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DESARROLLO HERMOSILLO + PLATE Business Hub llega a Tijuana gracias a la alianza entre Hermosillo, Plate y Cawomex, empresas 100% mexicanas y visionarias con más de 50 años de experiencia en el rubro de la dirección, construcción y diseño arquitectónico institucional, comercial, hospitalario e industrial. El proyecto es trabajado bajo los más altos estándares de calidad, y representa un ícono importante para la región de Tijuana. Buscamos brindar espacios para el bienestar de la comunidad, y áreas colaborativas de trabajo que impulsen la exposición internacional y la conectividad de los ejecutivos modernos.

BUSINESS HUB TIJUANA Business Hub es un centro corporativo diseñado estratégicamente para satisfacer las necesidades de tus ejecutivos. Con espacios colaborativos de primer nivel, podrán disfrutar de amenidades exclusivas como: Oficinas Corporativas Business Center Business Lunch Terraza Área de comercio

ENTORNO QUE INSPIRA ¿QUÉ COMPONE UN BH? AMENIDADES DE PRIMER NIVEL EDIFICIO INTELIGENTE UBICACIÓN PRIVILEGIADA ÁREAS EXCLUSIVAS CONECTIVIDAD LOCALES COMERCIALES PRESTIGIO EXPOSICIÓN INTERNACIONAL ESPACIOS VERSÁTILES EFICIENCIA

VD. G RA LR OD OL PA SE O FO SÁ NC H SE O DE LO DE SH LO ÉR SH OE S ÉR OE S E ZT O LF O SÁ N CH EZ TA BO AD A AB EL AR DO RO D PA SE O BLV D. GR ALR ODO LF HOSPITAL ÁNGELES O SÁ NC HE ZT AB OA DA BL VD. G EN ER AL E BL VD. AG UA CA LIE NT E BL VD. G UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN LA ZONA DORADA DE TIJUANA DE LO SH ÉR OE S RA LR O DO LF O SÁN CHEZ T ABOADA CA LLO E UA G. A VD BL RIZAB A BL VD. SA LIN AS TE EN LI CA ES CU AD RÓ N 2 01 HYATT PLACE AV. A ZC ÁR ATE AM AD OP AN IAG UA OL IV O S BH TIJUANA AV. L O S PASEO CHAPULTEPEC MO NT ER RE Y BL VD. SA LIN AS SO NO RA Blvd. Gustavo Salinas 10485, Col. Aviación, Tijuana, B. C. LO SH ÉR OE S L. RO DR ÍG UE Z R. G VD BL A AD O AB AL PA SE OD E GRAND HOTEL BLVD. AGU A CAL IENTE CAMPESTRE

BUSINESS HUB TIJUANA UBICACIÓN Excelente accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad. Vialidades amplias, rápidas y sin congestión vial con acceso a transporte público. Vistas inigualables 360 grados. Restaurantes, hoteles, plazas, bancos, etc. a la redonda. Distancia de B. H. con: GARITA SAN YSIDRO 4. 6 km AEROPUERTO 5. 5 km ESTADIO CALIENTE 2. 3 km GARITA OTAY 12. 5 km

BUSINESS HUB TIJUANA OFICINAS 01 21 pisos: 9 niveles de estacionamiento, 1 planta baja (lobby) y 11 niveles de oficinas. 02 17, 915 m² totales de área neta rentable: • Oficinas desde 80 m² • Planta completa de 1, 670 m² Flexibilidad de modulación conforme a las necesidades del cliente. 03 Vestíbulos de oficinas y módulos de baños exclusivos por nivel. 04 6 elevadores de alta velocidad control de acceso en cabina. 05 Estacionamiento con capacidad para 1 acceso por cada 22 m² de oficinas, (A. U. ) de los cuales se asignará el 15% y el 85% restante en pool de estacionamiento. 06 Cajones para visitas. 07 Bodegas de diferentes tamaños, disponibles en renta.

LOBBY GENERAL

ÁREA COMERCIAL IMAGEN CON FINES ILUSTRATIVOS.

PROYECCIÓN DE CORTINA METÁLICA WC SUBE BODEGA PROYECCIÓN DE HUECO Y ESCALERA A FUTURO LOCAL 02 164. 11 m ² 162. 27 m ² + 101. 09 m² (mezzanine) + 101. 64 m² (mezzanine) + 65. 83 m² (mezzanine) PROYECCIÓN DE MEZZANINE LOCAL 03 VESTÍBULO 101. 90 m² PROYECCIÓN DE MUROS FUTURO PROYECCIÓN DE MEZZANINE PROYECCIÓN DE MUROS FUTURO CANCELERÍA DE VIDRIO ESCALERA 01 LOCAL 01 BAJA PROYECCIÓN DE HUECO Y ESCALERA A FUTURO LOCAL 04 LOCAL 05 134. 23 m² 164. 43 m² + 94. 50 m² (mezzanine) + 101. 64 m² (mezzanine) LOBBY GENERAL Y LOCALES COMERCIALES PROYECCIÓN DE HUECO Y ESCALERA A FUTURO LOCAL 06 135. 71 m² + 101. 09 m² (mezzanine) PROYECCIÓN DE MEZZANINE CANCELERÍA DE VIDRIO PROYECCIÓN DE TORRE DE ESTACIONAMIENTO BUSINESS HUB TIJUANA PROYECCIÓN DE TORRE DE ESTACIONAMIENTO PROYECCIÓN DE MEZZANINE CANCELERÍA DE VIDRIO ESCALERA 02 PROYECCIÓN DE MUROS FUTURO PROYECCIÓN DE HUECO Y ESCALERA A FUTURO SEGURIDAD

SALA DE JUNTAS ESTACIONAMIENTO VESTÍBULO

BUSINESS CENTER

BUSINESS CENTER ÁREA DE CAFÉ Amplias TERRAZA BUSINESS CENTER VESTÍBULO ÁREAS COLABORATIVAS SALA DE ESPERA áreas de Módulos de trabajo personales 5 salas de juntas para 8 personas 1 sala de consejo de 14 personas 1 sala de juntas para 12 personas 1 sala de juntas para 4 personas Áreas colaborativas Terraza 07 trabajo

BUSINESS LUNCH IMAGEN CON FINES ILUSTRATIVOS.

