Capteur logement Comment impliquer le secteur priv dans

« Capteur logement » Comment impliquer le secteur privé dans la lutte contre le sans-abrisme?

Capteur logement: un projet de réseau Un projet de réseau

Besoin d’un intermédiaire, une interface

Le marché locatif privé inoccupé Pour éviter des tensions, le propriétaire choisit de ne pas louer son bien

Statut de la personne sans-abri Le locataire est doublement pénalisé

Capteur Logement: le chaînon manquant

Les besoins des candidats locataires et les réalités du propriétaire: des temporalités différentes - Des candidats locataires qui ne se rendent pas compte de la réalité du marcher immobilier - Des attentes liées au bien trop importantes en fonction des ressources - Un manque de fiabilité lors de rendez-vous - Des besoins qui évoluent très vite

Des capteurs partout en Wallonie

Basiquement, le rôle du capteur logement :

Proposer un logement décent et aux normes à des personnes en situation de grande précarité. - En ordre de permis d’urbanisme et de location (si moins de 28 m²) - Salubre

Une personne qui accompagne le propriétaire - La location de son bien - Ses relations avec le locataire et son/ses accompagnants sociaux - Un garant du respect des procédures - La régularisation administrative de son bien

Expert juridique sur le bail et les états des lieux - Un bail d’un an minimum - Un bail inspiré par celui de la région wallonne - Un état des lieux dans les règles : complet (cf. modèle RW)

Un médiateur - En cas de problème de paiement du loyer - En cas de conflit avec le voisinage - En cas de conflit avec le propriétaire

Un rôle en constante évolution

L’exemple de Charleroi 10 mois de travail effectif 1 mois de préparation et de lancement 107 contacts: 92 propriétaires privés 10 partenaires publics 5 partenaires publico/privé 6 mois de prospection Plus de 40 contacts avec les associations et partenaires du Relais Social

Evaluation d’une prospection à Charleroi Propriétaires Bouche à oreille Propriétaires travaillant avec le réseau Propriétaires via Immoweb/Logic Immo/Journaux 29 contacts: 4 infructueux 25 positifs 15 contacts: 9 infructueux 6 positifs 48 contacts: 41 infructueux 7 positifs 20 signatures de bail Aucune signature de bail 4 signatures de bail

Evaluation d’une prospection à Charleroi Sociétés de Logements de Service Public et agences immobilières sociales • Deux contrats signés dans le cadre de projet spécifique Partenaires publics/privés (Caritas, Kois Invest, Communautés religieuses, syndicat national des propriétaires, Sowaer…) • Trois signatures de bail dans le cadre du partenariat avec Caritas

Evaluation d’une prospection à Charleroi 14, 5 % de contacts positifs 6, 2 % de contrats signés Grosse demande pour ces logements (concurrence) Piste à maintenir mais pas la plus efficace. Elle peut toutefois créer des contacts sur du long terme

Evaluation d’une prospection à Charleroi 40 % de contacts positifs 0% de contrats signés Résultats positifs globalement Nécessité de concrétiser les contacts positifs Le capteur ne récupère pas les propriétaires travaillant avec d’autres institutions

Evaluation d’une prospection à Charleroi 86 % de contacts positifs 68 % de contrats signés Création de véritables liens avec les propriétaires Encadrement des propriétaires (cf. permis de locations, travaux de rénovations…)

Analyse de la demande des partenaires pour des candidats locataires à Charleroi 105 demandes de logement 10 en attente Sur les 57 en logement Sur les 38 annulées 29 ont trouvé via le capteur 30 Plus de nouvelles du candidat --> retrait par le service 28 par leurs recherches personnelles ou via le réseau 8 refus de logements à plus de trois reprises pour des raisons obscures 38 annulées 57 en logement

350 contrats signés en Wallonie et à Bruxelles par les différents « capteurs logement » et environ 45 à Charleroi http: //capteurlogement. be/