Brlaks s ptszet Fenntarts s hasznlat Czerny Jzsef
Bérlakás és építészet Fenntartás és használat Czerny József jozsef. czerny@hfms. org. hu
2 Bérlakás = szolgáltatás! Fenntarthatóság = nem csak építési projekt!
3 Életciklus költség elemzés És mond: Honfi, mit ér epedő kebel e romok ormán? Régi kor árnya felé visszamerengni mit ér? Messze jövendővel komolyan vess öszve jelenkort; Hass, alkoss, gyarapíts: s a haza fényre derűl!
4 Életciklus költség elemzés 6 %Technológia 6 %Szakipar 50 % Technológia 100 % Csak szerkezet 88 %Szerkezet. 25 %Szakipar 25 %Szerkezet 1200 1900 2000 Az egyszerű épülettől a komplex épületgépig
5 Életciklus költség elemzés Bontás, rekultiválás 7% Menedzsment 8% Befektetés (capital costs) 30% Fenntartás, energia, takarítás …. 30% Karbantartás, felújítás 15% Átalakítás, fejlesztés 10%
6 Életciklus költség elemzés Diszkontált jelenérték Annuitás költség Hasznos élettartam Beruházási költségek Éves fenntartási költségek Felújítási, modernizálási és karbantartási költségek
7 Minta, amit követnünk kell: NS 3454 életciklus költségek szabvány és részletes költségstruktúra # Suggestion of additional account: Interruption of operation • Interruption of the core activities in the building caused by technical failure. 2 Management cost 22 Insurance 7 Service and support costs for the core activities 23 Administration 71 Administrative office management 3 Operation cost 72 Swichboard and receptionist services 31 Operation and minor maintenance 73 Canteen and/or catering services 21 Taxes 1 Capital cost 11 Project cost NS 3453 -Mutual costs . 1 -Building . 2 -HVAC and plumbing . 3 -Electricity . 4 -Telephone, automation . 5 -Other installations . 6 -Outdoor . 7 36 Security -General costs . 8 4 Maintenance cost -Special costs . 9 41 Regular maintenance 12 Residual cost (- or +) 32 Cleaning services 74 Furniture fixtures and fixings 33 Energy 75 Moving workplaces and/or job rotation 34 Water and sewage 76 Telecommunications and IT-services 35 Refuse collection 77 Postage and messenger services 42 Replacements 78 Supplies and copying services 8 Potential of the property 5 Development cost 81 Rebuilding 51 Current refurbishment 82 Additions/extentions 52 New demands 53 Upgrading
8 Szolgáltatási szabályrendszer Miért kell az életciklus költség kötelező figyelembe vétele? • Közösségi beruházás – lásd Huszt • Tudjuk, hogyan kell – norvég példa, ahol kötelező • Visszacsatolás a tervezés folyamán • Döntés az anyag, szerkezet, építéstechnológia, gépészet alternatívái között – most mi dönt? • A nemzeti vagyon fenntarthatósága (fenntarthatóság ≠ alacsony energiafogyasztás!) • …
9 Szolgáltatási szabályrendszer Mik a feltételei az életciklus költség kötelező figyelembe vételének? • 80 – 100 év gazdasági élettartam – eldöntendő • Milyen igényekre lehet számítani? • Milyen szolgáltatások kellenek a teljes élettartam alatt? • Részletes költségstruktúra (controlling) • Milyen cash-flow igénnyel kell számolni (LCC) • … • Szolgáltatási szabályrendszer, amit az állam előír és a teljes élettartam alatt ellenőriz • Szabványok: EN 15221, többek között …
10 Javaslataink Az állam dolgoztasson ki fenntartható szabályrendszert a létrehozandó bérlakások teljes életciklusára, azaz • a tervezésre, • a kivitelezésre, • a használatra. Nem kell a langyos vizet feltalálnunk, kész minták vannak. Állami pozitív mintaadás! Készek vagyunk a messze jövendővel összevetni a jelenkort.
- Slides: 10