BIZNIS PLAN Izgradnja stambeno poslovnog objekta PROJEKAT Izgradnja

BIZNIS PLAN Izgradnja stambeno poslovnog objekta

PROJEKAT • Izgradnja Stambeno-poslovnog objekta u Inđiji u užem centru grada i kupovina opreme za projektni biro na sopstvenoj parceli. • Objekat je slobodnostojeći, prostog oblika • Građen od savremenih materijala • Energetski efikasan • Klimatizacija i ventilacija • Centralno grejanje na gasni kotao

PROJEKAT • • Na parceli postoji kopani bunar Zelene povšine više od 40% 8 parking mesta (3 za biro, 1 za invalide) Sa potrebnim procentom zelenih površina Spratnost objekta je P+1+Pk Parcela se nalazi u ulici Vojvođanska br. 11 Površina parcele je P = 500 m 2 BRGP svih etaža je 360 m 2 (u osnovi 120 m 2)

PODACI • • Naziv: Projektni biro NZ Projektovanje i ostale usluge Sedište: Inđija, Vojvođanska br. 11 Stambeni deo: 4 stana (I sprat 2, potkrovlje 2) ukupne BRGP = 360 m 2 namenjeni za prodaju • Poslovni deo: 1 lokal BRGP = 120 m 2 (prizemlje) namenjen za projektni biro • Broj radnika u projektnom birou: 6

PROJEKTNI BIRO • Ukupan broj prostorija projektnog biroa NZ: Namena prostorije Površina (m 2) Pod Ulaz sa hodnikom 7 Keramičke pločice Radni prostor 45 Keramičke pločice Kancelarija direktora 16 Keramičke pločice Administracija i računovodstvo 10 Keramičke pločice Arhiva 20 Keramičke pločice Kuhinja 10 Keramičke pločice Sanitarni čvor 6 Keramičke pločice Ostava 6 Keramičke pločice Ukupno prostorija: 8 Ukupno: 120 m 2

PROJEKTNI BIRO • Ukupan broj stalnih radnika Radno mesto Broj Stručna sprema Plata u €/mesečno Direktor 1 dipl. inž. građ. 800 Arhitekta 1 dipl. inž. arh. 750 Građevinski inženjer 1 inž. građ. 550 Administrativni radnik 1 sss 300 Arhitektonski tehničar 1 sss 400 Građevinski tehničar 1 sss 400 Ukupno radnika: 6 Ukupno plata: 3200

PROJEKTNI BIRO • Ukupan broj honorarnih radnika Radno mesto Broj Stručna sprema Mašinski inženjer 1 dipl. inž. maš. Inženjer elektrotehnike 1 dipl. inž. el. Građevinski inženjer - hidro 1 dipl. inž. građ. Građevinski inženjer - putevi 1 dipl. inž. građ. Inženjer geodezije 1 dipl. inž. geod. Spremačica 1 sss

REZIME BIZNIS PLANA • Izgradnja Stambeno-poslovnog objekta i kupovina opreme za projektni biro na sopstvenoj parceli. • Poslovni objekat je opremeljen klimatizacijom i ventilacijom kao i centralnim grejanjem na gasni kotao smešten u prostoriji ostave. • Potencijalni korisnici proizvoda i usluga su sve grupe građana kojima je potreban neki od sledećih vrsta projekata visokogradnje.

VRSTE PROJEKATA: • • Idejno rešenje (IDR) Idejni projekat (IDP) Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) Projekat za izvođenje (PZI) Projekat izvedenog objekta (PIO) Projekat uklanjanja objekta (PUO) Plan posebnih delova (PPD) – etažiranje Izveštaj o zatečenom stanju (IOZS)

OPIS I SVRHA ULAGANJA • Izgradnja Stambeno-poslovnog objekta (period izgradnje 6 meseci) • Opremanje stambenog objekta za prodaju • Prodaja 4 stana • Kompletno opremanje poslovnog objekta kancelarijskim nameštajem i IT opremom. • Svrha ulaganja su povratna sredstva kroz prodaju stanova i pružanje usluga.

ANALIZA TRŽIŠTA • Analizom tržišta i dobrim geografskim položajem, grad Inđija se nalazi na polovini puta između Beograda i Novog Sada. • Cene projekata su niže za 20% ako ne i više, te je otvaranje projektnog biroa sa ove tačke gledišta opravdano. • Ulaganje bi se sastojalo iz dva dela: • Prvi deo lična sredstva (25%) a drugi deo podizanje kredita u nekoj od banaka (75%).

ANALIZA TRŽIŠTA • Ukupna vrednost ulaganja iznosi 239. 000 €. Putem kredita će biti obezbeđeno 179. 000 € a ostatak od 60. 000 € iz sopstvenih izvora. • Cilj projekta je da se prodajom stanova isplati poslovni prostor i spoljno uređenje. • Proizvodna vrednost kompletnog objekta jednaka je 360 m² x 600 €/m² = 216. 000 € • Proizvodna vrednost poslovnog objekta jednaka je 120 m² x 600 €/m² = 72. 000 €

ANALIZA TRŽIŠTA • Tržišna vrednost kompletnog objekta jednaka je 360 m² x 900 €/m² = 324. 000 € • Tržišna vrednost stambenog objekta jednaka je 240 m² x 900 €/m² = 216. 000 € • Razlika tržišne vrednosti stambenog objekta i proizvodne vrednosti kompletnog objekta jednaka je 216. 000 € – 216. 000 € = 0. 00 €

RASHOD • • Rušenje postojećih objekata oko 3. 000 € Izgradnja objekta 216. 000 € Parkinzi i zelene površine oko 10. 000 € Opremanje projektnog biroa oko 10. 000 € Ukupno RASHOD 239. 000 € Troškovi plata 3. 200 €/mesečno Troškovi režije oko 150 €/mesečno Rata kredita 700 €/mesečno (25 god. )

PRIHOD • • Od prodaje stanova 216. 000 € Ukupno PRIHOD 216. 000 € Prihod od projektnog biroa min. 6. 000 €/mes Prihod od projektnog biroa 72. 000 €/god

ZAKLJUČAK • Dugoročno gledano PROJEKAT je isplativ i finansijski opravdan. • Od zarade novca kroz prodaju stanova dobijamo poslovni prostor gratis. • Ostaje nam mesečna rata kredita u visini od 700 € na period od 25 godina, plate radnika 3. 200 € i troškovi režije 150 €. • Mesečni prihod je minimum 2. 500 €.