÁT LÖÔÏNG GIAÙM SAÙT KHOÁI LÖÔÏNG (GIAÙ THAØNH) TIEÁN ÑOÄ ÑAÛM BAÛO MT XD Ngieäm thu töøng boä phaän – khuaát laép Kieåm tra naêng löïc, thieát bò, PTN, vaät tö Kieåm tra HTQLCL Khaúng ñònh – neáu coøn AN TOAØN (CON NGÖÔØI, THIEÁT BÒ, BIEÄN PHAÙP THI CO NG) Töøng giai ñoaïn, toång theå Theo doõi, giaùm saùt, ñieàu chænh Xeùt thöôûng, phaït Buïi, oàn, khoùi – ngoaøi giôø. O nhieãm CTN Noäi quy, baûng caûnh baùo Giaùm saùt, nhaéc nhôû, ñình chæ Giaùm saùt toå chöùc ñaøo taïo ATCÑ Giaùm saùt trang bò ATLÑ MOÃI TIE U CHÍ THÖÏC HIEÄN THEO 4 NOÄI DUNG: KIEÅM TRA, ÑO N ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO, ÑAÙNH GIAÙ 9

IV. 3. NOÄI DUNG CUÛA GIAÙM SAÙT CLTCCTXD (NÑ 209/2004/NÑ-CP): 1. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT KHAÛO SAÙT: (KHO NG CAÀN CCHN) - KIEÅM TRA NHIEÄM VUÏ GS DO TVTK, NHAØ THAÀU KHAÛO SAÙT LAÄP, CÑT DUYEÄT. - KIEÅM TRA PHÖÔNG AÙN KYÕ THUAÄT KSXD, NHAØ THAÀU LAÄP, CHUÛ ÑAÀU TÖ DUYEÄT. - THÖÏC HIEÄN GIAÙM SAÙT KHAÛO SAÙT, CAÛ TRONG PTN. - NGHIEÄM THU KEÁT QUAÛ KHAÛO SAÙT - ÑEÀ XUAÁT, BOÅ SUNG NHIEÄM VUÏ KHAÛO SAÙT, NEÁU COÙ BAÁT CAÄP. 2. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT THI CO NG: VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG, AÙP DUÏNG CHO MOÏI CO NG TRÌNH A. KIEÅM TRA CAÙC ÑIEÀU KIEÄN KHÔÛI CO NG TRÌNH (ÑIEÀU 72 – LUAÄT XD) B. KIEÅM TRA SÖÏ PHUØ HÔÏP NAÊNG LÖÏC CUÛA NHAØ THAÀU SO VÔÙI HSDT, HÑ (NHA N SÖÏ, TB, HTQLCL, PTN…. . ) C. KIEÅM TRA, ÑO N ÑOÁC, ÑAÙNH GIAÙ CHAÁT LÖÔÏNG VT, THIEÁT BÒ, XUAÁT XÖÙ VAÄT LIEÄU MANG ÑEÁN. D. KIEÅM TRA, ÑO N ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO ÑAÙNH GIAÙ TRONG QUAÙ TRÌNH THI CO NG: TIEÁN ÑOÄ, BIEÄN PHAÙP THI CO NG, NHAÄT KYÙ CO NG TRÖÔØNG, THAY ÑOÅI TK; XAÙC ÑÒNH KHOÁI LÖÔÏNG, ÑAÙNH GIAÙ VAØ NGHIEÄM THU, HOAØN CO NG; TOÅ CHÖÙC KÑ LAÏI CL; XAÙC NHAÄN PHAÙT SINH GIAÛI QUYEÁT VÖÔÙNG MAÉC KHAÙC. E. KIEÅM TRA THIEÁT KEÁ ÑEÅ YE U CAÀU ÑIEÀU CHÆNH F. TOÅ CHÖÙC KIEÅM ÑÒNH KHI COÙ NGHI NGÔØ (KHO NG ÑÖÔÏC TRÖÏC TIEÁP THÖÏC HIEÄN KIEÅM ÑÒNH. 3. GIAÙM SAÙT KHI NHAØ THAÀU LAØ TOÅNG THAÀU: a- KHO NG PHAÛI CHÌA KHOÙA TRAO TAY: KIEÅM TRA KHOAÛN A, B, C ÑOÁI VÔÙI TOÅNG THAÀU VAØ THAÀU PHUÏ. KIEÅM TRA KHOAÛN D MUÏC 2, ÑOÁI VÔÙI TOÅNG THAÀU CUØNG TOÅNG THAÀU KIEÅM TRA, GIAÙM SAÙT THAÀU PHUÏ. 10

b- DAÏNG CHÌA KHOÙA TRAO TAY: GIUÙP CÑT PHE DUYEÄT TIEÁN ÑOÄ VAØ THÔØI ÑIEÅM NT; KIEÅM TRONG QUAÙ TRÌNH THÖÏC HIEÄN TRÖÔÙC KHI NT, CUØNG CÑT TOÅ CHÖÙC KIEÅM ÑÒNH CLCTXD, TRA CHAËT NEÁU CAÀN. 4. KHI PHAÙT HIEÄN SAI PHAÏM, PHAÛI BUOÄC DÖØNG THI CO NG VAØ KHAÉC PHUÏC HAÄU QUAÛ. 5. PHAÛI BOÀI THÖÔØNG THIEÄT HAÏI NEÁU NGHIEÄM THU KHO NG ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG, SAI SOÙT THIEÁT KEÁ VAØ NHÖÕNG HAØNH VI KHAÙC GA Y THIEÄT HAÏI. 6. LÖU YÙ VEÀ NGHIEÄM THU: HAÏNG MUÏC, TOÅNG NGHIEÄM THU: · CHÆ ÑÖÔÏC PHEÙP ÑÖA VAØO SÖÛ DUÏNG CT, HAÏNG MUÏC, KHI ÑAÕ NGHIEÄM THU. · THÔØI GIAN BAÛO HAØNH, TÍNH TÖØ THÔØI ÑIEÅM NGHIEÄM THU. · NHAØ THAÀU XD PHAÛI TÖÏ TOÅ CHÖÙC NT TRÖÔÙC NHÖÕNG CO NG VIEÄC CUÛA MÌNH. · CÑT TOÅ CHÖÙC NT KHI COÙ PHIEÁU YE U CAÀU NGHIEÄM THU CUÛA NHAØ THAÀU. · NGHIEÄM THU: TÖØNG CO NG VIEÄC, BOÄ PHAÄN, HAÏNG MUÏC, CO NG TRÌNH. NOÄI DUNG CHI TIEÁT ÑAÕ ÑÖÔÏC NE U ROÕ ÔÛ ÑIEÅM 24, 25, 26 NÑ 209. 7. GIAÙM SAÙT KHO NG ÑÖÔÏC ÑAÙNH GIAÙ CLVL MANG TÔÙI CO NG TRÌNH; 8. GIAÙM SAÙT KHO NG ÑÖÔÏC ÑAÙNH GIAÙ NGUYE N NHA N; TÌM GIAÛI PHAÙP KHAÉC PHUÏC, (KHI COÙ SÖÏ COÁ); KHO NG ÑÖÔÏC CHÖÙNG NHAÄN SPHVCLCTXD 9. ÑÔN VÒ THIEÁT KEÁ KHO NG ÑÖÔÏC GIAÙM SAÙT CO NG TRÌNH MÌNH THIEÁT KEÁ. 10. ÑÔN VÒ GIAÙM SAÙT PHAÛI LAÄP HEÄ THOÁNG QLCL, CHO CAÛ 5 TIE U CHÍ GIAÙM SAÙT ÑAÕ NE U. GOÏI LAØ KYÕ SÖ GS, (NHÖNG VAÃN COÙ THEÅ LAØ KTS…. . ) MIEÃN LAØ COÙ CCHN VAØ ÑUÛ NAÊNG LÖÏC 11

11. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT VEÀ TIEÁN ÑOÄ: KIEÅM TRA, ÑO N ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO VEÀ TIEÁN ÑOÄ ÑEÀ XUAÁT RUÙT NGAÉN, GIAÛM TIEÁN ÑOÄ, DA N TIEÁN ÑOÄ, LAÄP LAÏI TIEÁN ÑOÄ…. . ÑEÀ XUAÁT THÖÔÛNG, PHAÏT TIEÁN ÑOÄ. 12. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT KHOÁI LÖÔÏNG: (GIAÙ THAØNH) XAÙC NHAÄN KHOÁI LÖÔÏNG THI CO NG HOAØN THAØNH THEO THÔØI GIAN, GIAI ÑOAÏN; COÙ ÑOÁI CHIEÁU VÔÙI KHOÁI LÖÔÏNG THIEÁT KEÁ. XAÙC NHAÄN PHAÙT SINH. CHÒU TRAÙCH NHIEÄM VEÀ KHOÁI LÖÔÏNG VAØ THÔØI GIAN XAÙC NHAÄN 13. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT VEÀ AN TOAØN: KIEÅM TRA CAÙC BIEÄN PHAÙP AN TOAØN THI CO NG YE U CAÀU CO NG KHAI BIEÄN PHAÙP AT, NOÄI QUY; NHÖÕNG BAÛNG HÖÔÙNG DAÃN, CAÛNH BAÙO TAÏI NHÖÕNG VÒ TRÍ CAÀN THIEÁT. GIAÙM SAÙT, NHAÉC NHÔÛ VEÀ AN TOAØN ÑÌNH CHÆ THI CO NG KHI VI PHAÏM NGHIE M TROÏNG VEÀ AN TOAØN KIEÅM TRA NHAØ THAÀU ÑAØO TAÏO, HÖÔÙNG DAÃN, PHOÅ BIEÁN AT CHO CN; CAÁP GCN (NEÁU COÙ). KIEÅM TRA AN TOAØN CUÛA THIEÁT BÒ; BAÛO HOÄ LAO ÑOÄNG, ATLÑ CUÛA CO NG NHA N. BAÙO CAÙO KHI COÙ SÖÏ COÁ VEÀ AN TOAØN LAO ÑOÄNG. 14. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT VEÀ MO I TRÖÔØNG ÑAÛM BAÛO MO I TRÖÔØNG CHO NGÖÔØI LAO ÑOÄNG HOAÏT ÑOÄNG. ÑAÛM BAÛO MO I TRÖÔØNG CHO COÄNG ÑOÀNG XUNG QUANH. ÑÌNH CHÆ THI CO NG, NEÁU MO I TRÖÔØNG BÒ XA M HAÏI. 12

IV. 4. YE U CAÀU: · THÖÏC HIEÄN TÖØ KHI KHÔÛI CO NG XA Y DÖÏNG CO NG TRÌNH · THÖÔØNG XUYE N, LIE N TUÏC TRONG QUAÙ TRÌNH XA Y DÖÏNG · CAÊN CÖÙ VAØO THIEÁT KEÁ ÑÖÔÏC DUYEÄT, QUY CHUAÅN, TIE U CHUAÅN · TRUNG THÖÏC, KHAÙCH QUAN, KHO NG VUÏ LÔÏI, CAÛ NEÅ. · PHAÛI COÙ CCHN VAØ HOAÏT ÑOÄNG PHUØ HÔÏP NAÊNG LÖÏC ÑAÕ ÑÖÔÏC QUY ÑÒNH. · NHAØ THAÀU GIAÙM SAÙT PHAÛI LAÄP HEÄ THOÁNG QLCL CHO MÌNH, ÑEÅ GIUÙP CHUÛ ÑAÀU TÖ QUAÛN LYÙ TOÁT 5 TIE U CHÍ VAØ 4 NOÄI DUNG NE U TRE N, TÖØ ÑAÀU. · PHA N BIEÄT: KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG; KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT CHUYE N NGAØNH; KYÕ SÖ – NHA N VIE N GIAÙM SAÙT KHAÙC. · CAÀN ÑOÏC FIDIC ÑEÅ HOÄI NHAÄP. 13

IV. 5. TOÅNG THAÀU: · THIEÁT KEÁ · CUNG CAÁP THIEÁT BÒ · THI CO NG · THIEÁT KEÁ – THI CO NG (THIEÁT KEÁ BAÛN VEÕ THI CO NG + THI CO NG) · EPC (THIEÁT KEÁ – CUNG CAÁP THIEÁT BÒ – THI CO NG): KHUYEÁN KHÍCH (LUAÄT ÑAÁU THAÀU) (ENGINEENING – PROCUREMENT – CONSTRUCTION). · CKTT (TURN KEY) = LAÄP DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ + EPC: KHUYEÁN KHÍCH · LÖU YÙ NAÊNG LÖÏC HAØNH NGHEÀ ÑAÕ ÑÖÔÏC QUY ÑÒNH KHI CHOÏN TOÅNG THAÀU · LÖU YÙ CHUÛ ÑAÀU TÖ COÙ THEÅ CUNG CAÁP VAÄT LIEÄU (THO NG TÖ 04/2005), GIÔÙI THIEÄU THAÀU PHUÏ CHO THAÀU CHÍNH CUÛA MÌNH. · TRONG TOÅNG THAÀU, GIAÙM SAÙT VAÃN ÑOÄC LAÄP VAØ KYÙ HÑ TRÖÏC TIEÁP VÔÙI CÑT, BAÛO VEÄ QUYEÀN LÔÏI CHO CÑT. · THIEÁU TOÅNG THAÀU PC (THI CO NG – MUA SAÉM VAØ LAÉP ÑAËT THIEÁT BÒ). · GIAÙM SAÙT COÙ THEÅ LAØ NGÖÔØI NÖÔÙC NGOAØI (VAÃN PHAÛI COÙ CHÖÙNG CHÆ HAØNH NGHEÀ). · CO NG CHÖÙC HAØNH CHAÙNH NHAØ NÖÔÙC KHO NG ÑÖÔÏC HAØNH NGHEÀ GIAÙM SAÙT. 14

IV. 6. NGHIEÄM THU HOAØN THAØNH CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG : · · · · KIEÅM TRA HIEÄN TRÖÔØNG BAÛN VEÕ HOAØN CO NG KIEÅM TRA QUY TRÌNH VAÄN HAØNH CHEÁ ÑOÄ DUY TU, BAÛO TRÌ CO NG TRÌNH; TAØI LIEÄU HÖÔÙNG DAÃN SÖÛ DUÏNG BIE N BAÛN ÑAÁU NOÁI HAÏ TAÀNG, PCCC, NOÅ, AN TOAØN MO I TRÖÔØNG, AN TOAØN VAÄN HAØNH KHAÙC. SAÛN XUAÁT THÖÛ, CHUYEÅN GIAO CO NG NGHEÄ, ÑAØO TAÏO NHA N LÖÏC; TRAÛ LAÕI VAY. NHÖÕNG BAÁT CAÄP THAÁY TRÖÔÙC, CAÀN CAÛNH BAÙO NGAY KHI NGHIEÄM THU. IV. 7. QUYEÀN CUÛA GIAÙM SAÙT : (LXD) · · · NGHIEÄM THU XAÙC NHAÄN KHOÁI LÖÔÏNG, KHI ÑAÕ ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG YE U CAÀU THI CO NG ÑUÙNG HÔÏP ÑOÀNG BAÛO LÖU YÙ KIEÁN CUÛA MÌNH ÑOÁI VÔÙI CO NG VIEÄC TÖØ CHOÁI NHÖÕNG YE U CAÀU BAÁT HÔÏP LYÙ KHAÙC CAÙC QUYEÀN KHAÙC DO PHAÙP LUAÄT QUY ÑÒNH 15

