Borlar zel Hukuku Hafta 2 Sat Szlemesi Hazrlayan

Borçlar Özel Hukuku Hafta 2 Satış Sözleşmesi Hazırlayan Dr. Öğr. Üyesi Hatice KARACAN ÇETİN Ondokuz Mayıs Üni. AFB Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı

TBK ikinci kısmında ilk sırada düzenlenen sözleşme � TBK m. 207 -281 arasında düzenlenmiştir � satış sözleşmesini konu alan Bölüm 4 ayrımı içermektedir � 1. genel hükümler � 2. taşınır satışı � 3. taşınmaz satışı � 4. bazı satış türleri � taşınır satışına ilişkin hükümler diğer satışları düzenleyen hükümlerin aksine özel bir büküm bulunmadıkça tüm satış sözleşmelerine uygulanır. � IV. Taşınır satışına ilişkin kuralların uygulanması � MADDE 246 - Taşınır satışına ilişkin kurallar, kıyas yoluyla taşınmaz satışında da uygulanır. � Başka bir ifade ile taşınır satışını düzenleyen hükümler kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça ve niteliğine uygun düştüğü sürece tüm satış sözleşmelerinde uygulama alanı bulan genel hüküm niteliğindedir.

Satış Sözleşmesi BİRİNCİ AYIRIM � � � � � Genel Hükümler A. Tanımı ve hükümleri MADDE 207 - Satış sözleşmesi, satıcının, satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmedir. Sözleşme ile aksi kararlaştırılmadıkça veya aksine bir âdet bulunmadıkça, satıcı ve alıcı borçlarını aynı anda ifa etmekle yükümlüdürler. Durum ve koşullara göre belirlenmesi mümkün olan bedel, kararlaştırılmış bedel hükmündedir. B. Yarar ve hasar MADDE 208 - Kanundan, durumun gereğinden veya sözleşmede öngörülen özel koşullardan doğan ayrık hâller dışında, satılanın yarar ve hasarı; taşınır satışlarında zilyetliğin devri, taşınmaz satışlarında ise tescil anına kadar satıcıya aittir. Taşınır satışlarında, alıcının satılanın zilyetliğini devralmada temerrüde düşmesi durumunda zilyetliğin devri gerçekleşmişçesine satılanın yarar ve hasarı alıcıya geçer. Satıcı alıcının isteği üzerine satılanı ifa yerinden başka bir yere gönderirse, yarar ve hasar, satılanın taşıyıcıya teslim edildiği anda alıcıya geçer.

Satış sözleşmenin tarafları: �Satıcı: satılan şeyi veya hakkı devir Borcu altına giren kimsedir �Alıcı: satış bedelini ödeme Borcu altına giren kimsedir �satıcı satılanın üzerindeki hakkı devir Borcu altına girdiğinden bu kişiye devreden alıcıya da edinen kazanan adı verilmektedir

Satış sözleşmesinin nitelikleri �Satış sözleşmesi bir borç sözleşmesidir �Satış sözleşmesi Tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir �Satış sözleşmesi ivazlı bir sözleşmedir �Satış sözleşmesi rızai bir sözleşmedir �Satış sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir �Sebebe bağlı bir sözleşmedir(? )

Satış sözleşmesinin kurucu unsurları � 1. Satılan mal � 2. Bedel � 3. Tarafların anlaşması �Bu unsurlardan biri dahi eksik olursa ortada bir SS yoktur.

Satış sözleşmesinin şekli �B. Sözleşmelerin şekli �I. Genel kural �TBK m. 12 - Sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe, hiçbir şekle bağlı değildir. �Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz.

�A. Şekil �TBK m. 237 - Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde (resmi memurun katılımı aranan şekil) düzenlenmesi şarttır. �Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. �Önalım sözleşmesinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.

�Tapu Kanunu 26 – (Değişik: 6/1/1954 6217/1 md. ) (1) � Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara ve müşterek bir arzın hissedarları veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin veya bir kaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakillen istimale elverişli bir bölümünden munhasıran istifadesini temin gayesiyle Medeni Kanunun 753 üncü maddesi hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senetler tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından tanzim edilir.

�I. Taksitle satış � 1. Tanımı, şekli ve içeriği �TBK m. 253 - Taksitle satış, satıcının, satılan taşınırı alıcıya satış bedelinin ödenmesinden önce teslim etmeyi, alıcının da satış bedelini kısım ödemeyi üstlendikleri satıştır. �Taksitle satış sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.

�TKHK m. 17(3) Taksitle satış sözleşmesi yazılı olarak kurulmadıkça geçerli olmaz. Geçerli bir sözleşme yapmamış olan satıcı veya sağlayıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.

�Tüketici kredisi sözleşmeleri �TKHK m. 22 - (3) Tüketici kredisi sözleşmesi yazılı olarak kurulmadıkça geçerli olmaz. Geçerli bir sözleşme yapmamış olan kredi veren, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.

Satış sözleşmesinin çeşitleri � a) Konusuna göre satış sözleşmesinin türleri ◦ Taşınır satış sözleşmesi ◦ Taşınmaz satış sözleşmesi � b)Ticari satış sözleşmesi-ticari olmayan satış sözleşmesi � c) Bedeli ödeme tarzına göre satış sözleşmesi türleri � d) Satılanın teslim tarzına göre satış sözleşmesi türleri � e) Sözleşmenin kurulma şartlarına göre satış sözleşmesi türleri � f) Parça satışı-çeşit satışı � g) Mülkiyeti saklı tutma kaydıyla satış sözleşmesi � h) Uluslararası satış sözleşmeleri

�B. Yarar ve hasar �MADDE 208 - (1)Kanundan, durumun gereğinden veya sözleşmede öngörülen özel koşullardan doğan ayrık hâller dışında, satılanın yarar ve hasarı; taşınır satışlarında zilyetliğin devri, taşınmaz satışlarında ise tescil anına kadar satıcıya aittir. �(II)Taşınır satışlarında, alıcının satılanın zilyetliğini devralmada temerrüde düşmesi durumunda zilyetliğin devri gerçekleşmişçesine satılanın yarar ve hasarı alıcıya geçer. �(III)Satıcı alıcının isteği üzerine satılanı ifa yerinden başka bir yere gönderirse, yarar ve hasar, satılanın taşıyıcıya teslim edildiği anda

Kaynaklar: � 1. Cevdet YAVUZ , Burak ÖZEN , Faruk ACAR: Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, Beta Yayınları, 2019. � 2. Fikret EREN, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Yetkin Yayınları, 2019. � 3. Mustafa Alper Gümüş: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Filiz Kitabevi, 2019.