Bsto valdymas ir prieira POLITIKOS GYVENDINIMAS LIETUVOJE Ramnas

Būsto valdymas ir priežiūra POLITIKOS ĮGYVENDINIMAS LIETUVOJE Ramūnas Šveikauskas Statybos ir teritorijų planavimo departamentas Būsto skyriaus vedėjas

turinys Bendrosios nuosavybės valdymas ir priežiūra – esama situacija, problematika, artimiausi darbai ir ateities planai Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) – pasiekti rezultatai ir siekiami tikslai

Bendrosios nuosavybės valdymas ir priežiūra

Lietuvos būsto strategija 1. Išplėsti būsto pasirinkimo galimybes: Ø išvystyta būsto plėtra (2016 m. – 12700 butų) Ø sudarytos finansavimo sąlygos (būsto kreditai) Ø skatinama socialinio būsto plėtra Ø išplėsti apsirūpinimo būsto valstybės paramos būdai

Lietuvos būsto strategija 2. Užtikrinti efektyvų esamo būsto naudojimą, priežiūrą, atnaujinimą ir modernizavimą: Ø vykdoma daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa Ø Nacionalinė energetinės nepriklausomybės strategija Ø nuolat tobulinamas būsto valdymo ir priežiūros teisinis reguliavimas (CK pataisos, bendrijų įstatymo nauja redakcija, lėšų kaupimas)

Lietuvos būsto strategija 3. Stiprinti būsto sektoriaus dalyvių gebėjimus, užtikrinti vartotojų interesų apsaugą, jų mokymą ir švietimą: Ø išplėstas savivaldybių vaidmuo (valdytojų kontrolė) Ø teikiamos metodinės konsultacijos (savivaldybės, BETA) Ø suteikta daugiau teisių gyventojams, priimant sprendimus dėl bendrosios nuosavybės valdymo (CK)

Lietuvos bendrasis planas Būstas: Ø apsirūpinimas būstu (plėtra, nuoma) ir valstybės parama Ø investicijos, subsidijos, kreditai, nuoma Ø remtinos gyventojų grupės, skurdo ir atskirties mažinimas Ø sveika ir visavertė gyvenamoji aplinka Ø kt. aktualūs būsto ar su juo susiję klausimai

Parengti projektai Administratorių atrankos ir skyrimo tvarka: Ø tarifas – vienas, konkretus kiekvienai kategorijai Ø administratoriaus skyrimas, kai surenkama po lygiai balsų Ø skyrimo procedūra naujo pastato atveju Ø nustatytų pažeidimų išviešinimas

Parengti projektai Techninės priežiūros metodika ir darbų sąrašas: Ø atskirti priežiūros paslaugas nuo remonto ar smulkių defektų šalinimo darbų Ø reglamentuoti priežiūros turinį ir periodiškumą Ø pateikiama tarifo skaičiavimo metodika (siejama su vidutiniu valandiniu atlyginimu, tad kasmet turės būti peržiūrima)

Problematika ir artimiausi darbai I. Bendrijos: Ø „didžiųjų“ bendrijų valdymas: (sprendimų priėmimas, atsijungimo ar prisijungimo klausimai, darbų planavimo organizavimas ir pan. ) Ø bendrijų reorganizavimas ir likvidavimo atvejai (pvz. neišrinktus bendrijos pirmininko, minimalus bendrijos narių skaičius) Ø susirinkimų organizavimas, minimalus nuomonę iš anksto pateikusių skaičius ir pan. Ø negyvenamosios paskirties pastatų valdymo apimtis pagal bendrijų įstatymą

Problematika ir artimiausi darbai II. JVS: Ø privalomas visų savininkų dalyvavimas ? Ø notarinis sutarties tvirtinimas ?

Problematika ir artimiausi darbai III. Administratoriai: Ø draudimas teikti priežiūros paslaugas ir remonto darbus patiems ar pirkti iš susijusių asmenų be gyventojų sutikimo (CK) Ø perskyrimo klausimas (CK projektas) Ø paslaugų ir darbų pirkimo teisinio reguliavimo peržiūrėjimas, draudžiant abejotinas sutarties nuostatas dėl „administratoriaus rizikos prisiėmimo“ ar „papildomo administravimo“ ir šių išlaidų įtraukimą į tiekėjo pasiūlymo kainą

Veiklos priežiūra ir kontrolė Savarankiška savivaldybių funkcija Ø administratorių atrankos ir skyrimo procedūros Ø bendrijos steigimo, registravimo, pirmininko rinkimo teisėtumas Ø jungtinės veiklos sutarties teisėtumo, įgalioto asmens rinkimų įvertinimas Ø valdytojų veiklos patikrinimas (planinis ir neplaninis, skundų nagrinėjimas) Ø lėšų kaupimo ir sukauptų lėšų naudojimo pagal paskirtį įvertinimas Ø kompleksiškumas, atliekant statinių naudojimo priežiūrą

Vizija ir siūlymai Ø standartizuoti dokumentai ir procedūros visoms valdymo formoms Ø elektroninės priemonės paslaugoms ir darbams pirkti Ø neplaniniai patikrinimai: esant ekstremalioms situacijoms arba ne mažiau kaip ¼ gyventojų prašymu Ø griežtinti administratorių atsakomybę, braukiant iš asmenų, pretenduojančių teikti paslaugas, sąrašo Ø finansavimas ir skolinimosi sąlygų sudarymas

Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas)

programos tikslas 1000 230 4000 - GWh/metus sumažinti skaičiuojamąsias šilumos energijos sąnaudas - tūkst. t/metus sumažinti šiltnamio efektą sukeliančių dujų išmetimus į atmosferą - modernizuotų daugiabučių namų iki 2020 metų

pasiekti rezultatai 500 117 2450 - GWh/metus sumažinti skaičiuojamąsias šilumos energijos sąnaudas - tūkst. t/metus sumažinti šiltnamio efektą sukeliančių dujų išmetimus į atmosferą - modernizuotų daugiabučių namų 50 000 - parama suteikta daugiabučių namų gyventojų 500 mln. eurų – investicijų suma į energinio efektyvumo didinimą

pasiekti rezultatai 420 - šiuo metu vykdomi projektai 322 - projektai pradiniame etape 479 - vertinami projektai

uždaviniai 500 - kasmet įgyvendinti ne mažiau projektų priemonės: Ø užtikrinti proceso tęstinumą – sukuriant Ø paprastesnį ir ilgalaikį produktą, skatinantį rengti ir įgyvendinti projektus didinti projektų ir rangos darbų kokybę – stiprinti IP vertinimą, vykdyti pasirinktinę ekspertizę, atskirti projektavimo ir rangos darbų pirkimus, stiprinti projektų vykdymo ir statybos proceso priežiūrą Ø didinti gyventojų informuotumą ir kelti projektų administratorių kvalifikaciją

dėkoju už dėmesį !