IV. 8. NGHÓA VUÏ CUÛA GIAÙM SAÙT : (LXD) · THÖÏC HIEÄN ÑUÙNG HÔÏP ÑOÀNG · KHO NG NGHIEÄM THU KHOÁI LÖÔÏNG KHO NG ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG, KHO NG NGHIEÄM THU KHOÁNG · ÑEÀ XUAÁT VÔÙI CHUÛ ÑAÀU TÖ NHÖÕNG BAÁT HÔÏP LYÙ CUÛA THIEÁT KEÁ ÑEÅ SÖÛA ÑOÅI KÒP THÔØI · MUA BAÛO HIEÅM TRAÙCH NHIEÄM NGHEÀ NGHIEÄP · KHO NG THO NG ÑOÀNG, THIE N VÒ, LAØM SAI LEÄCH KEÁT QUAÛ · BOÀI THÖÔØNG THIEÄT HAÏI KHI SAI PHAÏM · CAÙC NGHÓA VUÏ KHAÙC THEO QUY ÑÒNH CUÛA PHAÙP LUAÄT IV. 9. NHÖÕNG ÑÒNH NGHÓA CAÀN PHA N BIEÄT VÔÙI GIAÙM SAÙT XA Y DÖÏNG: · GIAÙM SAÙT ÑEÅ ÑAÙNH GIAÙ ÑAÀU TÖ (GIAÙM ÑÒNH ÑAÀU TÖ): NGAØNH KHÑT. · GIAÙM SAÙT QUYEÀN TAÙC GIAÛ: TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ. · KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG THI CO NG XA Y LAÉP (HAY KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG VLXD): ÑOÄC LAÄP. · GIAÙM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG (GIAÛI QUYEÁT SÖÏ COÁ; % COØN LAÏI…. . ): ÑOÄC LAÄP. · CAÁP GCN SÖÏ PHUØ HÔÏP CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG (TT 11/2005): ÑOÄC LAÄP. 16

V. CAÙC BIEÄN PHAÙP GIAÙM SAÙT THI CO NG XA Y DÖÏNG: · GIAÙM SAÙT TÖØ BE N NGOAØI, THO NG QUA BAÙM SAÙT HIEÄN TRÖÔØNG. · GIAÙM SAÙT THO NG QUA THIEÁT BÒ QUAN TRAÉC. · GIAÙM SAÙT THO NG QUA TN, KEÁT QUAÛ TN. · GIAÙM SAÙT QUY TRÌNH KYÕ THUAÄT, TRÌNH TÖÏ VAØ BIEÄN PHAÙP THI CO NG. · GIAÙM SAÙT VIEÄC TUA N THUÛ NHÖÕNG TIE U CHUAÅN KYÕ THUAÄT, CHÆ THÒ ÑAÕ ÑEÀ RA TRONG CO NG TRÖÔØNG; BOÁ TRÍ MAËT BAÈNG THI CO NG. · TOÅ CHÖÙC HOÄI NGHÒ HIEÄN TRÖÔØNG; HOÄI NGHÒ CHUYE N GIA. · QUAÛN LYÙ TIEÁN ÑOÄ (TÖÏ ÑOÄNG HOÙA). · CHÆNH ÑOÁN SAI PHAÏM, VI PHAÏM; THO NG BAÙO CHO NHAØ THAÀU BAÈNG VAÊN BAÛN, YÙ KIEÁN TRONG NKCT. · TAÄN DUÏNG NHAÄT KYÙ CO NG TRÖÔØNG ÑEÅ GHI NHAÄN, THIEÁT KEÁ, CHÆ ÑAÏO. · NHAÄT KYÙ CO NG TRÌNH PHAÛI LAÄP VAØ QUAÛN LYÙ THEO TIE U CHUAÅN QUY ÑÒNH. 17

VI. NHÖÕNG KINH NGHIEÄM TRONG CO NG TAÙC GIAÙM SAÙT: · KIEÅM TRA SÖÏ PHUØ HÔÏP HS THIEÁT KEÁ – HS MÔØI THAÀU – HS DÖÏ THAÀU – HÑ, ÑEÅ PHAÙT HIEÄN NHÖÕNG BAÁT HÔÏP LYÙ NGAY TÖØ ÑAÀU, CHO CÑT ÑIEÀU CHÆNH KÒP THÔØI. · BAÙM SAÙT HSDT, ÑEÅ KIEÅM TRA THÖÏC TEÁ · CHAËT CHEÕ, KIE N QUYEÁT TRONG XÖÛ LYÙ TÌNH HUOÁNG, THAÄM CHÍ ÑÌNH CHÆ THI CO NG. · TÍCH LUÕY KINH NGHIEÄM SOÁNG, NGHEÀ NGHIEÄP, KHO NG TÖÏ TI, TÖÏ KIE U · NHÖÕNG YE U CAÀU VEÀ KYÕ THUAÄT, AN TOAØN, PHAÛI ÑÖÔÏC THÖÏC HIEÄN NGHIE M TUÙC. · TO N TROÏNG GIAÙM SAÙT QUYEÀN TAÙC GIAÛ, KHO NG LAØM THAY · TO N TROÏNG BAÙO CHAÁT LÖÔÏNG, TIEÁN ÑOÄ, KHOÁI LÖÔÏNG ÑÒNH KYØ · KHO NG HIEÅU, PHAÛI HOÛI VAØ LAØM CHO ROÕ, ÑEÅ THÖÏC HIEÄN · HIIEÅU THUÛ TUÏC, KHO NG SÔÏ RÖÔØM RAØ, KHO NG NGAÏI LAÄP BIE N BAÛN, VAÊN BAÛN NHÔÛ – SOAÏN THEO MAÃU. · KHO NG CHAÁP NHAÄN HOÀ SÔ NGUY TAÏO; KHO NG KYÙ KHOÁNG. · NGHIEÄM THU PHAÀN KHUAÁT LAÁP PHAÛI CHÍNH XAÙC TÖØ ÑAÀU, TRAÙNH KHIEÁU NAÏI. · NGHIEÄM THU PHAÀN ÑUÙC SAÜN, TIEÀN CHEÁ: PHAÛI LAØM RIE NG, TRÖÔÙC. · LAÄP BIE N BAÛN KIEÅM TRA, NGHIEÄM THU KHI CHUYEÅN GIAI ÑOAÏN, ÑAËC BIEÄT KHI COÙ THAY ÑOÅI GOÙI THAÀU, NHAØ THAÀU GOÙI SAU ÑÖÔÏC THAM GIA NGHIEÄM THU GOÙI TRÖÔÙC (CHÖÙNG KIEÁN NGHIEÄM THU). · NHÖÕNG TIE U CHUAÅN SEÕ ÑÖÔÏC AÙP DUÏNG (LUAÄT CHÔI): ÑOÏC KYÕ ÑEÅ SÖÛ DUÏNG 18