BUSINESS LUNCH *LAS FOTOGRAFÍAS FUERON CAPTURADAS EN B. H. MONTERREY Y SE MUESTRAN CON FINES ILUSTRATIVOS DE ACABADOS

ACCESO A E-9 E-6 PRESUARIZACIÓN E-2 E-3 VESTÍBUL O E-1 E-5 BUSINESS LUNCH ÁREA DE PREPARACIÓN DE ALIMENTOS E-4 S. S. MUJERES Capacidad para más de 200 personas S. S. HOMBRES Área de preparación de alimentos (sin gas) BODEGA 2 salas de usos múltiples disponibles para eventos privados Terraza al exterior BUSINESS LUNCH VESTÍBULO Baños H/M TERRAZA SALA DE USOS MÚLTIPLES 01 SALA DE USOS MÚLTIPLES 02 PISO 09

ARMANDO PANIAGUA AZCARATE BULEVAR SALINAS PLANTA COMPLETA 1, 670 m²

OFICINA 6 160. 99 m² OFICINA 1 OFICINA 5 304. 95 m² 313. 55 m² ARMANDO PANIAGUA AZCARATE OFICINA 4 OFICINA 2 349. 42 m² 339. 47 m² OFICINA 3 201. 53 m² BULEVAR SALINAS PLANTA DIVIDIDA Divisiones de oficinas se pueden mover según necesidades de cada cliente.

OFICINA 1 165. 50 m² OFICINA 4 OFICINA 3 OFICINA 2 165. 50 m² 92. 82 m² 79. 55 m² OFICINA 5 OFICINA 12 AZCARATE OFICINA 11 OFICINA 6 159. 22 m² OFICINA 10 188. 32 m² 157. 28 m² OFICINA 9 99. 60 m² OFICINA 8 99. 60 m² BULEVAR SALINAS OFICINA 7 188. 43 m² ARMANDO PANIAGUA 135. 84 m² 138. 28 m² PLANTA PISO 11 Espacios desde 80 m²

BUSINESS HUB TIJUANA UBICACIÓN El espacio ofrecido en arrendamiento se entregará en obra gris, salvo el módulo de vestíbulo de elevadores y baños, los cuales se otorgarán totalmente terminados. El arrendatario deberá de llevar a cabo las adecuaciones interiores de las oficinas. Fachada Duovent Low-e Preparación en subestación para alimentación eléctrica (55 watts/m²) Acometida de teléfono (voz y datos) para obtención de servicios de empresas externas

ELEVADORES 6 elevadores de pasajeros con capacidad de 1, 050 kg (2, 204 Lbs) y una velocidad de 2. 5 m/s (8. 2 ft/sec), uno de estos elevadores es tipo montacargas con la misma capacidad y velocidad que los de pasajeros. AIRE ACONDICIONADO Sistema WSHP (Water Source Heat Pump) marca TRANE en el cual las torres de enfriamiento están ubicadas en la azotea del edificio y proporcionan el agua requerida para las máquinas VAV’s que cada inquilino instale dentro de su área rentable. SISTEMA CONTRA INCENDIO B. H. provee un sistema completamente certificado NFPA (UL–FM) para áreas comunes incluyendo mangueras, rociadores, válvulas y todo lo necesario para su funcionamiento. Para las áreas de oficina se dejarán las válvulas de control en cada nivel. La distribución de tubería y colocación de rociadores interior a oficinas es responsabilidad del inquilino.

ARRENDAMIENTO CONDICIONES GENERALES

BUSINESS HUB TIJUANA ARRENDAMIENTO 01 02 03 04 05 ESPACIOS DISPONIBLES Oficinas desde 75 m² (con servicios independientes) hasta plantas completas de 1, 670 m² con eficiencias mayores al 90%, superiores a las del mercado. Derecho de uso de Business Center y Business Lunch. ESQUEMAS DE RENTA • Contratos de 5 años con derecho de renovación por periodos similares. • Periodo de gracia para acondicionamiento de 3 meses. • 2 meses de renta anticipada y 2 meses de depósito en garantía. • Fiador / Aval Solidario CUOTA DE MANTENIMIENTO $2. 5 dólares (USD) / m² de área neta rentable. PRECIO DE RENTA Variable dependiendo del espacio, área y duración del contrato. FECHA DE ENTREGA PARA INICIO DE ACONDICIONAMIENTOS Entrega benéfica Entrega sustancial Inmediata Febrero 2020

QUEDAMOS A TUS ÓRDENES PARA CUALQUIER DUDA O COMENTARIO. Lic. Alma Carranza CARRANZA & ASOCIADOS Teléfono BH Tijuana bhtijuana. com ventas@carranzayasociados. net (664)321 -5047