CENOV MAPY NEHNUTENOST SLOVENSKA 12 december 2007 JUDr

CENOVÉ MAPY NEHNUTEĽNOSTÍ SLOVENSKA 12. december 2007 JUDr. Ľubomír Kardoš

Obsah prezentácie • východiská a motivácia pre tvorbu CMN, • tvorcovia CMN, • princípy, • základ riešenia, • architektúra, • základná funkcionalita, • prínosy, • budúcnosť

Tvorcovia • NARKS – najpočetnejšie zdrojové údaje o trhových cenách slovenských nehnuteľností od r. 2000, – efektívny / operatívny zber údajov prostredníctvom internetového portálu a vlastného off-line klienta Pantheon – najpodrobnejšie štruktúrované realitné údaje (takmer 200 zbieraných charakteristík), – kvantitatívne parametre publikovaných údajov (prírastok cca 300 tis/rok), – jediná realitná databáza s lokalizáciou na úroveň adresy/parcely (ulica a popisné číslo/parcelné číslo), – takmer 1000 prispievajúcich realitných subjektov zo všetkých regiónov SR. • DATALAN, a. s. – etablovaný poskytovateľ softvérových riešení, – kompetentný realizačný a konzultačný tím, – silný partner pre vybudovanie a prevádzkovanie GIS/portálu – CMN.

Východiská a motivácia • stanovenie hodnoty nehnuteľností – každodenná záležitosť pre bežného občana, • kde je hodnota nehnuteľnosti určujúca: • banky/ stavebné sporiteľne kvôli výške poskytovaného úveru, • poisťovne pri vymeriavaní poistného, • mestá a obce pri stanovovaní sadzby daní z nehnuteľností, • súdy, súdni exekútori pri exekúciách, • notári pri dedičských konaniach, • realitný a developerský segment, štátne inštitúcie a pod. , • hodnota nehnuteľnosti je v súčasnosti stanovovaná prevažne súdnoznaleckou cestou, • Pre všetky predošlé inštitúcie je však najzaujímavejšia TRHOVÁ cena nehnuteľnosti, ktorú nikto nestanovuje – tvorí ju trh sám.

Realitné dáta • databáza ponukových a realizovaných cien predaja a prenájmu nehnuteľností: – cca 55 tis. aktuálnych záznamov, – 2 mil. historických záznamov od r. 2000, – zavedený systém sprísnenej kontroly dát – tzv. strong validation • presná lokalizácia + definované povinné charakteristiky nehnuteľností.

Funkcionalita • Portál CMN: – úvodná stránka, verejná zóna - marketingový obsah. – klientská zóna – neverejné informácie – prihlásenie a overenie užívateľa, link na aplikáciu CMN, • Vyhľadávací formulár nehnuteľností: – prístup k celému dátovému modelu - 76 druhov nehnuteľností, – špecifické charakteristiky – až 27 pre byty, rodinné domy, pozemky, – univerzálne charakteristiky – 12+12 cenových jednotiek, – priestorové vyhľadávanie - na úroveň kraj, okres, obec, ulica.

Funkcionalita • • 3 mapové zobrazenia celej SR: • primárne zobrazenie – bodová lokalizácia, • administratívne zobrazenie – priemerná cena, • matematické zobrazenie - Thiessenove polygóny - extrapolačná metóda stanovenia ceny pre „biele miesta“, – budúcnosť: Spline – 3 D modelovanie, – geografické vyhľadávanie nehnuteľností nad mapou. tabuľkové zobrazenie: • 6 tabuľkových pohľadov na vybrané údaje, • štatistika – korekcie extrémnych hodnôt (+-2 sigma), • kompletná údajová veta, • budúcnosť: prognózy cenového vývoja, modul „revalidácia“, tvorba grafov, parametrizovateľná hodnota sigma.

Prínosy riešenia • CMN ako alternatívny nástroj ku znaleckým posudkom: – optimalizácia procesu interného oceňovania nehnuteľnosti, • okamžité ocenenie nehnuteľnosti s prijateľnou odchýlkou, • objektívnosť (CM nenadhodnocuje ani neprispôsobuje hodnotu nehnuteľnosti). – podpora revalidácie – optimalizácia - hromadné spracovanie, – účinná podpora pri predpovediach trendov, – efektívnejšie vyťaženie ľudských zdrojov.

Prínosy riešenia • CMN ako webovská služba: – žiadne investície do nových technológií, – okamžité nasadenie do interných procesov spoločnosti bez implementácie vlastného systému, – žiadne interné náklady spoločnosti na budovanie vlastnej metodiky, na zaškolenie zamestnancov, – prístup ku službe odkiaľkoľvek, kde existuje pripojenie na internet.

Budúcnosť • Komunálny sektor – Určovanie trhovej hodnoty nehnuteľnosti ako daňový základ pre účely dane z nehuteľnosti – Informácie o lokálnych trendoch • Exekútori a súdy – Hodnota nehnuteľnosti pri súdnych sporoch a vymáhaní pohľadávok • Notári – Dedičské konania • Poisťovne – Hodnota nehnuteľnosti vs. poistné a poistná suma • Realitný development – Posudzovanie vývoja cien pri realizovaní projektov a projektového financovania

Budúcnosť • Analytická nadstavba – Sledovanie trendov a predpoveď budúceho vývoja • Hromadné preceňovanie – Pravidelné precenenie realitného portfólia • Alternatívne zdroje dát – Finančné inštitúcie, kataster. . .

Ukážky obrazoviek IS CMN

Ďakujem za pozornosť.