· BAÙM CO NG TRÖÔØNG; THEO ÑUÙNG TRAÙCH NHIEÄM ÑÖÔÏC GIAO · THI CO NG SAI VÒ TRÍ THEO QUY HOAÏCH, THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT CUÕNG ÑOÀNG THUAÄN, CHÒU TRAÙCH NHIEÄM LIE N ÑÔÙI. · ÑOÁI VÔÙI T/HÔÏP TOÅNG THAÀU, ÑVGS CUÛA CHUÛ ÑAÀU TÖ PHAÛI THAM DÖÏ NGHIEÄM THU, CAÛ KHI THAÀU CHÍNH NGHIEÄM THU VÔÙI THAÀU PHUÏ. · GIAÛI QUYEÁT TRANH CHAÁP HÔÏP ÑOÀNG · CHAÁT LÖÔÏNG VAÄT LIEÄU, THI CO NG – HAÏN CHEÁ TOÁI ÑA VIEÄC THAY ÑOÅI CHUÛNG LOAÏI VAÄT LIEÄU SAU ÑAÁU THAÀU. · THEO DOÕI TIEÁN ÑOÄ, KIEÅM TRA, ÑO N ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO, ÑAÙNH GIAÙ. · QUY ÑÒNH ROÕ VEÀ CO NG TAÙC PHAÙT SINH, TÖØ ÑAÀU. · TAÏO ÑIEÀU KIEÄN ÑEÅ NHAØ THAÀU COÙ THEÅ NHÔØ TÖ VAÁN KHAÙC LAÄP HOÀ SÔ QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG, ÑUÙNG HAÏN, KÒP THÔØI, CHÍNH XAÙC NGAY TÖØ ÑAÀU. LÖU YÙ COÙ NHÖÕNG HOÀ SÔ NEÁU THIEÁU, KHO NG THEÅ PHUÏC HOÀI ÑÖÔÏC. · VAÄT TÖ THIEÁU KÍCH THÖÔÙC, TC NHÖ HIEÄN NAY, CAÀN KHAÉC PHUÏC NGAY TÖØ ÑAÀU. · CÑT ÑÖÔÏC CHÆ ÑÒNH XUAÁT XÖÙ VAØ CHUÛNG LOAÏI VAÄT LIEÄU ÑÖÔÏC SÖÛ DUÏNG TRONG CO NG TRÌNH, KHI PHE DUYEÄT THIEÁT KEÁ, DÖÏ TOAÙN VAØ ÑAÁU THAÀU (PHAÛI PHUØ HÔÏP THIEÁT KEÁ). · T/LIEÄU HOAØN CO NG, NGHIEÄM THU HOAØN THAØNH, PHAÛI LAÄP 6 BOÄ (CÑT 2, CQSD 1, NTXL 2, LÖU TRÖÕ 1). 19

VII- BAÛO HAØNH, BAÛO TRÌ (TT 08/TT-BXD – 19/11/2006): · LUAÄT NHAØ ÔÛ : CHUNG CÖ ≥ 9 TAÀNG LAØ 60 THAÙNG CHUNG CÖ TÖØ 4 ÑEÁN 8 TAÀNG LAØ 36 THAÙNG · · · · · CHUNG CÖ ≤ 3 TAÀNG LAØ 24 THAÙNG. BAÛO HAØNH ≥ 24 THAÙNG (CAÁP ÑAËC BIEÄT, I), ≥ 12 THAÙNG (CAÁP II IV) (KHAÙC VÔÙI LNÔ) NHÖÕNG HAÏNG MUÏC NT THÔØI ÑIEÅM KHAÙC NHAU THÌ KEÁT THUÙC BAÛO HAØNH KHAÙC NHAU. BAÛO TRÌ CO NG TRÌNH THEO CAÁP, THEO QUY ÑÒNH CUÛA NHAØ THIEÁT KEÁ, NHAØ SAÛN XUAÁT VAØ ÑEÁN HEÁT TUOÅI THOÏ CO NG TRÌNH PHAÛI NOÄP QUY CHEÁ BAÛO TRÌ CO NG TRÌNH, CUØNG VÔÙI HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ ÑEÅ ÑÖÔÏC DUYEÄT ÑOÀNG THÔØI. HEÁT THÔØI HAÏN BAÛO HAØNH, NHÖÕNG HÖ HOÛNG SAU ÑOÙ KHO NG DO CHUÛ SÖÛ DUÏNG GA Y RA, NHÖNG COÙ NGUYE N DO TÖØ NHÖÕNG KHA U THI CO NG, THIEÁT KEÁ TRÖÔÙC ÑOÙ, NHÖÕNG ÑÔN VÒ LIE N QUAN VAÃN CHÒU TRAÙCH NHIEÄM (GIAÙM SAÙT LIE N ÑÔÙI KHI T/CO NG COÙ LOÃI). GIAÙ TRÒ BAÛO TRÌ COÙ THEÅ ÑEÁN 5 -7 LAÀN GIAÙ TRÒ ÑAÀU TÖ BAN ÑAÀU CHI PHÍ BAÛO TRÌ THÖÔØNG XUYE N, CHÍNH QUYEÀN ÑÒA PHÖÔNG CHÒU 1 PHAÀN CHUNG CÖ XUOÁNG CAÁP, NEÁU COÙ TRE N 2/3 CHUÛ SÔÛ HÖÕU ÑOÀNG THUAÄN PHAÙ DÔÕ, SOÁ HOÄ COØN LAÏI PHAÛI BÒ CÖÔÕNG CHEÁ DI DÔØI. BAÛO TRÌ THÖÔØNG XUYE N, ÑÒNH KYØ (BAO GOÀM SÖÕA CHÖÕA NHOÛ, SÖÕA CHÖÕA VÖØA, LÔÙN). SÖÏ THAY ÑOÅI CO NG NAÊNG VAØ SÖÛA CHÖÛA, THAY ÑOÅI KEÁT CAÁU TRONG QUAÙ TRÌNH SÖÛ DUÏNG: CHÖA ÑÖÔÏC COI TROÏNG TRONG QUAÛN LYÙ. 20

VIII. NHÖÕNG VAÁN ÑEÀ THÖÔØNG CHÖA NGHIE M TUÙC TRONG TIEÁN TRÌNH ÑAÀU TÖ XA Y DÖÏNG : 1 - CAÙC KHA U KHAÛO SAÙT, LAÄP DÖÏ AÙN, THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT, NGHIEÄM THU: QUA LOA. 2 - KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG THI CO NG (VAÄT LIEÄU, KEÁT CAÁU) XUEÀ XOØA; KHO NG THÖÏC HIEÄN; THÖÏC HIEÄN KHO NG CHÍNH XAÙC 3 - NHIEÀU CHUÛ ÑAÀU TÖ KIE M LUO N TÖ VAÁN LAÄP DÖÏ AÙN, THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT. 4 - QUE N LAÄP BIE N BAÛN KHI THI CO NG CHUYEÅN GIAI ÑOAÏN. 5 - KHO NG KIEÅM TRA NAÊNG LÖÏC CUÛA CAÙC DOANH NGHIEÄP XA Y DÖÏNG VAØ TÖ VAÁN XA Y DÖÏNG TÖØ ÑAÀU: GIAO VIEÄC QUAÙ NAÊNG LÖÏC. 6 - KIEÁN NGHÒ XÖÛ LYÙ VI PHAÏM CHAÄM, KHO NG NGHIE M, KHO NG DÖÙT KHOAÙT. 7 - KHO NG BAÙO CAÙO ÑÒNH KYØ 6 THAÙNG. 8. THAÁT THOAÙT, KHEÙP KÍN (GIAO VIEÄC THO NG QUA QUEN BIEÁT), TREÃ TIEÁN ÑOÄ. 9. ÑAÁU THAÀU HÌNH THÖÙC; BAÙN THAÀU. 10. KHO NG CHÒU AÙP DUÏNG CÔ CHEÁ TOÅNG THAÀU MAØ CHIA NHOÛ GOÙI THAÀU. 11. THAY CHUÛNG LOAÏI VLIEÄU SAU ÑAÁU THAÀU; KEÙO DAØI THÔØI GIAN ÑAÁU THAÀU. 12. THANH TOAÙN CHAÄM, QUYEÁT TOAÙN KEÙO DAØI. 21

