Baumarktmodell nach Di Pasquale and Wheaton 1992 Modell

Baumarktmodell (nach Di Pasquale and Wheaton, 1992)

Modell Bau- und Immobilienmarkt: Bewertung Preis = Mietmarkt: Miete in Fr. /m 2 Miete Zinssatz Nachfrage Bestand in m 2 Preis in Fr. /m 2 Bestand = Baukosten Baumarkt: Neubau Bauproduktion in m 2 Bauproduktion Abbruchrate Immobilienmarkt: Bestandanpassung Quelle: Di Pasquale and Wheaton, 1992

Modell Bau- und Immobilienmarkt Mietmarkt: Miete in Fr. /m 2 Miete in Fr. neue Nachfrage (Miete, Einkommen, . . . ) Bestand in m 2 Angebot kurzfristiges Angebot = Bestand an Mietfläche

Modell Bau- und Immobilienmarkt: Bewertung Miete in Fr. /m 2 Miete von Mietmarkt gegeben Preis = Miete Zinssatz Preis in Fr. /m 2 Immobilienpreis Ertragswert einer Immobilie = Summe aller zukünftigen Renditen zu ihrem diskontierten Wert

Ertragswert = jährlicher Ertrag Zinssatz E = Jahresertrag i = Zinssatz heutiger Wert aller zukünftigen Erträge geometrische Reihe

jährlicher Ertrag Zinssatz Ertragswert = Beispiel: jährlicher Mietertrag = 10‘ 000 Fr. Zins alternativer Anlageformen = 5% heutiger Wert aller zukünftigen Erträge Ende 2004 Ende 2005 Ende 2006 10‘ 000 (1+0. 05)2 10‘ 000 (1+0. 05)3 = 9‘ 524 = 9'070 = 8'638 + + + . . . Ewigkeit . . . = 200‘ 000

Modell Bau- und Immobilienmarkt Miete in Fr. /m 2 Preis* Preis = Miete von Mietmarkt gegeben Preis* Preis Immobilienmarkt: Bewertung Miete Zinssatz Preis in Fr. /m 2 Wenn der Zinssatz steigt, steigen die Opportunitätskosten der Anlage in Immobilien (es lohnt sich in Obligationen anzulegen). Nachfrage nach Immobilien sinkt. Preis Immobilien sinkt.

Modell Bau- und Immobilienmarkt: Bewertung Preis = Preis in Fr. /m 2 Immobilienmarkt: Bewertung Miete in Fr. /m 2 Miete Zinssatz Preis = Preis Spiegeln Miete Zinssatz Preis in Fr. /m 2

Modell Bau- und Immobilienmarkt Baumarkt: Neubau Bauproduktion in m 2 Es werden die Immobilien gebaut, deren Produktionskosten unter ihrem Verkaufspreis liegen. Baukosten neue Immobilien Preis in Fr. /m 2 Kosten für erste neue Immobilienpreis Kosten steigen wenn mehr neue Immobilien gebaut werden

Modell Bau- und Immobilienmarkt Baumarkt: Neubau Bauproduktion in m 2 Baukosten neue Immobilien Baumarkt: Neubau Baukosten neue Immobilien Preis in Fr. /m 2 Spiegeln

Modell Bau- und Immobilienmarkt Baumarkt: Neubau Bauproduktion in m 2 Baukosten neue Immobilien Spiegeln Preis in Fr. /m 2 Baukosten neue Immobilien Baumarkt: Neubau Bauproduktion in m 2

Modell Bau- und Immobilienmarkt Bauproduktion in m 2 neue Produktion von Baumarkt Immobilienmarkt: Bestandanpassung Bestand = Bauproduktion Abbruchrate wenn neue Produktion = Abbruch Bestand Immobilien konstant Bestand in m 2 D Bestand Immobilien = Bauproduktion - Abbruchrate (Bestand Immobilien) + neue wenn D Bestand Immobilien = 0 - Abbruch => Bestand = Bauproduktion Abbruchrate

Modell Bau- und Immobilienmarkt Bauproduktion in m 2 höheres Bestandgleichgewicht auf Immobilienmarkt: Bestandanpassung Bestand = Bauproduktion Abbruchrate Bestand in m 2

Modell Bau- und Immobilienmarkt Bauproduktion in m 2 Immobilienmarkt: Bestandanpassung Bestand = Spiegeln Bauproduktion Abbruchrate Bestand in m 2 Bestand = Bauproduktion in m 2 Bauproduktion Abbruchrate Immobilienmarkt: Bestandanpassung

Modell Bau- und Immobilienmarkt: Bewertung Preis = Mietmarkt: Miete in Fr. /m 2 Miete Zinssatz Nachfrage Bestand in m 2 Preis in Fr. /m 2 Bestand = Baukosten Baumarkt: Neubau Bauproduktion in m 2 Bauproduktion Abbruchrate Immobilienmarkt: Bestandanpassung

Modell Bau- und Immobilienmarkt steigende Nachfrage (Einkommen , Bevölkerung ) Immobilienmarkt Preis = Mietmarkt Miete in Fr. /m 2 Miete Zinssatz neue Nachfrage Bestand in m 2 Preis in Fr. /m 2 neues Gleichgewicht Bestand = Baukosten Baumarkt Bauproduktion in m 2 Bauproduktion Abbruchrate Immobilienmarkt

Modell Bau- und Immobilienmarkt Zinssatz sinkt Immobilienmarkt Preis = Miete Zinssatz* Mietmarkt Miete in Fr. /m 2 Nachfrage Bestand in m 2 Preis in Fr. /m 2 neues Gleichgewicht Bestand = Baukosten Baumarkt Bauproduktion in m 2 Bauproduktion Abbruchrate Immobilienmarkt

Modell Bau- und Immobilienmarkt Baukosten steigen Immobilienmarkt Preis = Mietmarkt Miete in Fr. /m 2 Miete Zinssatz Nachfrage Bestand in m 2 Preis in Fr. /m 2 neues Gleichgewicht Bestand = neue Baukosten Bauproduktion Abbruchrate Baukosten Baumarkt Bauproduktion in m 2 Immobilienmarkt