CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES EXISTEN 4 LOTES

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES EXISTEN 4 LOTES DE DIFERENTES PROPIETARIOS LOS CUALES RECIBEN UNA OFERTA PARA VENDER EL CONJUNTO DE LOS CUATRO LOTES POR LA CANTIDAD DE $4, 000. 00. • EL PROPIETARIO DEL LOTE 1 ARUMENTA QUE SU TERRENO VALE MAS POR ESTAR EN ESQUINA. • EL PROPIETARIO DEL LOTE 2 JUZGA QUE VALE MAS EL M 2 POR AVENIDA QUE POR CALLE • LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES 3 Y 4 CONCUERDAD CON EL CRITERIO DE QUE LA AVENIDA VALE MAS QUE LA CALLE Y QUE SUS LOTES TIENEN ADEMAS EXCESO D FONDO, PERO TODOS DESEA VENDER SI LA DISTRIBUCIÓN ES EQUITATIVA CRITERIO DE FÓRMULAS PARA EL CALCULO DE AREAS VIRTUALES: LOTE TIPO AVENIDA 20 m x 30 m Superficie 600 m 2 LOTE TIPO CALLE 10 m x 30 m Superficie 300 m 2 Factor de área F. A. 0. 20 x (ALT/ALV) + 0. 80 Factor de fondo Franja 1 1. 00 Franja 2 0. 70 Esquina 20% Av. Comercial en zona residencial 20 m x 20 m Área máxima a premiar = 400 m 2 y se aplica al promedio de la avenida y la calle Promedio 0. 80 Factor incremento x esquina Área máxima de incremento por esquina Valor relativo por avenida 1. 00 Valor relativo por calle 0. 60

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES LOTE 1 600. 00 M 2 LOTE 2 600. 00 M 2 LOTE 3 400. 00 M 2 LOTE 4 400. 00 M 2 AREA TOTAL 2, 000. 00 M 2 OFERTA POE EL CONJUNTO A LOS 4 PROPIETARIOS = $ 4, 000. 00 CALLE = 0. 60 AVENIDA = 1. 00

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES CALCULO DEL PRECIO UNITARIO RESULTANTE

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES �CALCULO AREAS VIRTUALES

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES REPARTO PROPORCIONAL A LAS AREAS VIRTUALES DE CADA LOTE