IX. VAÁN ÑEÀ CO NG TAÙC PHAÙT SINH: · PHAÛI “ÑÒNH NGHÓA” ROÕ, NGAY TRONG HSMT, HÔÏP ÑOÀNG · KHOAÙN GOÏN, VAÃN COÙ PHAÙT SINH, ÑOÁI VÔÙI PHAÀN VIEÄC KHO NG NAÈM TRONG NOÄI DUNG KHOAÙN GOÏN · PHAÙT SINH HAÀU NHÖ LUO N COÙ, TRONG CO NG TRÌNH XD. VEÀ NOÄI DUNG NAØY, THEO FIDIC, TVGS COÙ QUYEÀN VAØ TRAÙCH NHIEÄM CAO NHAÁT · PHAÙT SINH HAÏNG MUÏC MÔÙI, PHAÛI COÙ SÖÏ CHAÁP THUAÄN CUÛA NGÖÔØI QÑÑT · PHAÙT SINH DAÃN ÑEÁN VÖÔÏT TMÑT, PHAÛI GIAÙM ÑÒNH ÑAÀU TÖ ÑEÅ ÑIEÀU CHÆNH DÖÏ AÙN · PHAÙT SINH COÙ TAÊNG, COÙ GIAÛM. NEÁU THAY ÑOÅI TRE N 20%, CHO PHEÙP THOÛA THUAÄN LAÏI ÑÔN GIAÙ · HAÏN CHEÁ PHAÙT SINH DO THAY ÑOÅI CHUÛNG LOAÏI VL SAU ÑAÁU THAÀU · PHAÙT SINH PHAÛI COÙ TVTK, TVGS, CÑT (HAY QLDA) XAÙC NHAÄN. 22

23

24

25

X. QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH XA Y DÖÏNG (QLDA): ÑAËC ÑIEÅM CUÛA KTTT THEO ÑÒNH HÖÔÙNG XHCN, CHÖA TÖ NHA N HOÙA NHIEÀU : X. 1. CUÛA CHUÛ ÑAÀU TÖ (VAØ GIAÙM SAÙT) : · · · TRAÙCH NHIEÄM CHÍNH; TIE U CÖÏC, THAÁT THOAÙT THÖÔØNG TÖØ CÑT VAØ GIAÙM SAÙT QUYEÁT ÑÒNH SAU CUØNG CHO NHÖÕNG KEÁT LUAÄN (CHOÏN NGÖÔØI, TIEÁN ÑOÄ, ÑAÁU THAÀU, CHAÁT LÖÔÏNG, THÖÔÛNG PHAÏT, NGHIEÄM THU…) COÙ THEÅ NHÔØ TÖ VAÁN QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN ÑEÅ ÑIEÀU HAØNH CO NG VIEÄC, CHUÛ YEÁU LAØ KIEÅM TRA (HOÀ SÔ, NAÊNG LÖÏC, VAÄT LIEÄU, THIEÁT BÒ, AN TOAØN, VEÄ SINH, HEÄ THOÁNG QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG , TIEÁN ÑOÄ) VAØ GIAÙM SAÙT. X. 2. CUÛA TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ: · · · NAÊNG LÖÏC, KNGHIEÄM, CCHN TRAÙNH LAÕNG PHÍ, THIEÁU AN TOAØN HSTK ÑAÕ THAÅM TRA, KHO NG LAØM TRAÙCH NHIEÄM TVTK. X. 3. CUÛA TÖ VAÁN ÑAÁU THAÀU: · · · TRAÙNH ÑGIAÛN VAØ ÑAËT ÑKIEÄN K/KHE ÑEÅ GIAÛM SOÁ ÑÔN VÒ T/GIA ÑAÁU THAÀU TÖØ HSMT. ÑAÙNH GIAÙ PHAÛI KHAÙCH QUAN, BIEÁT XÖÛ LYÙ NHÖÕNG TÌNH HUOÁNG PHÖÙC TAÏP. THIEÁU QUY ÑÒNH CHI TIEÁT KHI CHAØO HAØNG CAÏNH TRANH, MUA SAÉM TRÖÏC TIEÁP. X. 4. CUÛA NHAØ THAÀU XA Y DÖÏNG : · · · LAÄP HEÄ THOÁNG QLCL PHUØ HÔÏP THÖÏC HIEÄN KIEÅM TRA VAÄT LIEÄU, CAÁU KIEÄN, VAÄT TÖ, THIEÁT BÒ MANG ÑEÁN LAÄP VAØ KIEÅM TRA TÑTC, BIEÄN PHAÙP THI CO NG, NHAÄT KYÙ, AN TOAØN, VEÄ SINH CT. CHUAÅN BÒ ÑUÛ TAØI LIEÄU ÑEÅ HOAØN CO NG, NT. TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU NOÄI BOÄ TRÖÔÙC. ÑUÙNG TIEÁN ÑOÄ, UY TÍN, THO NG QUA HÔÏP ÑOÀNG CHO MOÏI CO NG VIEÄC. 26

X. 5. QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN XD (PM - PROJECT MANAGEMENT IN CONSTRUC TION): · CHUÛ ÑAÀU TÖ LAØ CHUÛ QUAÛN LYÙ, SÖÛ DUÏNG CO NG TRÌNH. · CHUÛ ÑAÀU TÖ TRÖÏC TIEÁP QUAÛN LYÙ THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN: HÌNH THAØNH BQLDA HAY KHO NG CAÀN (QUY MO NHOÛ HÔN 1 TYÛ). · TÖ VAÁN QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN - ÑIEÀU HAØNH DÖÏ AÙN: PA LA U DAØI VAØ PHOÅ BIEÁN · LÖU YÙ ÑEÁN NAÊNG LÖÏC HAØNH NGHEÀ ÑAÕ ÑÖÔÏC QUY ÑÒNH · ÑANG THIEÁU NHA N LÖÏC QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN · CAÀN ÑÖÔÏC XH HOÙA TRONG NEÀN KINH TEÁ THÒ TRÖÔØNG · NGHEÀ MÔÙI, HIEÅU BIEÁT ROÄNG, TRAÙCH NHIEÄM XUYE N SUOÁT, THU NHAÄP KHAÙ. · QUAÛN LYÙ CO NG TRÌNH, DÖÏ AÙN NGAY TÖØ NHÖÕNG BÖÔÙC CHUAÅN BÒ ÑAÀU TIE N (KHAÛO SAÙT, QH, LAÄP DÖÏ AÙN……. . ) · VAÃN QLYÙ 5 TIE U CHÍ CL, TÑ, GT, AT. MT, NHÖNG ROÄNG HÔN. 27

