Bore Mitovski OBJEKT FRNAE Objekt opekarne se razteza
Bore Mitovski
OBJEKT FRNAŽE Objekt opekarne se razteza na 1500 m 2 površine ter 150 m 2 upravne stavbe. Gre za 3 etažno stavbo masivne opečne konstrukcije, ki se je do danes ohranila v precej slabem stanju. Presenetljivo dobro ohranjen pa je 47 m visok opečni dimnik.
Pritličje stavbe zasedajo 2 tunela, nekdanjih Hoffmanovih križnih peči, ki sta bila zaradi tehnološkega razvoja predelana v linearna tunela. Vzdolž teh tunelov na vzhodni in zahodni strani potekata dva dostopna hodnika.
Prvo in drugo nadstropje sta prazna prostora, ki sta pokrita z leseno konstrukcijo. Le-ta je močno dotrajana. Z vzhodne in zahodne strani so na stenah dve vrsti oken, ki so prav tako dotrajane.
Konstrukcija dimnika leži na južni strani objekta in prebada dvokapno streho, katera je prekrita z korčno kritino, ki mestoma pušča. Zaradi zavarovanja objekta je potrebna hitra in nujna prenova ostrešja. Objekt je tehnična dediščina muzejskih vrednosti, njegova enostavna prostorska zasnova omogoča funkcionalni razvoj tudi drugih dejavnosti, ki bi na novo lahko zaživele v sedaj degradirani stavbi.
IDEJNI KONCEPT PRENOVE OPEKARNE IN UPRAVNE STAVBE UPRAVNA STAVBA Upravna stavba je objekt, ki je razdeljen na dva dela, staro in novo. Za staro upravno stavbo je potrebno narediti oceno in ugotoviti ali jo je sploh smiselno obnoviti. Novi del upravne stavbe pa je potrebno obnoviti v celoti, znotraj in zunaj, ker je v izredno slabem stanju. V obeh stavbah so v spodnji etaži predvidene garderobe in sprejemne pisarne. V zgornji etaži pa so predvideni pisarniški in laboratorijski prostori za tehnološki razvoj podjetja.
DOSTAVNA PLOŠČA IN RAMPA Zaradi dostave oz. napajanja objekta v 1. nadstropje je potrebno izdelati dostavno ploščo in rampo, ki bo obsegala približno 400 m 2. Plošča bo izdelana na severni strani objekta, tam kjer je sedaj nadstrešek. Dostop na plošči bo izdelan zadaj za upravno stavbo v širini 4 m in dolžino 25 m ter z naklonom 3 -4 %. Na ta način bomo ločili zgornji del objekta od spodnjega.
MUZEJ Kot investitor se lahko zavežem, da bom odstopil približno 150 m 2 za prostore društev in muzeja, katerega naj bi uredila občina ali krajevna skupnost. Ni možno točno določiti v katerem delu objekta bo nameščen. Predvideva se da na vzhodni spodnji strani dimnika. Odvisno je od nadaljnjih dogajanj v spodnjih prostorih.
TUNELI Glede na to da je objekt degradiran zaradi prodaje zemljišč okoli njega so dostopi in varnost minimalni, saj ne dopuščajo pravega razvoja objekta. Ob predpostavki o ponovni pridobitvi oz. odkupu zemljišč, bodo prostori dostopni z vzhodne in zahodne strani. V tem primeru bomo prostore pripravili, tako da bomo v njih ponudili prostore za obrtniške in gostinske dejavnost, kot so: lončarstvo, čevljarstvo, urarstvo, optika, zobozdravstvo, frizerstvo in kozmetičarstvo, gostinske storitve, itd. Če pa ni možen odkup zemljišča bomo v teh prostorih namestili proizvodne dejavnosti kot so: pršutarna, vinska klet, gojilnica gob, itd. Torej tihe proizvodne dejavnosti.
ETAŽA Proizvodnji del našega projekta bo nameščen nad tunelskimi pečmi, nad katere je potrebno izdelati poravnalno ploščo. Vse stene je potrebno termično izolirati ter v celoti zamenjati strešno kritino in večji del strešne konstrukcije, zamenjati okna in obnoviti fasado Po obnovitvi objekta bo nameščena nova lakirna linija, ki je dovršen tehnološki postopek zaščite kovin in je v tem trenutku najbolj varen na svetu.
FINANČNI NAČRT FRNAŽE IN UPRAVNE STAVBE Finančna konstrukcija je razdeljena na dva dela: V 1. delu je obnova frnaže in namestitev lakirne linije ter izdelava dostopne plošče, ki je izdelana na osnovi ocen in predračunov strokovnjakov gradbeništva: Gimest d. o. o. , Stopar d. o. o. in Kreadom d. o. o. . V 2. delu pa je predvidena obnova upravne stavbe ter ureditev dvorišča.
FINANČNI PLAN FRNAŽE ZA LETO 2016 Obnova strehe z izdelavo betonske vezi Menjava oken Obnova fasade Izdelava poravnalne plošče 1450 m 2 z odstranitvijo dela zračnega tunela, poravnavo s peskom, armiranje in betoniranje z dostavo betona Izdelava dostopne poti na ploščo in izdelava plošče na betonskih stebrih 400 m 2 SKUPAJ + DDV 22% SKUPAJ Z DDV o Izdelava dostopne poti na ploščo in izdelava plošče na betonskih stebrih 400 m 2 SKUPAJ + ddv 22 % SKUPAJ Z DDV 410. 000 € 90. 200 € 500. 200 € 150. 000 33. 000 183. 000
FINANČNI PLAN FRNAŽE ZA LETO 2017 Obnova upravne stavbe-novi del Obnova upravne stavbe-stari del Ureditev dvorišča in parkirišča Delna investicija v tunelih in pregraditev prostora za potrebe muzeja SKUPAJ + DDV 22% SKUPAJ Z DDV 220. 000 € 48. 400 € 268. 400 €
FINANČNI PLAN ZA SPODNJI DEL FRNAŽE Naslednje investicije so predvidene v primeru odkupa sosednjih zemljišč. Odkup zemljišč 600 m 2 Odstranjevanje spodnje betonske plošče in nasutega materiala v pečeh Izdelava hidro in termo izolacije v tunelskih pečeh in dostopnih prostorih Izvedba betonskega tlaka, polaganje opek, brušenje in lakiranje opek Odprtje vrat in izdelava predelnih sten in delitev dostopnih prostorov v večnamenske Rekonstrukcija tunelskih peči Elektro in druge inštalacije SKUPAJ + DDV 22% SKUPAJ Z DDV 403. 000 € 88. 660 € 491. 660 €
Z obnovo frnaže bomo poskrbeli za rešitev biljenske opekarne in istočasno prišli do novih 20 delovnih mest. Omogočili bomo tudi razvoj degradiranega območja opekarne. V bodoče bomo lahko tudi prispevali k ureditvi sprehajalne in učne poti po mokriščih v glinokopih ob opekarni do reke Vipave.
- Slides: 15