Baubiologie und Facility Management Winfried Schneider Architekt und

Baubiologie und Facility Management Winfried Schneider Architekt und Leiter des Institut für Baubiologie + Nachhaltigkeit IBN 9. März 2018 / 13: 00, IHM München

BAUBIOLOGIE FACILITY MANAGEMENT Ziel ist es, ein gesundes, Ziel ist es, bei Gebäuden die naturnahes, nachhaltiges Wirtschaftlichkeit zu erhöhen, und schön gestaltetes Wohnden Wert zu erhalten, die Nutzung und Arbeitsumfeld zu schaffen. zu optimieren und die Umwelt durch Beachtet werden gleichermaßen Minimierung des ökologische, ökonomische und Ressourceneinsatzes zu schützen. soziale Kriterien. Fokus Wirtschaftlichkeit Gesundheit Funktionsfähigkeit Nachhaltigkeit Sozialverträglichkeit

• • • Gesundes Raumklima Baustoffe und Möbel ohne Abgabe von Giftstoffen Reduzierung von Pilzen, Bakterien, Staub und Allergenen Reduzierung elektromagnetischer Felder und Funkwellen Optimierung der Raumakustik und des Schallschutzes Bestmögliche Luft-, Licht und Trinkwasserqualität. . . Gesundheit • Energiesparend bauen und wohnen • Erneuerbare Energien • Keine Umweltprobleme • Baustoffe bevorzugt aus der Region • Soziale Aspekte des Zusammenlebens • Nutzungsmischung Wohnen / Arbeiten. . . Nachhaltigkeit Gute Gestaltung Baubiologie • Harmonische und am Menschen orientierte Maße, Proportionen und Formen • Architekturpsychologie • Naturnahe Licht-, Beleuchtungs- und Farbverhältnisse. . .

• • Instandhaltung einschl. nötiger Baumaßnahmen Mängelanalyse und -beseitigung Überwachen der Haustechnik und Sicherheitsvorrichtungen Gewährleistungsverfolgung. . . Technische Aufgaben • Organisieren von Gebäude. Dienstleistungen: (Hau smeister, Gärtner, Reinigung, Winterdienst, Sicherheitsdienste) • Waren- und Logistikdienste • Ver- und Entsorgung • Einhaltung von Umweltschutz- und Sicherheitsauflagen Infrastrukturelle Aufgaben Kaufmännische Aufgaben Facility Management • Strategien zum Werterhalt bzw. zur Wertsteigerung • Überwachung aller Erhaltungs- und Betriebskosten • Beschaffungsmanagement z. B. für Energie, Baustoffe, Geräte. . .

FACILITY MANAGEMENT Die Betriebskosten eines Gebäudes werden in der Planungsphase wesentlich beeinflusst und können die Baukosten bereits nach 10 - 20 Jahren übertreffen. Über einen Betrachtungszeitraum von 80 Jahren betragen die Planungs- und Erstellungskosten für größere Verwaltungsgebäude durchschnittlich nur ca. 15 %. Es lohnt sich also, in der Planungs- und Erstellungsphase auf Baubiologie zu achten. Längerfristig betrachtet ergeben sich dadurch nicht nur erhebliche Kosteneinsparungen, sondern auch eine höhere Lebensqualität.

“Natur- und menschengerechte Bauten sind billiger in der Gesamtvernetzung von Ökologie, Gesundheit, Volkswirtschaft, Heizung, Kühlung, Kreativität, Stadtflucht, Alkoholismus und Drogen, physischer und psychischer Abhängigkeit, Baustabilität etc. ” Friedensreich Hundertwasser Wiener Künstler und Philosoph, 1928 -2000

Außen: Tipps zur Werterhaltung einschl. Gebrauch und Pflege • Solide Materialien, die in Würde altern, wieder verwendet oder problemlos entsorgt werden können • Energieverbrauch minimieren (hier Plusenergie-Gebäude) • Regenwasserbewirtschaftung (einschl. Wartung) • Jährliche Durchsicht Fassaden, Dach, Bauteile. . . • Reinigung der Fenster(simse), Lüftungselemente, Photovoltaik • Erhalt und Pflege der Außenanlagen einschl. Gründach. . .

Innen: Tipps zur Werterhaltung einschl. Gebrauch und Pflege • Solide Materialien, die wieder verwendet oder problemlos entsorgt werden können • Gesundes Raumklima (Sick -Building-Syndrom) • Konzept, das die Lebensqualität bzw. Freude an der Arbeit unterstützt • Geölte oder gewachste Oberflächen regelmäßig polieren und ggf. nachölen • Silikonfugen jährlich prüfen • Haustechnik warten • Richtig putzen. . .

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Ihr Winfried Schneider e d. ie b. . w w w b u a g o l io