XI. NHÖÕNG BAÁT CAÄP, TOÀN TAÏI CUÛA CÔ CHEÁ QLCL HIEÄN HAØNH (LXD): · · · THÖÔÛNG PHAÏT KHO NG NGHIE M MINH; CHAÄM TIEÁN ÑOÄ LAØ THÖÔØNG XUYE N. QUY TRÌNH ÑOÅI ÑÔN VÒ TÖ VAÁN, THI CO NG KHO NG ROÕ. CHÖA ÑUÛ NGUOÀN NHA N LÖÏC LAØM CHUÛ ÑAÀU TÖ, CHUÛ NHIEÄM ÑIEÀU HAØNH DÖÏ AÙN, QUY HOAÏCH. CAÙC TIE U CHUAÅN KHO NG ÑAÀY ÑUÛ; CAÙC QC NHIEÀU NOÄI DUNG CAÀN ÑOÅI MÔÙI. HEÄ THOÁNG QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG TRONG NHÖÕNG ÑÔN VÒ TÖ VAÁN, NHAØ THAÀU COØN QUAÙ ÍT, ÑAËC BIEÄT VEÀ AN TOAØN VAØ MO I TRÖÔØNG. CHÖA PHA N ÑÒNH GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG, GIAÙM SAÙT CHUYE N NGAØNH. CO NG TAÙC THAÅM ÑÒNH DÖÏ AÙN, THAÅM ÑÒNH THIEÁT KEÁ – DÖÏ TOAÙN, ÑAÁU THAÀU, GIAÙM SAÙT LAÉP ÑAËT THIEÁT BÒ VAÃN CHÖA QUY ÑÒNH NAÊNG LÖÏC HAØNH NGHEÀ. CÑT KHOÙ KIEÅM TRA NAÊNG LÖÏC HOAÏT ÑOÄNG XA Y DÖÏNG, NHAÁT LAØ ÑOÁI VÔÙI NGÖÔØI NÖÔÙC NGOAØI, VIEÄT KIEÀU ÑÖÔÏC HAØNH NGHEÀ ? COØN CHAÏY THEO NHÖÕNG YE U CAÀU VEÀ THÔØI GIAN, KHO NG KHOA HOÏC. LAÄP DÖÏ AÙN SAI; KHAÛO SAÙT KHO NG CHÍNH XAÙC; THIEÁT KEÁ THIEÁU, DÖÏ TOAÙN KHO NG ÑAÀY ÑUÛ: RAÁT THÖÔØNG GAËP. THAÅM TRA THIEÁT KEÁ CHUÛ YEÁU TÖØ QUEN BIEÁT ÑAÁU THAÀU HAÏN CHEÁ, ROÄNG RAÕI, TRÔÛ THAØNH HÌNH THÖÙC: NGUY HIEÅM. 28

· · · GIAÙ VAÄT TÖ COØN BAO GOÀM CAÛ CHIEÁT KHAÁU (AÅN). CHI PHÍ THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT, GIAÙ TC THAÁP CHÖA PHUØ HÔÏP THO NG LEÄ KHU VÖÏC. CHI PHÍ KIEÅM ÑÒNH VAÄT LIEÄU, “ÑAÅY” CHO ÑÔN VÒ THI CO NG CHÒU. NHIEÀU CHUÛ ÑAÀU TÖ KIE M LUO N TÖ VAÁN LAÄP DÖÏ AÙN, THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT VAØ TRONG CUØNG MOÄT THÔØI ÑIEÅM, COÙ QUAÙ NHIEÀU DÖÏ AÙN. CÑT VAØ GS THÖÔØNG DEÃ DAÕI VÔÙI NHAØ THAÀU, THAÄM CHÍ “THOÛA HIEÄP”. CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH HAÏ TAÀNG VAØ ÑAÁU NOÁI KHO NG ÑÖÔÏC COI TROÏNG. VI PHAÏM VEÀ ÑIEÀU KIEÄN “KHO NG ÑÖÔÏC ÑAÛM NHAÄN QUAÙ MOÄT CO NG VIEÄC THEO CHÖÙC DANH TRONG CUØNG MOÄT THÔØI GIAN” ÑOÁI VÔÙI GIAÙM ÑOÁC TVQLDA, CHTCT, GSTC. KHO NG TUA N THUÛ CHEÁ ÑOÄ BAÙO CAÙO ÑÒNH KYØ. THIEÁT BÒ THI CO NG THIEÁU, YEÁU, LAÏC HAÄU. CGCNSPHCLCTXD COØN NHIEÀU NOÄI DUNG CHÖA ROÕ RAØNG. QLDA CHÖA CAÀN CCHN ! CHAÁT LÖÔÏNG CO NG VIEÄC YEÁU, THIEÁU KINH NGHIEÄM. 29

XII. NHÖÕNG KINH NGHIEÄM ÑEÅ QUAÛN LYÙ CLCTXD TOÁT HÔN: · KIEÅM TRA SÖÏ PHUØ HÔÏP GIÖÕA HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ, HOÀ SÔ MÔØI THAÀU, DÖÏ THAÀU VAØ HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ, NGAY TÖØ ÑAÀU (CHUÛ ÑAÀU TÖ, TÖ VAÁN QLDA, GS). · PHA N BIEÄT ROÕ GIAÙM SAÙT VAØ GIAÙM SAÙT QUYEÀN TAÙC GIAÛ CUÛA TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ, ÑEÅ TRAÙNH CHÒU TRAÙCH NHIEÄM THAY. · THOÁNG NHAÁT NHÖÕNG TIE U CHUAÅN ÑÖÔÏC AÙP DUÏNG ÑEÅ GIAÙM SAÙT VAØ NGHIEÄM THU; NHÖÕNG BÖÔÙC SEÕ NGHIEÄM THU (CAÙC BE N). · LAÄP BB KHI TC CHUYEÅN GIAI ÑOAÏN; KHI CHUYEÅN TIEÁP GOÙI THAÀU (GIAÙM SAÙT). · KHO NG NGAÏI LAÄP NHÖÕNG BB, VAÊN BAÛN NHAÉC NHÔÛ (GS, TV, QLDA). · BAÙM CO NG TRÖÔØNG; THEO ÑUÙNG TRAÙCH NHIEÄM ÑÖÔÏC GIAO (CAÙC BE N). · CHAËT CHEÕ, KIE N QUYEÁT TRONG XÖÛ LYÙ TÌNH HUOÁNG, KEÅ CAÛ ÑÌNH CHÆ THI CO NG NEÁU SAI PHAÏM QUAN TROÏNG (CÑT, QLDA, GS). · TUYEÅN TÖ VAÁN, NHAØ THAÀU: NE N XEM XEÙT KYÕ NAÊNG LÖÏC CUÛA CAÙC CAÙ NHA N VAØ TOÅ CHÖÙC. 30

