BANDAR BARU JUBAKAR KATEGORI PERBINCANGAN A PILIHAN B

BANDAR BARU JUBAKAR KATEGORI PERBINCANGAN: A. PILIHAN B. ANALISA IMPAK C. PERUNDINGAN

A. MEMBUAT PILIHAN SEBELUM KAJIAN ANALISA: 1. TIDAK MEWUJUDKAN BANDAR BARU 2. MENAIKTARAF BANDAR SEDIA ADA 3. MEWUJUDKAN BANDAR BARU

B. ANALISA IMPAK MEWUJUDKAN BANDAR BARU 1. MENWUJUDKAN SATU PERSEKITARAN KEDIAMAN YANG LEBIH TERATUR, TERSUSUN DAN LENGKAP DENGAN INFRASTRUKTUR ASAS 2. MENGATASI MASALAH SETINGGAN DAN SUSUN BANDAR YANG TIDAK KONDUSIF 3. MEMBUKA PELUANG-PELUANG PERNIAGAAN DAN PEKERJAAN KEPADA PENDUDUK 4. PENAMBAHBAIKAN DARI SEGI KESIHATAN DAN KESELAMATAN PENDUDUK

KAJIAN ANALISA KOS 1. KOS KERAJAAN – PERBELANJAAN YANG TINGGI DALAM MENYEDIAKAN INFRASTRUKTUR YANG MENCUKUPI KEPADA PENDUDUK 2. KOS PERNIAGAAN- PENINGKATAN DALAM KOS UNTUK MENJALANKAN PERNIAGAAN SEPERTI BAYARAN LESEN, PERMIT PERNIAGAAN, CUKAI TANAH DAN LAIN-LAIN 3. KOS KOMUNITI – BERLAKU PENCEMARAN , KESESAKKAN DAN KOS SARA HIDUP YANG MUNGKIN MENINGKAT, JUGA KESELAMATAN.

4. NILAIAN TANAH AKAN MENINGKAT MENDADAK DAN MEMBERI KELEBIHAN KEPADA RAKYAT 5. RISIKO KEHILANGAN PEGANGAN HAKMILIK TANAH RIZAB MELAYU

C. PERUNDINGAN A. DENGAN KERAJAAN: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Majlis Daerah berkenaan Pejabat Tanah berkenaan UPEN Pejabat Tanah dan Galian Negeri JKR JPBD Lain yang terlibat

B. Perundingan Awam 1. Pemimpin setempat 2. Komuniti setempat 3. Dewan perniagaan yang terlibat 4. Syarikat perniagaan yang sediaada

• 6. KESIMPULAN DAN PENGESYORAN PILIHAN i) Berdasarkan analisa impak pilihan yang disyorkan adalah opsyen 3 iaitu mewujudkan Bandar Baru Jubakar •

7. IMPLEMENTASI OPSYEN PILIHAN BIL BUTIRAN 1. Kebenaran Melaksanakan Projek • Permohonan melalui UPEN untuk dibentangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Sehenti Pelaburan Negeri. • Kelulusan MMK

BIL BUTIRAN 2. Penyelesaian Isu-isu Tanah yang melibatkan PTJ dan PTG • Rundingan dengan penduduk setempat ( setinggan ataupun pemilik berdaftar ) - Pemindahan Setinggan i) Sediakan penempatan sementara (transit) ii) Kaedah sewa beli bagi pembelian rumah awam iii) Diskaun harga rumah iv) Bantuan urusan pinjaman - Pemilik berdaftar i) Rundingan harga yang relevan • Mendapatkan kelulusan milik tanah kerajaan dan kelulusan pengambilan balik tanah. • Pemberimilikan tanah kepada pembeli

BIL BUTIRAN 3. Kelulusan Jabatan Teknikal • Pengubahan zoning • Kelulusan Kebenaran Merancang (KM)