· · · · QUY ÑÒNH ROÕ VEÀ CO NG TAÙC PHAÙT SINH (CAÙC BE N). THEO DOÕI CHAËT CHEÕ VEÀ TIEÁN ÑOÄ (CAÙC BE N). GIAÛI QUYEÁT TÖØ ÑAÀU NHÖÕNG TRANH CHAÁP HÔÏP ÑOÀNG (CHUÛ ÑAÀU TÖ, CHUÛ NHIEÄM ÑIEÀU HAØNH DÖÏ AÙN, THAÀU). KIE N QUYEÁT TÖØ CHOÁI NHÖÕNG YE U CAÀU BAÁT HÔÏP LYÙ CUÛA CAÙC BE N LIE N QUAN. THIEÁT BÒ, VAÄT LIEÄU PHAÛI ÑÖÔÏC ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG, KIEÅM ÑÒNH ÑUÙNG QUY ÑÒNH (GIAÙM SAÙT) VAØ ÑÖÔÏC CÑT ÑOÀNG YÙ HAY ÑEÀ XUAÁT SÖÛ DUÏNG, TÖØ KHI PHE DUYEÄT THIEÁT KEÁ (QÑ 11). MUA BAÛO HIEÅM TRAÙCH NHIEÄM NGHEÀ NGHIEÄP CUÛA CAÙC BE N, THEO QUY ÑÒNH. TUA N THUÛ BAÙO CAÙO ÑÒNH KYØ (CHUÛ ÑAÀU TÖ) NE N NHÔØ TÖ VAÁN LAÄP HOÀ SÔ QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG, TRAÙNH ÑEÅ NHAØ THAÀU LAØM, VÌ THÖÔØNG TREÃ, KHO NG CHÍNH XAÙC. LÖU YÙ LAØ COÙ NHÖÕNG HOÀ SÔ NEÁU THIEÁU, KHO NG THEÅ PHUÏC HOÀI. XH HOÙA NHANH VAØ COÙ NHÖÕNG LUAÄT LEÄ CHEÁ TAØI NGHIE M KHAÉC, PHUØ HÔÏP THO NG LEÄ KHU VÖÏC VAØ QUOÁC TEÁ – YE U CAÀU HOÄI NHAÄP (COÙ CCHN). 31

XIII. NHÖÕNG “SÖÏ COÁ” GAÀN ÑA Y : · · · · NHAØ SAØNG RAÙC GOØ CAÙT (THI CO NG, GIAÙM SAÙT) - 2002 NHAØ THI ÑAÁU THEÅ DUÏC THEÅ THAO PHUÙ THOÏ (THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT, THI CO NG) - 2003 TRÖÔØNG CAO ÑAÚNG BAÙN CO NG QUAÛN LYÙ KCN, Q. 7; TRÖÔØNG PTCS TA N PHONG, Q. 7; TRÖÔØNG PTCS NGUYEÃN HÖÕU THOÏ, Q. 7; TRÖÔØNG MAÃU GIAÙO VÖÔØNG HOÀNG, Q. 2; XN NÖÔÙC CHAÁM NAM DÖÔNG, Q. 7; TRUÏ SÔÛ HUYEÄN UÛY, UBND HUYEÄN NHAØ BEØ; TRÖÔØNG NGUYEÃN THÒ ÑÒNH, Q. 2; BEÄNH VIEÄN VÓNH LONG, CAÀN THÔ; CHÔÏ ÑAÀU MOÁI BÌNH ÑIEÀN (CAÙT SAN LAÁP). TRÖÔØNG PTTH PHÖÔØNG 3 QUAÄN 4 (CHAÁT LÖÔÏNG CÖØ TRAØM) - 2004 BEÄNH VIEÄN THAØNH PHOÁ LONG XUYE N (CÖØ TRAØM; THI CO NG) - 2005 CAÀU – ÑÖÔØNG VAØ HAÀM CHUI NGUYEÃN HÖÕU CAÛNH – VAÊN THAÙNH (THUÙC TIEÁN ÑOÄ & MUA HOÙA ÑÔN, GIAÛI PHAÙP KEÁT CAÁU) - 2000 LIE N CAÛNG A 5 (THI CO NG, THIEÁT KEÁ) - 2000 THAÛO CAÀM VIE N (CHAÁT LÖÔÏNG OÁNG COÁNG) - 2002 NAÏO VEÙT KE NH TEÛ – KE NH ÑO I (QUAÛN LYÙ KHOÁI LÖÔÏNG) - 2003 CAÀU KE NH TEÛ (THI CO NG AÛNH HÖÔÛNG NHAØ DA N) - 2003 SIE U THÒ SAIGON – SATRA (TK-THI CO NG-GIAÙM SAÙT – 38, 19, 28, 10. 5%) - 2003 CA U LAÏC BOÄ LAN ANH – 2003 (THIEÁT KEÁ, THI CO NG, GS) CHUNG CÖ 225 BEÁN CHÖÔNG DÖÔNG Q. 1 – (NGHÆ TRÖA - 2006). CHUNG CÖ HOAØNG ANH Q. 7 (THANG MAÙY CO NG TRÖÔØNG - 2006). 32

· · · · · CHUNG CÖ 1916 C HUYØNH VAÊN CHÍNH; CHUNG CÖ TA N HÖÔNG VAØ HAØNG LOAÏT CHUNG CÖ CUÛA CHÖÔNG TRÌNH NHIE U LOÄC - THÒ NGHEØ, TAÙI ÑÒNH CÖ (CHAÁT LÖÔÏNG THI CO NG) – 1998. NHAØ VAÊN HOÙA PHÖÔØNG TA N PHONG – QUAÄN 7 (C/LÖÔÏNG NHAØ 1 TAÀNG) - 2003. NHAØ ÔÛ (299 CAÊN) P. 15 Q. TB VAØ TA N THÔÙI NHAÁT (XDÖÏNG KHO NG PHEÙP) - 2000. SAÄP NHAØ ÔÛ CAÏNH TÖÔØNG RANH UBND Q. BÌNH THAÏNH (BIEÄN PHAÙP TC) - 2005. CHAÁT LÖÔÏNG NHAØ MAÙY DA Y COUROIR BEÁN THAØNH (THIEÁT KEÁ) - 2004. CHUNG CÖ 14 A LAÏC LONG QUA N (RÖØNG COÏC EÙP – CAÉM NHANG) - 2005. CAÀU THANH TRÌ VAØ CCÖ CAO TAÀNG VINAPLAST (HAØ NOÄI) (COÏC NHOÀI) - 2005. CAÀU PHÖÔÙC KIEÅNG (NHAØ BEØ) (CHAÁT LÖÔÏNG BE TO NG) - 2003. NHAØ MAÙY KHÍ HOÙA LOÛNG DINH COÁ (VUÕNG TAØU) (GIAÛI PHAÙP THIEÁT KEÁ, COÁ KEÁT). NHAØ THI ÑAÁU NGUYEÃN DU, Q. 1 (ÑAÅY NOÅI TAÀNG HAÀM) - 2001. BÖU ÑIEÄN BÌNH CHAÙNH (CHAÁT LÖÔÏNG CÖØ TRAØM) - 1998. XI MAÊNG HOLCIM – SILO 22 M (CHAÁT LÖÔÏNG KEÁT CAÁU) - 2004. NHAØ SAÛN XUAÁT CTY HOØA KHAÙNH (KCN LE MINH XUA N) – LOÃI NHIEÀU PHÍA - 2005. HEÄ THOÁNG CAÀU CUÛA CAÛ NÖÔÙC ( COÁ KEÁT, XÖÛ LYÙ KEÁT CAÁU): QUAÙ TEÄ, TÖØ LA U. DA MO I TRÖÔØNG NÖÔÙC: RUOÄNG COÏC, COÏC BÒ LEÄCH VÒ TRÍ ( 7474 TIM !) - 2005 CHÔÏ ÑAÀU MOÁI BÌNH ÑIEÀN: AÊN MOØN; BT KHO NG CHÒU ACID (TKEÁ) - 2006. NHAØ SAÄP 46/46 NGUYEÃN CÖÛU VA N; TA N PHUÙ, HOÙC MO N, LONG AN. . CHUNG CÖ CO GIANG – Q. 1 VAØ NHIEÀU CHUNG CÖ SAÉP SAÄP KHAÙC (QUAÛN LYÙ) NHAØ DA N (THI CO NG, KHO NG THIEÁT KEÁ, KHO NG GIAÙM SAÙT, THÔÏ NGOAØI REÛ. . ). 33

XIV. BIEÄN PHAÙP GIAÙM SAÙT THI CO NG: XIV. 1. GIAÙM SAÙT VEÀ TIEÁN ÑOÄ THI CO NG: TRÌNH TÖÏ GIAÙM SAÙT TIEÁN ÑOÄ CO NG TRÌNH Sau khi coâng boá truùng thaàu Khoâng Nhaø thaàu ñeà xuaát keá hoaïch tieán ñoä Kyõ sö giaùm saùt ra leänh khôûi coâng Kyõ sö giaùm saùt kieåm tra Coâng trình khôûi coâng Ñöôïc Kyõ sö giaùm saùt xem xeùt vieäc lui ngaøy coâng Kieåm tra theo doõi thöïc thi keá hoaïch Ñöôïc Coù phaûi laø daây chuyeàn quan troïng Khoâng Coù keùo daøi keá hoaïch khoâng Khoâng Coù phaûi laø nguyeân nhaân cuûa nhaø thaàu Nhaø thaàu chia keá hoaïch thaùng YÙ kieán cuûa kyõ sö giaùm saùt thi coâng Khoâng caàn ñieàu chænh Caàn ñieàu chænh Ñieàu chænh keá hoaïch tieán ñoä Coâng boá traùch nhieäm sai soùt Theo doõi söûa chöõa keá hoaïch Kyù xaùc nhaän chuyeån giao 34

XIV. 2. GIAÙM SAÙT VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG : NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH Ñôn vò nhaän thaàu xin pheùp khôûi coâng Kieåm tra vaät lieäu, thieát bò, nhaân coâng, duyeät coâng ngheä thi coâng 4 Kyõ sö giaùm saùt nhaän kieåm tra ñôn xin khôûi coâng Khoâng ñaït 1 Ñaït Khôûi coâng töøng trình töï coâng vieäc 5 Giaùm Ñaït Khoâng ñaït Ñôn vò nhaän thaàu töï kieåm tra chaát löôïng hieän Ñaït Khoâng ñaït 2 Saùt tröôøng Kyõ sö giaùm saùt chuyeân ngaønh nghieäm thu 3 Ñaït Kyõ sö giaùm saùt kyù xaùc nhaän chuyeån coâng ñoaïn trung gian Caùc giai ñoaïn: 1 Chuaån bò; 2 5 Trieån khai coâng ñoaïn sau; Thi coâng; 3 Nghieäm thu; 1 + 2 + 4 Ñeà xuaát laïi; 3 Giai ñoaïn giaùm saùt chaát löôïng coâng trình 35

NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT GIAI ÑOAÏN THI CO NG Chuû coâng trình Ñôn vò thieát keá Kyõ sö giaùm saùt Ñôn vò nhaän thaàu Quaûn lyù coâng trình Muïc tieâu quaûn lyù Caùch quaûn lyù Khoáng cheá ñaàu tö Quaûn lyù hôïp ñoàng Khoáng cheá tieán ñoä Quaûn lyù thoâng tin Khoáng cheá chaát löôïng Ñieàu phoái toå chöùc Hoaøn thaønh Chaát löôïng quy ñònh Ngaøy coâng hôïp ñoàng Giaù hôïp ñoàng 36

XIV. 3. GIAÙM SAÙT VEÀ GIAÙ THAØNH : TRÌNH TÖÏ GIAÙM SAÙT GIAÙ THAØNH CO NG TRÌNH Nghieäm thu khoái löôïng thöïc cuûa coâng trình Nhaø thaàu baùo khoái löôïng nghieäm thu Kyù nghieäm thu Kyõ sö chuyeân ngaønh kyù nghieäm thu Nhaø thaàu baùo khoái löôïng haøng thaùng Kyõ sö giaùm saùt kinh teá kieåm tra Kyõ sö giaùm saùt tröôûng kyù Nhaø thaàu baùo keát toaùn Kyù Thanh toaùn Kyõ sö giaùm saùt trình töï thaåm tra Kyõ sö giaùm saùt tröôûng kyù thanh toaùn Chuû coâng trình thaåm tra laïi Thanh toaùn Ngaân haøng xaây döïng duyeät vaø thanh toaùn 37

NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT THI CO NG THEO THO NG LEÄ QUOÁC TEÁ Giaùm saùt thi coâng Giaùm saùt chaát löôïng 1 2 3 4 Giaùm saùt hôïp ñoàng 5 Khoáng cheá chaát löôïng coâng trình 6 7 8 9 10 Khoáng cheá giaù thaønh xaây döïng 11 12 Khoáng cheá tieán ñoä thi coâng Ñaït muïc tieâu cuûa döï aùn 1. Xeùt duyeät vaät lieäu 2. Xeùt duyeät coâng ngheä vaø thieát bò 3. Giaùm saùt taïi hieän tröôøng 4. Xöû lyù khuyeát taät, söï coá coâng trình 5. Nghieäm thu thaønh phaåm 6. Nghieäm thu hoaøn coâng 7. Chi traû theo khoái löôïng 8. Thay ñoåi coâng trình 9. Ñeàn buø thieät haïi 10. Ñieàu chænh giaù caû 11. Theo doõi ngaøy coâng 12. Duyeät keùo daøi ngaøy coâng 38

Quaûn lyù chaát löôïng thieát keá Quaûn lyù chaát löôïng khaûo saùt Quaûn lyù chaát löôïng thi coâng Quaûn lyù chaát löôïng baûo haønh Quaûn lyù chaát löôïng baûo trì Giaùm saùt thi coâng cuûa chuû ñaàu tö hoaëc cuûa nhaø thaàu giaùm saùt thi coâng xaây döïng Quaûn lyù chaát löôïng cuûa nhaø thaàu thi coâng xaây döïng töï thöïc hieän Giaùm saùt taùc giaû thieát keá, tham gia nghieäm thu coâng trình theo yeâu caàu cuûa chuû ñaàu tö 39

QUAN HEÄ GIÖÕA KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT VÔÙI CAÙC BE N TRONG XA Y DÖÏNG CO NG TRÌNH CHUÛ CO NG TRÌNH A QUAN HEÄ HÔÏP ÑOÀNG D QUAN HEÄ QUAÛN LYÙ HÔÏP ÑOÀNG B THI CO NG QUAN HEÄ QUAÛN LYÙ 1 PHAÀN QUAN HEÄ THO NG BAÙO TIN TÖÙC C THIEÁT KEÁ 40

QUY TRÌNH ÑAÙNH GIAÙ CHAÁT LÖÔÏNG CO NG TRÌNH ÑANG TOÀN TAÏI HOAËC SÖÏ COÁ CO NG TRÌNH Phaân loaïi coâng trình Laäp keá hoaïch ñaùnh giaù Nhaän ñònh veà taùc phaåm vaø haäu quaû Xaùc ñònh yeâu caàu ñaùnh giaù Löïa choïn caùc ñaëc tröng caàn ñaùnh giaù Ñaëc tröng vaät lieäu Löïa choïn ñaëc tröng Ñaëc tröng veà coâng trình Kieåm nghieäm vaø thu thaäp soá lieäu Keát quaû kieåm nghieäm ngaén haïn Keát quaû kieåm nghieäm Phaân tích soá lieäu Keát quaû kieåm nghieäm daøi haïn Chaån ñoaùn kyõ thuaät Tình traïng chaát löôïng vaø nguyeân nhaân Keá hoaïch khaéc phuïc Quyeát ñònh Phaân coâng thöïc hieän: 1 - Do chuyeân gia chæ ñaïo 2 - Toå chöùc kieåm ñònh 3 - Chính quyeàn hoaëc caáp coù thaåm quyeàn 41